收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.095亿元，同比下降73.84%[19] - 公司2020年营业收入为109,583,338.38元，同比下降73.84%[34] - 公司2020年营业收入为1.10亿元，同比下降73.84%[40] - 归属于上市公司股东的净利润为-2317.91万元，同比下降163.25%[19] - 公司2020年净利润为-23,179,103.91元，同比下降163.25%[34] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3187.56万元，同比下降182.77%[19] - 基本每股收益为-0.16元/股，同比下降164.00%[19] - 加权平均净资产收益率为-2.41%，同比下降6.93个百分点[19] - 公司2020年第四季度经营活动产生的现金流量净额转正为7,584,666.27元[24] - 公司第四季度营业收入达65,580,849.00元，环比增长212.2%[24] - 公司归属于上市公司股东的净利润全年持续为负，第四季度为-2,378,109.53元[24] - 营业总收入从2019年的41.89亿元降至2020年的10.96亿元，下降73.8%[190] - 净利润从2019年的4.22亿元转为2020年亏损2.33亿元[192] - 基本每股收益从2019年的0.25元降至2020年的-0.16元[193] - 母公司营业收入从2019年12.08亿元下降至2020年8.49亿元，降幅29.7%[194] - 母公司净利润从2019年841.2万元增至2020年2.53亿元，增幅2912%[194][196] 成本和费用（同比环比） - 商品房销售营业成本同比下降69.26%，从2019年的17.63亿元降至2020年的5.42亿元[46] - 物业管理及租赁营业成本同比上升63.49%，从2019年的1.44亿元增至2020年的2.36亿元[46] - 销售费用同比下降26.4%，财务费用同比下降35.58%[49] - 母公司管理费用从2019年358.93万元大幅增至2020年714.95万元，增幅99.2%[194] - 支付给职工现金从2019年3415.80万元降至2020年2974.10万元[199] 各条业务线表现 - 营业收入扣除后金额为1.042亿元，主要为房地产销售、租赁、物业费收入[20] - 房地产开发收入为0.78亿元，同比下降80.63%，占总收入71.12%[40] - 物业管理、租赁及其他收入为0.31亿元，同比大幅增长91.84%，占比升至28.71%[40] - 房地产开发毛利率为30.45%，同比下降25.74个百分点[42] - 物业管理、租赁业务毛利率为24.96%，同比上升13.01个百分点[42] 各地区表现 - 长春地区收入为0.93亿元，同比下降77.11%，占总收入84.94%[40] - 北京地区收入为0.16亿元，同比增长33.12%，占比14.90%[40] 管理层讨论和指引 - 长春国际金融中心项目2021年销售目标不低于4亿元[66] - 公司计划2021年完成重大资产重组实现向医疗健康行业转型[66][67] - 房地产资产剥离旨在减少利息支出提高盈利能力[61] - 公司总战略为从房地产向医疗健康行业转型[66] - 重组后将面临政策风险及市场整合挑战[68] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9470.24万元，同比改善49.19%[19] - 经营活动现金流量净额同比改善49.19%，从-18.64亿元收窄至-9.47亿元[51] - 投资活动现金流量净额同比下降27.34%，从27.01亿元降至19.63亿元[51] - 合并经营活动现金流量净额从2019年-1.86亿元改善至2020年-9470.24万元[198][199] - 合并投资活动现金流量净额为2.70亿元(2019年)和1.96亿元(2020年)[199][200] - 合并筹资活动现金流入从2019年18.44亿元降至2020年11.54亿元[200] - 合并期末现金及现金等价物余额从2019年1.90亿元降至2020年2606.89万元[200] - 销售商品提供劳务收到现金从2019年1.24亿元降至2020年1.03亿元[198] 资产和负债结构 - 货币资金从2019年2.89亿元降至2020年6655万元，降幅76.9%[182] - 应收账款从2019年271万元增至2020年2244万元，增幅728%[182] - 存货从2019年19.88亿元降至2020年17.66亿元，降幅11.2%[182] - 持有待售资产2020年新增4.92亿元[182] - 投资性房地产从2019年1.43亿元增至2020年1.88亿元，增幅31.4%[183] - 短期借款从2019年1.6亿元增至2020年1.96亿元，增幅22.5%[183] - 应付票据从2019年2.05亿元增至2020年3.75亿元，增幅82.8%[183] - 应交税费从2019年1.83亿元降至2020年1.72亿元，降幅6.1%[184] - 未分配利润从2019年5.12亿元增至2020年6.04亿元，增幅18%[185] - 少数股东权益从2019年1.26亿元降至2020年9780万元，降幅22.2%[185] - 公司总资产从2019年的642.53亿元增长至2020年的927.56亿元，增幅44.4%[187][188] - 货币资金从2019年的29.21亿元增至2020年的41.12亿元，增长40.8%[186] - 其他应收款从2019年的215.03亿元大幅增至2020年的487.33亿元，增长126.6%[186] - 未分配利润从2019年的2.24亿元增至2020年的26.70亿元，增长1089.2%[188] - 应付票据从2019年的209.81亿元增至2020年的375.08亿元，增长78.8%[187] - 流动负债合计从2019年的335.22亿元增至2020年的375.68亿元，增长12.1%[187] - 所有者权益从2019年的307.31亿元增至2020年的551.88亿元，增长79.6%[188] 重大交易和资产处置 - 出售长沙银行股票获得收益约3669.8万元[61] - 出售重庆荣丰吉联房地产100%股权交易价格为6.3亿元[62] - 重庆荣丰股权转让完成后将不再纳入合并报表范围[62] - 公司控股子公司北京荣丰出售长沙银行股票4,162.514万股，获得价款366,981,769.85元[115] - 北京荣丰出售重庆荣丰100%股权给保利重庆公司，转让价款为63,000万元[115] - 重庆荣丰项目受限土地面积为59,379平方米，总对价中扣除38,405万元暂不支付[116] - 母公司投资收益2020年达2.52亿元[194] 关联交易和担保 - 公司向关联方安徽威宇医疗器械科技有限公司采购及销售医疗器械及设备，关联交易金额为417.17万元[90] - 公司与关联方安徽威宇医疗器械科技有限公司的关联交易获批额度为3,000万元，实际交易未超过获批额度[90] - 日常关联交易预计总额为417.17万元[91] - 关联交易预计公告编号为2020-087涉及金额3000万元[91] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计6亿元人民币[103] - 报告期末对子公司实际担保余额合计3亿元人民币[103] - 子公司荣控实业投资有限公司获得抵押担保1.8亿元人民币[103] - 报告期末对子公司实际担保余额为18,000万元[104] - 报告期内担保实际发生额为60,000万元[104] - 报告期末实际担保余额合计为48,000万元[104] - 实际担保总额占公司净资产比例为50.84%[104] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为48,000万元[104] 融资和借款 - 公司期末融资余额7.22亿元，其中票据融资3.75亿元，成本区间6.7%-9.5%[37] - 公司向马鞍山农商行申请商业承兑汇票贴现额度不超过4亿元人民币[95] - 公司向控股股东申请借款额度不超过5亿元人民币年利率不超过9.5%[95] 非经常性损益 - 公司2020年非经常性损益合计为8,696,522.15元，主要包括非流动资产处置损益9,421,170.60元和政府补助3,112,538.81元[26] 分红政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2020年度公司发生亏损，归属于上市公司普通股股东的净利润为-23,179,103.91元，未进行现金分红[75][76] - 2020年度因亏损不进行现金分红、不送红股、不以公积金转增股本[75][77] - 2019年度现金分红总额为8,810,513.40元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.04%[76] - 2018年度现金分红总额为5,873,675.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的66.53%[76] - 2019年度以总股本146,841,890股为基数，每10股派现0.6元(含税)[75] - 2018年度以总股本146,841,890股为基数，每10股派现0.4元(含税)[75] 股东和股权结构 - 公司股份总数146,841,890股，其中无限售条件股份占比99.90%[120] - 有限售条件股份153,497股，占比0.10%[120] - 报告期末普通股股东总数为6,906户，报告披露日前上一月末为6,569户[122] - 盛世达投资有限公司持股比例为40.81%，持有59,926,083股，其中质押57,680,703股[122] - 玲珑集团有限公司持股比例为4.77%，持有6,999,000股[122] - 王秀荣持股比例为1.82%，持有2,667,500股[122] - 宋长福持股比例为1.18%，持有1,729,000股[122] - 深圳圣杰时代股权投资中心持股比例为1.02%，持有1,500,000股[122] - 王召军持股比例为1.01%，持有1,490,300股[123] - 廖少层持股比例为0.98%，持有1,438,207股[123] - 李文清持股比例为0.87%，持有1,281,500股[123] - 李茫持股比例为0.78%，持有1,149,231股[123] - 盛世达投资有限公司于2019年8月7日至2020年2月6日期间完成股份增持，增持比例不低于公司股份总数的0.5%且不高于1%[79] 公司治理和人员结构 - 公司董事、监事及高级管理人员2020年期初持股总数均为0股[133] - 公司董事、监事及高级管理人员2020年期末持股总数均为0股[133] - 公司董事、监事及高级管理人员2020年本期增持股份数量均为0股[133] - 公司董事、监事及高级管理人员2020年本期减持股份数量均为0股[133] - 独立董事胡智于2020年04月23日因任期满六年离任[134] - 独立董事刘长坤于2020年04月23日被聘任以补足独立董事法定人数[134] - 董事长王征（58岁）任期自2014年11月18日至2023年12月13日[133] - 副董事长兼总裁王焕新（53岁）任期自2014年11月18日至2023年12月13日[133] - 财务总监吴庆（50岁）任期自2016年12月05日至2023年12月13日[133] - 董事会秘书谢高（41岁）任期自2014年11月18日至2023年12月13日[133] - 公司董事、监事和高级管理人员14人2020年从公司获得报酬总额为630.62万元[143][146] - 董事长王征从公司获得税前报酬总额为150万元[146] - 副董事长兼总裁王焕新从公司获得税前报酬总额为144.4万元[146] - 在职员工数量合计为167人，其中母公司5人，主要子公司162人[147] - 生产人员数量为61人，占员工总数36.5%[147] - 技术人员数量为45人，占员工总数26.9%[147] - 行政人员数量为32人，占员工总数19.2%[147] - 本科及以上学历员工数量为64人，占员工总数38.3%[148] - 硕士学历员工数量为4人，占员工总数2.4%[148] - 高中及以下学历员工数量为62人，占员工总数37.1%[148] - 公司董事会由7名董事组成其中独立董事3名[154] 投资者关系 - 报告期内公司共进行31次投资者接待活动，全部为个人投资者电话沟通，无机构接待记录[72] - 投资者主要关注事项包括：威宇医疗收购项目进展（6次）、长沙银行股票出售事宜（4次）、股东人数查询（3次）、公司分红方案（3次）[70][72] - 长春项目竣工时间及销售情况受到投资者关注[70][72] - 公司确认在接待活动中未披露、透露或泄露未公开重大信息[72] - 2020年第一次临时股东大会投资者参与比例为40.85%[157] - 2019年度股东大会投资者参与比例为43.08%[157] - 2020年第二次临时股东大会投资者参与比例为40.85%[157] - 2020年第三次临时股东大会投资者参与比例为41.75%[157] - 2020年第四次临时股东大会投资者参与比例为46.72%[157] - 独立董事胡智本报告期应参加董事会2次现场出席1次通讯方式参加1次[158] - 独立董事刘长坤本报告期应参加董事会11次现场出席4次通讯方式参加7次[158] - 独立董事周德元本报告期应参加董事会13次现场出席5次通讯方式参加8次[158] - 独立董事周展本报告期应参加董事会13次现场出席5次通讯方式参加8次[158] 审计和内部控制 - 公司2020年度审计费用共计72万元，其中财务审计费用50万元，内部控制审计费用22万元[85] - 公司重大资产重组事项聘请中天国富证券有限公司为财务顾问，期间暂未支付顾问费[85] - 公司重大资产重组审计机构为大华会计师事务所，期间暂未支付审计费[85] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100%[165] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100%[165] - 财务报告内部控制重大缺陷数量为0个[166] - 非财务报告内部控制重大缺陷数量为0个[166] - 财务报告内部控制重要缺陷数量为0个[166] - 非财务报告内部控制重要缺陷数量为0个[166] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[168] - 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见一致[168] 其他重要事项 - 长春国际金融中心项目总建筑面积29.15万平方米，主楼高度226米[29] - 2020年全国商品房销售额173,613亿元，增长8.7%，其中住宅销售额增长10.8%[30][33] - 长春市2020年住宅成交量833.97万平方米，同比下降14.46%，南关区住宅均价11,896元/平方米[34] - 长春国际金融中心项目累计竣工面积28.85万平方米，累计投资19.27亿元[36] - 长春国际金融中心可出租面积15.05万平方米，出租率39.63%[37] - 前五名客户销售额占年度销售总额39.47%，合计3377.45万元[47] - 前五名供应商采购额占年度采购总额59.33%，合计8998.5万元[47] - 货币资金占总资产比例下降8.1个百分点，从年初10.64%降至年末2.54%[54] - 存货占总资产比例下降5.84个百分点，从年初73.26%降至年末67.42%[54] - 受限资产总额达11.98亿元，包括抵押存货9.23亿元及保证金4018.18万元[55] - 北京荣丰房地产开发有限公司净利润亏损约1267万元[65] - 长春荣丰房地产开发有限公司净利润盈利约1171万元[65] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[81] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况[83] - 公司报告期合并报表范围发生变化（参见第十二节第八条）[84] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[87] - 公司支付现金购买盛世达持有标的公司30.15%股权[97] - 公司以现金0.60亿元对标的公司威宇医疗进行增资[97] - 长沙文超及新余纳鼎将其持有标的公司45.23%股权表决权委托给上市公司[97]