收入和利润（同比环比） - 2022年营业收入为6.386亿元人民币，同比增长153.16%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为-3793.14万元，同比下降116.10%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8333.97万元，同比改善41.87%[26] - 2022年基本每股收益为-0.26元/股，同比下降116.25%[26] - 2022年加权平均净资产收益率为-3.16%，同比下降23.89个百分点[26] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5065.87万元[32] - 公司2022年总营业收入为6.3863亿元，同比增长153.16%[50] - 威宇医疗2022年实际业绩为亏损837.15万元，远低于预测的10,200万元[170] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长101.45%至1679万元，主因合并威宇医疗全年数据[63] - 营业成本中医疗器械销售占比83.01%，同比增长179.84%[57][58] 各条业务线表现 - 医疗器械销售收入为5.2172亿元，同比增长185.50%，占总收入81.69%[50] - 房地产业务收入为7918万元，同比增长254.24%，占总收入12.40%[50] - 物业管理及租赁收入为3101.79万元，同比下降17.25%[50] - 医疗器械销售营业收入为5.22亿元，同比增长185.50%，毛利率为24.51%[53][57][58] - 房地产开发营业收入为7918万元，同比增长254.24%，但毛利率下降0.75%至30.28%[53][57][58] - 物业管理与租赁营业收入为3102万元，同比下降17.25%，毛利率大幅提升50.16%至31.45%[53][57][58] - 公司通过收购威宇医疗实现主营业务由房地产开发转型至医疗健康与房地产双主业[88] 各地区表现 - 华东地区收入为9002.64万元，同比增长396.05%[50] - 华南地区收入为1.5181亿元，同比增长302.88%[50] - 华东地区营业收入为9003万元，同比增长396.05%，但毛利率下降23.51%至37.10%[53] - 华南地区营业收入为1.52亿元，同比增长302.88%，毛利率下降26.26%至29.74%[53] 管理层讨论和指引 - 公司拟出售威宇医疗33.74%股权，原因为行业政策变化导致其盈利能力大幅下滑[89][91] - 带量采购政策导致骨科耗材产品入院价格平均降幅远超预期，脊柱、关节类产品受影响严重[89] - 公司计划采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率等措施快速去化存量房地产项目[92][94] - 公司将积极寻找具备可持续增长能力的优质资产继续推动业务转型[93] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[146] - 威宇医疗未达业绩预测主要因骨科耗材带量采购致产品平均价格降幅超80%[170] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-8663.73万元，同比下降175.90%[26] - 经营活动现金流入增长104.39%至9.55亿元，现金流出增长194.98%至10.42亿元[65] - 经营活动产生的现金流量净额为-86,637,343.25元，同比下降175.90%[68] - 投资活动产生的现金流量净额为-201,858,477.48元，同比下降139.70%[68] - 筹资活动现金流入小计为731,945,611.50元，同比下降46.32%[68] 资产和债务 - 2022年末总资产为23.277亿元人民币，同比下降39.48%[26] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为12.182亿元人民币，同比增长3.27%[26] - 公司银行贷款余额1.7987亿元，融资成本区间6.7%-9.5%[45] - 货币资金余额为13,609,489.02元，占总资产比例下降11.92个百分点至0.58%[73] - 存货余额为1,153,989,282.81元，占总资产比例上升9.31个百分点至49.58%[76] - 投资性房地产余额为589,431,445.13元，占总资产比例上升11.45个百分点至25.32%[76] - 受限资产总额为72,844,019.52元，其中存货抵押及冻结占71,832,359.04元[79] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为2484.14万元，对比期数据为3200.93万元[37] - 债务重组损益为87.66万元，对比期数据为583.35万元[37] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1191.73万元[37] - 其他营业外收入和支出为2043.41万元，对比期数据为-172.07万元[37] - 非经常性损益合计4540.83万元，对比期数据为37897.43万元[37] - 公允价值变动损益为19,325,737.84元，占利润总额比例达209.42%[71] - 资产减值损失为-12,820,005.89元，占利润总额比例达72.59%[71] - 营业外收入为26,228,326.24元，占利润总额比例达248.51%[71] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额占比27.65%，总额1.77亿元，最大客户占比8.27%[59][61] - 前五名供应商采购额占比56.91%，总额5.82亿元，最大供应商占比21.30%[61] 公司治理和内部控制 - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名[107] - 公司治理状况符合中国证监会相关规定，不存在重大差异[106] - 公司财务独立，设有独立财务部门、核算体系和银行账户[107] - 公司人员独立，高中级管理人员均不在股东单位兼职或领薪[107] - 公司机构独立，拥有独立办公场所且不与股东合署办公[107] - 公司业务独立，拥有独立采购销售系统和生产经营场所[108][109] - 控股股东未干预公司决策和经营活动[104] - 公司设立四个专门委员会：战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会[104] - 公司2022年修订《公司章程》等治理制度以加强内部控制体系建设[149] - 内部控制制度已涵盖公司经营各个环节，自评不存在重大缺陷[149] - 财务报告重大缺陷数量为0个[153] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[153] - 财务报告重要缺陷数量为0个[154] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[154] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[156] - 非财务报告不存在重大缺陷[156] - 公司2022年12月31日财务报告内部控制保持有效[156] 关联交易和担保 - 与马鞍山农商行关联交易额度不超过6亿元[190] - 子公司上海汉冶萍向哈尔滨银行天津分行申请流动资金贷款1.7亿元[194] - 控股股东盛世达提供借款额度不超过5亿元[195] - 借款年利率不超过9.5%[195] - 建设工程委托管理服务费用500万元[194] - 关联交易额度授权期限为股东大会通过之日起一年内[195] - 上海宫保商务咨询有限公司向哈尔滨银行天津分行借款，王征提供最高额连带责任保证担保[167] - 公司报告期无违规对外担保情况[175] 业绩承诺和补偿 - 威宇医疗2021年业绩承诺净利润不低于11,712.43万元[165] - 威宇医疗2022年业绩承诺净利润不低于10,200.00万元[165] - 威宇医疗2023年业绩承诺净利润不低于12,300.00万元[165] - 盛世达投资有限公司业绩补偿承诺正常履行中（2020年11月9日至2023年12月31日）[165] - 宁湧超业绩补偿承诺超期未履行（2020年11月9日至2023年12月31日）[165] - 业绩补偿计算基于累积承诺与实际净利润差额比例[165] - 补偿总额不超过标的股权交易对价总额[165] - 减值测试补偿金额=目标股权期末减值额-累计已补偿金额[165] - 承诺方需以现金方式承担补偿责任[165] - 补偿义务可通过存款/借款/房产变现等方式履行[165] - 业绩补偿金额及违约金合计不超过转让标的股权的交易对价总额[166] - 净利润总和计算基准为6000万元人民币[166] - 宁湧超承诺通过存款、借款、房产变现等多种渠道筹措资金履行补偿义务[166] - 宁湧超2021年业绩补偿款超期未履行，需支付公司19,325,737.84元[169] - 宁湧超已质押其配偶持有的威宇医疗12.62%股权作为业绩补偿担保[169] - 公司保留对长沙文超、新余纳鼎追究违约责任的权利[169] 行业和市场环境 - 2022年全国商品房销售面积同比下降24.3%至13.58亿平方米[41] - 2022年全国商品房销售额同比下降26.7%至13.33万亿元[41] - 长春市房地产开发投资同比下降37.1%[41] - 长春市商品房销售额与销售面积分别下降46.6%和47.4%[41] - 骨科脊柱类耗材集采中选产品平均降价84%[42] - 商品房销售额与销售面积分别同比下降46.6%[45] - 长春房地产市场商业及办公产品库存压力大，整体呈现供大于求态势[94] 投资者关注点 - 投资者多次咨询公司年报及业绩预告披露时间[98] - 投资者频繁咨询威宇并表时间及重庆股权确认收入时点[98] - 投资者持续关注公司股东人数变化情况[98][100] - 投资者多次咨询湖北新动能与控股股东股权转让事宜进展[98][100] - 投资者关注公司房地产资产剥离情况及相关业务进展[100] - 投资者咨询公司收购湖南威宇相关交易细节及进展[98][100] - 投资者询问公司注册地址及办公地址迁移至青岛的情况[98] - 投资者关注交易所关注函及年报问询函的回复进展[98] - 投资者咨询公司控制权拟变更相关情况[98] - 投资者询问公司经营情况及是否有在建项目[98][100] 子公司和重要资产 - 北京荣丰房地产开发有限公司总资产为8.30007亿元，净资产为6.233862亿元，营业收入为3810.542万元[87] - 长春荣丰房地产开发有限公司总资产为16.3765951亿元，净资产为3.793557074亿元，营业收入为7495.518251万元[87] - 长春国际金融中心项目可售面积约13.5万平方米，权益比例90%[45] - 长春国际金融中心商业综合体出租率为53.59%，可出租面积13.51万平方米[45] - 威宇医疗占上市公司营业收入比例较高，处置将导致公司未来营业收入规模大幅下降[87] - 公司对子公司威宇医疗失去控制权，原委派的4名董事、2名监事及1名财务总监被全部更换[150] - 公司对并购威宇医疗形成的商誉已在2021年末全额计提减值准备[173] 利润分配政策 - 公司2022年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案[146] 公司重大变化 - 公司于2021年10月14日完成重大资产重组，主营业务增加医疗器械配送及技术服务[24] - 公司注册地址于2021年10月28日由上海市迁至山东省青岛市[19] - 公司控股股东为盛世达投资有限公司[24] - 公司合并报表范围发生变化，详见财务报告章节[178] 审计和薪酬 - 境内会计师事务所审计报酬为150万元[179] - 会计师事务所审计服务连续年限为2年[179] - 注册会计师陈刚审计服务连续年限2年[179] - 注册会计师张劲审计服务连续年限1年[179] - 公司董事、监事和高级管理人员2022年税前报酬总额为551.98万元[127][128] - 董事长王征从公司获得税前报酬150万元[128] - 副董事长兼总裁王焕新从公司获得税前报酬114.35万元[128] - 执行总裁楚建忠从公司获得税前报酬67.28万元[128] - 财务总监吴庆从公司获得税前报酬30万元[128] - 董事会秘书谢高从公司获得税前报酬57.27[128] - 副总裁王宣从公司获得税前报酬50.28万元[128] - 监事会主席贾明辉从公司获得税前报酬5万元[128] - 监事辛化岐从公司获得税前报酬5万元[128] - 监事龚秀生从公司获得税前报酬28.8万元[128] - 薪酬结构由固定薪酬与变动薪酬组成，实行短期激励与长期激励相结合体系[144] - 薪酬政策强调保持市场竞争力，要求收入与贡献、风险与收益相统一[147] 人员结构 - 报告期末公司在职员工总数61人，其中母公司3人、主要子公司58人[142] - 员工专业构成：技术人员18人(29.5%)、行政人员20人(32.8%)、财务人员10人(16.4%)[142] - 员工教育程度：本科31人(50.8%)、专科20人(32.8%)、硕士4人(6.6%)[142] - 公司计划安排通用类培训不少于12期，专业类培训不少于6期，培训参与率目标达到95%以上[145] - 培训计划重点培养高素质、多技能复合型人才以支持可持续发展[145] 董事会和股东大会 - 公司2022年董事会共召开8次会议，通过多项议案包括财务预算、利润分配及担保额度等[132] - 所有董事均出席报告期内8次董事会会议，无连续两次缺席情况[136] - 公司2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为49.75%[110] - 股东大会审议通过2项议案：预计2022年度与马鞍山农商行关联交易额度的议案及子公司提供担保暨关联交易的议案[110] - 2022年第二次临时股东大会股东出席率为40.81%[113] - 2022年第三次临时股东大会股东出席率为41.74%[113] - 2021年度股东大会股东出席率为44.13%[113] - 2022年第四次临时股东大会股东出席率为41.41%[113] 管理层和董事背景 - 董事长王征任期自2008年11月17日至2023年12月13日[114] - 副董事长兼总裁王焕新任期自2014年11月18日至2023年12月13日[114] - 财务总监吴庆任期自2016年12月5日至2023年12月13日[116] - 董事会秘书谢高任期自2014年11月18日至2023年12月13日[116] - 报告期内公司无董事、监事离任及高级管理人员解聘情况[116] - 公司第十届董事会董事殷建军先生曾于1980年至1995年担任北京汽车股份有限公司总经理[120] - 公司第十届董事会董事楚建忠先生现任执行总裁兼长春荣丰总经理[120] - 独立董事周德元先生曾于1984年至1999年担任珠海市信息中心主任[121] - 独立董事周展女士为注册会计师和注册税务师现任北京京重信会计师事务所合伙人[122] - 独立董事周展女士曾于1983年8月至1988年10月任职于北京市审计局[122] - 独立董事刘长坤先生为高级经济师拥有美国休斯顿大学高级管理人员工商管理硕士学位[122] - 独立董事刘长坤先生曾任中国石油化工集团资本运营部副主任和资产公司副总经理[122] - 监事会主席贾明辉女士为澳大利亚籍曾于1990年至1991年在澳洲国民银行新南威尔士州总行工作[122] - 监事会主席贾明辉女士曾于1995年担任澳洲SEMC公司驻京首席代表[122]