资产出售与收益 - 公司出售Paradise Valley Mall获得1亿美元，实现资产出售收益约560万美元[117] - 公司出售Tucson La Encantada获得1.653亿美元，实现资产出售收益约1.172亿美元[118] - 公司转让The Shops at North Bridge合资权益导致约2830万美元损失[119] - 公司2021年土地出售份额收益为1960万美元，获得4650万美元收益用于偿债[121] - 公司2022年第一季度土地出售份额收益为1130万美元，获得2030万美元收益用于偿债[122] 债务与偿债活动 - 公司2021年偿还17亿美元债务，较2020年12月31日债务余额减少约20%[128] - 公司"at the market"发行计划剩余1.517亿美元额度可用[136] - 合资企业获得6500万美元LIBOR+4.15%贷款置换原有6750万美元债务[195] - 新签1.75亿美元SOFR+3.70%贷款置换原有1.97亿美元债务[195] - 获得7200万美元固定利率5.29%贷款，期限至2032年[195] - 2022年第一季度现金股息和分配为4130万美元，由运营资金提供[198] - 长期债务义务（含预期利息支付）总额为52.02亿美元，其中一年内到期13.07亿美元[199] 项目开发与资本支出 - One Westside重新开发项目总成本预计5-5.5亿美元，公司份额1.25-1.375亿美元[131] - 公司已投入One Westside项目1.122亿美元，合资企业总投资4.489亿美元[131] - 西尔斯商店重新开发预计耗资1.3-1.6亿美元（公司份额），已投入4110万美元[133] - 2022年预计资本支出1.4亿美元，其中西区项目剩余开发成本约3000万美元[186] 租赁与运营表现 - 2022年第一季度可比租户销售额较2021年同期增长14.5%，较2019年疫情前同期增长11.5%[153] - 截至2022年3月31日，出租率为91.3%，较2021年同期的88.5%提升2.8个百分点[153][161] - 过去12个月新签租约平均租金为每平方英尺58.09美元，较到期租约的57.35美元增长0.74美元，涨幅1.3%[153] - 公司已签署或进入租约文件的2022年到期面积占比56%，另有35%处于意向书阶段[154] - 2022年第一季度新签220份租约，总面积617,000平方英尺，平均租户补贴为每平方英尺18.09美元[155] - 过去12个月每平方英尺销售额达843美元，创公司历史新高[158] - 2021年租金减免4760万美元，租金延期460万美元；2022年第一季度租金减免低于10万美元，延期60万美元[164] - 2021年涉及破产申请10起，影响62份租约约369,000平方英尺，年化租金收入1190万美元[165] - 2022年至今仅发生1起破产申请，涉及租约面积3,000平方英尺[165] 收入与费用变化 - 租赁收入同比增长9.6%，主要因分成租金增长及坏账准备金减少[157] - 租赁收入增长2390万美元，增幅13.3%，主要来自同中心增长2830万美元[169] - 利息支出减少200万美元，循环信贷额度贡献减少790万美元[176] 现金流表现 - 经营活动现金流增加1320万美元，主要因资产和负债变动[182] - 投资活动现金流减少2680万美元，因资产出售收益减少7420万美元[183] - 融资活动现金流减少6亿美元，因2021年ATM计划售股收入减少5.971亿美元[184] 债务结构与利率 - 总债务69亿美元（含45亿合并债务及29亿按比例计算合资企业债务）[190] - 信贷额度可扩展至8亿美元，借款利率为LIBOR加2.25%至3.25%的利差，具体取决于公司整体杠杆水平[197] - 截至2022年3月31日，循环贷款借款净额为6340万美元（7600万美元减去1260万美元未摊销递延融资成本），总利率为3.76%[197] - 截至2022年3月31日，公司循环贷款可用额度为4.487亿美元[197] - 合并中心固定利率债务总额为38.05亿美元，平均利率为3.94%[211] - 合并中心浮动利率债务总额为6.959亿美元，平均利率为2.74%[211] - 未合并合资企业债务总额（按公司持股比例）为28.99亿美元，其中固定利率债务26.99亿美元，平均利率3.82%[211] - 公司按比例持有的未合并合资中心固定利率债务在2022年3月31日和2021年12月31日分别为27亿美元和28亿美元，平均利率分别为3.82%和3.83%[212] - 公司按比例持有的未合并合资中心浮动利率债务在2022年3月31日和2021年12月31日分别为2.001亿美元和1.043亿美元，平均利率分别为3.09%和2.60%[212] - 合并中心固定利率债务总额在2022年3月31日和2021年12月31日均为38亿美元，平均利率均为3.94%[211] - 合并中心浮动利率债务在2022年3月31日和2021年12月31日分别为6.959亿美元和7.389亿美元，平均利率分别为2.74%和2.61%[211] - 利率上升1%将使公司年收益和现金流减少约900万美元，基于2022年3月31日9亿美元浮动利率债务[214] - 公司持有三份利率上限协议用于管理利率风险[213] - 2022年3月31日合并中心总债务为45.01亿美元，公允价值为43.24亿美元[211] - 2022年3月31日未合并合资中心总债务为28.99亿美元，公允价值为28.03亿美元[211] - LIBOR基准利率预计在2023年6月30日后停止发布，公司可变利率债务协议已包含LIBOR替代条款[216] - LIBOR终止可能导致公司利息成本上升，但具体影响程度尚无法预测[217] 资金与流动性 - 截至2022年3月31日，现金及现金等价物为1.282亿美元[198] 运营资金（FFO）表现 - 2022年第一季度FFO（运营资金）为1.048亿美元，排除Chandler Freehold融资费用后的FFO为1.124亿美元[208]