财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2021年第三季度总租金收入增长至80.3万美元，较2020年同期19.6万美元增长约60.7万美元（约309.7%）[165] - 2021年第三季度共管公寓销售确认收入145万美元[167] - 2021年第三季度未实现权证收益170万美元，较2020年同期亏损5.8万美元增长约180万美元[176] - 2021年第三季度净亏损收窄至100万美元，较2020年同期540万美元减少约440万美元（约81.5%）[180] - 2021年前九个月总租金收入增长至150万美元，较2020年同期77.4万美元增长约75.3万美元（约97.3%）[182] - 2021年前九个月其他收入中包含24.3万美元PPP贷款豁免收益[184] - 净亏损从九个月期间的净利润1190万美元增至亏损1230万美元，恶化约2420万美元[200] - 公司从77 Greenwich项目学校单元销售中确认约2000万美元的收益，并额外确认420万美元的递延施工监理费收益[155] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2021年第三季度房产运营费用降至70.5万美元，较2020年同期270万美元减少约200万美元（约74.1%），主要因237 11th物业维修成本降低[168] - 物业运营费用从550万美元降至380万美元，减少170万美元（约30.9%）[186] - 总利息支出从796,000美元增至220万美元，增加约140万美元（约176%）[197] - 房地产税费用从59,000美元小幅降至57,000美元[187] - 一般及行政费用从400万美元降至370万美元，减少298,000美元（约7.5%）[188] - 交易相关成本从131,000美元降至4,000美元，减少127,000美元（约96.9%）[191] - 与公寓销售相关的成本约为140万美元[190] - 折旧及摊销费用约为210万美元，与去年同期基本持平[192][193] 各物业资产表现 - 截至2021年10月31日，237 11th Street物业的出租率达到约92.4%[158] - 截至2021年10月31日，237 11th物业的出租率约为92.4%[218] - 公司通过合资企业持有布鲁克林223 North 8th Street一处95单元物业的50%权益，截至2021年9月30日出租率为100%[153] - 公司通过合资企业持有布鲁克林250 North 10th Street一处234单元物业的10%权益，截至2021年9月30日出租率为98.7%[153] - The Berkley物业（95单元）2021年第三季度和前三季度租金收缴率分别为99.3%和99.8%，截至2021年10月31日出租率达100%[161] - 250 North 10th物业（234单元）2021年第三季度和前三季度租金收缴率分别为96.4%和95.1%，截至2021年10月31日出租率达100%[161] - 公司在新泽西州Paramus拥有一处77000平方英尺的可出租物业，截至2021年9月30日出租率为100%[153] 物业租赁与交易活动 - 77 Greenwich项目中的学校单元以4150万美元出售给纽约市学校建设局，并额外获得约500万美元的施工监理费，截至2021年9月30日已收到4610万美元，尚有46.9万美元待收[155] - 公司于2018年5月以8120万美元（不含约70万美元交易成本）收购了布鲁克林237 11th Street的105单元多户住宅物业[156] - 公司零售租赁到期情况：Paramus物业一处4000平方英尺租约2022年到期，年租金14万美元；237 11th物业三处租约分别于2027年（2006平方英尺/13万美元）、2036年（1074平方英尺/9.3万美元）和2032年（2208平方英尺/17.1万美元）到期[159] 融资与贷款活动 - 公司核心资产77 Greenwich项目获得1.895亿美元建设贷款，截至2021年9月30日余额为1.594亿美元，并于2021年10月再融资中全额偿还[153] - 公司于2021年6月偿还了237 11th抵押贷款的5640万美元余额，并支付了56.7万美元的退出费[215] - 截至2021年9月30日，237 11th高级贷款未偿还余额为4870万美元，夹层贷款未偿还余额为1000万美元[217] - 截至2021年9月30日，77 Greenwich建筑设施的未偿还余额约为1.594亿美元，而截至2020年12月31日为1.39亿美元[219] - 公司信贷额度（Corporate Credit Facility）未偿还余额为3575万美元，实际利率为9.63%[211] - 截至2021年9月30日，公司循环抵押贷款额度未偿还余额为1195万美元，实际利率为3.25%[224] 股权发行与现金流 - 公司于2021年8月启动了“按市价定价”股权发行计划，可出售总额高达1000万美元的普通股[228] - 在截至2021年9月30日的九个月内，公司出售了149,757股普通股，总收益约为30.6万美元，加权平均股价为每股2.04美元[229] - 截至2021年9月30日，股权发行计划下仍有约970万美元普通股可供发行[229] - 截至2021年9月30日总现金及受限现金为1260万美元，较2020年12月31日的1610万美元下降[205] - 截至2021年9月30日的九个月，经营活动所用现金净额减少约560万美元至140万美元[230] - 截至2021年9月30日的九个月，投资活动所用现金净额减少约1890万美元至2950万美元[231] - 筹资活动净现金减少约2740万美元，从2020年9个月的5490万美元降至2021年9个月的2750万美元[232] 税务相关事项 - 公司拥有约2.443亿美元的联邦净经营亏损结转额度，可用于抵减未来应税收入及资本利得[147] - 公司美国联邦净经营亏损截至2021年9月30日约为2.443亿美元，而破产重组完成日约为1.628亿美元[233] - 公司因转让学校公寓单元，使用约1160万美元联邦NOLs来抵消约1850万美元的应税资本利得[234] - 自2009年至2021年9月30日，公司已累计使用约2380万美元的联邦NOLs[234] - 公司于2017年因税法变动释放了310万美元的AMT税收抵免递延资产的估值备抵，并确认为税收优惠和应收退款[235] - 截至2021年9月30日，公司为递延所得税资产记录了6580万美元的估值备抵，因管理层认为其很可能无法全部实现[237] - 公司于2019年10月收到约160万美元的AMT抵免退款，并于2020年7月收到剩余的约150万美元[235] - CARES法案允许公司在2018和2019纳税年度全额加速收回AMT税收抵免[236] - 根据TCJA，2017年12月31日之后产生的NOLs的抵扣额限制为应税收入的80%，但CARES法案暂停了此限制，适用于2021年1月1日之前的纳税年度[238] - 公司组织章程中包含条款，限制可能导致任何个人或团体成为4.75%股东或持股比例发生变化的股票转让，以保护NOLs相关的税收优惠[240] 市场趋势与外部环境 - 纽约市多户物业空置率在新冠疫情期间上升，但近期随着疫苗接种和返工趋势，有效租金已出现回升迹象[151][152]