美联储降息对REITs的影响 - 美联储在9月进行了首次联邦基金利率下调 这一举措改变了投资者的游戏规则 [1] - 利率下降对拥有大型房地产投资组合并产生稳定现金流的REITs有利 [1] Realty Income公司分析 - Realty Income公司是一家专注于零售物业的REIT 其投资组合包括超过6500处物业 [1] - 该公司拥有多元化的租户基础 主要租户包括沃尔格林 7-11和美元树等 [1] - Realty Income公司采用三重净租赁结构 将大部分运营成本转移给租户 [1] - 该公司每月支付股息 已连续支付超过600次 并连续25年增加股息 [1] - 尽管面临零售业挑战 但Realty Income公司保持了高入住率 达到98%以上 [1]