收入和利润（同比环比） - 2022年第二季度总租金收入增至120万美元，相比2021年同期的57.7万美元增长约65.4万美元（增幅约113%）[212] - 2022年第二季度销售77 Greenwich住宅单元录得总销售收入约510万美元[214] - 2022年第二季度联营公司The Berkley出售带来公司应占收益约450万美元[223] - 2022年第二季度未实现认股权证收益增至130万美元，相比2021年同期的6.7万美元增长约120万美元[224] - 2022年第二季度归属于普通股股东的净亏损降至22.3万美元，相比2021年同期的640万美元亏损减少约620万美元[228] - 2022年上半年总租金收入增至250万美元，相比2021年同期的100万美元增长约150万美元（增幅约150%）[230] - 联营公司权益法核算的投资收益由2021年上半年的净亏损63.6万美元转为2022年上半年的净收益81.6万美元，改善了约150万美元[240] - 公司因The Berkley项目出售获得约450万美元的收益[241] - 权证未实现收益从2021年上半年的亏损190万美元转为2022年上半年的收益93.1万美元，改善了约280万美元[242] - 归属于普通股股东的净亏损从2021年上半年的1390万美元减少至2022年上半年的540万美元，改善了约850万美元，降幅约61.2%[246] 成本和费用（同比环比） - 2022年第二季度物业运营费用降至76.6万美元，相比2021年同期的190万美元减少约110万美元（降幅约58%）[215] - 2022年第二季度房地产税支出增至41.6万美元，相比2021年同期的7.9万美元增长约33.7万美元（增幅约427%）[216] - 2022年第二季度净利息支出增至330万美元，相比2021年同期的180万美元增长约150万美元（增幅约83%）[225] - 2022年上半年物业运营费用降至160万美元，相比2021年同期的380万美元减少约220万美元（降幅约58%）[233] - 一般及行政费用从2021年上半年的260万美元增至2022年上半年的300万美元，增加了37.5万美元，增幅约14.4%[235] - 养老金相关成本从2021年上半年的32.5万美元降至2022年上半年的31.5万美元，减少了1万美元，降幅约3.1%[236] - 净利息费用从2021年上半年的260万美元增至2022年上半年的610万美元，增加了约340万美元，增幅约130.8%[243] 物业运营表现 - 237 11th Street物业的105个住宅单元出租率为99.1%[202] - 合资公司持有的250 North 10th Street物业的234个住宅单元出租率为98.3%[202] - 77 Greenwich项目已售出19套住宅公寓单元（截至2022年6月30日），另有2套于2022年7月完成交易[202] - Paramus物业总可出租面积为77000平方英尺，截至2022年6月30日出租率为100%[202] - 公司拥有315000平方英尺的总物业组合（自有157000平方英尺，合资158000平方英尺），共计339个住宅单元[202] - 237 11th物业出租率达到99.1%[276] 项目融资与债务 - 77 Greenwich项目已通过抵押贷款和夹层融资获得高达1.667亿美元的信贷额度，截至2022年6月30日贷款余额为1.129亿美元[202] - 77抵押贷款总额高达1.667亿美元，截至2022年6月30日已提取1.331亿美元，剩余可用额度为3360万美元，其中560万美元已被提取[265] - 截至2022年6月30日，77抵押贷款余额为1.129亿美元，已通过公寓销售偿还约2580万美元[269] - 77抵押贷款应计实物支付利息为400万美元[269] - 夹层贷款余额从最初的750万美元增加至约2277万美元，截至2022年6月30日总余额为3030万美元[270][271][272] - 夹层贷款应计利息总额约为330万美元[272] - 237 11th高级贷款余额为4880万美元，夹层贷款余额为1000万美元，总计5880万美元[275] - 伯克利新贷款为3300万美元，固定利率2.717%，已于2022年4月全额偿还[277] - 公司为77抵押贷款提供了不低于400万美元的信用证，满足条件后可降至300万美元[268] - 公司与Berkley合资伙伴签订贷款协议，最高本金1050万美元，其中50万美元仅用于支付利息，年利率10%，截至2022年4月全额偿还时余额为1010万美元[278] - 公司拥有韦伯斯特银行1275万美元的担保信贷额度，由新泽西州帕拉默斯房产抵押，截至2022年6月30日未偿还余额为925万美元，实际利率为4.75%[279] - 公司通过合资企业收购布鲁克林威廉斯堡234单元公寓楼，总收购价1.3775亿美元，其中8275万美元通过15年期抵押贷款融资，公司权益份额约590万美元由合资伙伴贷款提供[280][281] - 截至2022年6月30日，公司信贷安排项下未偿还余额为3575万美元，实际利率为9.875%[258] - 公司企业信贷额度承诺金额从7000万美元减少至6250万美元，减少了750万美元[259] 现金流与融资活动 - 截至2022年6月30日六个月经营活动现金流由去年同期净使用2290万美元转为提供37万美元，增加约2330万美元，主要因出售五套住宅共管公寓总计约2550万美元[287] - 投资活动现金流同比增加约1740万美元，达到1730万美元，主要因2022年4月出售Berkley获得1740万美元净收益[288] - 融资活动现金流由去年同期提供1670万美元转为使用2620万美元，增加约4290万美元，主要因偿还7700万美元贷款及1010万美元合作伙伴贷款[289] - 公司于2021年10月完成私募配售，以每股1.90美元发行2,539,473股普通股，获得总收益480万美元[283] - 公司于2021年12月完成普通股配股，以每股1.90美元发行903,576股，获得总收益170万美元[284] - 公司ATM股权发行计划最高可出售1000万美元普通股，截至2022年6月30日仍有860万美元额度可用[285][286] 现金与税务状况 - 截至2022年6月30日，公司拥有总现金及受限现金为1640万美元，其中现金及现金等价物约为310万美元，受限现金约为1330万美元[199] - 截至2022年6月30日，公司拥有约2.618亿美元的联邦净经营亏损结转额度，可用于减少未来应税收入及资本利得[196] - 截至2022年6月30日，公司总现金及受限现金为1640万美元，较2021年12月31日的2480万美元减少了840万美元[252] - 公司预计现有现金、信贷额度、再融资及资产出售将足以满足未来12个月的营运资金需求，前提是能与贷款方达成协议[255][256] - 公司截至2022年6月30日美国联邦净经营损失约为2.618亿美元，已累计使用约2240万美元，并针对递延税资产计提7260万美元估值准备[290][291][292] 合同与收购 - 公司与纽约市学校建设管理局的协议总金额为4650万美元，截至2022年6月30日已收到4610万美元，剩余约42万美元待支付[203][204] - 公司于2018年5月以8120万美元（不含约70万美元交易成本）收购了237 11th Street物业[205]