财务数据关键指标变化 - 营业收入32.44亿元同比下降43.76%[22] - 归属于上市公司股东的净利润10.21亿元同比下降11.07%[22] - 经营活动产生的现金流量净额8.04亿元同比下降59.52%[22] - 加权平均净资产收益率12.06%同比下降2.82个百分点[22] - 公司全年营业收入32.44亿元，净利润10.20亿元，净利润率30.18%[40] - 公司2018年总营业收入为32.44亿元，同比下降43.76%[52] - 经营活动现金流量净额同比下降59.52%至8.04亿元[69] - 投资活动现金流量净额由负转正至2.37亿元，同比改善115.23%[69] - 财务费用同比增长51.48%至5801.22万元，主要因利息收入减少约1400万元[68] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发[20] - 房地产业务收入占营业收入比重91.32%，收入为29.62亿元，同比下降43.77%[52][54] - 房地产业务毛利率为65.05%，同比上升19.90个百分点[54] - 文化创意业务收入同比下降83.99%至4054.62万元[52][54] - 文化创意业务收入同比下降76.19%至5008.82万元[60] - 建筑业收入同比下降21.37%至8.55亿元[60] - 酒店业成本总额同比激增253.94%至6599.89万元，其中人工工资成本增长312.15%至2834.04万元[60] - 混凝土销售量同比下降26.10%至21.80万立方米[57] - 处置子公司REDROVER获得股权处置价款1.61亿元，产生处置收益2054.70万元[61] - 上海实业出租率为71%，出租面积为1.35万平方米；其他物业出租率均为100%[50] - 吉林项目住宅部分收入3.19亿元，成本402.2万元；商铺收入193.61万元，成本155万元[50] 地区表现 - 南京地区收入占营业收入比重90.47%，收入为29.35亿元，同比下降36.40%[54] - 南京住宅项目结算面积16.86万平方米，结算金额262,423.13万元[48] - 芜湖住宅项目结算面积4.76万平方米，结算金额51,904.05万元[48] 成本和费用变化 - 房地产业务营业成本下降64.17%至10.35亿元，其中土地成本下降79.55%至1.58亿元[58] 资产和负债结构 - 公司剔除预收账款后的负债占总资产比例仅为27.65%[40] - 货币资金占总资产比例从13.65%增至15.07%，增加1.42个百分点至28.47亿元[73] - 应收账款因出售REDROVER公司股权减少3.35亿元，占比从2.88%降至1.24%[73] - 存货占比下降3.07个百分点至110.53亿元，仍为最大资产项占58.52%[73] - 长期借款大幅增加9.8亿元，占比从2.31%升至7.59%达14.34亿元[73] - 预付款项减少3.18亿元主要因REDROVER股权转让，占比降至2.42%[73] - 无形资产增加2.6亿元至2.85亿元，因上海项目土地转无形资产[73] - 固定资产增加4.73亿元至6.03亿元，因上海5亿元开发产品转固定资产[73] - 固定资产同比增加4.7亿元因上海项目开发产品转固[34] - 无形资产同比增加2.6亿元因上海项目土地转无形资产[34] - 应收票据及应收账款同比减少3.29亿元因韩国公司股权转让[34] - 商誉同比减少0.54亿元因韩国公司商誉减值[34] - 受限资产总额3.81亿元，含货币资金1.75亿及抵押存货8010万元[76] - 公司银行贷款余额21.36亿元，融资成本区间为4.28%-5.4375%[50] 投资和募集资金 - 报告期投资额2.1亿元同比增132.14%，主要投向融资租赁及典当公司[77][79] - 新设三家子公司投资亏损470万元，其中酒店业务亏损467万元[79] - 公司2015年非公开发行股票募集资金总额为人民币37.36亿元，实际募集资金净额为人民币37.36亿元[87] - 截至2018年末累计使用募集资金总额为20.62亿元，尚未使用募集资金总额为16.74亿元[91] - 2018年度募集资金项目支出4.20亿元，购买保本理财产品140.00亿元，赎回保本理财产品140.00亿元[91] - 累计购买保本理财产品500.00亿元，累计赎回保本理财产品430.00亿元，理财产品累计收益0.89亿元[91] - 天润城十六北街区项目投资总额17.52亿元，使用募集资金15.24亿元[84] - 水城十八街区项目投资总额11.96亿元，使用募集资金24.23亿元[84] - 水城十九街区项目投资总额5.98亿元，使用自有及融资资金37.43亿元[84] - 天御国际广场项目投资总额27.61亿元，使用自有及融资资金20.00亿元[84] - 截至2018年末募集资金专户存款为0.21亿元[91] - 募集资金承诺投资总额为38亿元人民币，调整后投资总额为37.36亿元人民币[94] - 天润城十六街区北区项目累计投入6.69亿元人民币，投资进度58.91%[94] - 北外滩水城十六街区项目累计投入5.77亿元人民币，投资进度60.74%[94] - 北外滩水城十八街区项目累计投入8.15亿元人民币，投资进度67.96%[94] - 本报告期募集资金投入总额为4.2亿元人民币[94] - 天润城十六街区北区项目2018年实现效益759.26万元人民币[94] - 北外滩水城十六街区项目2018年实现效益8,611.23万元人民币[94] - 北外滩水城十八街区项目2018年实现效益90,493.27万元人民币[94] - 公司报告期不存在证券投资[89]及衍生品投资[90] 土地储备和项目开发 - 土地储备总面积136.83万平方米，规划建筑面积212.45万平方米[44][47] - 房地产项目总投资额950,068.59万元，已投资408,397.94万元[47] - 威尼斯水城19街区规划建筑面积35.24万平方米，总投资155,000万元[47] - 上海科学公园项目规划建筑面积19.99万平方米，总投资254,403.59万元[47] - 天润城润富花园三期规划建筑面积0.38万平方米，总投资5,985万元[47] - 2019年房地产计划开工建筑面积48万平方米[113] - 2019年房地产销售目标30亿元[113] 利润分配和股份回购 - 公司总股本为3,034,636,384股，已回购股份141,415,856股[4] - 利润分配预案以2,893,220,528股为基数，每10股派发现金红利3.00元（含税）[4] - 股份回购1.41亿股，回购金额4.53亿元[43] - 2018年度现金分红总额（含其他方式）13.21亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的129.39%[121] - 2018年以其他方式（如回购股份）现金分红金额4.53亿元，占净利润的44.35%[121] - 2018年普通股现金分红金额（含税）8.68亿元，占净利润的85.04%[121] - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金股利3元（含税）[120][124] - 分配预案股本基数为2,893,220,528股[124] - 2017年度现金分红金额（含税）3.03亿元，占净利润的26.44%[121] - 2016年度现金分红金额（含税）6.07亿元，占净利润的56.66%[121] - 公司可分配利润为41.71亿元[124] - 公司通过集中竞价累计回购股份141,415,856股，占总股本4.6601%[176] - 股份回购支付总金额452,612,807.61元，最高成交价3.48元/股[178] - 报告期内股份回购70,142,497股，支付金额222,697,399.79元[175] 子公司和关联交易 - 子公司南京浦东房地产开发有限公司2018年净利润为10.31亿元人民币[109] - 公司处置Redrove股权交易价格为1.61亿元人民币[106] - 关联交易金额2,000.96万元（与南京苏浦建设有限公司土石方采购）[152] - 苏宁环球集团因土地使用权权属问题向公司支付现金补偿2559.3万元[131] - 土地使用权补偿涉及面积3724.6平方米占协议面积437691.9平方米的0.85%[131] 股东和股权结构 - 控股股东为苏宁环球集团[20] - 报告期末普通股股东总数80,392户，较前上一月末76,185户增长约5.5%[179] - 控股股东苏宁环球集团有限公司持股660,044,128股，占比21.75%[183] - 实际控制人张桂平持股524,179,113股，占比17.27%，其中质押390,250,000股[183] - 股东张康黎持股453,083,596股，占比14.93%[183] - 中国人民财产保险股份有限公司持股61,514,603股，占比2.03%[183][184] - 员工持股计划持有52,000,000股，占比1.71%[183][184] - 安徽省铁路发展基金股份有限公司持股49,800,796股，占比1.64%[183][184] - 香港中央结算有限公司持股42,808,948股，占比1.41%[183][184] - 青岛城投金融控股集团有限公司持股37,848,605股，占比1.25%[183][184] - 股东谈凤仙通过信用账户持有27,343,830股，占比0.90%[183][184][186] - 董事长兼总裁张桂平持股524,179,113股，占总股本比例显著[196] - 董事张康黎持股453,083,596股，为公司第二大个人股东[196] - 董事及副总裁李伟持股734,032股[196] - 董事及副总裁郭如金持股130,000股[196] - 监事会主席倪培玲持股188,529股[196] - 监事马莉莉持股88,070股[196] - 离任副总裁兼董事会秘书贾森持股127,790股[196] - 公司董事、监事及高管期末持股总数合计978,531,130股[196] - 有限售条件股份减少322,790股，变动后占比24.56%[175] - 无限售条件股份增加322,790股，变动后占比75.44%[175] - 员工持股计划出售5,200万股（占总股本1.71%），单价3.19元/股[150] 公司治理和人员变动 - 公司法定代表人为张桂平[15] - 2018年4月10日副总裁兼董事会秘书贾森主动辞职[198] - 2018年7月5日董事会秘书王海主动辞职[198] 会计政策和报表调整 - 应收票据及应收账款科目调整后合并资产负债表金额为5.74亿元[136] - 其他应收款科目调整后合并资产负债表金额增加至1.44亿元[136] - 应付票据及应付账款科目调整后合并资产负债表金额为31.11亿元[136] - 会计政策变更将应收利息11.65亿元归并至其他应收款[136] - 研发费用从管理费用分拆并单独列报[135] - 应付利息583.16万元归并至其他应付款科目[136] - 应付股利为709,126.59元[139] - 其他应付款为179,792,549.90元（当期）和186,333,321.42元（上期）[139] - 财务费用为38,297,550.87元（合并利润表）和14,970,654.05元（母公司利润表）[139] - 利息费用为72,173,387.69元（原报表）和15,391,468.77元（新报表）[139] - 利息收入为37,993,325.48元（原报表）和427,649.09元（新报表）[139] - 处置子公司REDROVER股权价款为161,319,914.71元（对应15.44%股权）[142] - 处置REDROVER产生投资收益20,546,991.73元[142] - 剩余3.74%股权公允价值为37,292,665.72元[142] 担保和承诺事项 - 报告期末实际担保余额合计为19,200万元，占公司净资产比例2.23%[161] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计16,200万元[159] - 公司对子公司苏宁传媒提供担保8,700万元（担保额度14,500万元）[159] - 公司对子公司浦东地产提供担保7,500万元（担保额度80,000万元）[159] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计94,500万元[159] - 公司控股股东承诺避免医美产业同业竞争期限至2021年7月16日[130] - 公司承诺以公允市场价格收购医美产业基金持有的古北悦丽股权[131] 其他重要内容 - 会计师事务所为中喜会计师事务所（特殊普通合伙）[21] - 注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区[15] - 办公地址分别位于南京鼓楼区及上海普陀区[15] - 公司股票代码000718，于深交所上市[15] - 信息披露媒体涵盖四大证券报[17] - 第四季度营业收入11.83亿元占全年比重36.5%[27] - 第四季度归母净利润4.42亿元占全年比重43.3%[27] - 前五名客户销售总额8448.83万元，占年度销售总额2.60%[64] - 前五名供应商采购总额6.50亿元，占年度采购总额32.40%[64] - 营业外收入3008.07万元中包含韩国REDROVER股权转让违约金1936万元[72]