公司业绩概览 - 2024年第三季度总收入达3860万美元，较2023年同期的3710万美元增长4.2% [5] - 归属于普通股东的净利润为760万美元（每股0.15美元），显著高于2023年同期的250万美元（每股0.05美元）[5] - 核心运营资金（Core FFO）为1300万美元，同比增长11.1%，每股0.25美元与去年同期持平 [5] 运营指标 - 整体物业出租率提升至94.1%（2023年同期为92.7%），其中面积超1万平方英尺的物业出租率达97.4% [2] - 同店净营业收入（NOI）增长4.6%至2420万美元，租金收入同比增长3.6%至每平方英尺23.65美元 [5][6] - GAAP准则下总租金增长率达25.3%，其中续租租金涨幅25.9%高于新签租约的22.7% [2] 财务与资本结构 - 截至2024年9月末总债务规模为6.346亿美元，循环信贷额度剩余可用资金1.21亿美元 [6] - 债务与EBITDAre比率从第二季度的8.0倍改善至7.2倍，10月新增2000万美元固定利率（5.2%）定期贷款 [3] - 未折旧房地产资产价值12亿美元，现金及等价物253万美元 [6][27] 业务发展 - 物业组合包含55处社区商业中心（490万平方英尺），其中31处位于德州，24处在亚利桑那州 [11] - 租户结构分散，最大租户仅占年化租金收入的2.1%，平均租期从不足1年至超15年不等 [12] - 2024年全年同店NOI增长指引上调至3.75%-4.75%（原指引2.5%-4.0%）[3][9] 股东回报 - 2024年第四季度股息定为每股0.12375美元，分三次按月支付 [7] - 重申2024年核心FFO每股增长11%的指引，中值对应每股0.98-1.04美元 [3][9] - 通过物业出售（包括Scottsdale Ranch等项目）实现1020万美元收益，推动净利润指引上调 [9]