酒店资产与规模 - 公司拥有5家高端会议度假酒店，总计9,917间客房，由万豪管理[24] - Gaylord Opryland Resort & Convention Center拥有2,888间客房和约640,000平方英尺的会议及展览空间[34][35] - Gaylord Palms Resort & Convention Center拥有1,718间客房和约496,000平方英尺的会议及展览空间，2021年完成1.58亿美元扩建项目，新增302间客房和96,000平方英尺会议空间[34][36][38] - Gaylord Texan Resort & Convention Center拥有1,814间客房和约488,000平方英尺的会议及展览空间[34][39] - Gaylord National Resort & Convention Center拥有1,996间客房和约500,000平方英尺的会议及展览空间[34][40] - Gaylord Rockies Resort & Convention Center拥有1,501间客房和约409,000平方英尺的室内会议及展览空间，外加76,000平方英尺户外空间，总投资约8亿美元[34][41] 业务板块构成 - 公司业务分为三大板块：酒店业务（占总收入84%）、娱乐业务（16%）和公司及其他（0%）[26] - 公司拥有包括Grand Ole Opry在内的多个知名娱乐品牌资产[25] - SoundWaves水上乐园投资9,000万美元，占地200,000平方英尺，毗邻Gaylord Opryland[35] - Grand Ole Opry House拥有4,400个座位，2019年完成2,000万美元扩建项目[45] - Ryman Auditorium拥有2,300个座位，被列为国家历史地标[46] - Ole Red旗舰店占地26,000平方英尺，包括6,000平方英尺屋顶餐厅[48] - General Jackson Showboat可容纳1,000名观众，拥有300英尺长的四层甲板[49] 资本运作与投资 - 2021年公司以1.58亿美元完成Gaylord Palms酒店的扩建项目[30] - 公司持有Gaylord Rockies合资企业65%股权，并于2021年5月收购剩余35%股权[24] - 公司计划通过收购扩大酒店资产组合，重点关注400间客房以上的高端会议酒店[30] 财务结构与税务 - 作为REIT，公司需将至少90%的应税收入分配给股东以避免公司层面所得税[21] - 公司作为REIT必须确保每年至少75%的总收入来自“不动产租金”或其他符合税法规定的收入[57] - 公司债务协议中的限制性条款可能影响其向股东分配资金的能力[21] 管理与合作协议 - 公司与万豪签订酒店管理协议，基础管理费为Gaylord Hotels总收入的2%，激励费为前1,500万美元可用现金流的10%及超额部分的20%[81] - Gaylord Rockies酒店管理费为总收入的3%，激励费为可用现金流的20%，所有者优先权为8,140万美元[82] - Inn at Opryland的管理协议要求公司支付Marriott基本管理费约为年总收入的2%，激励费为可用现金流超过特定阈值部分的20%，协议2022年到期[83] - AC Hotel的管理协议要求公司支付Marriott基本管理费为年总收入的7%，激励费为可用现金流超过特定阈值部分的20%，协议2040年到期[84] - General Jackson、Wildhorse Saloon和Gaylord Springs的管理协议要求公司支付Marriott基本管理费约为总收入的2%，激励费为可用现金流超过特定阈值部分的20%[85] - 2021年、2020年和2019年的总基本管理费分别为1760万美元、1030万美元和3160万美元[86] - 2021年、2020年和2019年的总激励费分别为30万美元、0美元和1260万美元[86][87] 债务与利率风险 - 截至2021年12月31日，公司Revolver贷款的未偿还借款为1.9亿美元，利率为LIBOR加2.25%，若LIBOR上升100个基点，年利息成本将增加约190万美元[421] - 截至2021年12月31日，公司Term Loan A的未偿还借款为3亿美元，利率为LIBOR加2.25%，若LIBOR上升100个基点，年利息成本将增加约300万美元[423] - 截至2021年12月31日，公司Term Loan B的未偿还借款为2630万美元未对冲部分，利率为LIBOR加2.00%，若LIBOR上升100个基点，年利息成本将增加约30万美元[424] - Gaylord Rockies贷款的未偿还借款利率为LIBOR加2.50%，公司已对冲利率风险至2022年8月，之后将面临利率风险[425] - 截至2021年12月31日，公司养老金计划投资资产价值为7250万美元，若投资价值立即下降10%，将减少约730万美元[427] 疫情影响与应对 - 新冠疫情导致公司暂停季度现金股息支付并推迟非必要资本项目[29] - 2021年疫情期间，公司35%员工曾处于休假状态，5月全员复工后保留率为66%[69] - 公司向完成两剂新冠疫苗接种的员工提供经济激励，并组织现场接种诊所[69] 人力资源与薪酬 - 公司2021年底员工总数为1,061人，其中全职561人（56%为女性），兼职500人，女性占领导职位的48%[63] - 2021年因劳动力市场挑战，公司对55%的员工进行了薪酬调整[68] 可持续发展与竞争环境 - 公司发布2021年可持续发展报告，遵循GRI和SASB标准[74] - 公司娱乐业务面临休闲时间、经济状况等不可控因素的竞争[78] - 公司酒店资产面临全美约100家拥有1,000+房间的会议酒店的竞争[75]