资产组合构成与规模 - 公司总资产组合包含47个全资购物中心、10个合资杂货铺锚定购物中心和47个净租赁合资零售物业，总GLA为1490万平方英尺[116] - 截至2022年6月30日，公司物业总数达105处，较2021年同期的79处增长32.9%[209] - 2022年第二季度新增收购11处物业，使总数从2021年的47处增至58处[209] - 再开发物业包括Hunter's Square、Marketplace of Delray以及R2G拥有的The Crossroads，共3处[210] - 同物业投资组合包含39个合并运营物业以及公司在R2G合资企业中4个物业的51.5%份额和RGMZ合资企业中24个物业的100%份额[207] 租赁与出租率表现 - 公司按比例计算的总资产组合出租率为93.3%[116] - 公司现有租约中约68%（按GLA计算）为三重净租赁，可将运营费用转嫁给租户[123] - 约28%的租约允许以固定金额回收运营费用，年增长率在3%至5%之间[123] - 公司预计能从约96%的现有租约中回收运营费用增加部分[123] - 多租户零售组合中，前40大MSA的ABR为每平方英尺16.13美元，出租率为93.3%，占用率为90.2%[129] - 净租赁零售组合（RGMZ）的出租率为96.9%，占用率为96.6%，ABR为每平方英尺12.45美元[129] - 未来三年（至2024年），公司每年有6%至11%（按占用GLA计算）的长期租约到期[126] 租赁活动与租金增长 - 租赁活动总面积达1,009,162平方英尺，平均基本租金为每平方英尺17.81美元，平均租户改善成本为每平方英尺27.74美元[130] - 新签可比租赁的平均基本租金为每平方英尺29.55美元，较先前租金19.95美元上涨48.1%[130] 收购与处置活动 - 公司收购两个购物中心总计1.102亿美元，处置一个购物中心获得1880万美元[131] - 合资企业RGMZ完成三笔资产组合收购，总金额为5080万美元[132] 季度收入与利润 - 第二季度总收入为5528.8万美元，较2021年同期增长306.4万美元，增幅5.9%[147] - 2022年第二季度归属于普通股股东的净收入为512万美元，较2021年同期的3470.6万美元大幅下降85.2%[205] - 2022年第二季度运营FFO为2530.3万美元，较2021年同期的1787.8万美元增长41.5%[205] - 2022年第二季度稀释后每股运营FFO为0.27美元，较2021年同期的0.22美元增长22.7%[205] - 公司2022年第二季度净收入为512万美元，较2021年同期的3470.6万美元大幅下降85.3%[211] 上半年收入与利润 - 2022年上半年总收入为1.11377亿美元，较2021年同期的1.02317亿美元增长9060万美元，增幅8.9%[159][160] - 2022年上半年房地产销售利得为1509万美元，远低于2021年同期的5321.9万美元[159][166] - 公司2022年上半年净收入为922.1万美元，较2021年同期的4994.1万美元下降81.5%[211] 季度成本与费用 - 第二季度房地产税支出为723.2万美元，较2021年同期下降158.8万美元，降幅18.0%[147] - 第二季度折旧与摊销费用为1917.1万美元，较2021年同期增长257.4万美元，增幅15.5%[147] - 第二季度交易成本为436.2万美元，主要与提前终止租约相关[153] - 第二季度一般及行政费用为867.4万美元，较2021年同期增长107.6万美元，增幅14.2%[154] - 2022年第二季度折旧和摊销费用为1901.8万美元，较2021年同期的1644.7万美元增长15.6%[205] - 2022年第二季度处置折旧性房地产的收益为1138.2万美元，较2021年同期的3421.6万美元下降66.7%[205] - 2022年第二季度交易成本为436.2万美元[205] 上半年成本与费用 - 2022年上半年房地产税支出减少190万美元，降幅11.0%[159][160] - 2022年上半年折旧及摊销费用增加440万美元，增幅12.6%[159][163] 同物业NOI表现 - 公司2022年第二季度同物业NOI为3392.9万美元，较2021年同期的3250.3万美元增长4.4%[211] - 公司2022年上半年同物业NOI为6738.1万美元，较2021年同期的6280.3万美元增长7.3%[211] - 公司持有对R2G Venture LLC的NOI按比例分配权益，占其NOI的51.5%[211] - 公司持有对RGMZ Venture REIT LLC的NOI按比例分配权益，占其NOI的6.4%[211] 债务结构与利率 - 公司总债务中可变利率债务占比为12%[125] - 截至2022年6月30日，公司总债务为9.645亿美元，其中5.115亿美元为高级无担保票据，3.1亿美元为无担保定期贷款，3100万美元为固定利率抵押贷款，1.12亿美元为循环信贷额度借款[182] - 公司高级无担保票据和定期贷款总额为8.215亿美元，利率范围为2.46%至4.74%，到期日从2023年3月至2031年11月[182] - 公司固定利率抵押贷款为3100万美元，利率范围为3.76%至5.80%，到期日从2023年1月至2026年6月，相关物业净账面价值约为7110万美元[183] - 公司固定利率债务总额为8.525亿美元，加权平均利率为3.7%；可变利率债务总额为1.12亿美元，加权平均利率为2.8%[213] 利息支出与信贷安排 - 2022年第二季度利息支出减少50万美元，降幅为5.7%，加权平均利率下降40个基点[157] - 截至2022年6月30日，公司无抵押循环信贷 facility 未偿还金额为1.12亿美元[157] - 截至2022年6月30日，公司未偿还的浮动利率债务为1.12亿美元[184] 现金流状况 - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为2460万美元，低于2021年同期的3790万美元[171] - 2022年上半年投资活动所用净现金为1.03927亿美元，较2021年同期的5800万美元增加4590万美元[176][177] - 2022年上半年筹资活动提供净现金7767.5万美元，而2021年同期为使用净现金1.49488亿美元，变化达2.272亿美元[176][177] 杠杆率与市值 - 截至2022年6月30日，公司净债务为9.898亿美元，净债务与总市值的比率为51.2%，较2021年同期的41.4%上升[133] - 截至2022年6月30日，公司净债务为9.898亿美元，总市值为19.327亿美元，净债务与总市值比率为51.2%[198] 资本支出与分配 - 2022年剩余时间，公司预计资本支出在2500万美元至3500万美元之间，其中500万美元已反映在建设承诺中[197] - 公司宣布季度普通股现金股息为每股0.13美元，系列D累积可转换优先股股息为每股0.90625美元，记录日期为2022年6月17日[180] 融资能力与承诺 - 2022年2月，公司签订股权分配协议，可发行总销售额最高达1.5亿美元的普通股，截至2022年6月30日，仍有1.33亿美元额度可用[181] - 截至2022年6月30日，公司总合同现金承诺为12.251亿美元，其中1年内到期2.445亿美元，1-3年内到期3.134亿美元，4-5年内到期3.518亿美元，5年以上到期5.355亿美元[191] 利率风险管理 - 公司有10份利率互换协议生效，总名义金额为3.1亿美元，用于将浮动利率公司债务转换为固定利率债务[184] - 利率上升100个基点将导致公司年收益和现金流减少约110万美元，并使其未偿还债务的公允价值减少约2330万美元[212] - 截至2022年6月30日，公司持有名义本金总额为3.1亿美元的衍生品工具，用于将LIBOR互换为1.26%至1.77%的固定利率[213] - 公司预计LIBOR在2023年6月30日后将不再具代表性，其基于LIBOR的借款需转换为替代利率，可能增加利息成本[215][216] 收入地域集中度 - 公司年化基本租金（ABR）的96.1%来自前40大国家市场，包括波士顿、亚特兰大、底特律、纳什维尔和佛罗里达州多个市场[120]