财务数据关键指标变化 - 公司2021年营业收入252,258,986.94元，同比增长130.20%[23] - 归属于上市公司股东的净利润235,598,142.11元，同比增长1,116.42%[23] - 经营活动产生的现金流量净额114,140,038.27元，同比增长220.52%[23] - 基本每股收益1.60元/股，同比增长1,100.00%[23] - 加权平均净资产收益率20.73%，同比增长23.14个百分点[23] - 总资产3,846,493,191.89元，同比增长46.85%[24] - 归属于上市公司股东的净资产1,179,691,411.05元，同比增长24.95%[24] - 第四季度营业收入200,865,381.06元，占全年收入79.63%[28] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润280,932,738.53元[28] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益526,495,943.97元，主要来自出售重庆股权收益[31] - 公司2021年营业收入252,258,986.94元，同比增长130.20%[36] - 归属于母公司净利润235,598,142.11元，同比增长1,116.42%[36] - 资产总额3,846,493,191.05元，同比增长46.85%[36] - 经营活动现金流量净额由-9.47亿元转为+1.14亿元，同比改善220.52%[55] - 投资活动现金流量净额同比增长159.10%，达5.08亿元[55] 成本和费用变化 - 销售费用同比增长124.97%至833万元，管理费用增长51.58%至6842万元[52][53] - 医疗器械销售营业成本为1.407亿元，毛利率22.98%[44] - 房地产销售营业成本同比下降71.56%，从54.20亿元降至15.42亿元[47] - 医疗器械销售营业成本占比68.30%，金额达140.75亿元[47] - 物业管理租赁营业成本同比增长105.06%，从2.17亿元增至4.45亿元[47] 各条业务线表现 - 公司完成重大资产重组收购威宇医疗主营业务变更为地产开发与医疗器械配送[34] - 公司剥离重庆荣丰并收购威宇医疗切入医疗健康行业[36] - 威宇医疗主营骨科植入耗材销售，贡献合并报表收入增长[36] - 公司医疗器械销售收入为1.827亿元，占营业收入72.44%[42] - 房地产开发收入为2235万元，同比下降71.32%[42] - 物业管理租赁收入为3748万元，同比增长42.51%[42] - 威宇医疗已与全国20多个省市自治区约850家医疗机构达成合作[39] - 长春国际金融中心出租率45.34%，北京荣丰嘉园出租率65.26%[37] - 长春国际金融中心累计竣工面积288,549.58㎡，总投资额230,857万元[36] - 计提威宇医疗存货跌价及商誉减值8029.76万元[58] 各地区表现 - 华北地区收入为1.037亿元，同比增长535.15%[42] - 华东地区收入为1815万元，同比增长9981.71%[42] - 东北地区收入为6680万元，同比下降28.23%[42] - 东部地区商品房销售额同比增长8%中部地区增长6.4%西部地区下降2.8%东北地区下降10.3%[34] - 长春市场住宅供应量748.31万㎡同比下降11.42%成交量717万㎡同比下降14.01%[35] - 长春市办公供应量94.47万㎡同比下降11.45%，库存量351.84万㎡[36] - 长春市办公成交均价7946元/㎡，成交量57.28万㎡同比下降9.56%[36] 管理层讨论和指引 - 公司致力于由房地产向医疗健康行业转型，计划剥离处置房地产资产[73] - 公司2022年将按协议约定收回重庆荣丰股权转让剩余款项，为业务转型提供资金支持[73] - 长春国际金融中心项目因疫情影响自3月11日起销售工作基本停滞[74] - 威宇医疗受疫情反复及骨科耗材集采影响，业绩较去年同期大幅下滑[73] - 骨科耗材集采政策导致产品销售价格大幅降低，对威宇医疗业绩造成下滑风险[74] - 长春房地产市场商业及办公产品库存压力大，整体呈现供大于求态势[74] - 威宇医疗2021年业绩承诺为扣非归母净利润不低于11,712.43万元[121] - 威宇医疗2022年业绩承诺为扣非归母净利润不低于10,200.00万元[121] - 威宇医疗2023年业绩承诺为扣非归母净利润不低于12,300.00万元[121] - 盛世达投资承诺业绩补偿及减值补偿总额不超过目标股权交易对价总额[121] - 宁湧超承诺威宇医疗三年业绩总额不低于34,212.43万元[121] - 业绩承诺期限为2020年11月9日至2023年12月31日[121] - 承诺方当前处于正常履行中状态[121] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东为盛世达投资有限公司[14][21] - 公司法定代表人王征[18] - 公司董事会秘书谢高，证券事务代表杜诗琴[19] - 公司治理符合证监会规范要求，设有7名董事含3名独立董事[79][80] - 董事会下设4个专门委员会，包括战略、审计、提名及薪酬考核委员会[80] - 监事会人数及构成符合法规要求，履行财务及高管监督职责[80] - 公司确保所有股东平等获取信息，信息披露真实准确完整及时[80] - 股东杨永兴持股比例为4.74%[125] - 股东杨永兴于2021年1月25日向湖南省长沙市中级人民法院提起诉讼[125] - 湖南百佳股东杨永兴持股比例为4.74%[126] - 威宇医疗股东杨永兴持股比例为4.74%[127] - 湖南百佳股东杨永兴持股比例为4.74%[128] 重大资产重组和交易 - 公司2021年10月14日完成重大资产重组，主营业务增加医疗器械配送及技术服务[21] - 公司收购安徽威宇医疗33.74%股权并受托42.91%表决权，总成本3.77亿元[48] - 处置重庆荣丰股权获8.26亿元，产生投资收益5.26亿元[48][58] - 出售重庆荣丰100%股权交易价格6.3亿元导致公司合并范围减少[70] - 收购威宇医疗33.74%股权投资金额3.77亿元使用自有资金[65] - 融资总额56,462.61万元，其中票据融资13,700万元成本6.7%-9.5%[37] - 公司通过股权转让重庆荣丰房吉联地产开发有限公司获得投资收益[72] 法律和承诺事项 - 中审亚太会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见审计报告[5] - 公司及董监高近五年未受行政处罚或刑事处罚[125] - 公司及董监高近五年无大额债务违约记录[125] - 公司保证重大资产重组中无应披露未披露事项[125] - 公司承诺已取得经营所需全部批准及许可[125] - 公司控制企业近36个月无内幕交易被处罚记录[125] - 公司董监高不存在被剥夺政治权利或破产管理责任[125] - 公司及主要管理人员近五年未受行政处罚或刑事处罚[126] - 公司不存在因涉嫌内幕交易被立案调查或追究刑事责任的情形[126] - 公司不存在未按期偿还大额债务或未履行承诺的情况[126] - 承诺人声明最近五年内未受行政处罚或刑事处罚（与证券市场无关除外）[127] - 承诺人声明不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或证监会立案调查[127] - 承诺人声明最近五年内无大额债务逾期未偿还记录[127] - 承诺人声明不存在因内幕交易被立案调查或36个月内受行政处罚[127] - 公司声明最近五年内未受到行政处罚或刑事处罚且无重大经济纠纷诉讼或仲裁[129] - 公司确认不存在因涉嫌违法违规被中国证券监督管理委员会立案调查的情形[129] - 公司保证未泄露本次交易内幕信息或利用内幕信息进行交易[129] - 盛世达投资有限公司执行董事王征2016年3月15日被处以30万元罚款[130] - 盛世达总经理盛小宁2016年3月15日被处以10万元罚款[130] - 盛世达及其管理人员最近五年未受行政处罚（除已披露外）[130] - 王征和盛小宁2016年7月7日被深圳证券交易所公开谴责处分[130] 其他重要内容 - 公司2021年10月28日将注册地址由上海市迁至山东省青岛市[18] - 公司注册地址：山东省青岛市黄岛区庐山路6号名嘉国际1号楼2202室[18] - 公司办公地址：北京市丰台区南四环西路186号四区汉威国际广场6号楼3层[18] - 公司股票代码000668，在深圳证券交易所上市[18] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 全国房地产开发投资14.8万亿元同比增长4.4%增速回落2.6个百分点[34] - 全国房屋新开工面积19.9亿平方米同比下降11.4%降幅扩大10.2个百分点[34] - 商品房销售面积17.94亿平方米同比增长1.9%销售额18.19万亿元增长4.8%[34] - 60岁及以上人口2.64亿人占比18.70%65岁及以上人口1.91亿人占比13.50%[34] - 居民人均可支配收入从2013年19311元升至2020年32189元[34] - 人均医疗保健支出从2013年912元增长至2020年1843元[34] - 长春国际金融中心项目规划用地面积3.26万平米总建筑面积29.15万平米[35] - 货币资金增至4.81亿元占总资产比例从2.54%升至12.50%主要因合并威宇医疗[61] - 应收账款激增至8.24亿元占比从0.86%升至21.43%因合并威宇医疗[61] - 存货降至15.49亿元占比从67.42%降至40.27%因重庆荣丰出表[61] - 投资性房地产增至5.33亿元占比从7.16%升至13.87%因长春项目存货转投资性房地产[61] - 受限资产总额5.45亿元包括票据保证金1.71亿元及抵押房产2.82亿元[62][63] - 短期借款增至3.24亿元占比从7.50%升至8.41%因合并威宇医疗[61] - 合同负债增至5336万元占比从0.08%升至1.39%[61] - 长期借款新增801万元占总资产比例0.21%[61] - 北京荣丰房地产开发有限公司总资产为10.05亿元人民币，净资产为7.57亿元人民币，营业收入为2035.19万元人民币，净利润为3.25亿元人民币[72] - 长春荣丰房地产开发有限公司总资产为18.19亿元人民币，净资产为4.23亿元人民币，营业亏损3084.40万元人民币，净亏损3026.97万元人民币[72] - 安徽威宇医疗器械科技有限公司总资产为14.33亿元人民币，净资产为8.50亿元人民币，营业收入为1.84亿元人民币，净利润为1247.30万元人民币[72] - 公司2021年共进行19次投资者电话沟通，主要涉及股东人数、季报披露、项目进展及重组事项[75][76] - 投资者咨询股东人数事宜达7次，集中在1月、8月、9月、11月和12月[75][76] - 投资者4次咨询季报及问询函披露时间，包括一季报和半年报[75][76] - 重庆项目进展及股权出售补充协议被咨询2次[75] - 威宇医疗重组进展及集采影响被咨询2次[76] - 公司迁址青岛及与青岛协议事宜被咨询3次[76] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为42.12%[83] - 2020年度股东大会投资者参与比例为41.17%[83] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为19.77%[83] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为47.17%[84] - 2021年第四次临时股东大会投资者参与比例为46.08%[84] - 股东大会通过重庆市南岸区慈母山项目股权收购协议补充协议[83] - 股东大会授权董事会办理重庆荣丰股权转让事宜[83] - 股东大会批准2021年度与马鞍山农商行关联交易额度[83] - 股东大会通过重大资产购买及增资暨关联交易方案（含20项子议案）[83][84] - 股东大会通过2021年度为子公司提供担保额度议案[83] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在报告期初持股数均为0股[86] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在本期无股份增持行为（增持数量均为0股）[86] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在本期无股份减持行为（减持数量均为0股）[86] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[86] - 报告期内公司不存在董事、监事离任及高级管理人员解聘情况[86] - 董事长王征任期自2008年11月17日至2023年12月13日[86] - 副董事长兼总裁王焕新任期自2014年11月18日至2023年12月13日[86] - 财务总监吴庆任期自2016年12月5日至2023年12月13日[86] - 董事会秘书谢高任期自2014年11月18日至2023年12月13日[86] - 公司管理层年龄分布从42岁至75岁，平均年龄约59岁[86] - 公司董事长王征先生是第十、十一届全国政协委员、社会与法制委员会委员，第十三届全国人大代表选举委员会成员[87] - 公司副董事长、总裁王焕新女士为高级经济师，曾任北京荣丰房地产开发有限公司预算部经理、副总经理[87] - 公司董事殷建军先生于1976年至1980年任职于北京汽车股份有限公司，1995年至2010年任天津乾德自动化仪器仪表安装有限公司总经理[87] - 公司董事、执行总裁楚建忠先生为长春市第十五届人大代表，现任执行总裁兼长春荣丰总经理[87] - 公司独立董事周德元先生曾任珠海市信息中心主任兼中共党支部书记（1994年至1999年），现任珠海市信息协会常务副理事长兼秘书长[87] - 公司独立董事周展女士为注册会计师、注册税务师，现任北京京重信会计师事务所合伙人及多家上市公司独立董事[87] - 公司独立董事刘长坤先生曾任中国石油化工集团资本运营部副主任、资产公司副总经理及永泰集团有限公司监事会主席[87] - 公司监事会主席贾明辉女士（澳大利亚籍）曾于1990年至1991年在澳洲国民银行新南威尔士州总行工作，2014年至2018年任亚洲品牌集团执行主席[88][89] - 公司监事辛化岐先生为执业律师，1985年至1995年任职于中国石油第七建设公司，现于北京盛荣鑫佳律师事务所执业并任负责人[90] - 公司董事、监事和高级管理人员13人2021年报酬总额为629.42万元[93][94] - 董事长王征从公司获得税前报酬150万元[94] - 副董事长兼总裁王焕新从公司获得税前报酬142.5万元[94] - 财务总监吴庆从公司获得税前报酬30万元[94] - 董事会秘书谢高从公司获得税前报酬69.78万元[94] - 副总裁王宣从公司获得税前报酬61.9万元[94] - 董事兼执行总裁楚建忠从公司获得税前报酬91.95万元[94] - 职工监事龚秀生从公司获得税前报酬29.29万元[94] - 独立董事刘长坤、周德元、周展各从公司获得税前报酬12万元[94] - 监事会主席贾明辉和监事辛化岐各从公司获得税前报酬5万元[94] - 公司2021年共召开8次董事会，所有董事均出席无缺席[98] - 审计委员会在2021年召开3次会议，审议财务报表审计及内部控制报告[100] - 薪酬与考核委员会召开1次会议审议2020年度高管绩效考核结果[100] - 监事会报告期内未发现公司存在风险[101] - 董事会对公司有关事项未提出异议[99] - 公司董事王征出席5次股东大会[98] - 公司董事周展出席4次股东大会[98] - 审计委员会于2021年10月22日审议通过聘任中审亚太会计师事务所[100] - 公司关联交易管理制度获得董事会审议通过[96] - 重大资产重组相关议案获得董事会审议通过[96] - 报告期末在职员工总数387人，其中母公司3人，主要子公司384人[102] - 当期领取薪酬员工总人数为413人[102] - 生产人员39人（占总员工10.1%）[102] - 销售人员77人（占总员工19.9%）[102] - 技术人员76人（占总员工19.6%）[102] - 硕士学历员工7人（占总员工1.8%），本科学历119人（占30.7%）[102] - 专科及以下学历员工261人（占67.4%）[102] - 培训计划要求通用类培训不少于12期，专业类培训不少于6期，受训率目标95%[106] - 公司向子公司威宇医疗委派董事4名、监事2名及财务总监1名[110] - 薪酬结构采用固定薪酬与变动薪酬组合，短期与长期激励相结合[105] - 纳入评价范围单位