物业组合与出租情况 - 公司截至2022年3月31日拥有118处物业，总出租率为97.1%[118] - 2022年合同基础租金约为6890万美元，其中工业物业占比58.8%，零售物业占比27.2%[123] - 2022年租赁到期情况：2022年到期租金占比1.5%，2023年到期租金占比13.4%[125] 物业收购与处置 - 2022年第一季度收购佛罗里达州工业物业，购买价格为810万美元，预计2022年租金收入为52.8万美元[127] - 2022年3月出售4处Wendy's餐厅物业，总售价为1000万美元，实现460万美元收益[128] - 2022年5月出售俄亥俄州工业物业，售价为850万美元，预计实现690万美元收益[130] 收入与利润 - 2022年第一季度总收入为2155.6万美元，同比增长3.6%，其中租金收入净额2153.1万美元，同比增长4.1%[131] - 同店租金收入增长3.8%（76.3万美元），主要来自两家Regal Cinemas物业（45.2万美元含2020-2021年递延租金）和德克萨斯州埃尔帕索物业的租约修订（13.9万美元）[135][136] - 收购物业贡献租金收入61.2万美元（2021年收购物业48.4万美元，2022年收购物业12.8万美元），处置物业导致租金收入减少52.8万美元[134] - 房地产销售净收益464.9万美元，来自宾夕法尼亚州四家Wendy's餐厅物业的出售，2021年同期无物业销售[142] - 2022年第一季度，公司GAAP净收入为932.3万美元，同比增长显著[164] 成本与费用 - 营业费用增长1.8%至1339.6万美元，其中折旧摊销增长1.5%至584.3万美元，主要来自新收购物业的折旧[138] - 抵押贷款利息支出下降7.3%至418.4万美元，平均利率从4.19%降至4.17%，平均本金余额下降6.8%[145] - 租赁终止费用同比下降81.1%至2.5万美元，2021年同期为13.2万美元[137] 其他收入与收益 - 2022年4月通过诉讼和解获得540万美元，将在2022年第二季度确认为其他收入[129] - 其他收入增长444.7%至92.6万美元，包含路易斯安那州物业的91.8万美元保险理赔款[144] 债务与融资 - 公司通过利率互换和固定利率贷款降低利率波动风险，抵押贷款大部分为固定利率[120] - 截至2022年3月31日，公司持有70笔抵押贷款，本金总额4.011亿美元，加权平均利率4.17%，剩余期限6.2年[149] - 2022年5月3日可用流动性为1.125亿美元，包括1250万美元现金及1亿美元信贷额度[147] - 信贷额度最高可达1亿美元，其中用于收购商业地产、偿还抵押贷款、翻新和运营费用的金额不超过3000万美元（占借款基础的30%），且翻新和运营费用分别有1000万美元和2000万美元的上限[154] - 信贷额度利率为1个月LIBOR加175至300个基点，具体取决于公司总债务与总价值的比率，2022年3月31日和2021年3月30日的适用利率分别为175和200个基点[154] - 2022年3月31日信贷额度的未使用部分需支付0.25%的年费，且需维持300万美元的平均存款余额[154] - 2022年3月31日和5月1日的信贷额度利率分别为2.07%和2.24%[154] 基金运营资金（FFO与AFFO） - 2022年第一季度，公司归属于普通股的FFO（基金运营资金）为1063.5万美元，同比增长20.3%，主要得益于租金收入和其他收入的增加[164][165] - 2022年第一季度，公司归属于普通股的AFFO（调整后基金运营资金）为1065.4万美元，同比增长6.4%[164][165] 利率风险对冲 - 截至2022年3月31日，公司持有19份利率互换协议，若利率上升100个基点，其公允价值将增加约110万美元[169] - 2022年3月31日，公司可变利率信贷额度的未偿还余额为510万美元，利率每上升100个基点，未来12个月的利息成本将增加约5.1万美元[171] 其他资产与负债 - 公司持有位于俄亥俄州比奇伍德的一块土地，账面价值约为1600万美元，该土地上的多户住宅综合体（The Vue Apartments）由租户持有6570万美元的抵押债务[156] 市场挑战 - 公司面临电子商务增长带来的挑战，工业物业回报率可能低于零售物业[123] 财务报告与内部控制 - 公司内部财务报告控制未发生重大变化[176] - 公司于2022年5月6日提交截至2022年3月31日的季度10-Q表格报告[177] - 季度报告包含合并资产负债表、合并损益表、合并综合收益表等XBRL格式财务报表[177]