收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为9.55亿元，同比增长14.58%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元，同比增长5.96%[17] - 扣除非经常性损益的净利润为7861.79万元，同比增长22.74%[17] - 第四季度营业收入为2.62亿元，为全年最高季度[19] - 公司2021年营业总收入为95,489.33万元，同比增长14.58%[56] - 归属于上市公司股东的净利润为10,426.61万元，同比增长5.96%[56] - 扣除非经常性损益后的净利润为7,861.79万元，同比增长22.74%[56] - 剔除新租赁准则影响后营业收入为97,489.59万元，同比增长16.98%[56] - 调整后归属于上市公司股东的净利润为11,582.89万元，同比增长17.71%[56] - 调整后扣非净利润为9,018.08万元，同比增长40.79%[56] - 公司2021年营业收入为9.55亿元人民币，同比增长14.58%[85] - 公司2021年营业收入为954,893,300.96元，同比增长39.62%[88] - 剔除新准则影响后2021年营业收入97,489.59万元较2020年83,336.57万元增长14,153.02万元增幅16.98%[69] - 剔除新准则影响后2021年归属于上市公司股东的净利润11,582.89万元较2020年9,839.91万元增长1,742.98万元增幅17.71%[69] 成本和费用（同比环比） - 营业成本576,600,556.38元，同比下降1.34%[93] - 租赁服务成本400,542,846.10元，同比下降4.67%[94] - 会员及其他服务成本176,057,710.28元，同比上升7.18%[94] - 销售费用同比下降13.48%至2167.28万元[99] - 管理费用同比上升33.24%至1.34亿元，主要因人员扩张及社保恢复缴纳[99] - 财务费用激增39,101.19%至9311.44万元，主因新租赁准则调整；剔除后实际下降6306.85%[99] - 研发投入金额降至512.85万元，占营业收入比例0.54%[102] 各业务线表现 - 租赁服务收入为7.75亿元人民币，占总收入81.20%，同比增长15.41%[85] - 会员及其他服务收入为1.80亿元人民币，占总收入18.80%，同比增长11.14%[85] - 租赁服务收入775,388,290.04元，同比增长48.34%[88] - 会员及其他服务收入179,505,010.92元，同比增长1.92%[88] - 三个新运营项目2021年贡献收入1.33亿元，同比增长53.18%[63] 各地区表现 - 上海地区收入为6.60亿元人民币，占总收入69.07%，同比增长12.79%[85] - 北京地区收入为1.76亿元人民币，占总收入18.42%，同比增长20.17%[85] - 长沙地区收入为0.17亿元人民币，同比增长333.20%[85] - 上海地区收入659,516,896.58元，同比增长42.47%[88] - 北京地区收入175,922,870.72元，同比增长27.92%[88] 园区运营表现 - 公司运营管理57个文化创意产业园区 管理面积约100.16万平方米[48] - 公司运营管理57个园区，总面积达100.16万平方米[57] - 成熟园区平均出租率达93.5%，同比提升4.5%[62] - 23个园区出租率超95%，其中9个园区达100%出租率[62] 新租赁准则财务影响 - 新租赁准则导致期初资产增加213,329.24万元，期初负债增加245,141.19万元，期初未分配利润减少30,264.45万元[65] - 新准则下2021年末资产总额504,250.84万元（新准则）对比208,134.17万元（原准则），增加296,116.67万元增幅142.27%[66] - 新准则下2021年末负债总额377,343.58万元（新准则）对比48,346.20万元（原准则），增加328,997.38万元增幅680.50%[66] - 新准则下2021年末未分配利润-11,320.06万元（新准则）对比20,100.68万元（原准则），下降31,420.74万元降幅156.32%[66] - 新准则下2021年营业收入95,489.33万元（新准则）对比97,489.59万元（原准则），减少2,000.26万元降幅2.05%[68] - 新准则下归属于上市公司股东的净利润10,426.61万元（新准则）对比11,582.89万元（原准则），减少1,156.29万元降幅9.98%[68] - 新准则下扣非净利润7,861.79万元（新准则）对比9,018.08万元（原准则），减少1,156.29万元降幅12.82%[68] - 执行新租赁准则导致报告期内累计实现收益为负值人民币789,663.93元[116] - 剔除新准则影响后2021年末资产负债率23.23%较2020年末34.15%下降10.92个百分点降幅31.99%[69] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为6.08亿元，同比大幅增长211.91%[17] - 经营活动现金流量净额同比激增211.91%至6.08亿元[103] - 投资活动现金流量净额同比下降230.79%至-2.68亿元[103][104] 资产和负债关键变化 - 资产总额达到50.43亿元，较上年末增长248.50%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为12.57亿元，同比增长34.72%[17] - 货币资金同比增长65.19%至10.76亿元，占总资产比例升至21.34%[109] - 应收账款同比下降44.46%至584.27万元[109] - 在建工程期末余额7261.46万元，较期初增长2697.12%[110] - 使用权资产期末余额27.03亿元，较期初增长41.26%[110] - 短期借款期末余额0元，较期初减少100%[110] - 长期借款期末余额536.68万元，较期初增长119.47%[110] - 预付款项期末余额981.48万元，较期初增长53.23%[110] - 其他应收款期末余额1033.28万元，较期初增长348.36%[110] - 其他流动资产期末余额2.22亿元，较期初增长300.95%[110] - 其他权益工具投资期末余额602.12万元，较期初增长162.68%[110] - 其他非流动资产期末余额1.53亿元，较期初增长65.59%[110] 募集资金使用 - 公司2021年首次公开发行股票募集资金净额为人民币62,197.24万元[119][120] - 截至2021年末累计使用募集资金人民币33,110.43万元，尚未使用募集资金余额为人民币29,505.97万元[119][121] - 募集资金专户期末余额为人民币29,537.08万元，其中活期存款13,087.08万元，7天通知存款16,450.00万元[121][122] - 园区智慧精装一体化升级项目承诺投资25,000万元，实际投入7,910.98万元，进度31.64%[123] - 星光德必易园项目承诺投资4,572.75万元，实际投入1,140.11万元，进度24.93%[123] - 德必岳麓WE"项目承诺投资5,035.7万元，实际投入3,189.59万元，进度63.34%，实现收益110.18万元[123] - 研发中心建设项目承诺投资5,460.96万元，实际投入2,369.75万元，进度43.39%[123] - 补充流动资金项目承诺投资17,000万元，已全部投入完成[123] - 承诺投资项目总额为57,069.4千元，实际投入31,610.43千元，投资进度为55.4%[125] - 超募资金总额为5,127.83千元，其中1,500千元用于补充流动资金，占比29.25%[126] - 补充流动资金项目实际投入1,500千元，完成进度100%[125] - 未确定用途的超募资金金额为3,627.83千元，实际投入0元，进度0%[125] - 募集资金置换预先投入自筹资金总计13,044.84千元（含发行费用774.94千元）[126] - 园区智慧精装一体化升级项目因疫情延期至2023年8月完成[125] - 星光德必易园项目因西安疫情导致投资进度延迟[125] - 募集资金实际投入总额33,110.43千元，总体进度约53.2%[125] - 超募资金实际使用金额1,500千元，占超募总额29.25%[126] - 公司使用超募资金补充流动资金符合不超过30%的比例要求[126] - 闲置募集资金现金管理授权额度为5.8亿元人民币[127] - 截至2021年底募集资金专户余额为2.95亿元人民币[127] - 其中7天通知存款金额为1.65亿元人民币[127] - 活期存款余额为1308.71万元人民币[127] 子公司表现 - 北京天德润宝公司净利润为671.68万元人民币[131] - 上海徐汇德必公司净利润为919.62万元人民币[131] - 上海虹口德必公司净利润为2242.04万元人民币[131] - 北京德秾科技公司净利润为2182.72万元人民币[131] - 上海大宁德必公司净利润为1173.93万元人民币[131] - 报告期内新设子公司数量达15家[132] 公司治理与股东信息 - 公司控股股东为上海中微子投资管理有限公司[12] - 公司全资子公司包括上海德创文化创意有限公司、北京德秾科技发展有限责任公司等多家企业[12] - 公司治理状况符合法律法规无重大差异[149] - 公司在资产人员财务机构业务等方面保持独立[150] - 公司拥有独立完整的资产结构和完全资产控制权[151] - 公司高级管理人员未在控股股东控制的其他企业担任除董事监事外的职务[151] - 公司财务人员未在控股股东控制的其他企业中兼职[151] - 公司设立独立财务部门并具有独立会计核算体系[151] - 公司独立开设银行账户且不与控股股东共用银行账户[151] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为100%[153] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为73.62%[155] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为73.61%[155] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为70.40%[155] - 公司向南京金旅德必文化创新发展有限公司提供股东借款和银行贷款担保[155] 董事、监事及高级管理人员变动 - 原公司监事伍星于2021年3月15日因个人原因辞去监事职务[159] - 公司于2021年3月31日召开第二次临时股东大会补选蒋倩为非职工代表监事[159] - 董事SUN XIAOYI因个人原因于2021年7月29日辞去非独立董事及战略与投资委员会委员职务[160] - 公司于2021年8月17日召开股东大会补选张雷为第二届董事会非独立董事[160] - 监事伍星因个人原因于2021年3月9日离职[160] - 监事蒋倩于2021年3月31日被股东大会补选为监事[160] - 董事张优悠辞去独立董事职务并于2022年3月30日由范周接任[168] 董事、监事及高级管理人员背景 - 财务总监高珊曾任德必有限财务中心总监及多家分公司财务经理[163] - 副总经理丁可可持有英国卡迪夫大学国际经济、银行业和金融硕士学位[163] - 董事张雷现任阳光人寿保险战略投资部不动产投资及运营负责人[164] - 独立董事金德环曾任多家上市公司独立董事及上海财经大学教授[165] - 独立董事杨建强为信永中和会计师事务所合伙人及注册会计师[165] - 公司监事邱秀玲担任职工代表监事及企业顾问中心总监，曾任职德必有限营销招商中心招商经理[169] - 公司监事赵兴佳担任职工代表监事及供应链中心采购主管，曾任职徐汇德必项目客服及公司项目助理[169] - 公司监事韦钢担任多家企业董事职务，包括南京聚焦餐饮管理有限公司及江苏中信博新能源科技股份有限公司等[169] - 公司监事蒋倩担任中民创富投资管理有限公司及中民瑞德投资管理有限公司执行董事[170] - 公司总经理陈红在股东单位长兴乾普企业管理咨询合伙企业及长兴乾泽企业管理咨询合伙企业担任执行事务合伙人[172] - 公司财务总监高珊在股东单位西藏乾普企业管理咨询合伙企业担任执行事务合伙人[172] - 公司监事温锋在股东单位池州中安招商股权投资合伙企业担任执行事务合伙人委派代表并领取报酬津贴[172] - 董事长贾波在股东单位上海中微子投资管理有限公司担任执行董事及总经理[171] - 副总经理李燕灵在关联单位上海融创企业管理有限公司担任监事[174] - 董事何岷珉在关联单位上海摩都投资有限公司担任总经理[174] 董事、监事及高级管理人员持股及报酬 - 公司董事、监事及高级管理人员2021年期初持股数均为0股[157][158][159] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年本期增持股份数量均为0股[157][158][159] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年本期减持股份数量均为0股[157][158][159] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年期末持股数均为0股[157][158][159] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年税前报酬总额为603.31万元[178] - 支付独立董事津贴总额为36万元[178] - 董事长贾波税前报酬为72.37万元[180] - 董事兼总经理陈红税前报酬为75.21万元[180] - 董事兼副总经理李燕灵税前报酬为54.73万元[180] - 董事兼副总经理兼董事会秘书丁可可税前报酬为73.73万元[180] - 董事兼财务总监高珊税前报酬为79.12万元[180] - 领取报酬的董事、监事及高级管理人员共13人[178] - 独立董事津贴按人年均12万元计算（36万元/3人）[178] - 财务总监高珊为报酬最高的管理人员（79.12万元）[180] - 独立董事年度津贴均为7.2万元[181] - 监事施剑敏年度薪酬为76.99万元[181] - 监事邱秀玲年度薪酬为111.15万元[181] - 监事赵兴佳年度薪酬为24.01万元[181] - 全体董事及监事年度薪酬总额为603.31万元[181] 利润分配 - 公司2021年度利润分配预案为以80,843,998股为基数，向全体股东每10股转增9股[5] - 公司2020年度利润分配方案为每10股派发现金股利10元（含税），合计派发现金股利人民币53,895,999元[198] - 公司以资本公积金每10股转增5股，共计转增26,947,999股，转增后总股本增加至80,843,998股[198] - 公司现金分红总额为0元[199] - 公司每10股转增9股[199] - 现金分红总额占利润分配总额比例为0.00%[199] - 分配预案股本基数为80,843,998股[199] - 公司可分配利润为0.00元[199] - 每10股派息数（含税）为0.00元[199] - 每10股送红股数为0股[199] - 公司利润分配预案符合公司章程规定[199] - 公司现金分红政策符合章程规定且程序完备[199] - 公司未通过股份回购方式进行现金分红[199] 员工情况 - 公司员工总数533人，同比增长15.62%[76] - 本科以上学历人员占比69.04%，同比提升21.75%[76] - 30岁以下员工占比33.2%，同比提升6.8%[76] - 全年组织培训41次，覆盖7200人次[76] - 报告期末公司在职员工数量合计为533人，其中母公司158人，主要子公司375人[193] - 公司员工专业构成中运营人员最多，为234人，占比43.9%[194] - 管理人员数量为227人，占员工总数的42.6%[194] - 员工教育程度以本科为主，共302人，占比56.7%[194] - 硕士学历员工65人，占员工总数的12.2%[194] - 公司2021年共组织培训41次，覆盖7200人次[196] - 研发人员数量同比下降31.25%至11人，其中硕士学历人员减少50%[101] 其他收益和投资 - 政府补助为1957.52万元，同比增长46.73%[22] - 理财产品投资收益为1137.50万元[22] - 其他收益中政府补助达1966.39万元，占利润总额13.45%[107] - 以公允价值计量的金融资产期末金额为人民币6,021,222.62元[118