收入和利润（同比环比） - 营业收入4.06亿元，同比下降10.57%[22] - 公司2022年上半年营业总收入为4.06亿元，同比下降10.57%[64][69] - 营业收入从4.54亿元下降至4.06亿元，降幅10.57%[195] - 归属于上市公司股东净利润5080.59万元，同比下降0.94%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5080.59万元，同比下降0.94%[64] - 归属于母公司所有者的净利润为5081万元，同比下降0.9%[197] - 扣除非经常性损益后净利润4541.50万元，同比增长17.28%[22] - 扣除非经常性损益后的净利润为4541.5万元，同比增长17.28%[64] - 公司净利润为5204万元，同比下降5.5%[196] - 基本每股收益0.33元/股，同比下降2.94%[22] - 基本每股收益为0.33元，同比下降2.9%[197] - 加权平均净资产收益率3.96%，同比下降0.6个百分点[22] 成本和费用（同比环比） - 研发投入232.98万元，同比下降31.11%[69] - 研发费用为233万元，同比下降31.1%[196] - 利息费用为5212万元，同比下降3.1%[196] - 利息收入为930万元，同比下降29.0%[196] - 信用减值损失为-240万元，同比扩大599.2%[196] - 应收账款坏账损失240.35万元，主要系客户延迟回款所致[73] 经营活动现金流量 - 经营活动现金流量净额1.63亿元，同比下降44.53%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为1.63亿元，同比下降44.53%[69] 各业务线表现 - 租赁服务毛利率55.28%，同比上升9.9个百分点[71] - 大宁德必易园项目租赁收入为1,516.25万元，占公司报告期租赁收益的8.48%[153] - 虹口德必运动LOFT园区项目租赁收入为2,259.76万元，占公司报告期租赁收益的12.64%[153] - 长宁德必易园项目租赁收入为1,150.26万元，占公司报告期租赁收益的6.43%[153] 各地区表现 - 上海地区业务占比超70%，受封控管理近3个月影响显著[63] - 业务覆盖中美欧超10个城市包括北京/深圳/杭州等[50][54] 资产和负债变化 - 货币资金减少28.60%至7.68亿元，占总资产比例下降7.46个百分点至13.88%，主要因购买理财产品[75] - 货币资金从年初10.76亿元减少至7.68亿元，减少3.08亿元（28.6%）[187] - 货币资金从7.82亿元减少至4.88亿元，下降37.58%[191] - 应收账款大幅增加665.12%至4470万元，占总资产比例上升0.69个百分点至0.81%，因客户延迟回款[75] - 应收账款从584.27万元增至4470.36万元，增长665.8%[187] - 预付款项增加36.99%至1345万元，主要系预付新拓项目前期费用[76] - 预付款项从981.48万元增至1344.58万元，增长37.0%[187] - 其他应收款从1033.28万元增至1283.83万元，增长24.2%[187] - 交易性金融资产新增2.4亿元，占总资产4.34%，全部为本期购买的理财产品[76] - 交易性金融资产新增2.4亿元[187] - 交易性金融资产新增2.40亿元[191] - 在建工程增加222.09%至2.34亿元，占总资产比例上升2.79个百分点至4.23%，因新拓项目投入改造[75] - 在建工程显著增长，从0.73亿元增至2.34亿元，增幅达221.97%[188] - 其他权益工具投资增加36.74%至823万元，因增加少数股权投资[75] - 应付账款增加36.08%至1.28亿元，因新拓项目改造导致应付工程款增加[76] - 预收款项减少39.12%至6677万元，因客户延迟支付房租或改为月付[76] - 应交税费减少53.74%至1050万元，因调整新租赁准则税会差异[76] - 短期借款新增375万元[188] - 使用权资产大幅增加，从270.31亿元增至307.39亿元，增幅13.72%[188] - 租赁负债从301.92亿元增至342.33亿元，增幅13.38%[189] - 总资产55.35亿元，较上年度末增长9.77%[22] - 公司总资产从年初504.25亿元增长至期末553.50亿元，增幅9.76%[188][189] - 归属于上市公司股东净资产13.09亿元，较上年度末增长4.12%[22] - 归属于母公司所有者权益从12.57亿元增至13.09亿元，增幅4.68%[189] - 未分配利润亏损收窄，从-1.13亿元改善至-0.62亿元[189] - 流动资产总额从13.47亿元降至13.21亿元，减少1.9%[187] 投资活动 - 报告期投资额11.17亿元，较上年同期6.49亿元增长72.12%[79] - 公司以自有资金收购上海圣博华康文化创意投资股份有限公司62.61%的股份，投资金额为64,548,959.89元[80] - 截至2022年6月30日，公司已支付收购圣博华康股份款项10,886,900.07元[80] - 公司以公允价值计量的其他金融资产初始投资成本为8.5亿元，报告期内售出6.1亿元，期末金额为2.4亿元[84] - 公司以公允价值计量的另一项其他金融资产初始投资成本为17,394,376.93元，期末金额为8,233,222.62元[84] - 公司累计投资公允价值变动为-9,161,154.31元，累计投资收益为5,473,810.33元[84] - 委托他人投资或管理资产的损益为4,941,210.33元[27] - 投资收益422.4万元，占利润总额6.23%[73] 募集资金使用 - 公司募集资金总额为62,228.35万元，报告期内投入募集资金3,035.88万元[86] - 公司已累计投入募集资金36,146.31万元，尚未使用募集资金余额为26,665.60万元[86][88] - 公司变更用途的募集资金总额为7,820.91万元，占募集资金总额的12.57%[86] - 公司使用募集资金购买理财产品金额为10,500.00万元[88] - 公司首次公开发行股票募集资金净额为62,228.35万元，超募资金为5,158.94万元[87] - 园区智慧精装一体化升级项目承诺投资总额25,000万元，调整后投资总额18,814.67万元，本报告期投入161.71万元，累计投入8,072.69万元，投资进度42.91%[90] - 德必岳麓WE项目承诺投资总额5,035.7万元，调整后投资总额3,410.67万元，本报告期投入33.96万元，累计投入3,223.55万元，投资进度94.51%，实现效益-78.96万元[90] - 星光德必易园项目承诺投资总额4,572.75万元，调整后投资总额4,572.75万元，本报告期投入1,540.54万元，累计投入2,680.65万元，投资进度58.62%[90] - 研发中心建设项目承诺投资总额5,460.96万元，调整后投资总额5,460.96万元，本报告期投入431.85万元，累计投入2,801.6万元，投资进度51.30%[90] - 云亭德必易园项目调整后投资总额4,726.09万元，本报告期投入342.08万元，累计投入342.08万元，投资进度7.24%[90] - 德必庐州WE项目调整后投资总额3,084.27万元，本报告期投入525.74万元，累计投入525.74万元，投资进度17.05%[90] - 补充流动资金承诺投资总额17,000万元，调整后投资总额17,000万元，累计投入17,000万元，投资进度100.00%[90] - 超募资金总额5,158.94万元，其中1,500万元用于永久补充流动资金，占超募资金总额29.25%[91] - 园区智慧精装一体化升级项目因新冠疫情及市场环境影响进度放缓，部分子项目建设期延期至2023年8月[91] - 星光德必易园项目受西安疫情影响阶段性停工，建设期计划从2022年8月延期至2023年5月[91] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金共计5404.22万元[92] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金7640.62万元[92] - 德必岳麓WE项目结项并将结余募集资金1625.03万元用于新项目建设[92] - 公司使用总额不超过5.8亿元的闲置募集资金进行现金管理[92] - 公司使用总额不超过2.5亿元的闲置募集资金进行现金管理[92] - 截至2022年6月30日，公司募集资金累计使用36146.31万元，尚未使用余额26665.60万元[92] - 德必庐州WE项目募集资金投入总额3084.27万元，本报告期实际投入525.74万元，投资进度17.05%[93] - 云亭德必易园项目募集资金投入总额4726.09万元，本报告期实际投入342.08万元，投资进度7.24%[93] - 公司变更募集资金用途，将6195.88万元及德必岳麓WE项目结余资金1625.03万元共计7820.91万元用于新项目[93] - 截至2022年6月30日，公司购买理财产品金额为10500万元[92] 委托理财 - 公司使用自有资金进行银行委托理财发生额为65,000万元，未到期余额为40,000万元[95] - 公司使用募集资金进行银行委托理财发生额为20,500万元，未到期余额为10,500万元[95] - 公司委托理财无逾期未收回金额且未计提减值[95] - 公司未持有高风险委托理财及衍生品投资[96][97] 子公司表现 - 子公司上海大宁德必创意产业发展有限公司净利润为952.28万元[100] - 子公司上海虹口德必创意产业发展有限公司净利润为881.30万元[100] - 子公司上海德必易园多媒体发展有限公司净利润为602.21万元[100] - 公司报告期内新设6家子公司，注销1家子公司[101] - 母公司营业收入为2525万元，同比增长39.8%[199] - 母公司投资收益为484万元，同比下降96.3%[200] 非经常性损益 - 获得政府补助238.92万元[26] - 委托他人投资或管理资产的损益为4,941,210.33元[27] - 其他营业外收入和支出为-96,601.07元[27] - 所得税影响额为1,701,571.05元[27] - 少数股东权益影响额为141,283.26元[27] - 非经常性损益合计为5,390,917.44元[27] 管理层讨论和指引 - 新拓项目因前期投资大、建设周期长，可能对短期利润产生不利影响[104] - 公司面临疫情反复风险，可能对项目运营及经营业绩产生影响[101] 公司治理和股东结构 - 财务总监高珊于2022年6月21日因个人原因离任[110] - 邱玉田于2022年6月21日被聘任为新任财务总监[110] - 独立董事张优悠于2022年3月10日因个人原因离任[110] - 独立董事范周于2022年3月30日经股东大会补选就任[110] - 职工代表监事邱秀玲于2022年6月22日因个人原因辞任[110] - 职工代表监事庞大娣于2022年6月22日经职工代表大会选举就任[110] - 有限售条件股份数量从60,632,998股减少至35,916,820股，占比从75.00%下降至44.43%[168] - 无限售条件股份数量从20,211,000股增加至44,927,178股，占比从25.00%上升至55.57%[168] - 本次股份变动中有限售条件股份减少24,716,178股[168] - 境内法人持股从60,632,998股减少至35,906,250股，占比从75.00%下降至44.41%[168] - 境内自然人持股增加10,570股，占比为0.01%[168] - 2022年2月10日解除限售股份数量为24,726,748股，占公司总股本的30.5858%[169] - 上海中微子投资管理有限公司持有首发限售股26,257,500股，拟解除限售日期为2024年8月12日[171] - 长兴乾润企业管理咨询合伙企业持有首发限售股4,406,250股，拟解除限售日期为2024年8月12日[171] - 报告期末普通股股东总数为11,144户[174] - 上海中微子投资管理有限公司持股比例为32.48%，持股数量为26,257,500股[174] - 长兴乾悦企业管理咨询合伙企业持股比例为6.85%，持股数量为5,534,328股，报告期内减持510,000股[174] - 长兴乾润企业管理咨询合伙企业持股比例为5.45%，持股数量为4,406,250股[174] - 阳光财产保险股份有限公司持股比例为4.90%，持股数量为3,960,000股[174] - 池州中安招商股权投资合伙企业持股比例为4.70%，持股数量为3,802,048股，报告期内减持697,950股[174] - 长兴乾元企业管理咨询合伙企业持股比例为2.78%，持股数量为2,250,000股[174] - 宿迁乾泓科技合伙企业持股比例为2.13%，持股数量为1,725,000股[174] - 深圳市卓元道成投资管理有限公司持股比例为1.86%，持股数量为1,505,100股，报告期内减持654,900股[174] - 中民创富投资管理有限公司持股比例为1.78%，持股数量为1,440,000股[174] - 董事长贾波增持14,094股，期末持股14,094股[176] - 宿迁乾渊科技持股1.38%（111.75万股）[175] - 长兴乾悦持有无限售条件股份553.43万股[175] - 阳光财险自有资金持有无限售条件股份396万股[175] - 公司实际控制人、董事长贾波增持公司股份金额不低于100万元人民币[163] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为63.33%[109] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为68.61%[109] - 2021年年度股东大会投资者参与比例为68.62%[109] 关联交易和担保 - 关联方南京金旅德必文化创意发展有限公司借款期末余额883.35万元，利率4.79%[145] - 应收关联方债权期初余额869.19万元，本期收回6.36万元[145] - 本期关联借款产生利息20.52万元[145] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[142] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[143] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方非经营性资金占用[136] - 公司报告期无违规对外担保情况[137] - 公司对子公司上海行运文化创意有限公司提供连带责任担保，担保期限为2013年1月1日至2031年7月31日[155] - 公司对上海沪平文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期限为2012年8月1日至2028年1月31日[155] - 公司对上海天杉文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期限为2012年9月1日至2022年12月28日[155] - 公司对上海禾延文化发展有限公司提供连带责任担保，担保期限为2015年1月1日至2035年10月31日[155] - 子公司对上海德必昭航文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期限为2012年11月1日至2030年10月31日[155] - 子公司对上海易必创文化创意服务有限公司提供连带责任担保，担保期限为2013年8月1日至2033年4月30日[155] - 子公司对上海柏航文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期限为2013年9月1日至2031年8月31日[155] - 公司为上海齐彦文化传播有限公司提供连带责任担保 担保期限从2014年3月10日至2024年3月10日[156] - 公司为上海德必经典创意发展有限公司提供连带责任担保 担保期限从2016年1月1日至2025年12月31日[156] - 公司为上海双通文化发展有限公司提供连带责任担保 担保期限从2015年6月15日至2030年10月15日[156] - 公司为杭州德必文化创意有限公司提供连带责任担保