核心财务表现 - 2024年第四季度摊薄每股净收入为0.33美元，较2023年同期的0.03美元大幅增长1000% [1] - 2024年全年摊薄每股净收入为0.72美元，较2023年的0.38美元增长89% [1] - 第四季度核心FFO（运营资金）为1470万美元，较2023年同期的1240万美元增长19% [6] - 全年核心FFO每股为1.01美元，较2023年的0.91美元增长11% [6] - 第四季度EBITDAre（房地产调整后息税折旧摊销前利润）为2300万美元，较2023年同期的2100万美元增长10% [6] 运营指标 - 2024年第四季度同店NOI（净营业收入）增长5.8%至2500万美元，2023年同期为2370万美元 [6] - 2024年全年同店NOI增长5.1%至9460万美元，2023年为9010万美元 [6] - 第四季度GAAP租赁价差为21.9%，连续11个季度超过17% [2] - 净有效年化基租收入每平方英尺增长5%至24.51美元 [6] - 整体物业 occupancy（出租率）为94.1%，与2023年同期的94.2%基本持平 [7] 租赁活动 - 第四季度新签29份租约，总租期收入4060万美元，2023年同期为44份租约2670万美元 [7] - 续签50份租约，总租期收入1590万美元，2023年同期为32份租约2360万美元 [7] - 新租约租金增长36.1%，续租租金增长19.0% [7] 资产负债表与资本结构 - 截至2024年12月31日，总债务为6.325亿美元 [12] - 2.5亿美元循环信贷额度中，可用额度为1.25亿美元 [12] - 未折旧房地产资产价值12亿美元 [12] - 债务与EBITDAre比率为6.6倍，较2023年第四季度改善近1倍 [2] 2025年业绩指引 - 预计2025年摊薄每股净收入0.33-0.37美元 [9] - 预计核心FFO每股1.03-1.07美元，较2024年实际值1.01美元增长2-6% [10] - 预计同店NOI增长3.0-4.5% [11] - 预计坏账占收入比例为0.75-1.00% [11] - 预计利息支出3200-3300万美元 [11] 投资组合特征 - 拥有55处社区中心物业，总面积490万平方英尺 [15] - 物业分布：德克萨斯州31处，亚利桑那州24处 [15] - 主要位于奥斯汀（6处）、达拉斯-沃斯堡（9处）、休斯顿（13处）、凤凰城（24处）和圣安东尼奥（3处） [15] - 租户基础多元化，共1445个租户，最大租户仅占年化基租收入的2.2% [16] - 高价值零售空间（77%的ABR）占据领导地位 [2] 股东回报 - 2025年第一季度股息为每股0.135美元，较上一季度增长9% [2] - 股息将分三次支付，每次0.045美元，于2025年1月、2月和3月支付 [8]