收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为73.64亿元人民币，较2020年增长40.70%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为3.26亿元人民币，较2020年增长10.70%[26] - 基本每股收益为0.42元/股，较2020年增长10.53%[26] - 加权平均净资产收益率为8.66%，较2020年提升0.28个百分点[26] - 公司2021年营业收入73.64亿元同比增长40.70%[42] - 归属于上市公司股东的净利润3.26亿元同比增长10.70%[42] - 2021年总营业收入为73.64亿元人民币，同比增长40.70%[67] - 非经常性损益合计20,835,783.88元同比增长127.5%[35] - 交易性金融资产公允价值变动损益18,483,376.63元同比增长167.8%[35] - 非流动资产处置损益10,223,306.12元同比增长114.8%[33] - 第四季度营业收入最高，达29.50亿元人民币[31] - 第二季度归属于上市公司股东的净利润最高，达1.62亿元人民币[31] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本为29.67亿元人民币，同比增长73.77%，毛利率下降11.26个百分点至17.06%[69][73] - 贸易营业成本为35.90亿元人民币，同比增长33.39%，毛利率下降0.24个百分点至2.06%[69][73] - 总营业成本为66.58亿元人民币，同比增长50.01%[73] - 其他业务收入为1.21亿元人民币，同比增长25.00%，但营业成本同比增长155.76%[69][73] - 销售费用同比增长15.38%至1.07亿元人民币[78] 各条业务线表现 - 房地产收入为35.77亿元人民币，同比增长50.17%，占总收入48.58%[67][69] - 贸易收入为36.66亿元人民币，同比增长33.06%，占总收入49.78%[67][69] - 养老业务营收规模达去年同期三倍左右[44] - 房地产销售量为27.79万平方米，同比下降12.20%[72] - 房地产销售额为62.55亿元人民币，同比增长18.96%[72] - 销售合同签约金额62.55亿元完成年度计划78.2%[43] 各地区表现 - 浙江省内收入为72.52亿元人民币，同比增长43.24%，占总收入98.49%[67][71] 管理层讨论和指引 - 公司2022年计划实现合同销售金额58亿元人民币[55] - 报告期内新设立绍兴广玥房地产开发有限公司预计对未来业绩产生影响[125] - 报告期内收购绍兴新樾置业有限公司预计对未来业绩产生影响[125] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.55亿元人民币，较2020年改善41.04%[26] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善41.04%至-5.55亿元人民币[80] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅下降4527.85%至-1.23亿元人民币[80] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长78.73%至14.32亿元人民币[82] - 期末银行贷款融资余额为36.90亿元，融资成本区间为2.20%至7.20%[52][54] - 公司票据融资余额为3.75亿元[54] 资产和投资 - 公司总资产为197.77亿元人民币，较2020年末增长26.35%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为39.04亿元人民币，较2020年末增长7.26%[26] - 资产总额197.77亿元所有者权益总额47.39亿元[42] - 货币资金同比增长47.15%至20.90亿元人民币占总资产比例10.57%[85] - 存货同比增长28.03%至143.30亿元人民币占总资产比例72.46%[85] - 合同负债同比增长37.45%至64.05亿元人民币占总资产比例32.39%[87] - 受限资产期末账面价值合计68.77亿元，其中存货抵押价值66.52亿元（期初50.60亿元）[90][92] - 报告期投资额3.59亿元，较上年同期1950.05万元增长1701.88%[93] - 收购杭州毓祝企业管理有限公司50%股权，投资金额3.00亿元，本期投资亏损434.42万元[94] - 收购浙江安诺康养服务有限公司100%股权，投资金额5852.33万元，本期投资收益7.86万元[94] - 货币资金受限1.13亿元（期初1.97亿元），原因为保证金及诉讼冻结[90] - 投资性房地产抵押价值1.03亿元（期初1.07亿元）[92] - 固定资产抵押价值892.16万元（期初930.39万元）[90] - 报告期重大股权投资合计3.59亿元，累计投资亏损961.31万元[94][97] - 公司报告期不存在证券投资业务[100] 土地储备和项目开发 - 新增土地储备4块规划可建建筑面积178.49万平方米[43] - 新增土地储备4个项目，土地总价款合计455,336万元，权益对价合计394,136万元[45] - 绍兴镜湖新区梅山东3号地块（锦玥府）土地面积39,259平方米，计容建筑面积78,518平方米，权益比例50%，土地总价款120,400万元[45] - 杭州市余杭区地块（塘颂府）土地面积42,887平方米，计容建筑面积47,176平方米，权益比例100%，土地总价款91,764万元[45] - 绍兴市新昌县地块（锦上云山府）土地面积68,822.2平方米，计容建筑面积123,879.96平方米，权益比例100%，土地总价款118,450万元[45] - 杭州市钱塘区地块（锦上云澜府）土地面积38,879平方米，计容建筑面积97,197.5平方米，权益比例100%，土地总价款124,722万元[45] - 主要项目开发总计土地面积56.3万平方米，规划计容建筑面积178.49万平方米，累计投资169.3万元[48] - 杭州锦上文澜项目规划计容建筑面积72,950.8平方米，预计总投资181,937万元，累计投资151,438.09万元[48] - 绍兴锦玥府项目规划计容建筑面积78,518平方米，预计总投资178,307万元，累计投资130,996.98万元[48] - 杭州东港空间项目本期预售（销售）面积12,423.14平方米，预售（销售）金额40,398.02万元[50] - 杭州锦上文澜项目累计预售（销售）面积62,411.33平方米，预售（销售）金额161,489.81万元[50] - 舟山澜湾府邸项目总建筑面积17.39万平方米，权益比例50.00%[52] - 新昌锦洲府项目总建筑面积14.44万平方米，权益比例50.00%[52] - 黄山江南锦园项目总建筑面积9.13万平方米，权益比例49.50%[52] 子公司和参股公司表现 - 控股子公司一石巨鑫净利润同比增长112.17%[43] - 浙江上东房地产开发有限公司2021年净利润为6,923.08万元[123] - 舟山龙宇商业投资有限公司2021年净利润为6,339.69万元[123] - 浙江广园房地产开发有限公司2021年净利润为8,577.87万元[123] - 参股公司杭州万广置业有限公司2021年净利润为29,420.76万元[125] - 杭州万广置业有限公司2021年营业收入为120,794.45万元[125] - 杭州广荟房地产开发有限公司股权出售价格为91万元[122] 衍生品投资业务 - 衍生品投资业务适用（单位：万元）[101] - 期货套期保值交易报告期内购入金额为49,572.28万元，售出金额为48,860.09万元，实际损失715.1万元[102] - 期货套期保值交易报告期内购入金额为148,699.96万元，售出金额为149,532.26万元，实际收益813.6万元[102] - 远期结售汇交易报告期内购入金额为1,578.74万元，期末投资金额为0元[102] - 远期结售汇交易报告期内购入金额为1,574.88万元，期末投资金额为0元[102] - 远期结售汇交易报告期内购入金额为978.32万元，期末投资金额为0元[102] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为129.34万元[102] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为195.3万元[104] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为130.36万元[104] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为195万元[104] - 远期结售汇及外汇期权交易报告期内售出金额为182.27万元[104] - 衍生品投资资金来源为自有资金[108] - 报告期衍生品投资公允价值变动收益为3080.99万元[108] - 报告期衍生品投资占公司总资产的比例为0.78%[108] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金总额为784,593,920.75元[112] - 截至2021年末累计使用募集资金总额为792,711,000元[111][113] - 舟山临城LKa-3-25b地块项目累计投资金额为542,104,500元，投资进度101.40%[115] - 杭州鼎悦府项目累计投资金额为250,606,500元，投资进度100.24%[115] - 2021年度使用募集资金金额为5,342,257.50元[113] - 剩余募集资金4,046,569.10元已永久补充流动资金[111][113] - 舟山临城项目报告期实现效益529.35万元[115] - 投资项目完成后剩余募集资金404.66万元用于补充流动资金[117] 公司治理和股东结构 - 公司严格遵守上市公司治理准则且无重大差异[132][136] - 控股股东与上市公司无同业竞争且业务独立[137] - 公司资产独立完整无被控股股东占用情况[137] - 公司财务独立并设有独立核算体系及银行账户[138] - 公司人员独立高管未在控股股东处兼职或领薪[137] - 公司机构独立无混合经营或合署办公情形[138] - 公司建立覆盖全员的绩效考核与评价体系[134] - 公司指定《证券时报》和巨潮资讯网为信息披露媒体[134] - 公司通过互动易平台和投资者专线加强沟通[134] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为32.42%[139] - 2021年第二次临时股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为37.31%[141] - 2020年年度股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为37.34%[141] - 2021年第三次临时股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为36.16%[141] - 2021年第四次临时股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为34.37%[141] - 2021年第五次临时股东大会出席股东所持有表决权股份占股份总数比例为33.99%[141] - 公司拟以774,144,175股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税）[7][8] 董事、监事及高级管理人员 - 董事长王轶磊期末持股数量为2,443,920股[142] - 董事兼总裁江利雄期末持股数量为624,227股[142] - 董事胡巍华期末持股数量为2,630,486股[142] - 董事监事和高级管理人员期末持股总数合计为5,698,633股[146] - 独立董事刘南于2021年06月16日离任[146] - 公司董事、监事及高级管理人员近三年无证券监管机构处罚记录[152] - 公司董事会设薪酬与考核委员会，由独立董事担任主任委员，董事薪酬计划需经股东大会审议[153] - 高级管理人员薪酬计划由董事会薪酬与考核委员会提出，报董事会审议后实施[153] - 监事薪酬计划需经股东大会审议通过[153] - 董事及高级管理人员年度绩效考核结合公司各项计划指标完成情况评定[153] - 控股股东杭州平海投资有限公司执行董事兼总经理王轶磊未在股东单位领取报酬[150] - 独立董事何美云在浙江沪杭甬高速公路股份有限公司担任独立监事并领取报酬[150][152] - 副总裁陈连勇兼任5家上市公司独立董事并均领取报酬[149][152] - 独立董事贾生华在绿城中国控股有限公司担任独立非执行董事并领取报酬[148][152] - 独立董事邵少敏在江苏硕世生物科技股份有限公司担任独立董事并领取报酬[150] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年从公司获得的税前报酬总额合计909.53万元[154] - 董事长王轶磊税前报酬为108.02万元，占高管总报酬的11.87%[154] - 董事兼总裁江利雄税前报酬为106.82万元，占高管总报酬的11.74%[154] - 副总裁廖巍华税前报酬为93.31万元，占高管总报酬的10.26%[154] - 副总裁兼总会计师陈连勇税前报酬为81.26万元，占高管总报酬的8.93%[154] - 监事会主席黎洁税前报酬为74.74万元，占高管总报酬的8.22%[154] - 董事兼副总裁邵少敏税前报酬为74.02万元，占高管总报酬的8.14%[154] - 副总裁马量税前报酬为74.69万元，占高管总报酬的8.21%[154] - 董事兼董事会秘书华欣税前报酬为67.08万元，占高管总报酬的7.37%[154] - 2021年度公司董事会共召开22次会议，其中8次会议按规定申请暂缓披露[155][159][161] - 所有董事均未连续两次缺席董事会会议[162] - 董事会薪酬与考核委员会召开2次会议审议董事及高管薪酬[166] - 提名与战略委员会召开2次会议讨论公司发展及高管任命[166] - 审计委员会召开3次会议审议财务报告及内部控制事项[166] - 独立董事对关联交易及对外担保等事项发表独立意见[165] - 董事出席股东大会次数为4-6次[162] - 董事以通讯方式参会比例：何美云91%（20/22）[162] - 董事以通讯方式参会比例：张淼洪91%（20/22）[162] - 刘南董事任期参会率100%（16/16）[162] - 贾生华董事任期参会率100%（6/6）[162] - 审计委员会在2021年8月20日审议并通过了关于2021年2季度关联交易情况的议案[170] - 审计委员会在2021年10月25日审议并通过了关于2021年3季度对外投资、购买和出售资产情况的议案[170] - 监事会于2021年4月23日全票通过了2020年度利润分配方案[172] - 监事会于2021年4月23日全票通过了关于使用闲置自有资金投资理财的议案[172] - 监事会于2021年8月6日全票通过了关于非公开发行股票募投项目结项并将剩余募集资金永久性补充流动资金的议案[172] - 监事会于2021年8月30日全票通过了关于2021年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告的议案[172] - 监事会于2021年12月10日全票通过了关于使用暂时闲置自有资金投资理财的议案[172] - 监事会认为公司2021年度财务管理体制完善，财务运作规范[174] - 监事会认为公司2021年度各期财务报告真实、准确、完整地反映了公司的财务状况和经营成果[174] - 监事会确认公司2021年度内部控制体系较为健全完善[174] 员工和薪酬福利 - 报告期末在职员工总数411人，其中母公司101人，主要子公司310人[177] - 员工专业构成：销售人员90人（21.9%），技术人员79人（19.2%），财务人员33人（8.0%），行政人员68人（16.5%），其他人员141人（34.3%）[179] - 员工教育程度：硕士及以上28人（6.8%），本科153人（37.2%），大专89人（21.7%），大专以下141人（34.3%）[179] - 需承担费用的离退休职工人数33人[179] - 员工共同投资项目13个，员工出资金额11,878万元，占项目资金峰值比例均不高于3%[190] - 董监高跟投新昌锦江府项目金额429.25万元，占比35.04%[58] 利润分配和分红政策 - 2021年度利润分配方案：每10股派现0.50元，总股本774,144,175股，现金分红总额38,707,208.75元[184][185] - 近三年现金分红：2019年61,931,534元，2020年61,931,534元，2021年38,707,208.75元[184] - 可分配利润总额1,372,985,539.32元，现金分红占利润分配总额比例100%[185] - 现金分红政策符合公司章程，每年现金分红不低于可分配利润10%[182] - 任意三个连续会计年度累计现金分红不少于年均可分配利润30%[182] 内部控制和审计 - 公司纳入内部控制评价范围的单位资产总额占合并财务报表资产总额比例为81.53%[195] - 公司纳入内部控制评价范围的单位营业收入占合并财务报表营业收入比例为80.69%[195] - 公司财务报告内部控制缺陷定量标准中重大缺陷