财务数据关键指标变化 - 公司总营收在2021年第三季度同比下降3.0%至2043.6万美元，九个月累计同比下降2.4%至6167.4万美元[140] - 净租金收入在2021年第三季度同比下降3.4%至2034.9万美元，主要受同店物业租金下降0.6%（12.7万美元）和资产处置影响（减少68万美元）[141][144] - 运营费用在2021年第三季度同比下降5.5%至1240.9万美元，其中房地产费用下降7.3%（25.2万美元），但一般行政费用增长3.0%（10.3万美元）[147] - 不动产销售净收益在2021年第三季度同比暴跌87.6%至127.7万美元，主要因2020年同期诺克斯维尔物业销售带来1031.6万美元收益[153] - 2021年九个月期间，西哈特福德物业出售带来2150万美元收益，推动整体不动产销售收益同比增长56.3%至2276.8万美元[153] - 利息支出在2021年第三季度同比下降8.1%至436.5万美元，九个月累计下降6.9%至1357.3万美元[154] - 2021年第三季度GAAP净利润为605.9万美元，较2020年同期的1372.5万美元下降55.8%[183] 收入和利润（同比环比） - 2021年合同基础租金约为6800万美元，其中工业地产占比56.6%，零售地产占比28.0%[131] - 2021年九个月期间，资产收购带来租金收入增长39.2%（50.3万美元），但资产处置导致租金收入下降69.4%（184.5万美元）[141][143] - 同店物业租金收入下降主要源于The Vue可变租金减少（九个月减少72.9万美元）和两家Regal Cinemas物业现金收租模式影响（减少34.1万美元）[144] - 2021年第三季度确认8.7万美元租约终止费，九个月累计确认33.6万美元，2020年同期无此项收入[146] 成本和费用（同比环比） - 2021年九个月期间，房地产税支出增加33.6万美元，但被27万美元的诉讼费用减少抵消[150] - 2021年前九个月不动产折旧与摊销费用为1673.5万美元，同比减少160万美元[183] 各条业务线表现 - 2021年合同基础租金约为6800万美元，其中工业地产占比56.6%，零售地产占比28.0%[131] - Regal Cinemas影院自2022年1月起需在18个月内支付160万美元延期租金（含合资企业部分）[124] - 俄亥俄州多户住宅项目The Vue自2020年10月起未支付租金，公司已累计提供161万美元运营资金支持[124] 资产收购与处置 - 2021年7月以830万美元出售费城零售物业，偿还360万美元抵押贷款并确认130万美元收益[136] - 2021年9月以940万美元收购佛罗里达州工业地产，获得610万美元固定利率抵押贷款（利率3.17%）[138] - 预计2021年11月以800万美元收购内布拉斯加州101,584平方英尺的Home Depot配送中心，年基础租金54.6万美元[139] - 2021年7月合资企业以270万美元出售萨凡纳部分土地，公司确认80.1万美元收益[137] - 公司在2021年9月30日结束的九个月内，通过出售合资企业Savannah, Georgia物业获得80.1万美元收益，相比2020年同期的12.1万美元收益有显著增长[155] 债务与融资 - 公司抵押贷款主要为固定利率或利率互换产品，有效规避利率波动风险[128] - 2021年九个月的预付债务成本为79.9万美元，与West Hartford, Connecticut物业的出售相关，而2020年同期因Knoxville, Tennessee和Onalaska, Wisconsin物业出售产生的预付成本分别为83.3万美元和29万美元[156] - 截至2021年9月30日，公司拥有70笔未偿还的抵押贷款，总本金为4.069亿美元，加权平均利率为4.18%，加权平均剩余期限为6.6年[166] - 2021年第四季度至2024年的抵押贷款还款计划显示，2022年将有4500.6万美元的还款，2023年为2951万美元，2024年为6263.4万美元[167] - 公司的信贷额度最高为1亿美元，用于商业地产收购、抵押贷款还款以及翻新和运营费用，其中翻新费用上限为1000万美元，运营费用上限为2000万美元[172] 运营资金表现 - FFO（运营资金）在2021年第三季度同比增长1.4%，增加13.6万美元，主要受保险赔偿金收入增加24.5万美元和租赁终止费收入增加8.7万美元驱动[185] - AFFO（调整后运营资金）在2021年第三季度同比增长1.1%，增加11.4万美元，但被租金收入中直线租金计提减少30.3万美元部分抵消[185][186] - 2021年前九个月FFO同比下降3.0%，减少81.9万美元，主要因租金收入减少160万美元及管理费用增加74.9万美元[189] - 2021年前九个月AFFO同比增长2.1%，增加62.3万美元，主要得益于利息支出减少100万美元[188] - 加权平均流通股数增加导致2021年前九个月每股FFO和AFFO分别被稀释69.5万股和58.3万股[191] 利率与风险管理 - 公司持有20份利率互换协议，若利率上升100基点，其公允价值将增加150万美元；若下降100基点，则减少160万美元[194] - 可变利率信贷设施余额320万美元，利率每上升100基点将导致未来12个月利息成本增加3.2万美元[197] - 利率互换协议提前终止的潜在负债为250万美元[193] 其他财务数据 - 公司截至2021年9月30日拥有122处物业，整体出租率达98.2%[126] - 2022-2032年期间将有170份租约到期，涉及1.034亿平方英尺空间，2022年到期租金占比5.6%（380.9万美元）[134] - 2021年第三季度和2020年同期的其他收入分别为67.5万美元和43万美元，主要来自Lake Charles, Louisiana物业的保险赔偿，预计2021年第四季度还将获得85万美元的额外保险赔偿[157][158] - 2021年第三季度的信贷利息为6.4万美元，同比下降55.6%，九个月的信贷利息为31.3万美元，同比下降47.9%[159] - 2021年第三季度的抵押贷款利息为430.1万美元，同比下降6.7%，九个月的抵押贷款利息为1326万美元，同比下降5.2%[159] - 截至2021年11月1日，公司的可用流动性为1.052亿美元，包括1190万美元的现金及现金等价物和9330万美元的信贷额度[162] - 公司预计在未来几年内为Havertys租约扩展投入150万美元的资本支出，并为Manahawkin物业的再开发投入1300万至1500万美元的资本支出[164][165]