文章核心观点 市场上涨，多数股票走高，Realty Income和Comcast今年股价下跌，是下半年有望加入涨势的潜力股 [1][7] 分组1：市场整体情况 - 市场上涨，不再仅大型成长股带动，近三分之二美国上市股票2024年处于上涨区间 [1] 分组2：Realty Income情况 - 2024年股价下跌2%，是多元化REIT，拥有超15000处商业地产，横跨89个行业，最大板块为抗衰退的超市和便利店，连续29年提高股息 [2] - 当前股息收益率5.6%，随着通胀受控、经济降温，美联储可能降息，固定收益选择回报下降时，其股息优势将更明显 [3] - 租户签订长期三重净租赁，公司无需承担波动的财产保险、房地产税和运营费用，是稳健收益股 [9] - 作为仅有的连续25年增加分红的三只REIT之一，股价下跌可能不会持续太久，利率下降时有望上涨 [10] 分组3：Comcast情况 - 2024年股价下跌10%，媒体股因内容流媒体竞争激烈和货币化挑战承压，但公司宽带和有线电视业务稳定，有资金布局娱乐数字未来 [4][11] - 短期前景乐观，制片厂有两部今年票房前五的影片，本周《龙卷风》将成新赢家，明年Epic Universe主题公园开业将吸引关注 [5] - 在市场中表现稳健，竞争对手寻求被收购，多数同行流媒体服务难盈利，公司盈利，市盈率仅9倍，股息率3.2%，固定收益利率下降时分红将更突出 [12]