合资项目开发与成本 - 公司与Simon Property Group各持股50%的合资企业开发洛杉矶Premium Outlets，总面积达565,000平方英尺（首阶段400,000平方英尺，第二阶段165,000平方英尺）[22] - 合资企业累计发生成本7,540万美元，公司已出资3,770万美元（占比50%）[22] - 公司预计按比例承担西尔斯门店重建成本1.3亿至1.6亿美元，截至2020年底已出资3,750万美元[23] - 另一合资项目总成本5.5亿美元，公司按比例承担1.25亿至1.375亿美元，截至2020年底已出资7,770万美元（总发生成本3.109亿美元）[21] - 合资项目剩余成本将通过4.146亿美元建设贷款融资[21] 物业组合与租户结构 - 公司持有47个区域购物中心和5个社区/主力购物中心，总面积约5,000万平方英尺，平均面积90万平方英尺[43] - 购物中心包含172个主力租户（总面积2,310万平方英尺）和约5,000个商场店/独立店（总面积2,460万平方英尺）[43] - 公司总租金73%来自小于10000平方英尺的商场店和独立店，27%来自大卖场和主力店租户[47] - 前十大租户中L Brands以88个门店贡献总租金2.7%，Best Buy以7个门店贡献2.4%[47] - 锚定租户贡献公司2020年总租金约6.9%[58] - 梅西百货为最大锚定租户拥有38家门店总面积698.4万平方英尺[60] 租赁租金水平 - 小于10000平方英尺的店铺面积占公司全部商场店和独立店面积的65%[49] - 2020年合并中心小于10000平方英尺店铺平均基础租金为每平方英尺59.63美元[50] - 2020年未合并合资中心小于10000平方英尺店铺平均基础租金为每平方英尺66.34美元[50] - 2020年合并中心大卖场和主力店平均基础租金为每平方英尺17.58美元[51] - 2020年合并中心新签大卖场租约平均租金为每平方英尺24.14美元，共签署8份租约[51] 租约到期情况 - 2021年合并中心有350份租约到期，涉及717103平方英尺面积，占已租面积的17.56%[53] - 2021年到期租约的平均终止基础租金为每平方英尺58.22美元，占基础租金总额的15.60%[53] - 2021年未合并合资中心有237份租约到期，涉及281218平方英尺面积，占已租面积的13.80%[53] - 2022年公司合并中心租约到期占总租赁面积10.27%且占基本租金15.61%到期租金为每平方英尺28.08美元[55] - 2024年非合并合资中心租约到期占总租赁面积6.97%但占基本租金13.85%到期租金为每平方英尺36.24美元[55] - 2025年非合并合资中心租约到期面积占比最高达18.18%占基本租金11.13%[55] 债务与利率结构 - 公司浮动利率债务总额为18亿美元，利率上升1%将导致年收益和现金流减少约1780万美元[334] - 合并中心固定利率债务总额43亿美元，平均利率3.98%[330] - 合并中心浮动利率债务总额17亿美元，平均利率2.08%[330] - 非合并合资中心按比例固定利率债务30亿美元，平均利率3.82%[331] - 非合并合资中心按比例浮动利率债务7050万美元，平均利率2.02%[332] - 2021年到期债务包括固定利率8.788亿美元和浮动利率12.1亿美元[330] - 公司使用利率上限协议和四个利率互换协议管理利率风险[333] 运营与疫情影响 - 2020年因疫情导致纽约Queens Center等物业暂停运营（3月至9月初关闭），加州9家室内购物中心经历二次关闭[24] - 所有物业自2020年10月7日起恢复运营，2021年政府限制逐步放宽[24] - 2020年第三季度起将季度现金股息削减至每股0.15美元（第一季度为0.50美元）[27][28] 保险覆盖 - 公司持有地震保险对加州中心设每次事故最低免赔额13.39万美元年累计赔偿限额1亿美元[65] - 太平洋西北地区地震保险免赔率为保险总值2%年累计赔偿限额1亿美元[65] - 恐怖主义保险年累计赔偿限额10亿美元每次事故免赔额2.5万美元[65] 人力资源数据 - 公司员工总数670人其中女性占比58%非白人占比26%[69] - 2020年员工总体流动率为13%员工平均任职年限13年[71] 行业特征与荣誉 - 零售业具有季节性特征，第四季度因节假日收入达到最高水平[73] - 公司连续六年（2015-2020）获得GRESB北美零售行业排名第一[74] - 11处物业获得国际认证机构Bureau Veritas的SafeGuard认证[72]