收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.54亿元，同比增长14.84%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5128.87万元，同比增长8.19%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为3872.49万元，同比增长13.46%[21] - 营业总收入45,406.48万元，同比增长14.84%[29] - 归属于上市公司股东的净利润5,128.87万元，同比增长8.19%[29] - 扣除非经常性损益后的净利润3,872.49万元，同比增长13.46%[29] - 剔除新租赁准则影响后营业总收入47,383.48万元，同比增长19.84%[29] - 剔除新租赁准则影响后归属于上市公司股东的净利润6,666.76万元，同比增长40.64%[29] - 剔除新租赁准则影响后，2021上半年营业收入同比增长19.84%至47383.48万元[43][45] - 剔除新租赁准则影响后，2021上半年归属于上市公司股东的净利润同比增长40.64%至6666.76万元[43][45] - 剔除新租赁准则影响后，2021上半年扣除非经常性损益后的净利润同比增长58.52%至5410.38万元[43][45] - 营业收入454.06百万元，同比增长14.84%，剔除新租赁准则影响后实际增长19.84%[75] - 租赁服务收入368.49百万元，毛利率45.38%，同比增长8.51个百分点[78] - 北京地区收入88.33百万元，同比增长33.05%，毛利率27.87%[78] 成本和费用（同比环比） - 营业成本283.25百万元，同比增长2.51%，剔除新租赁准则影响后实际增长19.38%[75] - 研发投入3.38百万元，同比增长35.03%[75] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.78亿元，同比增长237.35%[21] - 经营活动现金流量净额278.48百万元，同比大幅增长237.35%，剔除新租赁准则影响后增长27.72%[75] - 投资活动现金流量净额-456.31百万元，同比下降1,214.64%[76] - 筹资活动现金流量净额399.69百万元，同比增长1,180.46%，剔除新租赁准则影响后增长1,648.25%[76] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益为0.67元/股，同比下降14.10%[21] - 稀释每股收益为0.67元/股，同比下降14.10%[21] - 加权平均净资产收益率为4.56%，同比下降0.82个百分点[21] 资产和负债变化 - 总资产为40.38亿元，较上年度末增长179.10%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为13.15亿元，较上年度末增长40.91%[21] - 新租赁准则使期初资产增加198,673.15万元，负债增加223,075.81万元[37] - 新租赁准则使2021上半年末资产负债率升至66.9%，剔除后为23.38%[41][43] - 剔除新准则影响后，2021上半年末资产负债率同比下降10.77个百分点，降幅31.53%[43][45] - 货币资金873.20百万元，较期初增长34.06%，占总资产比例21.62%[82] - 使用权资产1,696.38百万元，占总资产比例42.01%，主要因采用新租赁准则[82] - 租赁负债期末余额22.68亿元人民币，较期初增长56.15%，主要因采用新租赁准则所致[84] - 交易性金融资产期末余额4.33亿元人民币，较期初增长10.72%，主要因理财产品未到期所致[84] - 预付款项期末余额1191.58万元人民币，较期初下降58.62%，剔除新租赁准则影响后实际下降25.62%[84] - 其他应收款期末余额1155.26万元人民币，较期初大幅增长401.29%，主要因新增项目支付保证金增加[84] - 长期应收款期末余额2.64亿元人民币，较期初增长6.55%，主要因采用新租赁准则调整核算科目[84] - 其他权益工具投资期末余额309.22万元人民币，较期初增长34.90%，主要因新增对峰云信息科技投资[84] - 应付账款期末余额6408.02万元人民币，较期初下降51.37%，剔除新租赁准则影响后实际下降10.18%[84] - 应付股利期末余额67.5万元人民币，较期初增长39.92%，主要因应付项目公司小股东股利增加[84] - 总资产从1,446,902,824.93元增长至4,038,304,649.74元，增长179.1%[198][200] - 流动资产从748,286,125.40元增长至1,388,262,069.00元，增长85.5%[198] - 非流动资产从698,616,699.53元大幅增长至2,650,042,580.74元，增长279.3%[198] - 使用权资产为1,696,379,036.21元[198] - 长期应收款为264,358,305.57元[198] - 在建工程从2,323,127.40元增长至11,889,662.96元，增长411.8%[198] - 总负债从494,177,587.92元增长至2,701,618,083.77元，增长446.7%[199][200] - 租赁负债为2,267,584,247.92元[199] - 应付账款从131,762,404.30元减少至64,080,208.52元，下降51.4%[199] - 未分配利润从159,199,183.31元下降至-109,469,903.35元，下降168.8%[200] - 货币资金为8.73亿元人民币，较年初6.51亿元增长34.1%[197] - 交易性金融资产达4.33亿元人民币[197] - 应收账款从1052万元降至535万元，下降49.1%[197] - 预付账款由2880万元降至1192万元，下降58.6%[197] - 其他应收款从230万元增至1155万元，增长402%[197] 新租赁准则影响 - 新租赁准则导致2021上半年营业收入下降1977万元，降幅4.17%[41][43] - 新租赁准则导致归属于上市公司股东的净利润下降1537.89万元，降幅23.07%[41][43] - 新租赁准则导致扣除非经常性损益后的净利润下降1537.89万元，降幅28.42%[41][43] - 新租赁准则对净利润影响呈先负后正趋势，租赁期内总影响为零[39] 园区运营表现 - 运营管理51个园区总面积82.56万平方米[30] - 成熟园区平均出租率95%，同比提升8%[33] - 23个园区出租率超95%，9个园区达100%出租率[33] - 公司园区空置率约5%，远低于行业平均空置率13.6%[33] - 公司运营管理51个文化创意产业园区，管理面积约83万平方米[69] 业务扩张和布局 - 公司2016年布局海外首个科创产业园德必硅谷WE"[58] - 公司业务从上海扩张至北京苏州杭州等城市实现跨区域连锁化发展[61] - 公司在中、美、欧三大洲超过十大城市开展业务[69] - 公司旗下德必创新科技已获得高新技术企业和双软企业资质，拥有5项专利和41项计算机软件著作权[63] - wehome平台实施内容包括共享招商、资产管理和租控管理三大模块[63] - 公司形成创意设计能力和园区运营管理能力两大核心竞争力[70] - 公司竞争优势体现在高效高质量低成本的设计改造等五个方面[73] - 公司建立改造工程造价定额体系控制既有建筑改造成本[55] 投资和理财活动 - 报告期投资额6.49亿元人民币，较上年同期14.27亿元下降54.51%[87] - 交易性金融资产本期公允价值变动损益295.94万元人民币，本期购买金额6.06亿元，出售金额1.76亿元[86] - 公司期末自有资金投资其他资产类别初始投资成本为13,482,376.93元，累计公允价值变动为-11,190,154.31元，期末金额为3,092,222.62元[93] - 公司自有资金投资其他资产类别初始投资成本为606,000,000.00元，报告期内购入金额606,000,000.00元，售出金额176,000,000.00元，累计投资收益1,275,817.00元，期末金额432,959,407.53元[93] - 公司投资合计初始成本619,482,376.93元，报告期内公允价值变动损益2,959,407.53元，累计投资亏损11,190,154.31元，期末金额436,051,630.15元[93] - 公司报告期内委托理财发生额总计84200万元，其中自有资金委托理财发生额59200万元，募集资金委托理财发生额25000万元[106] - 公司报告期末未到期委托理财余额总计68000万元，其中自有资金委托理财未到期余额43000万元，募集资金委托理财未到期余额25000万元[106] 募集资金使用 - 公司募集资金总额为62,197.24万元，报告期内投入募集资金23,632.86万元，累计投入募集资金23,632.86万元[95] - 公司募集资金净额为62,197.24万元，其中使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金4,629.28万元及已支付发行费用自筹资金774.94万元，合计5,404.22万元[97][98] - 公司使用部分超募资金1,500万元永久补充流动资金，截至2021年6月30日已完成[98] - 公司尚未使用的募集资金余额为38,646.37万元（含利息收入扣除手续费），募集户余额38,677.48万元，差额31.11万元为尚未支付的发行费用[99] - 公司募集户余额38,677.48万元中，活期存款13,677.48万元，理财产品投资25,000.00万元[99] - 承诺投资项目"德必岳麓WE"累计投入金额2,948.63万元，投资进度58.55%[100] - 承诺投资项目"研发中心建设"累计投入金额2,007.27万元，投资进度36.76%[100] - 公司超募资金总额为人民币5127.83万元[102] - 公司使用部分超募资金1500万元永久补充流动资金，占超募资金总额的29.25%[102] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金4629.28万元及已支付发行费用的自筹资金774.94万元，共计5404.22万元[102] - 截至2021年6月30日，公司尚未使用的首次公开发行募集资金余额（含利息收入并扣除手续费）为38646.37万元[103] - 公司使用闲置募集资金购买理财产品25000万元[103][106] - 公司募集资金专户截至2021年6月30日余额为38677.48万元，与未使用募集资金余额差额31.11万元为尚未支付的发行费[103] 子公司表现 - 北京天德润宝文化创意有限公司报告期净利润为463.59万元[111] - 上海虹口德必创意产业发展有限公司报告期净利润为1123.39万元[111] - 公司新设广东德必穗子产业园投资发展有限公司[112] 公司治理和股东结构 - 公司2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为73.62%[120] - 公司2020年年度股东大会投资者参与比例为73.61%[120] - 公司监事伍星于2021年03月09日因个人原因离职[121] - 公司监事蒋倩于2021年03月31日被选举[121] - 公司董事SUN XIAOYI于2021年07月29日因个人原因离职[121] - 公司首次公开发行人民币普通股(A股)1347.4万股，总股本由4042.2万股增至5389.6万股[175] - 公司实施资本公积转增股本，每10股转增5股，共转增2694.8万股，转增后总股本达8084.4万股[175] - 期末有限售条件股份6063.3万股，占总股本比例75%[174] - 境内法人持股5187.3万股，占总股本比例64.16%[174] - 无限售条件股份2021.1万股，占总股本比例25%[174] - 上海中微子投资管理有限公司期末限售股2625.75万股，限售期至2024年8月12日[177] - 长兴乾悦企业管理咨询合伙企业期末限售股604.43万股，限售期至2022年2月10日[177] - 池州中安招商股权投资合伙企业期末限售股449.99万股，限售期至2022年2月10日[177] - 长兴乾润企业期末限售股440.63万股，限售期至2024年8月12日[177] - 公司首次公开发行股票数量为1347.4万股，发行价格为51.47元/股[179][180] - 公司总股本为5389.5999万股[180] - 报告期末普通股股东总数为13,102户[182] - 第一大股东上海中微子投资管理有限公司持股比例为32.48%，持股数量26,257,500股[182] - 第二大股东长兴乾悦企业管理咨询合伙企业持股比例为7.48%，持股数量6,044,328股[182] - 第三大股东池州中安招商股权投资合伙企业持股比例为5.57%，持股数量4,499,998股[182] - 第四大股东长兴乾润企业管理咨询合伙企业持股比例为5.45%，持股数量4,406,250股[182] - 限售股股东阳光财产保险股份有限公司持有首发前限售股3,960,000股[178] - 限售股股东长兴乾元企业管理咨询合伙企业持有首发前限售股2,250,000股[178] - 限售股股东深圳市卓元道成投资管理有限公司持有首发前限售股2,160,000股[178] - 阳光保险持股4.90%共计396万股[183] - 长兴乾元持股2.78%共计225万股[183] - 前海卓元持股2.67%共计216万股[183] - 西藏乾泽持股2.13%共计172.5万股[183] - 实际控制人贾波夫妇通过多层持股合计控制公司42.03%股份[183][184] 关联交易和担保 - 与关联方北京东枫德必科技有限公司发生日常关联交易金额2871.46万元[147][148] - 日常关联交易总额度获批6000万元[147][148] - 关联交易占同类交易比例10.14%[147] - 公司对上海行运文化创意有限公司提供担保，担保期从2013年1月1日至2031年7月31日[164] - 公司对上海沪平文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，实际发生日期为2012年8月1日[164] - 公司对上海天杉文化创意产业发展有限公司提供担保，担保期至2022年12月28日[164] - 公司对上海禾延文化发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2035年10月31日[164] - 子公司上海徐汇德必文化创意服务有限公司担保期从2011年10月15日至2021年10月14日[164] - 子公司上海德必昭航文化创意产业发展有限公司担保期从2012年11月1日至2030年10月31日[165] - 子公司上海易必创文化创意服务有限公司担保期从2013年8月1日至2033年4月30日[165] - 子公司上海柏航文化创意产业发展有限公司担保期从2013月9月1日至2031年8月31日[165] 租赁物业详情 - 长宁德必易园租赁期限180个月用于对外租赁[157] - 徐汇德必易园租赁期限120个月用于对外租赁[157] - 大宁德必易园租赁期限123个月用于对外租赁[157] - 公司运营的德必易园系列项目包括上海天杉德必易园（租赁面积124平方米）、沪西德必易园（186平方米）、漕河泾德必易园（120平方米）等15个园区，全部为对外租赁用途[158][159] - 德必WE"系列项目覆盖上海、北京、苏州及海外，包括德必佛罗伦萨WE"（意大利，租赁面积33平方米）、德必硅谷WE"（美国，180平方米）及德必静安WE"（250平方米）等12个园区[159][160] - 德必运动LOFT系列包含虹口德必运动LOFT（204平方米）、虹口德必运动LOFT-Y街区（244平方米）及芳华德必运动LOFT（156平方米）等5个上海园区[160] - 公司通过子公司（如上海德必昭航文化创意产业发展有限公司）运营昭化德必易园（216平方米）及柏航德必易园（216平方米）等大型园区[158] - 租赁方包括国有企业（如中国石化销售股份有限公司上海石油分公司）、酒店集团（格林豪泰）及政府机构（佛罗伦萨市政府）[158][159] - 单个园区租赁面积最大为星光德必易园（西安，240平方米）和虹口德必运动LOFT-Y街区（244平方米）[160] - 最小租赁面积为德必佛罗伦萨WE"（33平方米）和东枫德必WE"（北京，44平方米）[159][160] - 上海地区集中了超