根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类结果如下： 物业组合规模与空置情况 - 截至2022年5月4日，公司拥有133处房产，总计1660万平方英尺可出租面积，入住率为97.2%[96] - 截至2022年3月31日，空置空间占总面积的3.0，年持有成本约为360万美元[108] 租赁结构与租期 - 投资组合的平均剩余租期为7.1年，抵押债务的加权平均剩余期限为3.7年，加权平均利率为4.11%[96] - 2022年租约到期部分占租赁收入的4.2%[109] - 自2019年初以来，物业收购总额近3.75亿美元，当前加权平均租期为10.6年[109] - 2022年第一季度最大租户仅占总租赁收入的4.4%[123] 物业收购活动 - 2022年第一季度收购两处工业地产，总价1346.3万美元，年化GAAP固定租赁付款为87.6万美元[111] - 2022年5月4日收购一处260,719平方英尺的物业组合，价格为1930万美元，剩余租期11.4年[111] 租赁签约活动 - 2022年第一季度及之后签署四份租约，总面积为257,978平方英尺，年化GAAP固定租赁付款为285.6万美元[112] 债务融资与再融资活动 - 2022年4月27日为一笔1480万美元的到期债务进行再融资，新票据金额1500万美元，利率为SOFR + 2.50%[114] - 2022年5月4日发行1000万美元固定利率债务，期限5.0年，利率4.0%[115] - 截至2022年3月31日，公司拥有52笔抵押票据应付，总本金金额为4.494亿美元，加权平均利率为4.19%，剩余加权平均到期期限为3.7年[154] - 2022年剩余期间到期的抵押债务本金为1.017亿美元，2023年到期的为7270万美元[155] - 截至2022年3月31日，信贷安排项下未偿还金额为2.596亿美元，加权平均利率约为2.35%[162] 股权融资活动 - 普通股ATM计划在2022年第一季度售出90万股，筹集净收益2030万美元[116] - 截至2022年3月31日，普通股ATM计划剩余发行能力为4700万美元[116] - 2022年第一季度售出62,883股F系列优先股，筹集净收益140万美元[119] - 截至2022年3月31日，F系列优先股剩余发行能力为6.243亿美元[119] - 2022年第一季度通过普通股ATM计划筹集净收益2030万美元，每股净加权平均价格为21.51美元[150] 注册声明与发行能力 - 2019年通用货架注册声明允许发行最多5亿美元证券，已于2022年2月13日到期[117] - 2020年通用货架注册声明允许发行最多8亿美元证券，其中6.365亿美元预留用于F系列优先股，6300万美元预留用于普通股ATM计划[118] - 截至2022年3月31日，公司根据2020年通用货架可发行证券总额为6.718亿美元[118] - 截至2022年5月4日，公司可通过2020年通用储架发行筹集高达6.693亿美元的额外股权资本，其中4500万美元预留用于普通股ATM计划，6.238亿美元预留用于F系列优先股销售[153] 运营合伙单位与股东结构 - 公司持有运营合伙单位约99.3%的权益，2022年第一季度赎回246,039个OP单位以换取等量普通股[120] 租赁收入行业构成 - 2022年第一季度总租赁收入为3553.1万美元，按行业分类前三大为电信（15.8%）、汽车（13.0%）和多元化/综合服务（12.8%）[123] 投资组合收益率 - 公司总投资组合加权平均收益率截至2022年3月31日为7.4%，低于2021年同期的8.1%[135] 收入与利润表现 - 2022年第一季度租赁收入为3553.1万美元，较2021年同期的3467.7万美元增长85.4万美元，增幅2.5%[136] - 2022年第一季度净收入为339.1万美元，较2021年同期的3.8万美元大幅增长8823.7%[136] - 2022年第一季度净收入为339.1万美元，较2021年同期的3.8万美元大幅增长[172] 股东应占净收入 - 2022年第一季度归属于普通股股东和非控股OP单位持有人的净收入为32.4万美元，而2021年同期为净亏损299.6万美元，改善332万美元[136] 运营资金指标（FFO） - 2022年第一季度基本FFO为1501.3万美元，较2021年同期的1459.6万美元增长41.7万美元，增幅2.9%[136] - 2022年第一季度基本FFO为1,501.3万美元，摊薄后FFO为1,512.9万美元，基本和摊薄每股FFO均为0.39美元[172] 同店与收购物业收入表现 - 同店物业租赁收入在2022年第一季度为3016.3万美元，较2021年同期的2925.8万美元下降90.5万美元，降幅3.0%[138] - 收购及处置物业的租赁收入在2022年第一季度为52.8万美元，较2021年同期的184.2万美元大幅增长131.4万美元，增幅248.9%[138] 流动性状况 - 截至2022年3月31日，公司可用流动性为3520万美元，包括960万美元现金及现金等价物和2560万美元信贷额度下的可用借款能力[147] - 截至2022年5月4日，公司信贷额度下的可用借款能力下降至2170万美元[147] 利息费用 - 2022年第一季度利息费用为658.6万美元，较2021年同期的716.4万美元减少57.8万美元，降幅8.1%[136][143] 现金流活动 - 2022年第一季度经营活动提供的净现金为1720万美元，较2021年同期的1690万美元有所增加[156] - 2022年第一季度投资活动使用的净现金为1760万美元，主要用于两处物业收购和资本性改善[157] - 2022年第一季度融资活动提供的净现金为190万美元，主要包括发行2220万美元普通股和优先股，以及偿还350万美元抵押债务[158] 合同与债务义务 - 截至2022年3月31日，公司合同义务总额为80.1416亿美元，其中一年内到期的为14.7791亿美元[164] - 债务义务总额为7.08956亿美元，相关利息义务为7519.9万美元[164] 利率风险与对冲 - 公司抵押贷款债务的公允价值为4.408亿美元，利率变动1个百分点将导致其公允价值减少1260万美元或增加1340万美元[177] - 若一个月期LIBOR上升1%，公司年度利息费用将增加279.5万美元，净收入相应减少279.5万美元[176] - 若一个月期LIBOR上升3%，公司年度净收入将减少574万美元[176] - 公司的有效平均LIBOR为0.45%[175] - 公司已使用利率上限合约和利率互换等衍生工具来管理可变利率债务的风险[173] - 截至2022年3月31日，公司信贷安排项下的未偿还金额近似于公允价值[178] 股息分配 - 2022年第一季度宣布的普通股及非控股OP单位每股股息为0.37620美元[172] 内部控制 - 公司披露控制和程序以及财务报告内部控制截至2022年3月31日均被评估为有效[181][182]