财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2021年第二季度总租金收入增加约15.1万美元至42.5万美元，同比增长55.1%[151] - 2021年第二季度其他收入增加约12.8万美元至25.6万美元，主要包含24.3万美元的PPP贷款豁免[152] - 2021年第二季度归属于普通股股东的净亏损为470万美元，而去年同期为盈利2050万美元，主要受2020年4月出售学校公寓单元影响[164] - 归属于普通股股东的净亏损从2020年上半年的1730万美元收入转为2021年上半年的1130万美元亏损，恶化约2860万美元，主因2020年出售学校公寓单元及权证未实现亏损增加[181] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2021年第二季度物业运营费用增加约29.8万美元至150万美元，部分因修复缺陷成本增加13.4万美元及租赁佣金13.8万美元[153] - 2021年第二季度折旧与摊销减少约7万美元至71.5万美元[158] - 2021年第二季度利息支出净额增加约62.7万美元至88.1万美元[162] - 物业运营费用从2020年上半年的280万美元增至2021年上半年的310万美元，增加35.9万美元，主要因237 11th项目的维修和租赁佣金增加[169] - 一般及行政费用从2020年上半年的280万美元降至2021年上半年的240万美元，减少32.7万美元，其中法律及专业费用减少17.7万美元[171] - 净利息费用从2020年上半年的25万美元增至2021年上半年的150万美元，增加120万美元，主要因借款规模扩大[179] - 折旧及摊销费用在2021年上半年保持稳定，约为140万美元，其中237 11th项目折旧约为81万美元[174] - 交易相关成本从2020年上半年的10.4万美元降至2021年上半年的4000美元，减少约10万美元[173] 财务数据关键指标变化：其他损益及现金流 - 权证未实现损益从2020年上半年的140万美元收益转为2021年上半年的190万美元亏损，恶化约330万美元[178] - 联营企业权益净亏损从2020年上半年的110万美元降至2021年上半年的63.6万美元，减少约49万美元[176] - 2021年上半年经营活动所用现金净额减少约450万美元至160万美元，主要原因是应付账款和应计费用同比增加560万美元[212] - 投资活动所用现金净额减少约1580万美元，从2020年上半年的3720万美元降至2021年上半年的2140万美元[213] - 融资活动产生的现金净额减少约3010万美元，从2020年上半年的4680万美元降至2021年上半年的1670万美元[214] 物业资产表现：出租率 - 截至2021年6月30日，自有物业237 11th Street出租率为84.8%[139] - 截至2021年6月30日，合资物业The Berkley（持股50%）出租率为100.0%[139] - 截至2021年6月30日，合资物业250 North 10th（持股10%）出租率为97.9%[139] - 截至2021年7月31日，一处物业的出租率约为90.7%[144] - 截至2021年7月31日，The Berkley物业的出租率达到100%[147] - 截至2021年7月31日，250 North 10th Street物业的出租率约为99%[147] - 截至2021年7月31日，237 11th物业的出租率约为90.7%[198] 物业资产表现：租金收取与市场状况 - 2021年第二季度，250 North 10th Street物业的租金收取率分别约为96%（三个月）和94%（六个月）[147] - 纽约市多户住宅空置率自疫情开始后上升，曼哈顿涨幅最大[137] 物业资产表现：项目收购与处置 - 237 11th Street物业于2018年5月以8120万美元（不含约70万美元交易成本）收购[142] - 77 Greenwich项目学校单元出售确认约2000万美元收益及420万美元递延建设监理费收益[141] - 250 North 10th项目收购价为1.3775亿美元，其中8275万美元通过15年期抵押贷款融资，公司权益份额约590万美元通过合伙人贷款提供[210] 债务与融资活动 - 77 Greenwich项目已提取建设贷款1.518亿美元（总额1.895亿美元）[139] - 公司信贷安排截至2021年6月30日未偿余额为3575万美元，有效利率为9.63%，应计利息约为250万美元[190] - 为237 11th项目再融资，获得总额6000万美元的新贷款，包括5000万美元高级贷款和1000万美元夹层贷款，混合年利率为3.05%[195] - 237 11th项目在2021年6月10日偿还了5640万美元的抵押贷款余额，并支付了56.7万美元的退出费[194] - 77 Greenwich建设贷款余额截至2021年6月30日约为1.518亿美元，有效利率为9.25%[199] - 公司为77 Greenwich项目获得一笔750万美元的夹层贷款，截至2021年6月30日应计利息约为57.5万美元[205] - 有担保信贷额度截至2021年6月30日未偿还余额为895万美元，有效利率为3.25%[207] - The Berkley项目在2020年2月28日完成再融资，获得新的7年期、3300万美元贷款，固定利率为2.717%[208] - 2021年上半年，公司从77 Greenwich建设贷款、New 237 11th贷款和237 11th贷款分别借款1270万美元、5850万美元和330万美元[214] - 2020年上半年，公司从企业信贷额度、77 Greenwich建设贷款和250 North 10th票据分别借款3400万美元、2200万美元和520万美元[214] 现金流与资本状况 - 截至2021年6月30日，公司现金及受限现金总额为980万美元，较2020年底的1610万美元下降，其中受限现金为760万美元[187] - ATM股权发行计划授权出售总额最高为1200万美元的公司普通股[211] 税务相关事项 - 公司拥有约2.407亿美元联邦净经营亏损结转额度，可用于减少未来应税收入和资本利得[133] - 截至2021年6月30日，公司美国联邦净经营亏损约为2.407亿美元，而破产重组完成日约为1.628亿美元[215] - 在向学校建设管理局转让公寓时，公司使用约1160万美元联邦净经营亏损来抵消约1850万美元的应税资本收益[215] - 自2009年至2021年6月30日，公司已使用约2390万美元的联邦净经营亏损[215] - 截至2021年6月30日，公司记录了6460万美元的估值备抵，因认为递延所得税资产很可能无法全部实现[218] - 公司于2017年因税法变更释放了310万美元的替代性最低税收抵免结转的估值备抵，并记录了等额的税收优惠和应收退款[215] - 公司于2019年10月收到约160万美元应收退款，并于2020年7月收到约150万美元余额[216] 项目进展与合同收款 - 77 Greenwich项目从纽约市学校建设局获得总计4600万美元付款，尚有约49.5万美元待支付[141] 资产组合概况 - 公司物业总建筑面积约为38万平方英尺，总计434个单元[139]