收入和利润（同比环比） - 营业收入38.35亿元，同比增长21.29%[19] - 公司2019年实现营业收入38.35亿元，同比增长21.29%[42] - 公司营业收入同比增长21.29%至38.35亿元[58] - 归属于上市公司股东的净利润2.33亿元，同比下降30.60%[19] - 公司2019年归属于上市公司所有者净利润2.33亿元，同比减少30.6%[42] - 基本每股收益0.30元/股，同比下降30.23%[19] - 加权平均净资产收益率7.03%，同比下降3.87个百分点[19] - 第四季度营业收入6.57亿元[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润2209.35万元[23] - 2019年度合并报表归属于普通股股东的净利润为2.33亿元[118] - 2018年度合并报表归属于普通股股东的净利润为3.36亿元[118] - 2017年度合并报表归属于普通股股东的净利润为1.90亿元[118] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长68.05%至1.03亿元[72] 各条业务线表现 - 房地产收入同比下降21.76%至20.50亿元，占比53.47%[58] - 贸易收入同比大幅增长278.85%至17.13亿元，占比44.66%[58] - 房地产毛利率51.06%，同比增加5.91个百分点[60] - 贸易毛利率仅2.90%，同比下降3.42个百分点[60] - 公司旗下杭州全景医学影像诊断中心2019年门诊营业额达8100多万元[43] 各地区表现 - 浙江地区收入占比85.57%达32.82亿元，同比增长12.31%[58] - 安徽地区收入同比激增619.80%至4.85亿元[58] 管理层讨论和指引 - 公司2020年全年销售目标设定为50亿元人民币[108] - 公司2020年计划新开工面积约29.8万平方米[108] - 公司2020年计划竣工面积约61.8万平方米[108] 现金流和营运资本 - 经营活动产生的现金流量净额9.73亿元，同比大幅改善187.70%[19] - 经营活动现金流量净额大幅改善至9.73亿元，同比增长187.70%[74][75] - 投资活动现金流出33.50亿元，同比增长40.73%[74] - 公司预收账款本期大幅增加[31] - 预收账款大幅增长至38.97亿元，同比增加7.34个百分点[80] - 货币资金受限1.33亿元，主要为保证金[83] 资产和投资活动 - 存货规模达92.25亿元，占总资产比例70.55%[79] - 报告期投资额3141万元，同比下降86.83%[84] - 长期股权投资产生投资收益1281万元，占利润总额2.30%[77] - 以公允价值计量的金融资产初始投资成本为4231.5万元，期末金额为4280.65万元[89] - 报告期内金融资产购入金额为1683.2万元，售出金额为1634.05万元[89] 融资和债务 - 公司期末融资余额275,789.66万元，其中银行贷款253,945.87万元，融资成本区间4.75-7.7%[53] - 公司为商品房承购人提供阶段性保证涉及的借款余额33,793.39万元[53] - 短期借款锐减至6067万元，同比下降5.90个百分点[80] 子公司和关联方交易 - 子公司黄山西城房地产开发有限公司实现净利润1.0348亿元人民币[106] - 子公司舟山舟宇房地产开发有限公司实现净利润3.0568亿元人民币[106] - 子公司杭州天城房地产开发有限公司实现净利润5327.08万元人民币[106] - 对浙江信宇房地产开发有限公司财务资助期末余额为7,115.9万元，本期收回5,243万元[143] - 对杭州万广置业有限公司财务资助期末余额为32,027.78万元，本期新增27,047.78万元，本期收回9,220万元[143] - 对杭州贵宇投资管理有限公司往来款期末余额为26,258.1万元，本期新增26,258.1万元[145] 项目开发情况 - 公司2019年商品房销售签约面积24.48万平方米，签约金额42.9亿元[42] - 公司2019年新增土地储备4宗，新储备建筑面积50.39万平方米[42] - 公司2019年末储备规划可建建筑面积164.94万平方米，权益建筑面积78万平方米[42] - 房地产销售量同比增长14.61%至24.48万平方米[63] - 房地产销售金额同比增长40.13%至42.90亿元[63] - 杭州尚堂久里项目规划计容建筑面积133,220.50平方米，累计投资额171,070.2万元，预计总投资额214,416.02万元[48] - 新昌锦江府项目规划计容建筑面积153,384.00平方米，累计投资额113,922.28万元[48] - 舟山锦澜府邸项目本期竣工面积121,027.81平方米，累计竣工面积121,027.81平方米，累计投资额65,042.15万元[48] - 舟山澜湾府邸/宝龙天地项目规划计容建筑面积173,931.18平方米，累计投资额136,415.68万元[50] - 天台溪谷项目规划计容建筑面积145,433.00平方米，累计投资额81,964.1万元[50] - 舟山临城LKa-3-25b地块项目投资进度100.41%，本期实现效益-514.75万元[95] - 杭州•鼎悦府项目投资进度100.24%，本期实现效益1481.31万元[95] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金总额为7.85亿元，本期已使用1404.07万元，累计使用7.87亿元[91] - 2016年公开发行公司债券募集资金总额为9910万元，累计使用9800万元[91] - 截至2019年末尚未使用的募集资金总额为909.63万元，均存放于专户[91] - 补充流动资金项目投资进度98.89%，累计使用9800万元[95] - 2014年非公开发行实际募集资金净额为7.85亿元，2019年使用1404.07万元[91][92] - 2016年公司债券实际募集资金净额为9863万元，2019年归还本息1.08亿元[93] 股权转让和投资 - 公司转让杭州融晟置业有限公司49%股权，交易金额为2150万元人民币，对应每股价格为1.463元人民币[102] - 公司转让杭州贵宇投资管理有限公司50%股权，交易金额为1500万元人民币，对应每股价格为1元人民币[102] - 公司转让杭州夏宇房地产开发有限公司50%股权，交易金额为1500万元人民币，对应每股价格为1元人民币[102][104] 租赁和担保 - 子公司与第六空间签署十年租约，首年租金2,485万元且年递增3%[152] - 与北京同仁堂签署十年租约，现行年租金500万元且后期递增6%[152] - 与杭州国金签署十五年租约，首年租金588万元且每两年递增3%[152] - 为浙江上东房地产提供担保总额51,000万元，其中21,050万元仍在担保期内[154] - 报告期内审批对子公司担保额度合计118,500万元，实际发生额73,321.16万元[157] - 报告期末已审批对子公司担保额度405,300万元，实际担保余额169,926.16万元[157][159] - 实际担保总额占公司净资产比例49.87%[159] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额129,121.16万元[159] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2019年为-1,281,427.65元，2018年为-5,234.79元，2017年为1,696,698.37元[24] - 计入当期损益的政府补助2019年为2,799,807.68元，2018年为152,310.00元，2017年为1,707,035.68元[24] - 计入当期损益的资金占用费2019年为437,077.18元，2018年为8,552,625.02元，2017年为7,153,250.62元[24] - 委托他人投资或管理资产的损益2019年为8,120,090.35元，2018年为6,039,965.70元，2017年为29,146,000.12元[24] - 交易性金融资产等公允价值变动损益2019年为-282,458.50元[24] - 其他营业外收入和支出2019年为1,042,355.02元，2018年为-607,895.77元，2017年为550,567.36元[25] - 所得税影响额2019年为2,701,686.02元，2018年为3,027,035.99元，2017年为10,266,344.91元[25] - 少数股东权益影响额2019年为3,350,955.93元，2018年为1,215,255.32元，2017年为8,082,282.26元[25] - 非经常性损益合计2019年为4,782,802.13元，2018年为9,889,478.85元，2017年为21,904,924.98元[25] 股东和股权结构 - 杭州平海投资有限公司为第一大股东持股比例17.41%持股数量134,757,000股[185] - 王鹤鸣为第二大股东持股比例9.58%持股数量74,150,737股[185] - 杭州澜华投资管理有限公司为第三大股东持股比例4.26%持股数量32,967,033股[185] - 王振丰持股比例1.78%报告期内增持2,275,000股至13,796,000股[185] - 法泰达管理（杭州）有限公司持股比例1.50%报告期内增持889,999股至11,590,000股[185] - 单玲玲持股比例0.89%持股数量6,867,620股[185] - 王孝勤持股比例0.86%报告期内增持7,600股至6,650,600股[185] - 单康康持股比例0.70%报告期内增持10,000股至5,410,000股[185] - 张宇进持股比例0.65%持股数量5,000,000股[185] - 李一文持股比例0.61%持股数量4,746,900股[185] - 有限售条件股份减少156,057股至139,030,974股[177] - 无限售条件股份增加156,057股至635,113,201股[177] - 境内自然人持股减少156,057股至4,273,974股[177] - 控股股东平海投资持有134,757,000股限售股[181] - 高管江利雄解除限售156,057股[181] 利润分配和分红政策 - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.8元（含税）[4] - 公司现金分红政策规定每年以现金方式分配的利润不低于当年实现可分配利润的10%[113] - 2019年度现金分红金额为6193.15万元，占合并报表归属于普通股股东净利润的26.55%[118] - 2018年度现金分红金额为6193.15万元，占合并报表归属于普通股股东净利润的18.43%[118] - 2017年度现金分红金额为6193.15万元，占合并报表归属于普通股股东净利润的32.60%[118] - 公司连续三年（2017-2019）每10股派发现金0.80元（含税）[114][118] - 2019年度现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[118] - 公司总股本保持稳定，三年均为774,144,175股[114][118] - 公司可分配利润为10.02亿元[118] 行业和市场环境 - 2019年全国房地产开发投资132,194亿元，同比增长9.9%[40] - 2019年全国商品房销售面积171,558万平方米，同比下降0.1%[40] - 2019年杭州市土地出让总成交金额2747.6亿元，同比增长12.2%[41] 社会责任和公益活动 - 公司员工与广宇慈善协会共捐赠现金115万元[169] - 公司采购医疗防护物资24万余件价值超过110万元[169] - 公司承接近百户困难家庭适老化改造项目[167] - 公司开展100户普惠型家庭适老化改造项目[167] - 公司暂未开展精准扶贫工作[170]