收入和利润（同比环比） - 营业收入为27.53亿元人民币，同比增长16.97%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为8.82亿元人民币，同比增长10.80%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.60亿元人民币，同比增长18.39%[17] - 基本每股收益为1.0904元/股，同比增长10.80%[17] - 2019年公司营业收入为275,289.96万元，同比增长16.97%[33] - 归属于上市公司所有者净利润为88,222.34万元，同比增长10.80%[33] - 公司2019年营业收入为27.53亿元，同比增长16.97%[43] - 2019年公司营业收入275,289.96万元，同比增长16.97%[40] - 公司2019年营业收入为2,752,899,566.46元，其中房地产开发项目收入为2,468,309,525.94元，占比89.66%[196] - 第四季度营业收入为5.87亿元人民币[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.33亿元人民币[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本89,665.56万元，同比下降0.24%[40] - 销售费用14,350.11万元，同比大幅增长142.68%，主要因销售代理费增加[40] - 财务费用-484.73万元，同比增加59.45%，主要因费用化利息支出增加[40] - 销售费用1.44亿元，同比增长142.68%[52] 各业务线表现 - 房地产行业收入24.68亿元，占总收入89.66%，同比增长10.12%[43][45] - 其他业务收入2.85亿元，同比增长154.03%，收入占比从4.76%升至10.34%[43] - 房地产毛利率67.64%，同比提升5.53个百分点[45] - 商品房销售量18.57万平方米，同比增长10.67%[46] - 库存量25.56万平方米，同比增长34.53%[46] - 2019年公司房地产销售（预售）金额为394,055.52万元，销售面积为27.06万平方米[33] 各地区表现 - 珠海地区收入27.53亿元，同比增长20.51%，占总收入100%[43] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为24.53亿元人民币，同比大幅增长854,362.88%[17] - 经营活动现金流量净额245,343.85万元，同比大幅增长854,362.88%[40][41] - 投资活动现金流量净额-99,939.22万元，同比减少6,438.56%[41] - 筹资活动现金流量净额-151,039.44万元，同比减少593.96%[41] - 经营活动现金流量净额24.53亿元，同比大幅增长854,362.88%[55][56] 资产和负债结构变化 - 货币资金减少至21.22亿元，占总资产比例下降5.56个百分点至24.37%[59] - 存货增加至41.04亿元，但占总资产比例下降7.55个百分点至47.12%[59] - 长期借款大幅减少至6.99亿元，占总资产比例下降12.84个百分点至8.03%[59] - 其他流动资产激增至14.63亿元，占总资产比例上升14.81个百分点至16.79%[59] - 预收款项增加至21.83亿元，占总资产比例上升12.55个百分点至25.07%[60] - 在建工程增加至2.59亿元，占总资产比例上升1.29个百分点至2.97%[59] - 应交税费增加至3.57亿元，占总资产比例上升1.51个百分点至4.10%[60] - 其他应付款增加至10.13亿元，占总资产比例上升2.86个百分点至11.64%[60] - 总资产为87.09亿元人民币，同比增长19.04%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为31.70亿元人民币，同比增长17.74%[18] 项目开发与销售 - 公司珠海翠湖苑二期项目开发进度达95%，土地面积198,170.16平方米，规划计容建筑面积401,932.82平方米[37] - 公司世荣峰景广场项目开发进度52%，土地面积43,407.60平方米，规划计容建筑面积86,815.20平方米[37] - 公司世荣尚观花园项目开发进度50%，土地面积86,665.56平方米，规划计容建筑面积174,005.26平方米[37] - 翠湖苑二期北区累计预售面积178,910.65平方米，累计结算面积67,575.85平方米，累计结算金额84,402.58万元[37] - 翠湖苑二期南区累计预售面积94,388.29平方米，累计预售金额132,349.06万元[37] - 世荣尚观花园累计预售面积9,551.04平方米，累计预售金额18,213.21万元[37] - 蓝湾半岛9-10期住宅累计预售面积131,100.64平方米，累计结算面积65,840.69平方米，累计结算金额95,057.56万元[37] - 蓝湾半岛9-10期车位累计预售面积3,335.37平方米，累计结算面积3,311.28平方米，累计结算金额1,315.22万元[37] 融资与担保 - 期末银行贷款余额123,450万元，融资成本区间5.225%-5.9375%[39] - 为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额101,957.62万元[40] - 报告期内审批对子公司担保额度合计389,500万元[107] - 报告期末对子公司实际担保余额合计57,950万元[107] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计133,450万元[107] - 公司担保总额占净资产比例为32.63%[108] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额103,450万元[108] - 报告期末实际担保余额合计103,450万元[108] - 报告期内担保实际发生额合计259,350万元[108] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度为257百万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司实际担保金额为4195万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司另一笔实际担保金额为3500万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司第三笔实际担保金额为5000万元[106] 投资与资产变动 - 报告期投资额达11.83亿元，同比大幅增长272.38%[62] - 无形资产期末较期初减少80.95%，因土地使用权出租转入投资性房地产[28] - 在建工程期末较期初增加110.92%，因酒店项目投入增加[28] - 其他流动资产期末较期初增加909.41%，因国债逆回购投资增加[28] - 其他应收款期末较期初减少56.93%，因计提信用减值损失增加[28] - 报告期内委托理财发生额46,000万元（含银行理财45,000万元及其他类1,000万元）[111] - 公司对亚仿公司6500万元款项全额计提信用损失[119] 非经常性损益与会计政策 - 非经常性损益合计为22,060,726.10元，较2018年大幅下降[24] - 委托他人投资或管理资产的损益为6,052,857.94元[23] - 计入当期损益的政府补助为311,665.53元[23] - 公司应收票据及应收账款科目调整影响金额为1082.04万元[84][85] - 公司应付票据及应付账款科目调整影响金额为6.22亿元[84][85] - 执行新金融工具准则导致交易性金融资产增加1.4亿元[86] - 一年内到期的非流动资产增加999.999977万元[86] - 其他流动资产减少1.4亿元[86] - 可供出售金融资产减少520万元[86] - 持有至到期投资减少999.999977万元[86] - 其他非流动金融资产增加520万元[86] - 会计政策变更对2019年1月1日资产负债表无净影响资产总额保持73.16亿元[86] 利润分配与分红政策 - 2019年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为882,223,428.71元[78] - 2019年度现金分红金额为0元，占净利润比例为0%[78] - 2018年度现金分红金额为404,547,816元，占净利润比例为50.81%[78] - 2017年度现金分红金额为582,548,855.04元，占净利润比例为63.81%[78] - 公司总股本为809,095,632股[78] - 2018年度利润分配方案为每10股派送现金股利5.0元（含税）[78] - 2017年度利润分配方案为每10股派送现金股利7.2元（含税）[78] - 公司2019年度未进行利润分配，未分配利润累积滚存至下一年度[78] - 公司未分配利润用途为满足日常经营及业务拓展的资金需求[78] - 公司2019年盈利且母公司可供分配利润为正但未提出现金分红预案[78] - 公司承诺2018至2020年每年现金分红不少于当年可分配利润的10%且三年累计现金分红不少于该三年年均可分配利润的30%[82] 关联交易 - 公司向关联方珠海市兆丰混凝土有限公司购买商品关联交易金额为116.5434百万元，占同类交易比例100%[96] - 公司关联交易获批额度为120百万元[96] - 公司关联交易结算方式为转账结算[96] - 公司关联交易定价原则为市场议价[96] - 公司关联交易价格与市场参考价格一致为116.5434百万元[96] 管理层与治理 - 周泽鑫于2019年12月30日就任董事长，接替离任的梁家荣[139][141] - 梁晓进于2020年3月20日因主动离职卸任董事及总裁职务[141] - 陈银栋于2020年3月30日被任命为总裁，接替梁晓进[141] - 严文俊于2019年7月24日被任命为副总裁兼董事会秘书[141] - 汪礼宏于2019年11月11日被任命为财务总监[140] - 独立董事薛自强、王晓华于2019年3月26日通过股东大会选举就任[141] - 监事会主席由周号心变更为梁伟，变更时间为2019年11月27日[140][141] - 2019年公司高层人事变动频繁，包括财务总监汪礼宏于11月11日被任命[142]、董事兼董事长梁家荣于12月13日离职[142]、总裁梁玮浩于7月23日被解聘[142] - 公司现任董事长周泽鑫于2019年12月就任，此前担任监事会主席及子公司高管职务[143] - 总裁陈银栋于2020年3月就任，拥有房地产行业高级工程师资质及广州敏捷集团运营管理经验[144] - 董事冯荣超自2012年5月起担任总裁助理，2020年4月晋升为董事兼副总裁[146] - 独立董事刘阿苹具备中国注册会计师资格，现任珠海注册会计师协会常务理事及多家上市公司独董[148] - 独立董事薛自强拥有证券行业投行背景，曾任多家券商投行部副总经理及基金公司高管[149] - 独立董事王晓华为法律硕士及资深律师，现任格力电器等上市公司独立董事[150] - 监事会主席梁伟具有15年银行从业经验，2019年11月就任现职[151] - 副总裁兼董事会秘书严文俊为90后高管，2019年7月就任时年仅29岁[156] - 2019年共有8名董监高离任，包括4名主动辞职及2名任期满离任[142] - 公司董事、监事和高级管理人员期末持股总数合计为1.63亿股，期初与期末持股数量无变动[139][140] - 离任董事长梁家荣持有公司股份1.63亿股，占披露总持股的100%[139] - 报告期内公司关键管理人员零增持零减持[139][140] 股东结构 - 公司原董事长梁家荣持有163,000,000股股份占总股本20.15%[123] - 报告期末普通股股东总数为25,988人，年度报告披露日前上一月末为26,167人[127] - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量为433,440,000股[127] - 股东梁家荣持股比例为20.15%，持股数量为163,000,000股[127] - 股东罗建华持股比例为0.62%，持股数量为5,023,016股[127] - 中国工商银行－富国中证红利指数增强型证券投资基金持股比例为0.39%，持股数量为3,148,600股[127] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.37%，持股数量为3,014,855股[128] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持股比例为0.37%，持股数量为3,000,000股[128] - 梁社增持有质押股份99,000,000股[127] - 梁社增、梁家荣及日喀则市世荣投资管理有限公司为一致行动人[128] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[130][131] 员工与薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员2019年税前报酬总额为768.71万元[161] - 公司员工总数929人，其中生产人员679人占比73.1%[162] - 员工学历构成：研究生及以上5人占比0.5%，本科91人占比9.8%，大专159人占比17.1%，中专70人占比7.5%，高中及以下604人占比65.0%[163] - 母公司员工20人，主要子公司员工909人[162] - 公司需承担费用的离退休职工72人[162] - 专业构成：销售人员36人占比3.9%，技术人员103人占比11.1%，财务人员26人占比2.8%，行政人员85人占比9.1%[162] - 董事长周泽鑫税前报酬51.28万元[160] - 总裁陈银栋税前报酬62.63万元[160] - 财务总监汪礼宏税前报酬40.7万元[161] - 离任董事长梁家荣税前报酬133.38万元[161] - 劳务外包工时总数为5,960,000小时[167] - 劳务外包支付报酬总额为186,150,000元[167] - 公司实行月薪制每月15日支付薪酬[165] - 公司建立半年度及年度员工绩效考评机制[171] 社会责任与捐赠 - 公司向广东省红十字会捐赠100万元用于博爱送温暖项目[113] - 公司向体育组织捐赠62万元用于推广大众体育健身运动[113] - 公司精准扶贫资金投入32万元[115] - 公司精准扶贫物资折款20万元[115] - 公司教育扶贫投入金额42万元[115] - 公司健康扶贫投入金额10万元[115] - 公司向俄普村小学捐赠价值20万元物资[114] - 公司向俄普村小学捐赠12万元用于购买冬装及电脑[114] - 公司向福贡县捐赠10万元用于购买医用救护车[114] - 公司向茂名市茂南区上垌村捐赠10万元用于慰问贫困学生[114] 审计与内部控制 - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计服务报酬70万元[91] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表资产总额的100%[187] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表营业收入的100%[187] - 公司财务报告重大缺陷定量标准为可能导致错报金额超过营业收入的0.5%[187] - 公司非财务报告重大缺陷定量标准为损失金额达到或超过300万元[187] - 公司2019年财务报告重大缺陷数量为0个[187] - 公司2019年非财务报告重大缺陷数量为0个[187] - 会计师事务所对公司内部控制出具标准无保留意见鉴证报告[189][190] - 会计师事务所对公司财务报表出具标准无保留意见审计报告[194] - 公司关键审计事项包括房地产开发项目收入确认和土地增值税计提[196][198] - 土地增值税按超率累进税率30%-60%缴纳[199] - 土地增值税计提需估算销售房地产收入扣除土地成本、开发成本、利息费用等可扣除项[199] - 实际应付税金与预估金额可能存在差异[199] - 土地增值税计提被认定为关键审计事项[199] - 审计程序包括评价管理层内部控制设计及运行有效性[199] - 审计利用税务专家评估2019年12月31日土地增值税计提[199] - 审计评估管理层对销售收入及可扣除项目金额的估计假设[199] - 审计重新计算土地增值税并与公司记录金额比较[200] - 管理层土地增值税计提假设和方法被认定为可接受[200] - 公司土地增值税计提被认定为合理[200] 公司治理与投资者关系 - 控股股东与实际控制人为自然人[170][174] - 公司业务人员资产机构财务完全独立于控股股东[174][175] - 公司不存在同业竞争情况[176] - 公司治理状况符合规范性文件无重大差异[173] - 公司通过多重渠道维护投资者关系[172] - 2018年度股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为54.32%[177] - 2019年第二次临时股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为53.71%[177] - 2019年第三次临时股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为53.90%[177] - 独立董事刘阿苹本报告期参加董事会次数11次[178] - 独立董事