收入和利润（同比环比） - 营业收入8.33亿元同比下降8.42%[15] - 归属于上市公司股东的净利润9839.91万元同比下降13.57%[15] - 扣除非经常性损益净利润6405.19万元同比下降26.12%[15] - 基本每股收益2.43元同比下降13.83%[15] - 加权平均净资产收益率10.99%同比下降3.26个百分点[15] - 公司实现营业总收入83,336.57万元，同比下降8.42%[61] - 归属于上市公司股东的净利润为9,839.91万元，同比下降13.57%[61] - 公司2020年营业收入833,365,723.18元，同比下降8.42%[67] - 租赁服务收入671,850,002.92元，占总收入80.62%，同比下降8.16%[67] - 会员及其他服务收入161,515,720.26元，占总收入19.38%，同比下降9.49%[67] - 公司整体毛利率29.87%，同比下降1.84个百分点[70] - 租赁服务毛利率37.46%，会员服务毛利率-1.70%[70] 成本和费用（同比环比） - 财务费用-238,747.60元，同比下降137.30%，主要因偿还借款利息支出减少[77] - 2020年研发投入总额为547.14万元，占营业收入比例为0.66%[80] 经营活动现金流量 - 经营活动现金流量净额1.95亿元同比增长3.5%[15] - 经营活动现金流量净额同比增长3.50%至1.95亿元[82] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流量净额同比下降163.79%至-8103.8万元[82][83] 筹资活动现金流量 - 筹资活动现金流量净额同比下降823.36%至-3744.32万元[82][83] 资产和负债变化 - 资产总额14.47亿元同比增长3%[15] - 归属于上市公司股东的净资产9.33亿元同比增长8.87%[15] - 其他权益工具投资较上年下降67.18%[50] - 其他应收款较上年下降57.53%[50] - 货币资金占总资产比例增长4.07个百分点至45.02%[87] - 其他权益工具投资公允价值下降469.29万元，降幅67.18%[88][90] - 短期借款从0元增至250.24万元，增幅100%[88] - 长期借款下降47.6%至244.54万元[88] - 其他应收款下降57.53%至230.46万元[88] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为34,347,222.73元，较2019年27,159,521.99元增长26.5%[22] - 计入当期损益的政府补助为13,339,327.98元，较2019年15,272,650.52元下降12.7%[21] - 委托他人投资或管理资产的损益为15,809,581.11元，较2019年16,731,051.74元下降5.5%[21] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为382,600.00元，较2019年150,000.00元增长155.1%[22] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为12,615,006.71元[22] - 所得税影响额为5,672,768.05元，较2019年2,488,020.02元增长128.1%[22] - 以公允价值计量的金融资产本期公允价值变动损益为-1119.02万元人民币[96] 业务运营规模 - 承租运营园区数量达42个，运营管理面积63万余平方米[27] - 受托运营园区4个，运营面积共3万余平方米[28] - 参股运营园区5个，运营管理面积约14万平方米[28] - 新签约德必大陆宽窄WE项目面积约0.4万平方米[27] - 公司管理50个文化创意产业园区覆盖国内外多个城市及海外地区[49] - 公司运营管理项目51个，在管面积80余万平方米[58] - 公司2020年累计生态开发园区60424平方米[147] 地区收入表现 - 上海地区收入584,726,962.99元，占总收入70.16%，同比下降13.84%[67] - 北京地区收入146,394,488.55元，占总收入17.57%，同比增长15.28%[67] - 南京地区收入12,989,535.45元，同比增长83.86%[68] - 长沙地区收入3,874,816.29元，为新增收入来源[68] - 第四季度营收2.22亿元为全年最高季度[18] - 德必岳麓 WE" 在长沙取得较好综合业绩[61] 研发与创新 - 公司自主研发智慧园区管理系统wehome平台集成智能硬件管理与社群服务[46] - 公司旗下德必创新科技获多项专利并成为上海市高新技术企业[46] - 公司推出智慧园区管理系统-wehome平台，获得多项专利和计算机软件著作权[56] - 研发人员数量为16人，占总员工比例为3.47%[80] 品牌与荣誉 - 公司形成德必易园德必WE德必运动LOFT三大园区品牌系列[51] - 公司获得2020年光彩事业贡献奖及文化金融服务工作站等荣誉[51] - 公司连续9年（2010-2018年）获评上海五星级诚信创建企业[52] - 公司连续3年（2017-2019年）获长宁区五星级党组织称号[52] - 公司旗下德必龙潭WE"、德必天坛WE"于2020年获评北京市级文化产业园区[52] - 公司旗下漕河泾德必易园、长宁德必易园、大宁德必易园于2020年获评上海品牌特色园区[52] - 公司旗下德必川报易园于2020年获成都市科技企业孵化器认定[53] - 公司旗下长宁德必易园于2019年获上海市文化创意产业园区示范园区称号[53] - 公司旗下德必外滩WE"于2019年获上海市文化创意产业示范楼宇称号[53] - 公司旗下德必天坛WE"于2019年获北京市首批文化创意产业园区认定[53] - 公司旗下虹口德必运动LOFT于2016年获上海市巾帼文明岗称号[53] 客户与社群 - 公司客户包括美团点评滴滴打车虎扑体育等知名企业[48] - 公司每年举办千余场社群活动[55] - 公司为园区客户汇编265条中小微企业扶持政策[62] - 公司协助园区数千家入驻企业、10余万名员工复工复产[62] 管理层与治理 - 董事长贾波（男，49岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事兼副总经理李燕灵（女，46岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事兼总经理陈红（男，51岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事兼副总经理及董事会秘书丁可可（女，36岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事兼财务总监高珊（女，49岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事何岷珉（女，52岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事温锋（男，53岁）任期自2018年9月1日至2023年12月2日[170] - 独立董事金德环（男，68岁）任期自2019年4月30日至2023年12月2日[171] - 监事施剑敏（女，54岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[171] - 公司董事、监事和高级管理人员2020年税前报酬总额为568.90万元[187] - 支付独立董事津贴总额为36万元[187] - 领取报酬的董事、监事和高级管理人员共13人[187] - 独立董事曾繁文本报告期缺席1次董事会会议[200] 股东与股权结构 - 长兴乾悦企业管理咨询合伙企业持股比例为9.97%，持股数量为4,029,552股[159] - 池州中安招商股权投资合伙企业持股比例为7.42%，持股数量为2,999,999股[159] - 长兴乾润企业管理咨询合伙企业持股比例为7.27%，持股数量为2,937,500股[159] - 阳光财产保险股份有限公司持股比例为6.53%，持股数量为2,640,000股[159] - 长兴乾元企业管理咨询合伙企业持股比例为3.71%，持股数量为1,500,000股[159] - 深圳市前海卓元时代投资企业持股比例为3.56%，持股数量为1,440,000股[159] - 西藏乾泽企业管理合伙企业持股比例为2.85%，持股数量为1,150,000股[159] - 嘉兴嵩岳叁号投资合伙企业持股比例为2.38%，持股数量为960,000股[159] - 深圳市达晨创坤股权投资企业持股比例为1.98%，持股数量为800,000股[159] - 实际控制人贾波通过上海中微子投资管理有限公司控制公司43.31%股份，贾波与李燕灵夫妻合计控制公司56.04%股份[159] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在报告期内持股数量无变动，期初、期末持股数均为0股[170][171] 利润分配与分红 - 利润分配预案每10股派现10元含税并以资本公积每10股转增5股[4] - 2019年现金分红总额为3000万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的26.35%[113] - 2020年现金分红总额为5389.5999万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的54.77%[113] - 2020年以总股本5389.5999万股为基数，每10股派发现金股利10元（含税）[111] - 2020年以资本公积金每10股转增5股，转增后总股本增至8084.3998万股[111] - 2019年以总股本4042.1999万股为基数，每10股派发现金股利7.42元（含税）[109][111] - 2020年可分配利润为1.226亿元[110] - 2020年现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[111] - 2018年未进行现金分红[112][113] - 公司2020年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为9839.913222万元[113] 关联交易与担保 - 与联营企业东枫德必的关联交易金额为4718.27万元[123] - 关联交易金额占同类交易金额比例为11.23%[123] - 获批的关联交易额度为5800万元[123] - 公司对上海行运文化创意有限公司提供连带责任担保，担保期至2031年7月31日[136] - 公司对上海沪平文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2028年1月31日[136] - 公司对上海天杉文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2022年12月28日[136] - 公司对上海禾延文化发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2035年10月31日[136] - 上海禾延文化发展有限公司另一笔担保于2020年6月30日履行完毕[136] - 上海德必经典创意发展有限公司融资租赁担保于2020年6月30日履行完毕[136] - 公司为15家子公司提供连带责任担保，担保期最长至2039年[137][138] - 所有对外担保均未履行完毕，其中仅1笔为关联方担保[137][138] - 担保对象包含境外子公司DOBEUSA,INC.，担保期至2031年[138] - 担保类型均为连带责任保证，未披露具体担保金额数据[137][138] 租赁与物业 - 公司租赁多个园区物业期限在108至238个月之间[131] - 虹桥德必易园租赁期限最长达到237个月[131] - 金汇德必易园租赁期限为238个月[131] - 德必愚园1890租赁期限为223个月[131] - 昭化德必易园租赁期限为216个月[131] - 虹口德必运动LOFT园区租赁收益为3041.73万元，占公司2020年利润总额的20.88%[133][134] - 上海共鑫投资管理有限公司租赁资产涉及金额为22721.69万元[133] - 德必硅谷WE项目位于美国加州，租赁面积为180（单位未明确）[133] - 德必岳麓WE项目租赁面积为228（单位未明确）[133] 投资与理财 - 以公允价值计量的金融资产期末金额为229.22万元人民币，累计投资收益为38.26万元人民币[96] - 公司委托理财发生额为55700万元人民币，全部为银行理财产品[143] - 委托理财资金来源于自有资金，未到期余额为0，无逾期未收回金额[143] 子公司业绩 - 北京天德润宝文化创意有限公司净利润为1066.62万元人民币[101] - 上海徐汇德必文化创意服务有限公司净利润为1252.75万元人民币[101] - 上海虹口德必创意产业发展有限公司净利润为2071.86万元人民币[101] 员工与培训 - 公司全年员工培训经费投入150.33万元，覆盖5460人次[146] - 员工培训共开班32场，其中DoBeTalk系列培训举办17场[146] - 在职员工总数461人，其中母公司及主要子公司在职员工363人[190] - 运营维护人员数量最多，为221人，占总员工数约48%[190] - 管理人员186人，占总员工数约40%[190] - 硕士学历员工50人，本科学历168人，大专学历143人[190] - 销售人员20人，设计人员18人，研发人员16人[190] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为1人[190] 社会责任与捐赠 - 公司生态环境改造投入超过6000万元人民币[147] - 公司园区绿化总投入近289万元人民币[147] - 公司智能节能改造投入43.3万元人民币[147] - 公司通过水分子公益基金会与集团党支部捐赠防疫物资人民币89,170元[147] - 公司捐赠口罩近20000只[147] - 公司向意大利寄送口罩20000个、防护服100套、手套20000副[147] - 德必佛罗伦萨基地对意大利医院捐款4670欧元[148] - 德必佛罗伦萨基地向意大利医院捐献27箱物资和3200枚口罩[148] - 德必硅谷项目寄送口罩500个、手套1500副、防护眼镜3个、额温枪1把[149] 行业背景数据 - 2019年文化及相关产业增加值45,016.00亿元占GDP比重4.54%[32] - 2019年文化及相关产业企业总数209.31万家[33] - 文化制造业企业数量21.32万家占比10.19%[33] - 文化批发和零售业企业数量30.9万家占比14.76%[33] - 文化服务业企业数量157.09万家占比75.05%[33] - 2014-2019年文化企业总数从99.62万家增长至209.31万家[34] - 文化服务业企业数量从2014年67.08万家增长至2019年157.09万家[34] - 文化制造业企业数量2018年达峰值21.99万家[34] - 文化批发零售业企业数量2018年达峰值30.94万家[34] - 2019年文化企业总数较2014年增长110.09%[34] - 上海文化创意产业2018年增加值达4227.7亿元占全市生产总值12.9%[41] - 上海符合市级标准园区数量达137家总面积近700万平方米[41] - 深圳2018年文化创意产业增加值2621.77亿元占GDP比重超10%[42] - 全国文化创意园区数量2012年底达1457个[40] - 截至2002年底全国建成48个文化创意产业园区[39] - 上海园区入驻企业超两万家涵盖传统与新兴领域[41] - 长三角形成以上海为核心辐射苏杭宁的产业集群[41] - 环渤海区域以北京为核心发展文艺演出影视等产业[42] - 珠三角形成广深为核心的新兴产业聚集区[42] - 文化创意产业与科技创新融合成为行业新动能[43] - 全国文化创意科技园区办公楼宇总数近数万家总面积近25亿平方米[45] 其他重要事项 - 公司报告期内无募集资金使用情况[97] - 公司报告期未出售重大资产[98] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[106] - 公司2020年1月1日合并资产负债表预收账款为1.114亿元，合同负债为2587.034337万元[117] - 公司支付境内会计师事务所天职国际报酬150万元[119] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为2年[119] - 公司建立高效低成本改造体系，拥有自主设计团队和成本控制流程[54] - 公司从季度预收租金改为月度预收模式[62] - 公司引入"招园贷"线上融资产品[62] - 德必岳麓 WE" 项目本报告期投入金额为2952.64万元人民币，累计实际投入金额为2998.27万元人民币[93][94] - 德必岳