房地产投资组合构成 - 公司拥有约230万平方英尺可租赁总面积包括38处商业地产分布在14个州[217] - 公司投资组合包含12处零售地产14处办公地产和12处工业地产[217] - 投资组合包含38处物业，其中零售物业12处（占11%）、办公物业14处（占49%）、工业物业12处（占40%）[237] - 截至2021年6月30日，公司持有39处物业（含1处待售），可租赁总面积229.1万平方英尺[312] - 零售物业数量从2020年6月的19处减少至2021年6月的12处，工业物业从13处减至12处[312] 物业运营与租赁状况 - 投资组合出租率达100%，总可租赁面积约230万平方英尺[237] - 加权平均剩余租期5.6年，涉及31个商业租户和13个行业[237][238] - 九份租约将于2022-2023年到期，涉及80.58万平方英尺租赁面积，占2021年净运营收入24.5%[322] - 公司提前终止Dana租约，支付终止费用138.18万美元并继续月租金6.5万美元至2022年7月[315] 资产处置与投资收益 - 2021年上半年出售零售房地产获得净收益1065万美元，总销售价格1371万美元[260] - 公司于2021年7月以1000万美元出售Dana工业地产，获得净收益497.5万美元[260] - 2021年上半年完成三处零售物业出售，总合同销售额1371.42万美元，净收益1065.35万美元[317] - Dana工业物业以1000万美元售出，净收益497.53万美元[318] - 2021年上半年出售三处零售物业实现投资收益28.96万美元[301] 股权结构与发行活动 - 公司获授权发行5亿股优先股3亿股C类普通股和1亿股S类普通股[214] - 2021年1月27日终止8亿美元后续公开发行时剩余未售股份价值6.005亿美元[229] - 2021年2月1日启动私募发行仅限合格投资者认购于2021年8月12日终止[229] - 2021年上半年通过私募发行32737股C类普通股，募集资金76.4078万美元[261] - 2021年上半年公司通过发行活动筹集约460万美元资金，较2020年同期的1410万美元下降67%[263] 股票估值与回购计划 - 2020年5月20日董事会设定每股净资产估值为21.01美元反映2020年4月30日资产状况[225] - 2020年6月1日起后续公开发行和S类股票发行价格从30.81美元降至21.01美元[226] - C类和S类普通股最新每股NAV估值26.05美元（截至2021年6月30日）[233] - 2021年三次更新NAV估值：1月27日23.03美元、5月5日24.61美元、8月4日26.05美元[232] - 2021年2月1日修订C类股票回购计划将最低持有期从3个月延长至6个月[230] - 修订S类股票回购计划，将最低回购价值从500美元提高至1,000美元[231] - 2021年上半年公司股票回购金额约1300万美元，较2020年同期的1000万美元增长30%[263] - 2021年4-6月分别处理349万美元、447万美元和426万美元股票回购请求，实际回购89.7万美元、87.3万美元和100.5万美元[262] 收入与利润表现 - 2021年第二季度租金收入为917.3万美元，同比下降1.1%[283] - 公司2021年上半年净亏损190.55万美元，相比2020年同期的5103.32万美元亏损大幅收窄[279] - 2021年上半年FFO为535.13万美元，相比2020年同期的-4244.93万美元实现扭亏为盈[279] - 2021年上半年AFFO为523.36万美元，相比2020年同期的640.78万美元下降18.3%[279] 成本与费用变化 - 2021年第二季度利息费用为209.86万美元，同比下降18.0%[287] - 2021年第二季度物业费用为169.79万美元，同比下降8.5%[289] - 2021年上半年平均抵押贷款本金余额降至约1.79亿美元，同比下降9.4%[296] - 2021年上半年信贷额度平均借款降至575万美元，同比下降47.4%[296] - 2021年及2020年上半年组织与发行成本分别为81.06万美元和82.29万美元，累计成本达795.48万美元[304] 资产减值与特殊项目 - 2021年上半年房地产投资减值冲回40.10万美元，相比2020年同期的950.65万美元减值大幅改善[298] - 2020年上半年公司记录商誉和无形资产减值费用3457.24万美元，其中商誉减值3326.71万美元（约占商誉66%），无形资产减值130.53万美元（约占无形资产16%）[299] - 2020年上半年因内华达州拉斯维加斯物业贷款担保计提312.5万美元负债准备金，该物业已于2020年12月出售[300] - 公司子公司获得51.7万美元PPP贷款全额减免，计入2021年上半年其他收入[264] - 2021年上半年获得小企业管理局免除51.7万美元薪资保护计划贷款[303] 现金流量状况 - 2021年上半年经营活动产生净现金308万美元，较2020年同期的338万美元下降9%[266][267] - 2021年上半年投资活动产生净现金1462万美元，2020年同期为使用净现金369万美元[266] - 2021年上半年融资活动使用净现金1571万美元，主要包括2439万美元抵押贷款本金支付和381076美元融资成本支付[272] 债务与资本结构 - 抵押票据应付余额182,758,762美元，总杠杆比率49%[237][253] - 持有圣克拉拉工业物业72.7%权益，对应抵押票据应付9,817,066美元[239][258] - 信贷额度总额22,000,000美元，其中15,500,000美元可用于房地产收购[252] - 2020年至2021年上半年完成九处物业再融资[323] 合伙权益与公司治理 - 截至2021年6月30日公司在运营合伙企业中持有83%合伙权益[219][220] - 2019年12月31日完成自我管理交易后消除所有物业收购处置和管理费用[220] - 公司房地产投资组合净账面价值为344,456,456美元[236] - 公司持有圣克拉拉物业72.7%权益，2021年上半年从中获得投资收益14.73万美元[302] 资本支出与维护计划 - 租户改善津贴余额18.91万美元，由受限资金支付[319] - 计划投入240万美元进行屋顶更换等维修，其中156.5万美元用于Northrop Grumman物业[320] REIT税务资格要求 - REIT资格要求将90%以上应纳税所得分配给股东[325] - 若失去REIT资格将按企业税率纳税，且四年内无法重新认定[326] 股息分配情况 - 2021年第二季度宣布股息197.65万美元（每股0.26178美元），实际支付现金83.54万美元[308] - 2020年全年股息支付总额达1170.18万美元，其中第二季度支付现金171.05万美元[308] 表外安排披露 - 无表外安排对财务状况产生重大影响[332]