文章核心观点 - 卖家正逐渐适应当前市场条件，市场有向更平衡状态发展趋势，联邦就业不确定性对住房市场影响暂未显现 [1][2][3] 市场整体情况 - 2月有降价房屋比例从去年2月的14.6%升至16.8%，新挂牌房屋数量同比增长4.2%，为2021年以来2月最高活跃度 [1] - 若未来几个月趋势持续，市场将进入更平衡状态，库存增加且房价增长可能放缓，正从2021 - 2022年超高需求、低库存时期转变 [2] - 2月中位房屋挂牌价降至412,000美元，低于去年水平，更多小户型房屋挂牌致中位挂牌价降低 [2] 联邦就业不确定性影响 - 本月报告数据显示，就业显著放缓市场与政府劳动力多的市场间暂无明确联系，目前这些市场在库存增长、上市时间、价格等方面无明显趋势，但不排除未来影响 [3] - 目前这些地区住房状况与其他市场无明显差异，因卖家准备房屋出售至少需两周，实际影响可能在未来显现 [3][4] 华盛顿特区情况 - 华盛顿特区价格降幅较去年2月增加2.3个百分点，与全国趋势一致，在价格降幅增幅最大的大都市中排第23位 [5] - 每平方英尺中位挂牌价同比下降，在价格下降方面排第21位，2月价格降幅比例每周上升，随着春季市场发展影响可能更明显 [5] 房屋上市时间 - 2025年2月是连续第11个月房屋上市时间长于上一年，2月房屋平均上市66天，比2017 - 2019年2月平均少11天 [6] - 本月南部和中西部房屋上市时间增加最多，分别平均多7天和8天 [6] 2025年2月住房指标 | 指标 | 较2024年2月变化 | 较2019年1月变化 | | --- | --- | --- | | 中位挂牌价 | -0.8%（至412,000美元） | +39.2% | | 活跃挂牌量 | +27.5% | -23.1% | | 新挂牌量 | +4.2% | -13.7% | | 中位上市天数 | +5天（至66天） | -9天 | | 有降价活跃挂牌比例 | +2.2个百分点（至16.8%） | +1.2个百分点 | | 每平方英尺中位挂牌价 | +1.2% | +54.8% | [7][9]