收入和利润（同比环比） - 公司2021年第三季度总收入为1.913亿美元，较2020年同期的1.873亿美元增长2.1%[152] - 2021年第三季度净利润为2200万美元，相比2020年同期亏损690万美元实现扭亏为盈[152] - 2021年第三季度租金收入同比增长1.4%至1.898亿美元，九个月累计增长3.3%至5.697亿美元[166][167] - 2021年第三季度的净收入为2200万美元，较2020年同期的净亏损690万美元显著改善；九个月期间的净收入为8320万美元，较2020年同期的2500万美元大幅增长[178] - 公司2021年第三季度净收入为2204.2万美元，相比2020年同期的亏损693.2万美元实现扭亏为盈[192] - 公司2021年前九个月净收入为8317.4万美元，较2020年同期的2500.1万美元增长232.7%[192] 成本和费用（同比环比） - 2021年第三季度的一般及行政费用为1080万美元，较2020年同期的1070万美元略有增加，其中包括因前CEO辞职而减少的210万美元股票补偿费用，以及因举报人调查增加的50万美元法律费用[172] - 2021年第三季度的折旧和摊销费用为7610万美元，较2020年同期的7590万美元小幅上升；九个月期间的折旧和摊销费用为2.273亿美元，较2020年同期的2.285亿美元略有下降[173] - 2021年第三季度的利息支出为2330万美元，较2020年同期的2310万美元略有增加；九个月期间的利息支出为6950万美元，较2020年同期的7130万美元下降，主要原因是平均利率降低[174] - 2021年第三季度租赁相关支出同比增长4.1%至5957万美元[166] 投资和资产表现 - 公司2021年前九个月累计投资1.875亿美元用于医疗办公地产，新增62.6万平方英尺可租赁面积[156] - 截至2021年9月30日，公司投资组合总规模达77亿美元，涵盖2580万平方英尺可租赁面积[150] - 公司投资组合中67%（1740万平方英尺）位于医疗系统园区内或毗邻区域[150] - 2021年前九个月公司投资总额为1.892亿美元，相比2020年同期的5290万美元增长257.7%[164] - 公司在2021年九个月期间记录了1680万美元的资产减值，涉及两处物业，而2020年同期未记录任何减值[176] - 2021年九个月期间，公司通过出售田纳西州和弗吉尼亚州的13处物业组合实现了3290万美元的净收益，而2020年同期通过出售佛罗里达州迈阿密未开发土地的部分权益实现了200万美元的净收益[177] - 公司2021年前九个月资本支出达7800万美元，主要用于房地产投资和开发[201] 运营指标 - 2021年第三季度同物业现金净营业收入同比增长2.5%至1.152亿美元[156] - 截至2021年9月30日，公司整体出租率达89.7%，入住率为88%[157] - 2021年第三季度新签和续租面积达70万平方英尺，占投资组合总面积的2.6%[157] - 2021年第三季度NOI同比增长1.2%至1.317亿美元，九个月累计增长3.5%至3.948亿美元[166] - 2021年第三季度的NOI为1.317亿美元，较2020年同期的1.301亿美元略有增加；九个月期间的NOI为3.948亿美元，较2020年同期的3.816亿美元增长，主要得益于2020年和2021年收购带来的额外NOI[179] - 2021年第三季度的同物业现金NOI增长2.5%至1.152亿美元，九个月期间的同物业现金NOI增长2.1%至3.452亿美元，主要原因是租金上涨和运营效率提高[180] - 公司2021年第三季度Same-Property Cash NOI为1.15158亿美元，同比增长2.5%（2020年同期为1.12316亿美元）[192] 现金流和财务指标 - 2021年前九个月FFO（基金运营现金流）达2.919亿美元，同比增长17%[152] - 2021年第三季度的FFO为9728万美元，较2020年同期的6849万美元显著增长；九个月期间的FFO为2.919亿美元，较2020年同期的2.494亿美元增加[186] - 2021年第三季度的Normalized FFO为9779万美元，较2020年同期的9624万美元略有增加；九个月期间的Normalized FFO为2.937亿美元，较2020年同期的2.829亿美元增长[186] - 截至2021年9月30日，公司杠杆率为31.4%，总流动性约为12亿美元，其中无担保循环信贷额度剩余9.5亿美元[164] - 2021年9月30日公司债务组合加权平均剩余期限为6.4年[164] - 截至2021年9月30日，公司总流动性为12亿美元，包括9.5亿美元未使用的无抵押循环信贷额度[195] - 公司杠杆率（债务减去现金与总资本比率）为31.4%，保持低杠杆结构[205] - 截至2021年9月30日，公司未抵押资产账面总值达80亿美元，可作为未来融资抵押品[197] - 公司2021年前九个月支付普通股股息2.1亿美元，2021年10月支付季度股息7180万美元[204] - 公司未偿还债务总额31亿美元，加权平均利率为2.86%/年[206] 租赁和市场趋势 - 新租约平均起始基础租金从2020年三季度的26.45美元/平方英尺降至2021年同期的23.89美元/平方英尺[168] - 2021年前九个月新租约平均租期为6.2年，低于2020年同期的7.9年[170] - 2020年公司通过提供平均3个月免租期换取平均3年租约延期[161] - 公司已收回2020年疫情期间1080万美元租金延期支付中的980万美元[160] 风险管理和融资 - 公司面临通胀风险，未来长期租赁收入是运营现金流主要来源[213] - 多数租约包含租金递增条款、运营费用转嫁及房地产税/保险按每平方英尺补贴的条款以应对通胀[213] - 公司200百万美元无担保定期贷款以LIBOR加利差计息，贷款到期日为2024年1月15日[214] - LIBOR与SOFR的1个月期利差调整为0.11%[214] - 截至2021年9月30日，SOFR后备利率为0.16%，同期1个月期美元LIBOR为0.08%[214] - 无担保信贷协议修订后到期日延长至2025年10月31日，并包含LIBOR替换条款[214] 未来展望 - 公司预计2021年剩余季度资本支出为2000-2500万美元/季度，主要用于维护和战略性改进[198]