核心财务业绩 - 2024年第二季度同店净营业收入同比增长7.9%，达到9834.1万美元，环比增长3.1% [2][38] - 第二季度同店物业经营净收入为4895.1万美元，同比下降1.4%，但经过去年成功地产税上诉调整后的标准化同店NOI同比增长3.1% [4][38] - 第二季度核心运营资金为1861.5万美元，核心运营资金每股摊薄收益为0.18美元 [46][84] - 公司第二季度支付每股0.06美元的股息，较上季度增长14.3% [50][84] 运营指标 - 第二季度同店组合平均入住率提升至95.1%，较第一季度增长100个基点 [3][60] - 第二季度同店混合租金净增长率为5.4%，年初至今为5.0% [3][60] - 第二季度每套住宅平均租金为3923美元，高于第一季度的3899美元 [3][13] - 新泽西州 waterfront 区域表现强劲，入住率达95.7%，平均租金为4291美元 [11][13] 资产处置与资产负债表 - 第二季度完成三处资产出售，总金额8200万美元，包括以5400万美元出售107 Morgan，以及以2800万美元出售两宗土地 [2][60] - 截至2024年6月30日，公司总债务组合的加权平均有效利率为4.5%，加权平均到期期限为3.1年，99.9%的债务为对冲或固定利率 [15][49] - 净债务为16.46亿美元，净债务与调整后EBITDA的比率为11.8倍 [37][63] - 公司成功获得新的5亿美元循环信贷和定期贷款融资，提供充足流动性 [49][60] 业务指引更新 - 公司将2024年同店NOI增长指引区间的低端上调50个基点，高端维持不变，当前指引范围为3.0%至5.0% [5][53] - 核心运营资金每股收益指引上调0.02美元，主要因存款收入高于预期以及成功的地产税上诉 [53][64] - 同店收入增长指引维持在4.0%至5.0%，同店费用增长指引为4.5%至5.5% [5] 物业组合表现 - 运营中的多户住宅组合共计7621套公寓，平均占用面积为871平方英尺 [11][70] - 新泽西州 waterfront 子组合包含5067套公寓，贡献了第二季度3618万美元的NOI（按份额计算） [11][13] - 商业资产组合总可租赁面积为732,403平方英尺，第二季度出租率为78.4% [12]