收入和利润（同比环比） - 2021年上半年净收入为1929.1万美元，较2020年同期的2011.36万美元下降4.09%[23] - 2021年上半年净收入为1928.7万美元，较2020年同期的2.01137亿美元大幅下降[29] - 2021年第二季度净收入为994.7万美元，同比下降94.8%（2020年同期包含1.914亿美元房地产销售收益）[81] - 2021年第二季度总收入为1.302亿美元，同比下降4.4%（2020年同期为1.346亿美元）[83] - 2021年上半年总收入为2.595亿美元，同比下降4.5%（2020年同期为2.718亿美元）[94] - 2021年第二季度GAAP净收入为994.7万美元，相比2020年同期的1.924亿美元大幅下降[128] 成本和费用（同比环比） - 2021年上半年折旧费用为5810.1万美元，同比增长5.48%[23] - 2021年上半年折旧费用为5810.1万美元，较2020年同期的5508.4万美元增长5.5%[29] - 2021年第二季度折旧费用增加280万美元至3000万美元，主要由于新增建筑及租户改善项目投入运营[86] - 2021年上半年折旧费用增加300万美元至5810万美元，主要由于新增资本投入部分被资产处置抵消[98] - 2021年第二季度折旧费用为2998.9万美元，较2020年同期增长10.3%[128] - 2021年上半年股票补偿费用为645.1万美元，较2020年同期的554.5万美元增长16.3%[29] - 2021年第二季度摊销费用减少370万美元至2070万美元，主要由于部分租赁无形资产完全摊销[87] - 2021年上半年摊销费用减少440万美元至4360万美元，主要由于租赁无形资产完全摊销[99] - 2021年第二季度摊销费用为2068.1万美元，较2020年同期下降15%[128] - 2021年第二季度利息支出减少170万美元至1230万美元，主要由于偿还1.6亿美元抵押贷款及资本化利息增加[89] - 2021年第二季度利息支出为1234.5万美元，较2020年同期的1395.3万美元下降11.5%[128] 经营活动现金流 - 2021年上半年经营活动产生的综合收益为2202.3万美元，较2020年同期的1768.09万美元增长24.56%[24] - 2021年上半年经营活动产生的净现金流入为1.00192亿美元，较2020年同期的9058万美元增长10.6%[29] - 2021年上半年投资活动净现金流出为6157.7万美元，较2020年同期的1.24017亿美元减少50.3%[29] - 2021年上半年融资活动净现金流出为3812.9万美元，2020年同期为净流入5628.9万美元[29] 债务和融资 - 公司2021年6月30日未担保债务为16.67亿美元，较2020年底的15.94亿美元增长4.58%[21] - 截至2021年6月30日，公司总债务为16.6657亿美元，较2020年12月31日的16.22004亿美元增长2.75%[42] - 公司加权平均债务利率为2.88%，其中3.4亿美元无抵押优先票据利率为3.43%，4亿美元无抵押优先票据利率为4.1%[42] - 公司持有1亿美元利率互换合约，有效固定利率为3.56%，用于对冲2018年2.5亿美元无抵押定期贷款的风险[46] - 截至2021年6月30日，利率互换衍生品负债为731.6万美元，较2020年末的983.4万美元减少25.6%[46] - 公司预计未来12个月将有290万美元从其他综合收益重分类至利息费用[46] - 债务公允价值为17.41779亿美元，较账面价值16.6657亿美元溢价4.51%[49] - 若触发衍生品合约违约条款，公司需立即清偿约750万美元的终止价值负债[48] - 公司拥有5亿美元无担保信贷额度，截至报告日剩余可用额度为4.25亿美元[74] - 公司持有3.5亿、4亿及3亿美元优先无担保票据，分别于2023、2024及2030年到期[106] - 截至2021年6月30日，公司债务公允价值约为17亿美元[146] - 公司利率互换协议名义金额为1亿美元，加权平均固定利率为2.61%[146] - 截至2021年6月30日，公司固定利率债务约为12亿美元，平均有效利率为3.71%[147] - 公司5亿美元无担保2018年信贷额度未偿还余额为7600万美元，当前利率为LIBOR+0.90%[148] - 利率每上升1%，公司现有借款年利息支出将增加约530万美元[148] 股息和股票 - 公司2021年第二季度宣布每股分红0.21美元[25] - 2021年上半年向普通股股东支付的股息为每股0.42美元，总计5211.4万美元[27] - 公司宣布第三季度每股股息为0.21美元，将于2021年9月17日支付[71] - 公司拥有1.693亿美元剩余股票回购授权额度[79] - 2021年上半年，公司授予331,354股递延股票奖励，加权平均授予日公允价值为每股17.24美元[60] - 2021年上半年，公司基于TSR绩效估计增加潜在股票奖励376,060股，加权平均授予日公允价值为每股25.11美元[60] - 2021年上半年，公司确认与股票奖励相关的补偿费用约为650万美元，其中520万美元与未归属和潜在股票奖励的摊销有关[61] - 截至2021年6月30日，公司未确认的与未归属和潜在股票奖励相关的补偿费用约为1050万美元，预计将在约一年的加权平均归属期内记录[61] 各地区表现 - 达拉斯地区第二季度净营业收入（NOI）为1724.4万美元，同比增长8.5%[70] - 纽约地区第二季度NOI为793.9万美元，同比下降30%[70] - 公司总NOI第二季度为7878.2万美元，同比下降3.2%[70] - 达拉斯地区NOI在2021年第二季度达到1724.4万美元，同比增长8.5%[112][113] - 亚特兰大地区NOI在2021年第二季度为1470.3万美元，同比略微下降2.1%[112] - 华盛顿特区NOI在2021年第二季度为918.8万美元，同比下降1.3%，主要由于租赁相关资产注销和租赁终止时间影响[112][114] - 奥兰多地区NOI在2021年第二季度为783.9万美元，主要由于2021年第一季度租赁终止收入确认[112][115] - 纽约地区NOI在2021年第二季度为793.9万美元，同比下降30%，主要由于2020年10月新泽西资产组合出售[112][116] - 公司整体NOI在2021年第二季度为7878.2万美元，同比下降3.2%[112] 物业和租赁 - 截至2021年6月30日，公司拥有54处运营中的办公物业和1处再开发资产，总面积约1640万平方英尺，出租率为85.9%[33] - 2021年上半年固定租金收入为2.10379亿美元，可变租金收入为4250万美元[39] - 2021年第二季度租金收入为1.27亿美元，同比下降3.26%[23] - 2021年第二季度租金及租户补偿收入为1.27亿美元，同比下降420万美元，主要由于2020年下半年资产处置及疫情导致租赁活动放缓[84] - 2021年上半年租金及租户补偿收入为2.529亿美元，同比下降1050万美元，主要由于资产处置及疫情影响[95] - 公司有一项重要的未记录租户补贴承诺，金额为2810万美元，用于纽约市60 Broad Street大楼的20年租约续签和扩建，面积为52万平方英尺[53] - 2020年上半年非增量资本支出包括纽约市60 Broad Street大楼1600万美元租赁佣金[124] - 2021年6月公司与纽约市签署了30万平方英尺的五年续租协议[134] - 截至2021年6月30日，公司有超过60万平方英尺已签约但尚未开始或处于租金减免期的空置空间租赁[135] - 2021年上半年每平方英尺租约承诺的租户改善补贴和租赁佣金为3.57美元，同比下降32.4%[77] - 公司60 Broad Street物业有一笔2810万美元未记录的租户补贴承诺[77] 财务指标和估值 - 2021年上半年FFO为1.204亿美元，同比增长7.4%，每股0.97美元[123] - 2021年上半年Core FFO为1.204亿美元，同比下降0.9%，每股0.97美元[123] - 2021年上半年AFFO为7952.2万美元，同比增长25.2%[123] - 公司2021年第二季度同店净营业收入（Same Store NOI）现金基础为6487.4万美元，同比增长4.8%[128] - 公司2021年第二季度EBITDAre为7298万美元，较2020年同期的6655.9万美元增长9.7%[128] - 2021年上半年同店净营业收入现金基础为1.2917亿美元，同比增长4.3%[131] - 2021年第二季度物业净营业收入（Property NOI）现金基础为7371.1万美元，较2020年同期下降2.6%[128] - 2021年第二季度，公司实现Same Store NOI现金基础增长4.8%，权责发生制增长4.7%[137] - 2021年上半年，公司实现Same Store NOI现金基础增长4.3%，权责发生制增长1.7%[137] - 2021年第二季度，公司新签租约中空置一年以内的空间实现权责租金增长27.4%，现金租金增长18.2%[136] - 2021年上半年，公司新签租约中空置一年以内的空间实现权责租金增长17.3%，现金租金增长7.7%[136] 资产和投资 - 公司2021年6月30日总资产为37.58亿美元，较2020年12月31日的37.40亿美元增长0.48%[21] - 公司2021年6月30日现金及等价物为812.2万美元，较2020年底的733.1万美元增长10.79%[21] - 2021年6月30日股东权益总额为18.73亿美元，较2020年底的18.98亿美元下降1.32%[21] - 2021年6月30日现金及现金等价物余额为970万美元，较2020年同期的3823.8万美元下降74.6%[29] - 截至2021年6月30日，公司持有的待售房地产资产净值为6121.8万美元，其中土地价值775万美元，建筑物及改良工程价值5324.8万美元[57] - 公司其他待售资产净值为813.2万美元，包括直线租金应收款270.5万美元和递延租赁成本542.7万美元[57] - 2021年上半年，公司非现金投资和融资活动包括应计资本支出和递延租赁成本3319.9万美元，以及应计股息和股息再投资折扣变化-2568.2万美元[63] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为812.2万美元，受限现金和托管账户为157.8万美元[63] - 第二季度资本支出总额为5470.6万美元，其中2388.2万美元用于重新开发/翻新项目[75]