收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.379亿元人民币，同比下降19.78%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为3.983亿元人民币，同比下降25.59%[17] - 基本每股收益为0.4923元/股，同比下降25.60%[17] - 加权平均净资产收益率为11.82%，同比下降6.69个百分点[17] - 公司2020年上半年实现营业收入113,792.04万元，归属于母公司所有者的净利润39,833.58万元[28] - 营业总收入同比下降19.8%至11.38亿元（2019年半年度：14.18亿元）[129] - 净利润同比下降25.6%至3.98亿元（2019年半年度：5.35亿元）[131] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降25.6%至3.98亿元（2019年半年度：5.35亿元）[131] - 基本每股收益同比下降25.6%至0.4923元（2019年半年度：0.6617元）[132] - 母公司净利润亏损339万元（2019年半年度：亏损1842万元）[135] - 母公司营业收入同比上升67.2%至401万元（2019年半年度：240万元）[134] - 综合收益总额为负3,393,355.23元，较去年同期负18,416,635.04元有所改善[136] - 本期综合收益总额为3.98亿元[145] - 母公司本期综合收益总额为-3,393,355.23元[152] - 公司2020年上半年综合收益总额为-18,416,635.04元[156] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升15.01%至4.53亿元[38] - 销售费用同比大幅下降85.50%至696万元[39] - 财务费用同比变动-310.69%至-1386万元[39] - 营业成本同比上升15.0%至4.53亿元（2019年半年度：3.93亿元）[129] - 税金及附加同比下降54.6%至1.02亿元（2019年半年度：2.26亿元）[129] - 销售费用同比下降85.5%至696万元（2019年半年度：4801万元）[129] - 财务费用实现净收入1386万元（2019年半年度：净收入337万元）[129] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.244亿元人民币，同比下降72.82%[17] - 投资活动现金流净额同比激增971.02%至5.29亿元[39] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降72.8%，从1,193,273,504.71元降至324,385,106.71元[139] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降35.7%，从2,053,153,881.18元降至1,319,439,680.47元[138] - 支付的各项税费同比增加90.0%，从354,304,153.16元增至673,298,514.76元[139] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增加，从49,387,682.11元增至528,952,363.83元[140] - 期末现金及现金等价物余额同比下降16.3%，从3,055,344,688.14元降至2,556,665,851.94元[140] - 母公司投资活动产生的现金流量净额同比下降91.1%，从734,193,696.23元降至65,509,229.82元[143] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1,274,127.47元，较去年同期负7,929,895.07元有所改善[143] - 母公司取得投资收益收到的现金同比下降99.4%，从624,193,696.46元降至3,529,192.30元[143] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降73.0%，从1,051,224,356.13元降至283,963,020.58元[143] 资产和负债结构变化 - 总资产为84.795亿元人民币，同比下降2.63%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为35.686亿元人民币，同比增长12.56%[17] - 无形资产期末较期初增长183.05%，主要系在建工程完工结转[25] - 其他应收款期末较期初增长43.95%，主要系新增代垫业主物业维修资金[25] - 其他流动资产期末较期初减少45.67%，主要系国债逆回购投资减少[25] - 截至2020年6月30日公司资产总额847,946.91万元，归属于母公司股东权益356,864.45万元[28] - 货币资金占总资产比例下降6.05个百分点至30.18%[47] - 投资性房地产本报告期末为1.67亿元，占总资产比例1.97%，较上年同期1.64亿元（占比1.93%）增长0.04个百分点[48] - 长期股权投资本报告期末为1.18亿元，占总资产比例1.39%，较上年同期1.34亿元（占比1.58%）下降0.19个百分点[48] - 在建工程本报告期末为2.99亿元，占总资产比例3.54%，较上年同期1.67亿元（占比1.97%）增长1.57个百分点[48] - 长期借款本报告期末为5.29亿元，占总资产比例6.24%，较上年同期10.4亿元（占比12.27%）下降6.03个百分点，主要原因为归还长期借款[48] - 其他流动资产本报告期末为7.95亿元，占总资产比例9.37%，较上年同期2.75亿元（占比3.24%）增长6.13个百分点，主要因国债逆回购投资及预交税费增加[48] - 合同负债本报告期末为23.05亿元，占总资产比例27.18%，较上年同期0元（占比0%）增长27.18个百分点，主要因执行新收入准则重分类所致[48] - 其他应付款本报告期末为8.26亿元，占总资产比例9.75%，较上年同期9.74亿元（占比11.51%）下降1.76个百分点，主要因应付普通股股利减少[48] - 公司货币资金从2019年末的21.22亿元增加至2020年6月末的25.59亿元，增长20.6%[121] - 存货从2019年末的41.04亿元减少至2020年6月末的37.51亿元，下降8.6%[121] - 其他流动资产从2019年末的14.63亿元减少至2020年6月末的7.95亿元，下降45.7%[122] - 合同负债项目新增23.05亿元，而预收款项从21.83亿元大幅减少至199万元[122][123] - 应交税费从2019年末的3.57亿元减少至2020年6月末的1799万元，下降95.0%[123] - 一年内到期的非流动负债从5.36亿元减少至3.20亿元，下降40.3%[123] - 长期借款从6.99亿元减少至5.29亿元，下降24.3%[123] - 未分配利润从18.72亿元增加至22.70亿元，增长21.3%[124] - 母公司货币资金从2.20亿元增加至2.84亿元，增长29.1%[126] - 母公司其他应收款基本持平，维持在16.19亿元左右[126] - 公司股本为8.09亿股[145] - 资本公积为13.52亿元[145] - 盈余公积为3.54亿元[145] - 未分配利润为18.72亿元[145] - 归属于母公司所有者权益合计为31.70亿元[145] - 少数股东权益为-8.16亿元[145] - 所有者权益合计为31.62亿元[145] - 期末未分配利润增至22.70亿元[146] - 期末所有者权益合计增至35.60亿元[146] - 公司股本为809,095,632.00元[148][149][152] - 资本公积为135,159,358.28元[148][149] - 盈余公积为277,965,621.31元[148][149] - 未分配利润为1,470,412,465.08元[148][149] - 所有者权益合计为2,685,299,758.12元[148][149] - 对股东的利润分配为-404,547,816.00元[148][149] - 母公司未分配利润为1,364,876,874.11元[152] - 母公司所有者权益合计为3,605,710,083.12元[152] - 公司2020年上半年期末所有者权益总额为3,602,316,727.89元[153] - 公司2020年上半年利润分配金额为-404,547,816.00元[156] - 公司2020年上半年未分配利润减少422,964,451.04元[155] - 公司2019年上半年期末所有者权益总额为3,245,793,169.95元[155] - 公司累计发行股本总数809,095,632.00股[158] - 公司注册资本为809,095,632.00元[158] - 公司2020年上半年期末盈余公积为277,965,621.31元[157] - 公司2020年上半年期末资本公积为1,077,325,482.78元[157] - 公司2020年上半年期末未分配利润为658,441,982.82元[157] 房地产开发业务表现 - 2020年上半年公司在建建筑面积46.09万平方米，竣工面积23.72万平方米[28] - 2020年上半年公司实现房地产销售面积4.11万平方米，截至期末可供销售建筑面积27.36万平方米[28] - 公司土地储备总面积179万平方米，全部位于珠海市斗门区[31] - 公司拥有低成本土地储备，在珠海区域市场具有持续发展能力和品牌优势[26] - 公司资产主要为增值空间大的土地储备，具有高开发价值和强流动性[26] - 翠湖苑二期项目累计预售面积184,869.38平方米，本期预售面积6,345.59平方米，预售金额8,890.87万元[33] - 世荣峰景广场项目在建工程进度62.00%，总投资额86,815.20万元，已投资43,407.60万元[33] - 世荣尚观花园项目在建工程进度60.00%，总投资额174,005.26万元，已投资86,665.56万元[33] - 蓝湾半岛9-10期住宅累计预售面积133,663.42平方米，本期预售面积2,562.78平方米，预售金额3,932.59万元[33] - 碧水岸二期2、3期住宅可售面积160,354.22平方米，已全部完成预售[34] - 房地产业务毛利率为61.05%[43] - 报告期投资额5.95亿元，较上年同期2.69亿元增长121.12%[50] - 主要子公司珠海市斗门区世荣实业实现营业收入10.98亿元，净利润3.48亿元[59] 物业租赁业务表现 - 锦绣荣城五区商铺出租率89.71%，可出租面积19,917.14平方米，已出租17,867.74平方米[35] - 碧水岸一区商铺出租率97.78%，可出租面积6,288.78平方米，已出租6,149.36平方米[35] - 蓝湾半岛1-2期商铺出租率66.52%，可出租面积10,475.69平方米，已出租6,968.44平方米[35] - 井岸大观花园商铺出租率达100%，可出租面积688.88平方米已全部出租[35] - 翠湖苑一区商铺出租率87.32%，可出租面积5,232.73平方米，已出租4,569.15平方米[35] 融资与担保情况 - 期末融资余额8.49亿元，融资成本区间5.4625%-5.9375%[36] - 为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额10.60亿元[37] - 对子公司担保额度合计456000万元[85][86] - 对子公司实际担保余额合计35000万元[86] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为686,000万元，实际发生额为45,500万元[87] - 报告期末对子公司实际担保余额为29,900万元[87] - 公司担保总额（A1+B1+C1）为1,142,000万元，实际发生额合计为103,450万元[87] - 报告期末实际担保余额合计为64,900万元，占公司净资产比例为18.19%[87] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为64,900万元[87] - 委托理财发生额为77,000万元，未到期余额为20,000万元[90] 诉讼与仲裁事项 - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[70] - 公司涉及买卖合同纠纷涉案金额128.8万元[70] - 公司劳动合同纠纷赔偿8.84万元已执行完毕[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额1.09万元执行中[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额0.89万元已执行完毕[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额2.59万元未执行[70] 关联交易 - 关联交易金额3233.88万元占同类交易金额比例100%[75] - 获批关联交易额度13500万元未超过获批额度[75] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少40,750,000股至122,250,000股，占比降至15.11%[100] - 无限售条件股份增加40,750,000股至686,845,632股，占比升至84.89%[100] - 公司股份总数保持不变，为809,095,632股[100] - 报告期末普通股股东总数24,612户[103] - 控股股东梁社增持股433,440,000股占比53.57%[103] - 股东梁家荣持股163,000,000股占比20.15%[103] - 香港中央结算有限公司持股13,321,514股占比1.65%[103] - 梁社增持有股份中99,000,000股处于质押状态[103] - 梁家荣持有股份中122,250,000股为限售股[103] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持股3,000,000股全部冻结[103] 管理层与人事变动 - 董事梁晓进于2020年3月20日离任[114] - 陈银栋于2020年4月27日被选举为董事并聘任为总裁[114] - 冯荣超于2020年4月27日被选举为董事并聘任为副总裁[114] 行业与市场环境 - 全国房地产开发投资62,780亿元同比增长1.9%，商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[29] - 全国商品房销售额37,119亿元下降1.6%，土地购置面积7,965万平方米同比下降0.9%[29] - 珠海作为粤港澳大湾区城市，预计房地产市场将长期处于较好发展期[29] 企业社会责任 - 公司向珠海市斗门区红十字会捐赠50万元用于扶贫济困日项目[92][93] 会计政策与报表编制 - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[166] - 公司记账本位币为人民币[167] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[174] - 公司合并财务报表编制将整个企业集团视为一个会计主体按统一会计政策反映整体财务状况[176] - 同一控制下企业合并取得子公司以其资产和负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础调整[177] - 非同一控制下企业合并取得子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[177] - 报告期内因同一控制下企业合并增加子公司调整合并资产负债表期初数并将子公司当期期初至期末收入费用利润纳入合并利润表[177] - 报告期内因非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数将子公司自购买日至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[178] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表[179] - 分步处置子公司股权投资符合特定条件时作为一揽子交易进行会计处理[179] - 处置子公司股权丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益，最终转入当期损益[180] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[180] - 部分处置子公司股权不丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[181] - 合营安排分为共同经营和合营企业，未通过单独主体达成的安排通常划分为共同经营[182] - 共同经营中投出或出售资产给第三方前，仅确认损益中归属于其他参与方的部分[183] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小四个条件[185] - 外币报表折算时，货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[186] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[188] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入并按摊余成本后续计量[189] - 金融资产初始确认以公允价值计量，但不含重大融资成分的应收账款按交易价格计量[188] - 公司以实际利率乘以金融资产账面余额计算利息收入[190] - 分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产采用实际利率法确认利息收入[190] - 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资不计提减值准备[191] - 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产将公允价值变动利得或损失计入当期