股价表现与近期业绩 - 过去三个月公司股价上涨19.5%，超越行业15.6%的增幅 [1] - 2024年第二季度每股运营资金为1.77美元，超过市场预期的1.72美元，得益于健康的租赁活动带来超预期的收入 [1] - 公司上调2024年全年指引，预计每股运营资金范围为7.09-7.15美元，此前预期为6.98-7.10美元 [2] 业务基本面与市场定位 - 公司拥有优质办公资产组合，集中于少数高租金、高壁垒的地理市场，稳固的租户基础包括多家行业领先企业，即使在经济下行期也能产生稳定租金收入 [4] - 科技和生命科学企业对高品质办公空间的需求持续增长，为公司长期增长奠定基础 [4] - 后疫情时代，企业重返办公室政策、低失业率和持续就业增长推动了对公司战略性区位高品质物业的需求 [5] 运营活动与战略执行 - 2024年第二季度执行了73份租约，总面积约130万平方英尺，加权平均租期为9年 [5] - 公司正通过收购、在核心市场开发物业及剥离非核心市场资产来提升投资组合质量，审慎的资本管理缓解了资产负债表压力 [6] - 截至2024年6月30日，公司物业组合包括186处物业，总面积5350万平方英尺，其中10处物业处于在建/再开发状态 [7] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司拥有23亿美元流动性 [8] - 净负债与年化EBITDAre比率为7.91倍，固定费用保障倍数为2.69倍，坚实的财务实力有助于应对经济不确定性并把握增长机遇 [8]