资产出售与合资权益转让 - 公司以1亿美元出售Paradise Valley Mall，获得约560万美元资产销售收益，并保留新合资企业5%的所有权[13] - 公司以1.653亿美元出售Tucson La Encantada，获得约1.172亿美元资产销售收益[14] - 公司转让North Bridge合资权益导致约2830万美元损失[15] - 公司以2100万美元出售芝加哥Wabash Avenue未开发地块合资权益[16] - 合资土地销售为公司带来1960万美元收益，公司份额收益4650万美元用于偿债[17] 融资与信贷安排 - 新信贷协议提供总额7亿美元融资，包括5.25亿美元循环贷款和1.75亿美元定期贷款[20] 项目投资与改造支出 - One Westside改造项目总成本5-5.5亿美元，公司按比例承担1.25-1.375亿美元，已投入1.069亿美元[23] - 洛杉矶Premium Outlets合资项目总投资8280万美元，公司已投入4140万美元[24] - 西尔斯商店改造预计耗资1.3-1.6亿美元，已投入4090万美元[25] 股东回报 - 公司季度股息为每股0.15美元，2022年第一季度股息将于3月3日派发[27] 租金收入结构 - 截至2021年12月31日，公司总租金中72%来自面积小于10,000平方英尺的商场店和独立店，28%来自大盒子和主力店租户[46] - 前十大租户中Best Buy和H&M并列最高，各占总租金2.4%，分别拥有7家和27家门店[48] 租户空间分布 - 面积≤10,000平方英尺的租户空间占商场店和独立店总空间的63%[50] 租金水平变化（合并中心） - 2021年合并中心≤10,000平方英尺空间平均基础租金为每平方英尺59.86美元，较2020年59.63美元略有上升[51] - 2021年合并中心大盒子和主力店平均基础租金为每平方英尺17.26美元，低于2020年17.58美元[52] 租约到期情况（合并中心） - 2022年合并中心将有367份≤10,000平方英尺租约到期，涉及面积695,067平方英尺，占租用总面积18.39%[54] - 2022年到期租约的终止基础租金为每平方英尺57.87美元，占基础租金总额16.21%[54] - 2022年公司合并中心租约到期14份，总面积413,323平方英尺，占出租总面积5.05%，到期租约基础租金为每平方英尺32.15美元，占基础租金总额8.58%[56] - 2026年公司合并中心租约到期28份，总面积1,573,930平方英尺，占出租总面积19.21%，为所有年度中占比最高[56] - 2027年公司合并中心到期租约基础租金占比达14.24%，为所有年度中租金占比最高[56] 租金水平对比（合资中心 vs 合并中心） - 合资中心2021年≤10,000平方英尺空间平均基础租金达66.12美元，高于合并中心同期59.86美元[51] - 2021年合资中心大盒子和主力店新签租约平均租金为每平方英尺27.71美元，高于合并中心同期11.08美元[52] - 2026年合资中心到期租约的终止基础租金为每平方英尺79.86美元，为所有年度中最高[54] 非合并合资中心租约到期 - 2025年非合并合资中心租约到期22份，总面积747,922平方英尺，占出租总面积20.57%，为所有年度中占比最高[56] 锚定租户情况 - 锚定租户2021年贡献公司总租金约6.4%[59] - 截至2021年底，Macy's Inc.拥有35家锚定店铺，总面积为6,586,000平方英尺，是公司最大锚定租户[61] - 公司共有23个空置锚定店铺，总面积2,398,000平方英尺，占锚定总面积的11.06%[61] 风险管理 - 公司地震保险自付额为保险总价值的5%（加州）或2%（太平洋西北地区），年累计赔偿限额为1亿美元[66] 人力资源数据 - 截至2021年底公司拥有640名员工，其中女性占比58%，非白人占比28%[69][70] - 2021年公司员工平均任职时间为11.6年，高管平均任职20年，员工流动率为13%[71] 债务结构与利率 - 公司长期债务总额为45.545亿美元，其中固定利率债务38.155亿美元（83.8%），浮动利率债务7.389亿美元（16.2%）[322] - 合并中心固定利率债务平均利率为3.94%，浮动利率债务平均利率为2.61%[322] - 非合并合资中心按比例分摊固定利率债务28.118亿美元（平均利率3.83%），浮动利率债务1.043亿美元（平均利率2.60%）[323] - 浮动利率债务从2020年17亿美元降至2021年7.389亿美元，降幅56.5%[322] 债务到期分布 - 2022年到期债务4.945亿美元（固定利率）和3亿美元（浮动利率）[322] - 2023年到期债务3.377亿美元（固定利率）和1.353亿美元（浮动利率）[322] 利率风险管理 - 公司使用利率上限协议和利率互换协议管理利率风险[324][325] - 利率上升1%将导致年现金流减少约840万美元（基于8.433亿美元浮动利率债务）[326] - 所有LIBOR相关合约需在2023年6月30日前转换替代基准利率[328][329] - 债务公允价值估算采用现值模型并包含信用价值调整[327]