资产出售与收益 - 公司出售Paradise Valley Mall获得1亿美元，实现资产出售收益约560万美元，并保留5%股权[123] - 2021年上半年资产出售收益1.497亿美元，合资企业分配增加2180万美元[198] 贷款展期与再融资 - 公司获得Danbury Fair Mall的1.91亿美元贷款展期至2021年10月1日[124] - Tysons VITA合资项目获得9500万美元新贷款，有效利率3.43%，公司获得4500万美元初始资金[125] - 公司向Fashion District Philadelphia合资企业提供1亿美元贷款用于偿还抵押贷款，余额降至2.01亿美元[126] - Niagara Fashion Outlets的1.015亿美元贷款展期至2023年10月6日[127] - FlatIron Crossing贷款展期至2022年1月，利率从3.85%升至4.10%，公司按比例偿还760万美元[128] - Green Acres Mall的2.582亿美元贷款展期至2022年2月，公司偿还900万美元[129] - Green Acres Commons的1.246亿美元贷款展期至2023年3月，利率为LIBOR+2.75%，公司偿还470万美元[130] - 疫情期间获得19笔抵押贷款约4720万美元债务支付延期，其中2810万美元已在2020年三季度偿还[131] - 公司终止原有信贷安排，新获得7亿美元信贷额度，包括5.25亿美元循环贷款和1.75亿美元定期贷款[132] - 公司新获得7亿美元信贷额度，包括5.25亿美元循环贷款和1.75亿美元定期贷款[172] - 2021年同期偿还9.85亿美元债务[172] - 新信贷协议规模7亿美元：含5.25亿美元循环贷款和1.75亿美元定期贷款[211] 租户销售与租赁表现 - 2021年6月投资组合可比租户销售额较2019年6月疫情前水平增长14.9%[158] - 2021年第二季度投资组合可比租户销售额较2019年同期增长13.4%[158][164] - leased occupancy rate从2020年6月30日的91.3%下降至2021年6月30日的89.4%[158] - 2021年第二季度leasing revenue同比增长13%[163] - 2021年第二季度公司签署223份租约共计692,000平方英尺，较2019年同期租约数量增长15%[165] - 2021年上半年公司签署488份租约共计186万平方米英尺，较2019年同期租约数量增长18%[165] - 2021年新签租约平均 tenant allowance为每平方英尺18.47美元[161] - 截至2021年6月30日，公司已完成81%的2021年到期租约续签或替换[159] - 2020年公司租户破产涉及322个租约和约600万平方英尺面积，年化租赁收入8540万美元，2021年降至8起破产涉及57个租约和35.5万平方英尺面积，年化租赁收入1090万美元[169] - 2021年第二季度租赁收入同比增长2820万美元（16.7%），其中同中心增长1530万美元，合资过渡中心增长1420万美元[174] 租金减免与坏账准备 - 2021年第二季度公司确认1540万美元租金减免[163][168] - 截至2021年6月30日，尚有860万美元延期租金待收回[168] - 坏账准备从2020年2780万美元改善至2021年-910万美元（反向计提）[174] 利润与现金流 - 2021年第二季度FFO（经营现金流）同比增110.8%，从6050万美元增至1.276亿美元[184] - 2021年上半年净亏损同比改善5380万美元[195] - 2021年经营活动现金流同比增1.284亿美元[197] - 公司2021年第二季度净亏损为1176.5万美元，较2020年同期的2511.6万美元改善53.2%[227] - 2021年上半年FFO（经营资金）为1.9645亿美元，剔除Chandler Freehold融资费用后为2.0315亿美元[227] 利息与融资成本 - 2021年上半年利息支出同比增8070万美元，主要因融资安排相关利息增加8130万美元[192] 资本支出与开发 - 公司资本支出总额：2021年上半年合并中心为3961.7万美元，合资中心为3330.7万美元[201] - 合资中心开发/再开发支出同比下降54.6%：从2020年5416.9万美元降至2021年2458.5万美元[201] - 租户补贴大幅增长519%：合资中心从2020年63.8万美元增至2021年394.9万美元[201] 融资活动 - 实施ATM计划募资总额：2月计划募资4.895亿美元，3月计划募资3.019亿美元[204] 债务与流动性 - 总债务规模75亿美元：含49亿美元合并债务及31亿美元合资项目按比例分担债务[207] - 现金及等价物1.94亿美元：截至2021年6月30日[213] - 合同债务付款义务：1年内7.394亿美元，1-3年16.685亿美元[217] - 或有负债4090万美元：主要为履约保函[216] - 季度股息支出6850万美元：2021年上半年由运营资金支持[213] - 合并中心长期债务总额为49.17亿美元，其中固定利率债务43.08亿美元（平均利率4.01%），浮动利率债务6.09亿美元（平均利率3.00%）[229][230] - 公司按比例享有的未合并合资中心长期债务总额为31.12亿美元，其中固定利率债务30.20亿美元（平均利率3.82%），浮动利率债务0.92亿美元（平均利率1.92%）[229][231] - 债务到期分布：2022年到期5.547亿美元，2023年到期7.079亿美元，2025年到期9.783亿美元[229] - 2022财年到期的合并中心固定利率债务为5.55亿美元（利率4.55%），2023财年为6.73亿美元（利率4.18%）[229] - 2024财年合并中心浮动利率债务达5.74亿美元（利率3.00%），占该年度到期债务的85%[229] - 2026年后到期的合并中心固定利率债务达17.85亿美元（利率3.92%）[229] - 未合并合资中心2023财年固定利率债务到期规模达6.77亿美元（利率3.52%）[229] - 浮动利率债务规模从2020年末的17亿美元降至2021年6月的6.09亿美元，降幅达64%[230] 利率风险管理 - 利率上升1%将使年收益减少约700万美元，基于7亿美元浮动利率债务规模[233] - 使用1个利率上限协议和4个利率互换协议管理利率风险[232] - LIBOR终止后债务利率将按约定替代基准调整，可能高于原利率[235] - 通过维持固定利率债务占比控制浮动利率风险至可接受水平[228] - 债务公允价值采用现值模型估算，包含基于抵押物价值的信用调整[234] - 利率每上升1%将使公司年收益减少约700万美元，基于7亿美元浮动利率债务计算[233] - 公司持有1份利率上限协议和4份利率互换协议用于利率风险管理[232] - USD-LIBOR基准利率将于2023年6月30日后停用，可能导致替代利率高于原LIBOR水平[235]