收入和利润同比增长 - 2020年营业收入为13.18亿元，同比增长25.01%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1.31亿元，同比增长25.61%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.14亿元，同比增长34.64%[16] - 2020年公司实现营业收入131,834.88万元，同比增长25.01%[53] - 归属于上市公司股东的净利润13,120.69万元，同比增长25.61%[53] - 公司2020年营业收入13.18亿元，同比增长25.01%[77] 季度收入和利润环比表现 - 第一季度营业收入为2.747亿元，第二季度增长至2.926亿元，第三季度进一步增至3.254亿元，第四季度大幅增长至4.256亿元，季度环比增长率分别为6.5%、11.2%和30.8%[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2473.8万元，第二季度为2902.2万元，第三季度为3619.6万元，第四季度为4125.0万元，季度环比增长率分别为17.3%、24.7%和14.0%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润第一季度为2375.8万元，第二季度为2721.8万元，第三季度为2810.4万元，第四季度为3469.3万元，季度环比增长率分别为14.6%、3.3%和23.4%[20] 成本和费用同比变化 - 销售费用同比增长34.05%至23,126,423.67元，主要因销售人员薪酬及招投标费用增加[90] - 管理费用同比增长49.39%至119,777,658.08元，主要因职工薪酬及中介服务费增加[90] - 财务费用同比下降635.78%至-5,255,439.51元，主要因募集资金利息收入增加[90] - 综合物业管理服务人工成本6.70亿元，占该业务成本84.81%[83] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.73亿元，同比大幅增长238.30%[16] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-1.006亿元，第二季度转为正值为7727.7万元，第三季度为2255.8万元，第四季度大幅增长至1.741亿元[20] - 经营活动现金流量净额同比增长238.30%至173,325,797.49元[92] - 投资活动现金流入小计同比增长39,510.66%至566,202,787.80元，主要因交易性金融资产到期收回[92][94] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益为1.22元/股，同比调整后下降3.17%[16] - 稀释每股收益为1.22元/股，同比调整后下降3.17%[16] - 加权平均净资产收益率为16.51%，同比下降16.99个百分点[16] - 2019年度摊薄后每股收益为0.97元（按新股本107,464,000股计算）[180] 业务线收入表现 - 学校物业业务收入较上年同期增长8.25%[62] - 航空物业业务收入同比增长55.65%[63] - 公共物业业务收入同比增长25.77%[65] - 办公物业业务收入同比增长45.84%[66] - 商住物业业务收入同比增长9.63%[67] - 物业管理服务收入13.18亿元，占总收入99.95%，同比增长25.02%[77] - 综合物业管理服务收入9.85亿元，占比74.72%，同比增长24.07%[77] - 专项物业管理服务收入2.10亿元，占比15.92%，同比增长25.68%[77] - 增值服务收入1.23亿元，占比9.31%，同比增长31.92%[77] 地区收入表现 - 重庆地区主营业务收入86,764.59万元，占全国业务收入65.85%[58] - 重庆地区收入8.68亿元，占比65.87%，同比增长8.28%[77] - 四川地区收入8297万元，同比增长246.94%[77] - 江苏地区收入3065万元，同比增长269.12%[77] 业务构成和市场规模 - 公司拥有学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业五大业态，涵盖十大系列产品[25] - 公司在学校、航空和公共场馆等细分领域形成全行业领先优势[25] - 2020年物业管理行业市场规模达11800亿元，同比增长12.25%[117] - 在管项目369个，签约面积约8000万平方米[54] - 公司服务最大单体公租房近200万方[36] 市场拓展和收购活动 - 新开发项目和业务合同签约总金额逾9.2亿元，年合同金额约4.7亿元，签约总金额同比增长约54%[55] - 省外地区（除成渝地区外）市场开发额约占新开发合同总金额的78%[55] - 公司已进驻全国16座机场，覆盖全国21个省市、45座城市[55][57] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司100%股权[41] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司拓展四川市场[69] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司100%股权，2020年11月起纳入合并报表范围[115][116] 子公司和合资企业设立 - 公司设立设施管理、保安服务、餐饮服务、清洁服务、商务公司等专业化子公司[25] - 公司开始布局城市服务领域，设立多个智慧城市运营主体，推进资产运营合作[25] - 公司与青岛市李沧区下属国企合作共同出资设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司，公司持股65%[41] - 公司投资新设立贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司，公司持股50%[41] - 公司持股45%的重庆国正物业管理有限公司于2020年1月16日完成注销[41] 资产和投资变化 - 公司新增位于重庆市九龙坡区的两处房产及收购民兴物业的固定资产[41] - 收购民兴物业形成商誉36,890,696.19元[98] - 报告期投资额99,950,000.00元，其中9,700万元用于收购民兴物业[102] - 货币资金占总资产比例下降7.16个百分点至54.89%[98] - 应收账款同比增长45.64%至202,740,087.00元，占总资产比例上升至16.45%[98] 募集资金使用 - 公司2019年首次公开发行股票募集资金净额为43,467.30万元[104] - 报告期内使用募集资金12,131.32万元，累计使用募集资金18,780.99万元[104] - 变更用途的募集资金总额为9,700万元，占募集资金总额的22.32%[103][104] - 尚未使用的募集资金余额及利息收入为25,575.48万元[104] - 物业业务拓展项目累计投入2,761.68万元，投资进度46.49%[107] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权实际投入9,700万元，实现效益699.1万元[107][110] - 企业信息化建设项目投资进度19.39%，累计投入1,797.94万元[107] - 偿还银行贷款项目已全部完成，投入金额3,000万元[107] - 市政环卫业务拓展项目投资进度为0%，尚未投入资金[107] - 停车场改造及投资建设项目变更后仅投入51.28万元，投资进度3.31%[107] 子公司财务表现 - 重庆大世界保洁有限公司营业收入为8296.4万元，净利润为471.22万元，净利润率5.7%[114] - 成都嘉峰世界清洁保养有限公司营业收入为2348.28万元，净利润为104.26万元，净利润率4.4%[114] - 重庆大正保安服务有限公司营业收入为2269.3万元，净利润为147.13万元，净利润率6.5%[114] - 重庆益客精橱餐饮管理有限公司营业收入为326.96万元，净利润为79.59万元，净利润率24.3%[114] - 四川民兴物业管理有限公司营业收入为3.17亿元，净利润为3571.54万元，净利润率11.3%[116] - 重庆慧璧物业服务有限公司营业收入为1264.39万元，净利润为315.82万元，净利润率25.0%[116] 利润分配和转增股本 - 公司拟以1.07亿股为基数，每10股派发现金红利5.5元并转增5股[4] - 2020年度现金分红总额为5910.52万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的45.05%[131][133] - 2019年度现金分红总额为4441.8453万元，分红比例为42.52%[129][131] - 2018年度现金分红总额为5373.2万元，分红比例达61.01%[129][131] - 2020年度资本公积金转增股本方案为每10股转增5股，转增后总股本增至1.61196亿股[130][133] - 公司2019年度利润分配方案为每10股派发现金红利6.2元（含税）并以资本公积转增5股，总股本基数71,642,667股[176][177] - 资本公积金转增股本合计35,821,333股，实施后总股本增至107,464,000股[176][177][184] 股东结构和持股变化 - 2020年12月4日解除限售股份19,589,940股，占总股本比例18.23%[176][177] - 有限售条件股份期末数量61,008,060股，占比56.77%；无限售条件股份46,455,940股，占比43.23%[178] - 控股股东王宣期末限售股数31,083,060股，限售原因为首次公开发行股份锁定[182] - 国有法人持股本期全部解除限售，期末持股比例降至0%[178] - 境内自然人持股期末数量42,258,060股，占总股本比例39.32%[178] - 境内法人持股期末数量18,750,000股，占总股本比例17.45%[178] - 报告期末普通股股东总数为5,318户[186] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为5,460户[186] - 控股股东王宣持股比例为28.92%，持股数量为31,083,060股[186] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业持股比例为17.45%，持股数量为18,750,000股[186] - 股东李茂顺持股比例为6.98%，持股数量为7,500,000股[186] - 股东罗渝陵持股比例为4.14%，持股数量为4,450,900股[186] - 湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金持股比例为3.67%，持股数量为3,948,000股[186] - 股东陈建华持股比例为1.74%，持股数量为1,875,000股[186] - 股东廖才勇持股比例为1.67%，持股数量为1,800,000股[186] - 深圳市创新投资集团有限公司持股比例为1.54%，持股数量为1,650,000股[187] - 公司董事、监事和高级管理人员期末持股总数达46,201,060股[200] - 终身名誉董事长王宣期末持股31,083,060股，较期初增持10,361,020股（增幅50%）[199] - 董事长李茂顺期末持股7,500,000股，较期初增持2,500,000股（增幅50%）[199] - 董事兼副总裁廖才勇期末持股1,800,000股，较期初增持600,000股（增幅50%）[199] - 副总裁柯贤阳期末持股1,050,000股，较期初增持350,000股（增幅50%）[199] - 副总裁何小梅期末持股825,000股，较期初增持275,000股（增幅50%）[199] - 助理总裁况川期末持股375,000股，较期初增持125,000股（增幅50%）[199] - 离任监事会主席陈建华期末持股1,875,000股，较期初增持625,000股（增幅50%）[200] - 离任职工代表监事胡伶期末持股370,000股，较期初增持70,000股（增幅23.3%）[200] - 公司本期无任何减持记录，所有变动均为增持或股份调整[199][200] 股份锁定承诺 - 实际控制人及股东承诺自公司股票上市之日起36个月内不转让或委托他人管理所持IPO前股份[134] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺任职期间每年转让股份不超过直接或间接持有股份总数的25%[134][135] - 所有承诺方承诺若上市后6个月内股价连续20个交易日收盘价低于发行价，锁定期自动延长至少6个月[134][135] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业承诺锁定期满后两年内减持价格不低于IPO发行价[135] - 王萍等股东承诺离职后半年内不转让所持公司股份[135] - 承诺方声明锁定期安排不因职务变更或离职而失效[134][135] - 所有股份锁定承诺自2019年12月3日起生效，首次承诺期至2022年12月3日[134] - 减持价格将根据派息、送股、资本公积金转增股本等除权除息事项相应调整[134][135] - 承诺方保证遵守证监会《减持股份若干规定》及深交所相关实施细则[135] - 截至报告期末所有承诺方均未出现违反承诺的情况[134][135] - 彭波与胡伶承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 彭波与胡伶承诺任职期间每年转让直接或间接持股不超过25%[136] - 深圳市创新投资集团有限公司承诺成为股东后36个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 深圳市创新投资集团有限公司承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 陆荣强承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 陆荣强承诺任职期间每年转让直接或间接持股不超过25%[136] - 陆荣强承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[136] - 陆荣强承诺若上市后6个月股价低于发行价则锁定期自动延长6个月[136] - 所有承诺方均声明遵守中国证监会及深交所减持相关规定[136] - 承诺有效期覆盖2019年11月12日至2020年12月3日期间[136] - 罗渝陵、湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金等股东承诺自股票上市之日起十二个月内不转让或委托他人管理所持股份[137] - 王宣、李茂顺等股东承诺锁定期满后第一年内减持比例不超过发行时所持全部股份的25%[137] - 王宣、李茂顺等股东承诺锁定期满后第二年内减持比例不超过发行时所持全部股份的25%[137] - 所有股份锁定承诺履行期间为2019年11月11日至2020年12月3日[137] - 股东减持需通过竞价交易系统、大宗交易平台或其他交易所允许方式进行[137] - 实施减持行为需提前三个交易日通过公司予以公告[137] - 所有披露的承诺在报告期内均未发生违反情况[137] 股价稳定和赔偿承诺 - 公司承诺上市后三年内若股价连续20个交易日低于上年度每股净资产将启动稳定股价措施[137] - 稳定股价措施触发条件为收盘价连续二十个交易日低于经审计的每股净资产[137] - 股价稳定预案实施期限为2019年12月3日至2022年12月3日[137] - 公司承诺若收盘价连续二十个交易日低于上一年度经审计每股净资产将启动股价稳定措施[138] - 公司股价稳定承诺有效期自2019年12月3日至2022年12月3日[138] - 公司及董事高管承诺若招股书存在虚假记载将依法赔偿投资者损失[139] - 赔偿责任认定后需在30日内启动赔偿程序[139] - 未履行赔偿承诺将停止相关董事高管薪酬及分红[139] - 新任职董事高管需同样遵守股价稳定承诺[138] - 违反承诺需依法赔偿投资者直接损失[138] - 招股说明书真实性承诺为长期有效承诺[139] 公司治理和合规 - 报告期内不存在控股股东非经营性资金占用情况[140] - 公司所有承诺在报告期内均按时履行[139] - 公司90%以上的项目以招投标方式取得[45] - 公司于2008年起草编制《重庆市商务楼宇物业管理服务规范》地方标准[36] - 公司于2014年参与编制全国首个公租房物业管理服务地方标准《公共租赁住房物业管理服务规范》[36] - 公司通过职业健康安全体系、质量管理体系、环境管理体系、信息安全体系、能源管理体系等五大管理体系认证[48] - 报告期内共进行6次机构调研活动，涉及天风证券、中信证券等20余家机构[124] 会计政策变更和合并范围 - 公司预收款项因新收入准则调整减少23,436,740.52元[143] - 合同负债因新收入准则调整增加22,030,536.09元[143] - 其他流动负债因新收入准则调整增加1,406,204.43元[143] - 公司合并报表范围新增3家子公司[145] 审计和激励 - 境内会计师事务所报酬为90万元[146] - 会计师事务所审计服务连续年限为5年[146] - 限制性股票激励计划授予总量125.33万股占股本总额1.1663%[151] - 首次授予限制性股票105.30万股占股本总额0.9799%