收入和利润（同比环比） - 2021年第一季度总收入为5,179.6万美元，较2020年同期的5,258.2万美元下降78.6万美元[158] - 2021年第一季度净亏损690万美元，较2020年同期净利润2,803.9万美元下降3,493.9万美元，主要因房地产销售收益减少[158] - 租金收入从2020年第一季度的5,110万美元降至2021年同期的5,030万美元，减少80万美元，但每单元月均有效租金同比增长2.0%至1,130美元[159] - 房地产销售收益为零，去年同期为3900万美元，同比下降3900万美元[168] - 同店收入5025万美元，同比增长104万美元或2.1%，租金收入增长102万美元或2.2%[175] - 非同店收入154万美元，同比下降183万美元或54.2%，租金收入减少180万美元或54.1%[175] 成本和费用（同比环比） - 房地产税和保险费用从2020年第一季度的800万美元增至2021年同期的870万美元，增加70万美元，其中房地产税增长7.9%[162] - 公司一般行政费用从2020年第一季度的270万美元增至2021年同期的290万美元，增加20万美元，主要因股权激励费用增加[165] - 物业运营费用从2020年第一季度的1,170万美元降至2021年同期的1,120万美元，减少50万美元，其中薪资成本下降7.0%[161] - 物业一般行政费用从2020年第一季度的180万美元降至2021年同期的160万美元，减少20万美元[166] - 折旧和摊销成本为2080万美元，同比下降250万美元或约10.7%，主要由于无形资产租赁摊销减少400万美元[167] - 利息支出为1060万美元，同比下降110万美元或约9.4%，债务利息减少517万美元但利率互换支出增加427万美元[168] - 债务清偿损失为零，去年同期为90万美元，包含预付罚金和清偿成本减少41.6万美元[168] - 房地产税和保险成本为860万美元，同比增长110万美元或14.2%，主要因财产税增加80万美元（11.9%）[182] - 物业管理费用保持稳定为140万美元，物业一般及行政费用保持稳定为130万美元[183] - 同店运营费用2211万美元，同比增长126万美元或6.1%，房地产税和保险费用增长106万美元或14.2%[175] 运营指标和NOI表现 - 公司投资组合包含37处多户房产，主要位于美国东南和西南部，共计14,205个单元，出租率为95.3%，每单元月均有效租金为1,130美元[142] - 同店出租率95.3%，同比提升1.1个百分点；月均租金1127美元，同比增长13美元或1.2%[178][179] - 同店NOI为2827万美元，同比下降22万美元或0.3%[175] - 总体NOI为2958万美元，同比下降87万美元或1.3%[175] - 2021年第一季度NOI为2958.1万美元，较2020年同期的2998.5万美元下降1.4%[184] - 同店NOI为2826.7万美元，较2020年同期的2835.9万美元微降0.3%[184] FFO、Core FFO和AFFO表现 - FFO同比增长11.7%至1381.7万美元，主要因物业运营费用减少50万美元及利息支出减少110万美元[191][193] - Core FFO同比增长3.6%至1409.1万美元，受债务清偿损失减少90万美元部分抵消[191][194] - AFFO同比增长5.0%至1604.5万美元，股权激励费用增加30万美元[191][195] 股息和股东回报 - 每股股息增长9.2%至0.341美元，AFFO股息覆盖率为1.88倍[191] - 公司宣布2021年第一季度每股股息0.34125美元[229] 债务和利率风险管理 - 需在2022年1月前偿还1.83亿美元公司信贷设施本金[197] - 截至2021年3月31日，子公司抵押债务总额约12亿美元，加权平均利率1.79%[206] - 利率互换协议覆盖11亿美元浮动利率抵押债务的100%，加权平均固定利率1.3792%[207] - 利率上限协议覆盖3.794亿美元浮动利率债务，加权平均上限利率5.52%[208] - 公司信贷额度未偿还本金余额1.83亿美元，到期日延长至2022年1月28日[212][213] - 2020年偿还公司信贷额度3500万美元本金[213] - 利率互换协议名义总金额达12亿美元，有效对冲浮动利率风险[215] - 公司持有名义本金总额为11.675亿美元的利率互换合约，加权平均固定利率为1.3792%[216][217] - 截至2021年3月31日，一个月LIBOR利率为0.11113%[217][218] - 公司未来利率互换合约名义本金总额为74.25亿美元，加权平均固定利率0.907%[218] - 公司总债务为14亿美元，加权平均利率为1.91%[238] - 浮动利率债务规模为13亿美元，占债务总额的92.9%[238] - 利率互换协议名义本金12亿美元，加权平均固定利率1.3792%[238][240] - 利率上限协议覆盖3.794亿美元债务，加权平均上限利率5.52%[239] - 经利率互换调整后总债务加权平均利率为3.07%[238] - LIBOR每上升25个基点，公司年利息支出增加28万美元[241] - 利率互换协议有效对冲11亿美元浮动利率抵押债务[238] - 利率上限协议期限一般为3至4年[239] - 公司持有衍生金融工具面临交易对手信用风险[242] - 公司持有以美元LIBOR为基准的重要合同[243] 现金流和流动性 - 公司拥有910万美元装修储备金及4200万美元未使用信贷额度[196] - 2021年第一季度经营活动产生净现金流1374万美元，同比增长20.4%[203] 资本支出和翻新计划 - 公司预留910万美元用于价值提升计划，计划完成924个室内翻新单元[221] - 2021年第一季度完成285个单元室内翻新，支出233.2万美元[221] - 2021年第一季度总翻新支出529.2万美元，同比下降33.6%[221] 股权融资和ATM计划 - 公司通过2020年ATM计划可发行普通股，总销售价格上限为2.25亿美元，但2021年第一季度未发行任何股份[144] - 2019年ATM计划下以每股50美元均价发行56万股普通股，总收益2800万美元[200] - 2020年ATM计划下以每股43.92美元均价发行718,306股普通股，总收益3150万美元[201] REIT资格和分配要求 - 公司必须每年分配至少90%的REIT应税收入以维持REIT资格，限制其通过留存收益为资本支出融资的能力[199] 合同义务和未来承诺 - 公司总合同义务承诺金额为13.971亿美元，其中2021年需支付1726.8万美元[220] - 抵押贷款本金偿还总额11.678亿美元，2024年需偿还3.95085亿美元[220] - 信贷额度本金1.83亿美元需在2022年偿还[220] 费用减免和特殊项目 - 公司顾问自愿放弃约400万美元咨询管理费（2021年第一季度）和390万美元（2020年同期），该放弃为永久性[164]