根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是整理结果： 收入和利润表现 - 2019年营业收入为14.93亿元，同比下降7.01%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为7844.73万元，同比大幅增长181.65%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-169.47万元，同比下降109.84%[15] - 公司利润总额为19,896万元，同比大幅上升110.94%[33] - 公司2019年基本每股收益和稀释每股收益均为0.0635元/股[15][16] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3181.04万元，单季度出现亏损[19] - 公司总营业收入为14.93亿元，同比下降7.38%[51] - 投资收益为1.05亿元，占利润总额比例为52.84%，主要来自出售股权[67] 成本和费用 - 电子市场及物业租赁和管理业务营业成本7.04亿元，同比增长25.69%[53][55] - 房地产开发业务营业成本2.09亿元，同比下降43.21%[53][55] - 销售费用同比下降42.42%至2283万元，主要因房产销售收入减少[61] - 财务费用同比增加38.70%至1.17亿元，因公司融资规模扩大[61] - 研发投入金额为286.25万元，占营业收入比例为0.19%[62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4.30亿元，同比大幅增长156.75%[15] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长156.75%至4.30亿元[64] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，为-7.28亿元，同比下降6931.48%[64] - 现金及现金等价物净增加额为-9.19亿元，同比下降220.02%[64] 资产和负债变化 - 2019年末总资产为61.91亿元，同比下降13.15%[15] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为18.99亿元，同比增长1.69%[15] - 货币资金较期初减少39.80%，主要因支付重大资产重组现金对价款37,563万元及偿还银行借款65,000万元[28] - 预付款项较期初增加381.42%[28] - 其他应收款较期初减少53.28%，主要因计提南通赛格装补等坏账准备1,830万元[28] - 其他流动资产较期初减少88.87%[28] - 存货较期初减少9.26%，主要因开发产品结转成本减少18,055万元及计提存货跌价准备6,168万元[28] - 股权资产较期初增加27.18%[28] - 无形资产较期初减少29.68%，主要因出售深汕赛格龙焱导致土地使用权减少2,755万元[28] - 在建工程较期初减少14.71%，主要因出售深汕赛格龙焱减少4,709万元[28] - 货币资金占总资产比例下降10.07个百分点至17.09%，主要因归还银行借款及支付重组对价款[69] - 短期借款为1.036亿元，占总资产比例从7.31%降至1.67%，减少5.64个百分点，主要因报告期内归还银行借款[70] - 长期借款为7.818亿元，占总资产比例从10.54%增至12.63%，上升2.09个百分点[70] - 交易性金融资产为5.504亿元，占总资产比例从0%增至8.89%，主要因执行新金融工具准则将银行理财重分类[70] - 其他权益工具投资期末公允价值为32.95万元，较期初27.43万元增长20.1%[72] - 受限资产总额为8.521亿元，较上年同期4.842亿元增长76.0%[73] - 受限货币资金为2.634亿元，受限原因为定期存款及结构性存款[73] - 受限投资性房地产为4.351亿元，受限原因为银行借款抵押物[73] 各业务线表现 - 房产销售收入同比减少24,321万元[33] - 电子市场及物业租赁和管理业务收入同比增加18,205万元[33] - 新并购泰斯特公司实现并表收入2,016万元[33] - 电子专业市场及商业物业经营业务营业收入为106,561.43万元，同比增长20.60%[36] - 报告期内商业地产业务营业收入为33,419.96万元，同比减少42.12%[47] - 电子市场及物业租赁和管理业务收入10.66亿元，同比增长20.60%，占总收入71.36%[51] - 房地产开发业务收入3.34亿元，同比下降42.12%，占总收入22.38%[51] - 商务酒店业务收入4532.06万元，同比下降3.63%[48][51] - 新能源业务收入318.06万元，同比增长81.81%[51] - 检验检测业务收入2016.23万元，为新增业务板块[51] 各地区表现 - 苏州地区收入5521.08万元，同比增长46.48%[51] - 惠州地区收入5983.61万元，同比下降38.85%[51] 子公司表现 - 赛格宝华子公司营业收入为10.01亿元，营业利润为3.90亿元，净利润为2.92亿元[94] - 赛格实业子公司营业收入为2557.17万元，但营业利润为-1190.54万元，净利润为-1989.58万元，出现亏损[94] - 长沙赛格子公司营业收入为2032.03万元，营业利润为719.84万元，净利润率为26.4%[94] - 西安赛格子公司营业收入为3598.90万元，营业利润为757.71万元，净利润率为17.9%[94] - 南京赛格子公司营业收入为2836.06万元，但营业利润为-352.13万元，净利润为-336.71万元，出现亏损[94] - 南通赛格子公司总资产为7.85亿元，但净资产为-1932.20万元，净利润为-2112.20万元，出现亏损[95] - 赛格龙焱子公司注册资本为1.65亿元，总资产为2.33亿元，净利润为1177.83万元[95] - 赛格康乐子公司营业收入为7842.87万元，营业利润为4408.50万元，净利润率为42.2%[95] - 赛格创业汇子公司营业收入为1.99亿元，营业利润为8144.11万元，净利润为6202.64万元[95] - 赛格地产子公司总资产为31.71亿元，营业收入为7.30亿元，但净利润为-1641.47万元，出现亏损[95] - 深圳赛格实业营业收入同比下降72.84%[97] - 长沙赛格营业收入同比下降13.46%[97] - 南通赛格利润总额同比下降101%[97] - 赛格龙焱利润总额同比上升271.38%[97] - 赛格联众营业收入同比下降68.86%[97] - 赛格康乐营业收入同比上升21.37%[97] - 创业汇营业收入同比上升33.47%[97] - 赛格地产营业收入同比下降14.92%[97] - 苏州泰斯特测控科技通过投资并购实现净利润609.31万元[96] - 深圳深汕特别合作区特发赛格科技通过股权转让实现投资收益2563.79万元[96] 管理层讨论和指引 - 公司面临地产业务融资难度和融资成本提高的财务风险[103] - 公司为应对资金需求与多家银行签订授信合同以满足短期流动资金需求[104] - 公司计划通过盘活低效存量资产和释放地产开发板块资金来优化资金结构[106] - 公司未来将加大战略性新兴产业扩张投入，存在投入与产出不匹配风险[103] - 公司商业物业经营板块计划通过同行业并购重组扩大经营规模及提升行业地位[105] - 公司电子专业市场板块致力于提升“赛格电子市场”和“赛格通信市场”两大品牌价值[104] - 2020年预计新增融资2.8亿元借款[44] - 2020年计划销售总面积合计42,292.94平方米[44] - 惠州赛格假日广场二期项目计划于2020年4月开工[44] 非经常性损益 - 2019年非经常性损益总额为8014.20万元，主要来源于非流动资产处置损益8728.26万元[20][21] 盈利能力指标 - 2019年加权平均净资产收益率为4.17%，同比上升2.70个百分点[15] 融资与借款 - 公司银行贷款融资余额总计100,825万元，成本区间为5.225%至7.301%[43] - 公司于2018年12月向合格投资者公开发行总额为8亿元的公司债券[84] - 公司债券募集资金净额为7.944亿元，已全部使用完毕[84] - 募集资金中4亿元（100%）用于偿还银行借款[86] - 募集资金中3.944亿元（100%）用于补充流动性资金[86] - 募集资金存放产生利息63.50万元，已用于补充流动性资金[87] - 2019年度公司实际使用募集资金66,913.50万元用于偿还银行借款[87] - 2019年度公司实际使用募集资金12,590万元（包含利息）用于补充流动性资金[87] 资产处置与投资 - 报告期投资额为5,646万元，较上年同期9,426万元下降40.10%[74] - 对苏州泰斯特检测制造有限公司的重大股权投资额为2,195万元，持股比例为36%[76] - 赛格碲化镉生产线项目报告期实际投入金额为1,263万元[78] - 出售华控赛格1005.89万股股权，交易价格为5,960.88万元，贡献净利润-462.65万元，占净利润总额比例为58.70%[90] - 对深圳橙果商务酒店管理有限公司增资扩股，交易价格为1,900.14万元，贡献净利润125.67万元，占净利润总额比例为0.00%[91] - 转让深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司65%股权，交易价格为12,220万元，贡献净利润1,106.938万元，占净利润总额比例为10.73%[91] - 公司转让深汕赛格龙焱能源科技公司65%股权，转让价格为18,800万元，交易产生投资收益2,563.79万元[174] - 转让资产的账面价值为16,155.27万元，评估价值为18,777.76万元，转让价格与评估价值基本一致[174] - 公司报告期未出售重大资产[89] - 公司报告期不存在衍生品投资[82] - 报告期内委托理财发生额为80,901.1万元，全部为银行理财产品且未到期[189] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款[189][191] 客户与供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为1.15亿元，占年度销售总额的7.71%[58] - 前五名供应商合计采购额为1.26亿元，占年度采购总额的12.82%[59] 项目进展 - 西安赛格广场项目开发进度延后，预计无法在2019年底竣工[38] - 深圳赛格新城广场二期项目本期结算金额为23,631.76万元[40] - 惠州东方威尼斯花园一二期项目本期结算金额为1,520.65万元[40] - 惠州赛格假日广场一期商业部分出租率为69.54%[42] - 南通赛格时代广场商业办公部分出租率为100%[42] - 南通赛格时代广场商业裙楼已整体租赁给红星美凯龙[46] - 西安赛格广场项目运营借款2,000万元[47] - 公司物业管理业务在管面积超过700万平方米[36] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保，实际担保金额合计29,825万元[45] - 报告期末实际担保余额合计为46,014万元，占公司净资产的比例为24.23%[186] - 报告期末已审批的担保额度合计为180,800万元[186] - 报告期内担保实际发生额合计为9,350万元[185] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为15,100.00万元[185] - 报告期末实际对外担保余额合计为30,914万元[185] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为1,100万元[185] - 报告期内对外担保实际发生额合计为8,250万元[185] - 公司为赛格新城市中信银行按揭担保客户提供担保，实际担保金额为21,000万元，担保额度为26,000万元[184] - 公司为赛格新城市交通银行购房客户提供担保，实际担保金额为4,095万元，担保额度为30,000万元[184] - 公司报告期无违规对外担保情况[187] 关联交易 - 公司与关联方赛格集团及其控股子公司发生日常关联交易，实际发生金额878.98万元，占同类交易比例0.59%[171] - 公司与关联方赛格集团及其控股子公司等发生物业租赁费等关联交易，实际发生金额1,346.28万元，占同类交易比例1.37%[171] - 公司报告期内日常关联交易实际发生总额为2,225.26万元，低于获批额度2,280万元[171] - 公司对参股公司深圳国际消费电子展示交易中心有限公司的关联债权为900万元，年利率4.90%，本期利息收入为44.71万元[177] - 公司应付控股股东深圳市赛格集团有限公司的股权对价款在本期全部偿还，期末余额为0万元，期初余额为37,562.62万元[178] - 公司应付控股股东深圳市赛格集团有限公司的代收款期末余额为755.4万元，本期新增484.02万元，本期归还4,440.8万元[178] - 公司控股子公司赛格地产与苏宁易购签订房屋租赁合同，合同总金额为17,720万元，2019年含税租金收入为3,000万元[182] 诉讼与仲裁 - 诉讼（2017）粤0304民初5092号涉案金额为839.41万元，一审判决沃德沃公司支付赛格实业货款7,714,270.54元[161] - 诉讼（2017）粤0304民初5092号一审判决沃德沃公司支付赛格实业滞纳金135,203.5元及律师费22万元[161] - 诉讼（2017）粤0304民初5088号涉案金额为1,480.57万元，一审判决亿信中天公司支付赛格实业货款13,241,726.25元[162] - 诉讼（2017）粤0304民初5088号一审判决亿信中天公司支付赛格实业滞纳金135,348.51元及律师费28万元[162] - 诉讼（2017）粤0304民初7976号涉案金额为515.54万元，一审判决康网科技公司支付赛格实业货款5,144,253元[162] - 诉讼（2017）粤0304民初7976号一审判决康网科技公司支付违约金，以5,144,253元为基数按日万分之三计算[162] - 一审判决润能数码公司支付赛格实业货款15,251,097.4元[163] - 润能数码公司需支付赛格实业律师费23万元[163] - 赛格实业支付赛格实业律师费13万元[163] - 中信银行诉招诚投资等金融借款合同纠纷案涉案金额22,188万元[163] - 洛阳市尚冶贸易有限公司诉余胜明等合同纠纷案涉案金额26,509万元[164] - 赛格新城市与美斯学谷租赁纠纷和解，被告支付租金3,053,402元及物业管理费449,037元[164] - 赛格新城市退还美斯学谷租赁保证金1,307,393元[164] - 赛格新城市补足美斯学谷免租租金249,460元[164] - 赛格新城市与美斯学谷租赁纠纷案涉案总金额854.15万元[164] - 南通赛格运营未结诉讼案件18起，涉及金额703.49万元，其中16起已履行完毕或执行终结，剩余2起在强制执行中[165] - 南通赛格未结案件17起，涉及金额3,593.67万元，其中15起已审结并胜诉且执行完毕或终结，2起在二审审理中[165] - 深圳南山宝生村镇银行诉红星美凯龙和赛格新城租赁合同纠纷案，涉案金额1,988万元，正在一审审理中[165] - 深圳南山宝生村镇银行诉赛格新城租赁合同纠纷案，涉案金额1,146万元，正在一审审理中[165] - 赛格新城诉中国华西企业建设工程施工合同纠纷案，涉案金额5,706.96万元，正在一审审理中[166] 利润分配 - 公司以总股本1,235,656,249股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税）[3] - 2019年现金分红总额（含税）为人民币37,069,687.47元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的47.25%[116][117] - 2019年利润分配方案为每10股派送现金红利0.30元（含税），股本基数为1,235,656,249股[113][117][118] - 2018年现金分红总额（含税）为人民币43,247,968.72元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的155.27%[116] - 2018年利润分配方案为每10股派送现金红利0.35元（含税）[113] - 2017年现金分红总额（含税）为人民币67,961,093.70元，