收入和利润（同比环比） - 营业收入为31.62亿元人民币同比下降8.74%[21] - 公司2018年营业收入31.62亿元同比减少8.74%[46] - 公司2018年营业收入为31.62亿元人民币，同比下降8.74%[56] - 归属于上市公司股东的净利润为3.36亿元人民币同比大幅增长76.89%[21] - 归属于上市公司所有者净利润3.36亿元同比增长76.89%[46] - 房地产收入26.21亿元人民币，占总收入82.89%，同比下降21.33%[56] - 其他业务收入5.41亿元人民币，同比大幅增长305.46%[56] - 房地产销售金额同比下降0.01%至30.62亿元[59] - 商品房销售签约面积21.36万平方米 签约金额30.62亿元[46] - 房地产销售量同比增长10.05%至21.36万平方米[59] - 浙江万鼎房地产实现营业收入16.82亿元，净利润4.98亿元[98] - 杭州天城房地产实现营业收入3.80亿元，净利润0.89亿元[98] - 舟山鼎宇房地产实现营业收入2.96亿元，净利润0.47亿元[98] - 2018年度合并报表归属于普通股股东净利润为336,059,228.77元[111] - 2017年度合并报表归属于普通股股东净利润为189,978,786.63元[111] - 2016年度合并报表归属于普通股股东净利润为151,401,321.26元[111] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本同比下降45.14%至14.38亿元，占营业成本比重从96.75%降至75.33%[62] - 其他业务营业成本同比大幅增长435.69%至4.71亿元，占比从3.25%升至24.67%[62] - 销售费用同比增长50.34%至6108万元[68] - 房地产毛利率为45.15%，同比上升23.82个百分点[58] 各条业务线表现 - 公司房地产开发业务坚持在杭州及长三角地区布局中小户型住宅产品[30] - 物业经营涵盖杭州市区多个商业广场和写字楼提供稳定现金流[30] - 旗下广宇安诺开展适老化房屋改造及养老产品销售业务[32] - 公司全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司负责上东领地和上东名筑项目开发[12] - 公司控股子公司杭州市上城区广宇小额贷款有限公司开展小额贷款业务[12] - 公司控股子公司杭州天城房地产开发有限公司为武林外滩项目开发主体[12] - 公司控股子公司浙江上东房地产开发有限公司负责东承府及杭政储出【2017】36号、55号地块开发[12] - 公司全资子公司浙江鼎源房地产开发有限公司负责锦绣桃源项目开发[12] - 公司全资子公司舟山鼎宇房地产开发有限公司为锦澜公寓项目开发主体[12] - 公司控股子公司浙江万鼎房地产开发有限公司负责公园里项目开发[12] - 公司控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司负责星湖名郡项目开发[12] - 公司自持物业出租率在51%至100%之间，其中4处物业出租率达100%[51] 各地区表现 - 浙江地区收入29.22亿元人民币，占总收入92.42%，同比增长2.59%[56] - 广东地区收入1.72亿元人民币，同比下降69.12%[56] 管理层讨论和指引 - 公司2019年计划实现商品房销售签约金额40亿元[99] - 2019年计划新开工面积15.44万平方米，竣工面积18.9万平方米[99] - 地产主业坚持杭州、浙江、长三角"三三制"区域布局原则[99] - 公司通过第三方巡检平台强化品质管控，坚持现金为王策略[99] - 健康领域重点发展医疗影像诊断中心和智慧健康产业园[101] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.10亿元人民币同比下降319.95%[21] - 第四季度经营活动现金流量净额为-6.38亿元人民币[25] - 经营活动现金流量净额同比下降319.95%至-11.10亿元[72] - 筹资活动现金流量净额同比增长820.98%至23.16亿元[72] - 公司银行贷款余额16.96亿元人民币，融资成本区间4.9%-7.5%[52] - 信托融资余额9.47亿元人民币，融资成本区间9%-11.8%[52] - 货币资金占总资产比例上升3.73个百分点至11.90%，达13.76亿元[77] - 货币资金受限25,744,777.09元，较期初增长3,050%（期初817,275.77元）[78] 资产和项目投资 - 总资产达到115.57亿元人民币同比增长40.98%[21] - 公司资产总额115.57亿元 资产负债率69.33%[46] - 公司储备规划可建建筑面积127.46万平方米 权益建筑面积83.79万平方米[47] - 公司新增土地储备权益建筑面积总计21.11万平方米[48] - 受限资产总额期末账面价值3,266,190,241.39元，其中存货占比最高达3,115,726,706.23元（95.4%）[78] - 报告期内重大股权投资总额101,000,000元，其中杭州融晟置业新设投资30,000,000元（持股100%）[82] - 上海芈杰企业增资10,000,000元获得50%股权，本期投资亏损595,369.62元[82] - 一石巨鑫公司新设投资51,000,000元（持股51%），本期收益884,686.82元[82] - 杭州康益德房地产增资10,000,000元（持股50%），本期亏损3,704,307.84元[82] - 股权投资合计亏损4,550,543.51元[82] - 舟山临城LKa-3-25b地块项目总投资53,459.39万元，累计投入52,272.16万元，投资进度97.78%[91] - 杭州鼎悦府项目总投资25,000万元，累计投入25,060.65万元，投资进度100.24%[91] - 补充流动资金项目（16广宇01）总投资9,910万元，累计投入9,800万元，投资进度98.89%[93] - 舟山临城项目2018年实现效益5,204.58万元，未达到预计效益[91] - 杭州鼎悦府项目2018年实现效益-652.16万元，未达到预计效益[91] 股东结构和股权变动 - 控股股东杭州平海投资有限公司持有公司17.41%的股份[12] - 公司总股本为774,144,175股[106][107][111] - 控股股东杭州平海投资持有134,757,000股限售股，占公司总股本17.41%[176] - 杭州平海投资有限公司为第一大股东持股134,757,000股占比17.41%[180] - 王鹤鸣为第二大股东持股74,150,737股占比9.58%[180] - 杭州澜华投资管理有限公司为第三大股东持股32,967,033股占比4.26%[180] - 王振丰持股11,521,000股占比1.49%报告期内减持2,769,800股[180] - 法泰达管理（杭州）有限公司持股10,700,001股占比1.38%[180] - 王孝勤持股6,643,000股占比0.86%报告期内增持18,000股[180] - 单康康持股5,400,000股占比0.70%报告期内增持100,000股[180] - 陈秋琴持股4,156,058股占比0.54%[180] - 周金振持股4,005,050股占比0.52%[180] - 实际控制人王轶磊通过一致行动人合计控制约31.25%股权[185] - 董事长江利雄减持208,076股，占其期初持股832,303股的25%[193] - 董事、总裁江利雄期末持股降至624,227股[193] - 董事长王轶磊持股无变动，期末持股2,443,920股[193] - 董事胡巍华持股无变动，期末持股2,630,486股[193] - 公司董事、监事及高管合计持股从5,906,709股降至5,698,633股，减少208,076股[195] - 除江利雄外，其他董事、监事及高管本期持股均无增减变动[193][195] - 公司独立董事姚铮、何美云、张淼洪均未持有公司股份[193][198] - 副总裁邵少敏、董事会秘书华欣等多名高管期末持股为零[193] - 监事会主席黎洁及监事宋鉴明、白琳期末持股均为零[193][195][199][200] - 总会计师陈连勇期末持股为零[195] - 报告期内高管锁定股部分解锁，减少208,076股，期末有限售条件股份为139,187,031股[173] - 控股股东杭州平海投资有限公司延长股份锁定期至2020年5月3日[116] 利润分配和分红政策 - 公司2018年度利润分配预案为以774,144,175股为基数，每10股派发现金红利0.80元（含税）[5] - 公司每年现金分红不低于当年可分配利润的10%[105] - 公司任意三个连续会计年度累计现金分红不少于年均可分配利润的30%[105] - 2018年度现金分红61,931,534元，占合并报表归属于普通股股东净利润的18.43%[111] - 2017年度现金分红61,931,534元，占合并报表归属于普通股股东净利润的32.60%[111] - 2016年度现金分红61,931,534元，占合并报表归属于普通股股东净利润的40.91%[111] - 2018年度可分配利润为878,919,817.51元[111] 关联交易和对外担保 - 关联方浙江信宇房地产开发财务资助期末余额12357.73万元，利率6.00%[139] - 杭州万广置业财务资助新增52800万元，收回38600万元，期末余额14200万元[139] - 杭州广轶投资管理合伙企业往来款新增611万元，收回163万元，期末余额448万元[139] - 杭州绿城望溪房地产开发有限公司关联债权期末余额为6,502.5万元，较期初增长5.4%[141] - 杭州广轶投资管理合伙企业应付关联债务期末余额为40.88万元，本期新增1,022.15万元，归还1,035.27万元[141] - 杭州万广置业有限公司应付关联债务期末余额为300万元，本期新增300万元[141] - 绍兴康尔富房地产开发有限公司应付关联债务期末余额为2,946.02万元，期初余额为2,946.02万元[141] - 舟山众宇投资管理合伙企业应付关联债务期末余额为671.88万元，本期新增2,066.01万元，归还1,394.13万元[141] - 杭州绿城望溪房地产开发有限公司应付关联债务期末余额为9,600万元，利率5.1%，本期产生利息41.19万元[141] - 杭州广磊投资管理合伙企业关联债权期末余额为0万元，期初余额1,080万元，利率6.18%，本期利息109万元[143] - 舟山聚宇投资管理合伙企业关联债权期末余额为551.62万元，本期新增1,685万元，归还1,133.38万元[143] - 公司对外担保中阳光城集团股份有限公司担保实际发生额为37,350万元，担保额度76,800万元[151] - 公司对子公司杭州鼎融房地产开发有限公司担保实际发生额为10,015万元，担保额度15,000万元[151] - 报告期内审批对子公司担保额度合计234,300万元[153] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计316,652万元[153] - 公司担保总额中报告期内实际发生额合计189,765万元[155] - 报告期末实际担保余额合计229,865万元，占公司净资产比例71.20%[155] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额207,350万元[155] - 浙江广园房地产开发有限公司获得担保额度20,000万元[153] - 浙江上东房地产开发有限公司累计获得担保额度45,000万元[153] - 新昌县广新房地产开发有限公司获得担保额度70,000万元[153] - 舟山舟宇房地产开发有限公司实际担保金额23,500万元[153] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金78,459.39万元，累计使用77,332.81万元（98.6%）[87] - 2016年公司债券募集资金9,910万元，累计使用9,800万元（98.9%）[87] - 尚未使用募集资金合计2,418.13万元，全部专户存储[87] - 公司2014年非公开发行A股股票175,824,175股，每股发行价4.55元，募集资金总额799,999,996.25元[88] - 扣除承销保荐费及其他费用后，2014年非公开发行募集资金净额为784,593,920.75元[88] - 截至2018年末，2014年非公开发行募集资金剩余金额为23,072,827.07元[88] - 公司2015年公开发行公司债券实际发行规模100,000,000元，扣除费用后募集资金净额98,630,000元[89] - 截至2018年12月末，公司债券募集资金剩余金额为1,108,450.07元[89] 子公司和股权投资 - 公司参股子公司杭州万广置业出资14700万元人民币持有祥瑞汽车园49%股权[168] - 公司与佳御投资共同出资2800万元人民币成立广科安德生物科技，公司出资280万元人民币持股10%[168] - 公司与佳御投资共同出资2700万元人民币成立广科控股，公司出资405万元人民币持股15%[168] - 子公司广宇安诺成立居家改造工程公司，注册资本500万元人民币，广宇安诺出资150万元人民币持股30%[168] - 子公司宇舟资产对其子公司杭州臻茂投资增资9200万元人民币，持股比例保持16%不变[169] - 公司全资子公司吉宇投资转让其持有的海纵投资100%股权给公司[169] - 控股子公司吉宇投资设立三家子公司，每家注册资本均为200万元人民币[169] - 子公司广瀛资产出资3720.57万元人民币购买房产[169] - 出售杭州吉宇投资38.89%股权，交易价格为1050万元[96] - 该股权出售对公司净利润贡献为-30.29万元，占净利润总额比例为0.00%[96] - 舟山聚宇投资管理合伙企业总资产1710.09万元，净资产207.03万元，净亏损37.97万元[136] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为10.90%同比上升4.30个百分点[21] - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为603.99万元人民币[26] - 前五名客户销售额占比7.47%，总额2.37亿元[64] - 前五名供应商采购额占比29.88%，总额4.05亿元[66] - 委托理财发生额121,270万元，其中未到期余额53,770万元[160] - 应收票据及应收账款合并列示金额为41,318,896.37元[121] - 应付票据及应付账款合并列示金额为377,276,875.54元[121] - 其他应付款调增金额为22,244,862.55元[121] - 吸收合并原子公司广宇紫丁香导致减少1家合并单位[123] - 新设子公司新增5家合并单位包括一石巨鑫等[123] - 非同一控制新增5家合并单位包括康益德等[123] - 同一控制新增1家合并单位护家护理[123] - 立信会计师事务所审计服务报酬为100万元[124] - 立信会计师事务所已连续提供审计服务15年[124] 项目跟投情况 - 杭州·公园里项目跟投投入金额900万元，股权占比0.90%，董事及高管投入120万元，权益占比0.12%，分红金额450万元[132] - 舟山·锦澜府邸项目跟投投入金额1080万元，股权占比3.00%，董事及高管投入160万元，权益占比0.44%[132] - 新昌·锦江府项目跟投投入金额1225万元，股权占比2.04%，董事及高管投入429.25万元，权益占比0.71%[132] - 天台·溪谷项目跟投投入金额1500万元，股权占比3.00%，董事及高管投入1209万元，权益占比2.42%[132] - 杭州·运河中心项目跟投投入金额1200万元，股权占比3.00%，董事及高管投入937.5万元，权益占比2.34%[132] - 杭州·东港空间项目跟投投入金额2250万元，股权占比3.00%，董事及高管投入702.5万元，权益占比0.94%[132] 行业和市场数据 - 2018年全国商品房销售面积171,654万平方米同比增长1.3% 其中住宅销售面积增长2.2%[34] - 全国商品房销售金额149,973亿元同比增长12.2% 其中住宅销售额增长14.7%[34] - 全国商品房待售面积52,414万平方米同比下降11.0%[34] - 个人按揭贷款全年同比下降0.8%[34] - 杭州市商品房销售面积1,675万平方米同比下降18.4% 其中住宅销售面积1,329万平方米同比下降12.6%[34]