财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2021年第一季度总租金收入同比下降约2.8万美元至29.9万美元，主要因237 11th物业的入住率、面租下降及租金优惠增加[135] - 2021年第一季度归属于普通股股东的净亏损同比增加约330万美元至660万美元，主要因权证未实现亏损增加320万美元[145][148] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2021年第一季度物业运营费用同比增加约6.1万美元至170万美元，主因237 11th物业的缺陷修复成本增加约14万美元[137] - 2021年第一季度一般及行政费用同比下降约13.1万美元至120万美元，其中股权激励费用降至10.6万美元，法律会计等专业费用降至14.6万美元[139] - 2021年第一季度净利息费用同比增加约60.5万美元至60.1万美元，主要因77 Greenwich建设贷款及新信贷安排借款增加[146] 财务数据关键指标变化：现金流 - 截至2021年3月31日的三个月，经营活动所用现金净额减少约250万美元至190万美元[173] - 截至2021年3月31日的三个月，投资活动所用现金净额减少约790万美元至1220万美元[174] - 截至2021年3月31日的三个月，融资活动提供的现金净额减少约2190万美元至980万美元[175] 各条业务线表现：77 Greenwich项目 - 公司核心资产77 Greenwich项目获得1.895亿美元建设贷款，截至2021年3月31日已提取1.459亿美元[123] - 77 Greenwich项目与纽约市学校建设局达成协议，总对价为4150万美元，另加约500万美元建设监理费，截至2021年3月31日已收到4600万美元[124][125] - 77 Greenwich项目出售学校公寓单元确认约2000万美元收益，确认420万美元递延建设监理费收益[125] - 77 Greenwich建设设施初始金额为1.895亿美元，截至2021年3月31日余额约为1.459亿美元，有效利率为9.25%[159] - 2020年12月修订77 Greenwich建设设施后，公司偿还了800万美元，并满足了2021年4月1日的销售进度契约测试[162] - 夹层贷款金额为750万美元，与77 Greenwich建设设施合并计算的混合年利率为9.44%[163] 各条业务线表现：自有物业 - 公司拥有的237 11th Street物业于2018年5月以8120万美元收购，外加约70万美元交易成本[126] - 截至2021年3月31日，公司自有物业总建筑面积为15.7万平方英尺，共105个单元[123] - 截至2021年3月31日，公司自有物业237 11th Street的出租率为28.6%[123] - 截至2021年3月31日，237 11th物业的修复工作已完成3-12层（除少数特定单元），已有83个单元完成修复并部分入住，预计整个修复项目将于2021年夏季完成[128] - 截至2021年4月30日，237 11th物业的出租率约为43%[128] - 截至2021年4月30日，237 11th物业出租率约为43%[158] 各条业务线表现：合资企业物业 - 截至2021年3月31日，公司通过合资企业持有物业总建筑面积为22.3万平方英尺，共329个单元[123] - 截至2021年3月31日，公司合资物业250 North 10th Street的出租率为97.4%[123] - 帕拉默斯物业在2021年第一季度租金收取率为100%[126] - 截至2021年4月30日，The Berkley物业（95个单元）出租率为100%，且在2021年第一季度租金回收率为100%[131] - 截至2021年4月30日，250 North 10th物业（234个单元）出租率为100%，2021年第一季度租金回收率约为92.9%[131] - 公司拥有The Berkley合资项目50%权益，该项目收购价为6888.5万美元，其中4250万美元通过10年期贷款融资[167] - 公司拥有250 North 10th合资项目10%权益，该物业收购价为1.3775亿美元，其中8275万美元通过15年期抵押贷款融资[168] - 公司在250 North 10th项目中的权益出资约590万美元，通过合资伙伴提供的贷款（利率7.0%）完成[168] 债务与借款情况 - 公司企业信贷安排初始承诺额度为7000万美元，可增加2500万美元，截至2021年3月31日未偿还余额为3575万美元，有效利率为9.5%[153] - 2020年12月修订后，企业信贷安排承诺额度从7000万美元降至6250万美元[154] - 公司向CCF贷方发行了为期十年、可购买最多7,179,000股普通股的认股权证，行权价从每股6.50美元修订为4.50美元[155] - 237 11th贷款本金总额为6780万美元，截至2021年3月31日余额为5520万美元，有效利率为2.75%[157] - 237 11th贷款的延迟提取额度为425万美元，截至2021年3月31日已提取280万美元[157] - 公司有担保信贷额度为1275万美元，截至2021年3月31日未偿还余额为895万美元，有效利率为3.25%[166] - 2020年2月，The Berkley贷款被全额偿还，并由一笔新的7年期、3300万美元贷款取代，固定利率为2.717%[167] 流动性、资本资源与税务 - 截至2021年3月31日，公司现金及受限现金总额为1170万美元，其中现金及现金等价物约500万美元，受限现金约670万美元[151] - 公司预计现有现金及等价物等资源足以满足未来12个月运营需求，包括约30万美元的预计资本支出[169] - 公司拥有约2.363亿美元的联邦净经营亏损结转额度，可用于减少未来应税收入和资本利得[118] - 截至2021年3月31日，公司美国联邦净经营亏损（NOLs）约为2.363亿美元[176] - 截至2021年3月31日，公司针对递延所得税资产计提了6240万美元的估值备抵[179] 其他重要事项 - 公司作为规模较小的报告公司无需提供市场风险的定量和定性披露[188]