收入和利润（同比环比） - 营业收入为23.53亿元人民币，同比下降24.21%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为7.96亿元人民币，同比下降12.79%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.27亿元人民币，同比下降20.41%[15] - 基本每股收益为0.9841元/股，同比下降12.79%[15] - 加权平均净资产收益率为32.04%，同比下降12.13个百分点[15] - 第四季度营业收入为9.42亿元人民币，净利润为2.23亿元人民币[20] - 公司2018年实现营业收入235,347.87万元，归属于上市公司所有者净利润79,620.60万元[31] - 营业收入235,347.87万元同比下降24.21%[45][47] - 房地产收入2,241,450,515.78元同比下降24.33%[47][50] - 净利润为8.01亿元，但经营活动现金净流量为-0.0029亿元[64] - 公司2018年营业收入为2,353,478,723.31元，其中房地产开发项目收入2,241,450,515.78，占营业收入比重95.24%[192] 成本和费用（同比环比） - 营业成本89,880.69万元同比下降32.74%[45] - 销售费用5,913.16万元同比增加162.73%[45][61] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-28.72万元人民币，同比下降100.95%[15] - 投资活动现金流量净额1,576.69万元同比增加105.55%[45][63] - 筹资活动现金流量净额30,577.43万元同比增加761.68%[45][63] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少100.95%[64] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加105.55%[64] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加761.68%[64] 资产和负债变化 - 报告期末货币资金较期初增加43.91%，主要因理财产品及国债逆回购投资减少[26] - 预付款项报告期末较期初减少82.07%，主要因出售威海公司股权及预付账款结转影响[26] - 其他流动资产报告期末较期初减少64.79%，主要因理财产品及国债逆回购投资减少[26] - 递延所得税资产报告期末较期初增加56.18%，主要因可抵扣暂时性差异增加[26] - 总资产为73.16亿元人民币，同比增长2.75%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为26.93亿元人民币，同比增长8.77%[16] - 货币资金21.90亿元，占总资产比例29.93%，同比增加8.56个百分点[69] - 长期借款15.27亿元，占总资产比例20.87%，同比增加3.19个百分点[69] - 预收款项9.16亿元，占总资产比例12.52%，同比下降17.94个百分点[69] 非经常性损益 - 公司2018年非经常性损益合计为69,631,385.02元，较2017年的116,982.18元大幅增加[22] - 2018年对外委托贷款取得损益为58,793,361.07元，主要因出售威海公司股权后委托贷款利息转回所致[21][22] - 出售威海圣荣浩业置业股权获得收益737.69万元，占净利润总额0.24%[76] 房地产开发业务表现 - 2018年新开工建筑面积26.08万平方米，竣工建筑面积28.01万平方米[31] - 截至2018年末在建建筑面积66.28万平方米，可售建筑面积26.34万平方米[31] - 2018年实现房地产销售面积18.82万平方米[31] - 商品房销售量167,828平方米同比下降45.47%[51][52] - 公司报告期末累计持有待开发土地面积82万平方米，计容建筑面积179万平方米，均位于珠海[35] - 公司房地产开发项目翠湖苑二期预计总投资金额32.89亿元，实际已投资10.17亿元，完成约30.92%[39] - 公司房地产开发项目世荣峰景广场(一期)预计总投资15.17亿元，实际已投资1.23亿元，完成约8.09%[39] - 公司住宅项目蓝湾半岛9-10期实现营业收入8.12亿元，毛利率达69.57%[43] - 公司住宅项目蓝湾半岛6-8期实现营业收入8.89亿元，毛利率为62.09%[43] - 公司住宅项目井岸大观花园实现营业收入4.04亿元，毛利率为58.04%[43] - 公司报告期内住宅销售面积翠湖苑二期北区达8.66万平方米，水缘金座住宅销售面积3.12万平方米（权益比例51%）[40] 地区表现 - 珠海地区收入占比97.06%但同比下降26.40%[47] 融资与担保 - 公司报告期末银行贷款融资余额22.285亿元，其中中长期15.27亿元，短期7.015亿元，融资成本区间5.225%-5.9375%[44] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额4.399亿元[44] - 公司为子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司提供担保额度4.1亿元人民币，实际发生额8940万元人民币[114] - 对子公司珠海市斗门区世荣实业担保额度217000万元[113] - 对子公司珠海市斗门区世荣实业实际担保金额35000万元[113] - 对子公司珠海市斗门区世荣实业实际担保金额42000万元[113] - 对子公司珠海市斗门区世荣实业实际担保金额30000万元[113] - 对珠海粤盛投资管理公司担保额度13000万元[113] - 对珠海粤盛投资管理公司实际担保金额13000万元[113] - 报告期内公司审批担保额度合计为10.55亿元人民币，实际发生额为2.224亿元人民币[115] - 报告期末公司实际担保余额为2.0935亿元人民币，占净资产比例77.75%[115] 投资与委托理财 - 公司委托理财发生额为7.4亿元人民币，未到期余额为1.5亿元人民币[118] - 公司持有至到期投资类委托理财余额为1000万元人民币[118] - 投资收益6285.33万元，占利润总额比例5.86%[66] 子公司表现 - 子公司珠海市斗门区世荣实业注册资本4.3亿元，总资产59.31亿元，净资产8.97亿元，营业收入21.94亿元，营业利润10.15亿元，净利润7.61亿元[78] - 本期合并报表范围减少1户子公司（威海圣荣浩业）[97] 资产减值和损失 - 资产减值损失4806.30万元，占利润总额比例4.48%[66] 关联交易 - 前五名供应商采购额占比81.03%其中关联方采购占比8.84%[57][59] - 关联交易金额8423.04万元占同类交易比例100%[103] - 获批关联交易额度12000万元[103] 股东分红与利润分配 - 拟以总股本809,095,632股为基数，每10股派发现金红利5.00元（含税）[4] - 公司2018年度现金分红金额4.05亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.81%[87] - 公司2017年度现金分红金额5.83亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的63.81%[87] - 公司2016年度现金分红金额3.07亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的328.37%[87] - 母公司可供股东分配利润为1,081,406,433.86元[89] - 合并口径可供股东分配利润为1,470,412,465.08元[89] - 现金分红总额占利润分配总额比例达100%[89] - 向全体股东每10股派发现金股利5.0元（含税）[89] - 2018年度母公司实现净利润552,676,667.97元[89] - 合并报表归属于母公司所有者净利润796,206,007.14元[89] - 报告期内对股东利润分配582,548,855.04元[89] - 公司承诺2018-2020年现金分红比例不低于当年可分配利润的10%[92] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少4075万股至1.2225亿股，占比从20.15%降至15.11%[132] - 无限售条件股份增加4075万股至6.868亿股，占比从79.85%升至84.89%[132] - 股份总数保持8.0909亿股不变[132] - 股东梁家荣解除限售4075万股，期末限售股数量为1.2225亿股[135] - 梁社增持股4.334亿股占比53.57%，其中质押9900万股[137] - 公司控股股东梁社增持有无限售条件股份433,440,000股，占总股本比例未直接披露但为实际控制人[140][138] - 梁家荣（梁社增之子）持有股份163,000,000股，占总股本20.15%[138] - 郑素娥持有股份10,948,562股，占总股本1.35%[138] - 马啸杰持有股份3,972,230股，占总股本0.49%[138] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持有股份3,000,000股，占总股本0.37%[138] - 马信琪持有股份2,789,470股，占总股本0.34%[138] - 郭凤英持有股份2,747,601股，占总股本0.34%[138] - 富国中证红利指数基金持有股份2,127,200股，占总股本0.26%[138] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有股份1,676,500股，占总股本0.21%[138] - 梁社增、梁家荣与日喀则市世荣投资管理有限公司构成一致行动人关系[138][139] - 董事长梁家荣持股1.63亿股，期内无增减持变动[146] - 董事、监事及高管合计持股1.63亿股，期内无任何股份变动[147] - 梁家荣股份限售承诺已于2018年6月30日前履行完毕[90] 管理层与治理 - 法定代表人于2018年10月22日变更为总裁梁玮浩[126] - 梁玮浩自2018年6月起担任公司总裁职务[150] - 余劲担任公司董事、副总裁、财务总监及董事会秘书多项职务[150] - 独立董事刘阿苹于2018年7月12日经股东大会选举任职[148] - 独立董事朱霖于2018年7月12日因主动离职离任[148] - 独立董事薛自强、王晓华于2019年3月26日经股东大会选举任职[148] - 监事曹勇于2019年3月26日经职工代表大会选举任职[148] - 独立董事景旭、张曜晖于2019年3月26日因任期满离任[148] - 监事李礼于2019年3月26日因任期满离任[148] - 独立董事刘阿苹出席董事会4次（全部以通讯方式）及股东大会3次[174] - 独立董事景旭出席董事会7次（现场1次，通讯6次）及股东大会0次[174] - 独立董事张曜晖出席董事会7次（现场1次，通讯6次）及股东大会1次[174] - 董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会有效运作[178] - 薪酬与考核委员会提议调整高级管理人员薪酬并经董事会审议通过[179] - 高级管理人员报酬由基本年薪和年度奖金构成[181] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为807.93万元[157] - 公司董事长梁家荣税前报酬为222.08万元[157] - 公司副董事长兼总裁梁玮浩税前报酬为199.63万元[157] - 公司董事/副总裁/财务总监/董秘余劲税前报酬为135.73万元[157] - 公司监事会主席周号心税前报酬为120.64万元[157] 员工与薪酬 - 公司员工总数853人，其中母公司15人，主要子公司838人[158] - 公司生产人员623人，占员工总数73.0%[158] - 公司技术人员104人，占员工总数12.2%[158] - 公司行政人员66人，占员工总数7.7%[159] - 公司员工中高中及以下学历585人，占员工总数68.6%[159] - 劳务外包工时总数为3,730,000小时[163] - 劳务外包支付报酬总额为116,570,000元[163] - 薪酬结构分为固定工资和浮动工资两部分[160] - 固定工资包含基本工资、工时工资与技能津贴[160] - 浮动工资包含工龄工资、在岗津贴、绩效工资、销售佣金和年终奖金[160] - 公司实行月薪制每月15日支付上一自然月薪酬[161] - 薪酬调整分为年度调整和即时调薪两种方式[161][162] - 年度调薪方案依据公司业绩和员工工作绩效制定[161] - 员工绩效考评实施季度自评和领导考核机制[167] - 考核结果与员工薪酬直接挂钩[167] 未来业务指引 - 2019年计划启动世荣峰景广场住宅部分，计容面积约6万平方米[81] - 翠湖苑二期（北区）毛坯部分预计2019年年中竣工交楼，简装部分预计2019年年底竣工交楼[81] - 蓝湾半岛十一期预计2019年交楼，翠湖苑二期（南区）等项目建设期将延续至2020年[81] - 世荣尚观花园预计2019年年底开盘[81] - 公司正逐步推进大健康产业业务，北京养老项目用地审批手续在办理中[82] 市场与政策环境 - 珠海市2018年末常住人口189.11万人，属于全面取消落户限制的Ⅱ型大城市[80] 企业社会责任与捐赠 - 公司向阳西县红十字会捐款300万元人民币用于医疗卫生帮扶[121][122] - 公司向珠海市红十字会捐款100万元人民币用于人道公益事业[121] - 公司向云南省怒江州两个贫困村合计捐赠20万元人民币用于扶贫[122] - 公司向茂名市相关地区捐赠家电及现金合计约44.43万元人民币[122][124] - 公司2018年度精准扶贫总投入资金及物资折款共计364.43万元人民币[124] 审计与内部控制 - 境内会计师事务所大华报酬为70万元[98] - 境内会计师事务所审计服务连续年限10年[98] - 公司纳入内部控制评价范围的单位资产总额和营业收入占合并财务报表比例均为100%[183] - 公司财务报告内部控制缺陷定量标准：重大缺陷为错报金额超过营业收入0.5%，重要缺陷为超过0.25%但小于0.5%[183] - 公司非财务报告内部控制缺陷定量标准：重大缺陷为损失金额300万元及以上，重要缺陷为100万元至300万元[183] - 公司报告期内未发现财务报告重大缺陷（0个）和非财务报告重大缺陷（0个）[184] - 公司报告期内未发现财务报告重要缺陷（0个）和非财务报告重要缺陷（0个）[184] - 审计机构对公司财务报表出具标准无保留意见审计报告[189] - 公司关键审计事项包括房地产开发项目收入确认和土地增值税计提[192][194] - 土地增值税适用超率累进税率30%-60%[194] - 公司收入确认时点为办理完成商品房实物移交手续或通知期满后[192] - 公司重新计算土地增值税并与记录金额比较后认为计提合理[196] - 公司管理层对2018年年度报告中的其他信息负责[196] - 审计机构不对其他信息发表鉴证结论[196] - 公司管理层负责按企业会计准则编制财务报表[196] - 公司管理层需评估持续经营能力并披露相关事项[197] - 审计目标为财务报表整体不存在重大错报获取合理保证[197] - 审计过程中保持职业怀疑并执行风险评估程序[199] - 审计评价管理层选用会计政策的恰当性[199] - 审计评价财务报表总体列报结构和内容的公允性[200] - 审计就集团实体财务信息获取充分适当的审计证据[200] 其他重大事项 - 转让控股子公司威海圣荣浩业房地产51%股权[128] - 与亚洲仿真控制系统工程（珠海）终止项目合作[127] - 签字会计师轮换为李韩冰、樊莉[127] - 公司商铺出租率表现优异，翠湖苑一区和碧水岸一区出租率均达100%[42] - 公司不属于环保部门重点排污单位，报告期内无环保处罚记录[125] - 2017年度股东大会投资者参与比例为74.25%[172] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例为74.21%[173] - 2018年第二次临时股东大会投资者参与比例为74.22%[173] - 2018年第三次临时股东大会投资者参与比例为74.27%[173]