收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为86.00亿元人民币，同比增长1.91%[20] - 公司2021年总营业收入86.00亿元，同比增长1.91%[37][42] - 归属于上市公司股东的净利润为2553.06万元人民币，同比下降45.85%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2058.46万元人民币，同比下降33.70%[20] - 基本每股收益为0.0548元/股，同比下降45.90%[20] - 加权平均净资产收益率为1.81%，同比下降1.63个百分点[20] - 第一季度营业收入17.62亿元，第二季度20.18亿元，第三季度24.09亿元，第四季度24.11亿元[24] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度1641万元，第二季度248万元，第三季度603万元，第四季度61万元[24] - 扣除非经常性损益的净利润第一季度1538万元，第二季度亏损17万元，第三季度480万元，第四季度57万元[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额同比增长3.86%至82.66亿元，其中化工产品营业成本大幅增长67.35%至27.39亿元（占营业成本比重33.14%）[48] - 商品房及土地开发营业成本同比下降60.73%至3.48亿元（占营业成本比重4.21%）[48] - 财务费用同比增长27.56%至1.6亿元，主要因利息支出增加及利息收入减少[52] 各条业务线表现 - 商品贸易收入79.16亿元，同比增长11.99%，占总收入92.05%[38][42] - 房地产业收入3.82亿元，同比下降64.82%，占总收入4.44%[38][42] - 化工产品收入27.99亿元，同比增长66.19%，占总收入32.55%[42] - 租赁收入0.97亿元，同比增长11.49%，毛利率87.21%[38][42][44] - 长沙黄兴南路步行街项目收入1.39亿元，同比增长17.84%[38] - 创业投资板块盈科汇金2021年净利润1.01亿元，三年累计净利润2.09亿元[39] - 福清铂玥府住宅项目本期预售面积18,814平方米，预售金额12,288万元[34] - 青岛三木·空港小镇2地商业项目本期预售面积6,467平方米，预售金额4,397万元[34] - 南平云澜商业住宅项目本期预售面积11,718平方米，预售金额5,880万元[34] - 永泰愉景公馆商业住宅项目本期预售面积40,748平方米，预售金额33,388万元[34] - 公司拓展跨境电商进出口业务并发挥对台贸易优势[83] - 盈科汇金专注节能环保、新能源等科技创新领域投资[83] 各地区表现 - 国内收入58.98亿元，同比增长6.75%，占总收入68.58%[42] - 国外收入27.03亿元，同比下降7.25%，占总收入31.42%[42] - 福州区域土地储备总建筑面积137.6万平方米，剩余可开发面积7.12万平方米[33] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司采取衍生品对冲汇率风险敞口以规避汇兑风险[83][84] - 房地产行业受"三道红线"融资监管和"两道红线"房贷管理政策影响[83] - 公司通过多渠道精确投资增加土地储备并探索合作开发模式[83] - 公司整合经营性物业资源并建立标准化管理输出体系[83] - 宏观经济不确定性导致原材料、人工和物流成本上涨[85] - 公司进出口业务主要采用美元结算受汇率波动影响[84] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.95亿元人民币，同比大幅改善121.70%[20] - 经营活动现金流量净额第一季度8684万元，第二季度亏损2.86亿元，第三季度3.11亿元，第四季度2.83亿元[24] - 经营活动现金流量净额由负转正至3.95亿元，同比改善121.70%，主要因房地产销售回款增加[53] - 投资活动现金流量净额改善至5525万元，同比提升155.61%，主要因出售金融资产收益[53][54] 投资和资产表现 - 投资收益达1.88亿元，占利润总额比例218.69%，主要来自联营企业收益及金融资产出售[57] - 交易性金融资产期末余额1.42亿元，本期公允价值变动收益2848万元[62] - 金融资产公允价值变动收益2624万元，主要来自交易性金融资产[63] - 证券投资总额11.5亿元，期末账面价值14.176亿元，实现收益1290万元[70] - 驰泰一号量化私募基金期初账面价值3980万元，本期出售金额5081万元[70] - 驰泰卓越二号私募投资基金公允价值变动损益2848万元，期末账面价值1.417亿元[70] - 开润股份(300577)股票投资产生亏损286万元，期末账面价值2351万元[70] - 20光线E2债券投资实现收益2.49万元，期末账面价值497万元[70] - 兴业银行理财产品投资实现收益1.35万元[70] - 长期股权投资同比增长35.3%至4.46亿元，占总资产比例从3.59%提升至4.49%[60] - 投资性房地产规模达17.99亿元，较期初增加0.09%[63] - 报告期投资额12.04亿元，同比大幅下降49.05%[66] - 主要房地产项目累计投入资金超53亿元，其中福清铂玥府投入99.05亿元[68] - 长乐翡丽府房地产项目总投资额9.469亿元，其中自有资金占比72.36%[69] - 连江翡丽云邸房地产项目总投资额5.461亿元，自有资金占比69.46%[69] 土地和项目储备 - 新增连江县土地储备面积25,699平方米，计容建筑面积59,107平方米，土地总价款48,500万元[33] - 公司累计土地储备总面积178.92万平方米，总建筑面积194.29万平方米，剩余可开发面积8.66万平方米[33] - 公司土地储备总建筑面积194.29万平方米[38] - 青岛三木·空港小镇项目累计投资39,738万元，竣工计容建筑面积101,932平方米[33] - 南平云澜项目累计投资28,340万元，竣工计容建筑面积67,680平方米[33] 子公司和参股公司表现 - 长沙三兆实业开发有限公司净利润3002万元，总资产18.708亿元[77] - 福建三木建设发展有限公司净利润1503万元，营业收入37.3亿元[77] - 子公司福州轻工进出口有限公司注册资本5000万元，总资产836,212,864.36元，净利润5,553,293.91元[78] - 子公司福建三木置业集团有限公司注册资本5000万元，净亏损54,143,008.47元[78] - 子公司青岛盈科汇金投资有限公司注册资本14,054,795元，净利润101,131,668.65元[78] - 子公司青岛胶东新城投资发展有限公司注册资本6000万元，净利润8,050,947.09元[79] - 参股公司青岛森城鑫投资有限责任公司注册资本3亿元，净利润255,086,510.19元[79] 担保和债务情况 - 截至2021年末公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额320,447万元[35] - 短期借款减少14.2%至18.82亿元，占总资产比例下降4.92个百分点至18.95%[60] - 长期借款大幅增长75.4%至18.26亿元，主要因新增抵押借款[60] - 合同负债激增165.8%至11.07亿元，主要因房地产预售款增加[60] - 受限资产总额59.30亿元，其中存货抵押26.77亿元、投资性房地产抵押17.13亿元[65] - 为福州华信实业有限公司提供担保额度2500万元，实际担保金额2500万元，担保期三年[169] - 为青岛森城鑫投资有限公司提供担保额度38000万元，实际担保金额23218万元，担保期二年[169] - 报告期内审批对外担保额度合计13,600万元，实际发生额11,200万元，实际使用率为82.35%[170] - 报告期末已审批对外担保额度合计59,100万元，实际担保余额36,918万元，实际使用率为62.47%[170] - 对长沙三兆实业担保额度140,000万元，实际担保金额50,512万元，使用率为36.08%[170] - 对福建武夷山三木实业担保额度20,000万元，实际担保金额13,855万元，使用率为69.28%[170] - 青岛森城鑫投资担保额度8,000万元，实际担保金额7,200万元，使用率为90%[170] - 福州华信实业累计担保额度10,600万元，实际担保金额7,000万元，使用率为66.04%[170] - 福建三木建设发展累计担保额度57,900万元，实际担保金额15,500万元，使用率为26.77%[170][171] - 福州轻工进出口累计担保额度46,000万元，实际担保金额2,800万元，使用率为6.09%[171] - 福建三木滨江建设担保额度18,659万元，实际担保金额0万元，使用率为0%[171] - 报告期内子公司担保中附带抵押物的担保占比超过70%，主要抵押物为房产和土地[170][171] - 公司为福建三木建设发展提供担保金额8000万元，期限一年，无抵押[172] - 公司为福州轻工进出口提供担保金额12000万元，其中11000万元有房产抵押，期限三年[172] - 公司为福建三木集团股份提供担保金额45000万元，以股权质押，期限一年[172] - 公司为漳州森唐房地产提供担保金额14280万元，其中4590万元有房产抵押，期限三年[173] - 公司为福州市长乐区三木置业提供担保金额45000万元，其中35000万元以土地及在建工程抵押，期限三年[173] - 公司为福建三木建设发展提供担保金额18000万元，其中7500万元有房产抵押，期限一年[173] - 公司为福州轻工进出口提供担保金额13000万元，其中10600万元无抵押，期限一年[173] - 公司为福建三木集团股份提供担保金额5500万元，其中5400万元无抵押，期限三年[173] - 公司为福建三木建设发展提供担保金额7650万元，其中7200万元无抵押，期限一年[173] - 公司为福建三木集团股份提供担保金额4900万元，其中4886.7万元无抵押，期限五年[173] - 福建三木集团2021年累计担保总额超过人民币30亿元，其中单笔最高担保金额为人民币30,000万元[174] - 福建三木建设发展有限公司2021年5月获得人民币30,000万元担保额度，实际使用25,150万元，使用率83.8%[174] - 福州轻工进出口有限公司2021年7月获得人民币15,000万元担保额度，实际使用10,000万元，使用率66.7%[174] - 青岛胶东新城投资发展有限公司2021年7月获得人民币9,470万元担保额度，实际使用9,070万元，使用率95.8%[174] - 福建三木集团2021年7月获得人民币30,000万元抵押担保额度，实际使用25,300万元，使用率84.3%[174] - 三木颐和（上海）健康管理有限公司2021年8月获得人民币20,000万元担保额度，实际使用率为0%[174] - 福建三木建设发展有限公司2021年9月单日累计获得担保额度人民币44,200万元，实际使用33,900万元[175] - 福州轻工进出口有限公司2021年9月单日累计获得担保额度人民币32,500万元，实际使用21,800万元[175] - 福建三木集团2021年9月提供房产抵押担保人民币7,000万元，使用率100%[175] - 2021年全年未执行担保额度累计达人民币33,000万元，涉及多家子公司[174][175] - 报告期末实际担保余额合计为385,113.7万元，占公司净资产比例高达271.30%[176] - 报告期内审批担保额度合计368,760万元，实际发生担保额251,152万元[176] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额达283,828.70万元[177] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为314,138.66万元[177] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计239,672万元，审批额度354,770万元[176] - 子公司对子公司担保实际发生额280万元，审批额度390万元[176] 股权和控制权变更 - 福州开发区国有资产营运有限公司取得公司控制权，持股比例为21.47%[19] - 国资营运公司取得控制权福州经济技术开发区财政局为实际控制人[91] - 公司与控股股东不存在同业竞争和关联交易情形[92] - 公司2022年1月21日董事会选举林昱为董事长兼总裁[97] - 公司2022年1月21日股东大会选举江春梅为董事[97] - 公司2022年1月21日股东大会选举邵晓晖为董事[97] - 公司2022年1月21日卢少辉、吕建波、廖剑锋、王锋因个人原因离任[97] - 控股股东变更为福州开发区国有资产营运有限公司，变更日期2021年12月21日[191] - 福建三联投资有限公司与福州开发区国有资产营运有限公司为一致行动人关系[188] - 公司实际控制人变更为福州经济技术开发区财政局 变更日期为2021年12月21日[192] - 福州经济技术开发区财政局通过国有资产营运有限公司持有福建实达集团1.47%股份[192] - 实际控制人性质为地方国资管理机构 类型为法人[192] - 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司[193] 股东和股份结构 - 公司股份总数465,519,570股，其中无限售条件股份占比99.99%[185] - 国有法人持股在股份变动后数量为0股[185] - 报告期末普通股股东总数29,368名，较上一月末29,021名增加347名[187] - 福建三联投资有限公司持股84,086,401股，占比18.06%，为第一大股东[187][188] - 上海阳光龙净实业集团有限公司持股44,264,558股，占比9.51%，报告期内减持15,874,200股[187][188] - 中意资管产品持股21,234,425股，占比4.56%[187][188] - 福州开发区国有资产营运有限公司持股15,874,200股，占比3.41%，报告期内增持15,874,200股[188] - 林明正持股13,600,000股，占比2.92%，报告期内减持9,508,838股[188] - 上海驰泰资产管理有限公司持股6,041,006股，占比1.30%[188] - 上海阳光龙净实业集团有限公司质押股份44,263,800股[187] - 公司控股股东或第一大股东质押股份比例未达80%阈值[194] - 公司无持股10%以上的法人股东[194] - 报告期内公司未实施股份回购计划[194] - 报告期内公司不存在优先股[196] - 报告期内公司不存在债券相关情况[199] 公司治理和董事会 - 2020年度股东大会投资者参与比例为30.98%[94] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为30.13%[94] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为31.05%[94] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为31.97%[94] - 2021年第四次临时股东大会投资者参与比例为32.04%[94] - 2021年第五次临时股东大会投资者参与比例为32.17%[94] - 2021年第六次临时股东大会投资者参与比例为30.98%[94][95] - 2021年第七次临时股东大会投资者参与比例为32.22%[95] - 董事蔡钦铭持有公司股份5,000股[96] - 所有其他董事、监事及高级管理人员持股数量均为0股[96] - 公司财务总监林廷香持有5,000股股份[97] - 独立董事苏锡嘉现任中欧国际工商学院会计学教授[100] - 副总裁蔡钦铭同时担任福建三联投资有限公司监事[100] - 监事会主席翁齐财兼任福州开发区福马冷链物流发展有限公司董事[101] - 监事江晓华担任公司审计监察部部长[102] - 副总裁吴静曾任阳光城集团股份有限公司监事长[102] - 公司董事、监事和高级管理人员2021年度税前报酬总额为657.82万元[106] - 董事长兼总裁林昱从公司获得税前报酬总额为0万元[107] - 副总裁兼董事会秘书吴静从公司获得税前报酬总额为128万元[107] - 副总裁兼财务总监林廷香从公司获得税前报酬总额为121.13万元[107] - 离任执行总裁王锋从公司获得税前报酬总额为210万元[109] - 董事兼副总裁蔡钦铭从公司获得税前报酬总额为59.19万元[107] - 监事江晓华从公司获得税前报酬总额为46.48万元[107] - 离任董事长卢少辉从公司获得税前报酬总额为46.62万元[109] - 监事田卫红从公司获得税前报酬总额为17.6万元[107] - 独立董事苏锡嘉、王林、王颖彬各自从公司获得税前报酬总额为9.6万元[107] - 公司2021年共