收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业收入为70.13亿元人民币，同比增长5.27%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为3312.47万元人民币，同比增长34.93%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3005.34万元人民币，同比增长7215.13%[18] - 基本每股收益为0.0712元人民币，同比增长35.10%[18] - 加权平均净资产收益率为2.57%，同比增长0.62个百分点[18] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1782.63万元人民币[22] - 公司2018年实现营业收入70.13亿元[35] - 归属于上市公司股东的净利润为331.25万元[35] - 公司2018年营业收入总额为701.26亿元，同比增长5.27%[49] - 公司2018年总营业收入为701.26亿元，同比增长8.89%[53] 成本和费用（同比环比） - 商品贸易业务营业成本为526.36亿元，占总成本82.37%，同比增长9.48%[56] - 房地产业务营业成本99.65亿元，同比下降9.06%[56] - 租赁业务成本1204.21万元，同比大幅增长102.60%[56] - 其他业务成本2929.43万元，同比增长308.55%[56] - 建筑材料和金属材料成本23.64亿元，同比增长11.52%[57] - 销售费用同比增长48.05%至92.68百万元，主要因人工费及运输费增长[63] - 财务费用同比下降28.12%至158.46百万元，主要因利息支出减少[63] 各业务线表现 - 商品贸易收入535.05亿元，占营业收入76.30%，同比增长9.73%[49] - 房地产业收入143.43亿元，占营业收入20.46%，同比下降9.80%[49] - 跨境电商进出口业务营业收入6.25亿元，同比增长113.31%[38] - 综合服务平台项目营业收入3881万元，同比增长307.00%[38] - 建筑材料和金属材料收入236.76亿元，占营业收入33.76%，同比增长11.15%[50] - 化工产品收入139.25亿元，占营业收入19.86%，同比下降0.49%[50] - 房地产业毛利率为30.53%，同比下降0.56个百分点[52] - 租赁业务毛利率为85.21%，同比下降7.16个百分点[52] - 马尾三木·水岸君山项目实现合同签约额7.47亿元[36] - 马尾三木·海立方项目实现合同签约额8112万元[36] - 三木·空港小镇项目实现合同签约额1.09亿元[36] - 长沙黄兴南路步行街项目实现营业收入1.15亿元[37] - 公司2018年房地产项目完成结算面积10.74万平方米，结算金额143,434.09万元[45][46] 各地区表现 - 国外收入187.83亿元，占营业收入26.79%，同比增长24.36%[50] - 国外市场收入187.83亿元，同比增长2.65%[53] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.87亿元人民币，同比增长159.56%[18] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长159.56%至787.08百万元，主要因房地产开发经营性现金流增加[65][66] - 投资活动现金流量净额同比增长316.25%至29.41百万元，主要因购买子公司持有的现金[66][67] - 筹资活动现金流量净额同比下降211.15%至-916.09百万元，主要因支付保证金增加[66][67] 资产和负债结构变化 - 货币资金期末余额17.46亿元，同比上升32.58%[31] - 存货期末余额24.31亿元，同比上升31.68%[31] - 在建工程期末余额2,933.61万元，同比下降77.67%[31] - 递延所得税资产期末余额2,572.80万元，同比下降52.51%[31] - 其他流动资产期末余额7,840.74万元，同比上升70.60%[31] - 货币资金占总资产比例上升3.78个百分点至22.46%，主要因其他货币资金增加[70] - 存货占总资产比例上升5.08个百分点至31.27%，主要因新增合并项目开发成本[70] - 短期借款占总资产比例下降12.27个百分点至10.85%，主要因短期抵押借款减少[70] - 长期借款占总资产比例上升12.27个百分点至23.61%，主要因长期抵押借款增加[70] - 受限制货币资金达1,434.18百万元，主要为各类保证金[73] 投资和项目进展 - 公司长期股权投资期末余额1.79亿元，同比下降11.4%[30] - 报告期投资额为179867513.36元人民币，较上年同期203004298.76元下降11.40%[78] - 新增土地储备成交价格7.19亿元，计容面积17.46万平方米[39] - 累计土地储备计容建筑面积150.55万平方米，平均楼面价1361.64元/平方米[40][41] - 房地产项目开发实际投资14.52亿元，预售面积18.60万平方米[42] - 三木·水岸君山B地块报告期实际投资额1.80亿元，预售面积3.04万平方米[43] - 三木水岸君山房地产项目累计实际投入金额为2,397,440,639.16元，项目进度81.00%[82] - 武夷山自遊小镇房地产项目累计实际投入金额为1,240,008,808.76元，项目进度83.00%[82] - 三木空港小镇房地产项目累计实际投入金额为406,869,781.46元，项目进度67.00%[82] - 琅岐九龙商业中心房地产项目累计实际投入金额为302,656,197.46元，项目进度78.00%[84] - 三木海立方房地产项目累计实际投入金额为525,305,772.83元，项目进度73.00%[84] - 三木幸福里房地产项目累计实际投入金额为422,046,534.01元，项目进度78.00%[84] - 福清铂玥府房地产项目累计实际投入金额为749,231,786.24元，项目进度70.50%[84] - 南平云澜房地产项目累计实际投入金额为111,762,560.78元，项目进度31.81%[84] - 所有重大非股权投资项目的实际收益与预计收益无重大差异[82][84] 子公司和参股公司表现 - 福建沁园春房地产开发有限公司营业收入达12.05亿元人民币，营业利润为4.40亿元，净利润为3.15亿元[91] - 长沙三兆实业开发有限公司总资产为21.57亿元人民币，净资产为9.45亿元，但营业亏损197.72万元，净亏损272.62万元[91] - 福州轻工进出口有限公司营业收入达18.30亿元人民币，净利润为238.38万元[91] - 福建三木集团（贸易业务）营业收入为24.91亿元人民币，营业利润1.34亿元，净利润1.34亿元[92] - 福建武夷山三木实业有限公司营业收入2.02亿元，营业利润2279.54万元，但净亏损350.45万元[91] - 福建三木物业服务有限公司净亏损457.03万元，净资产为负171.58万元[92] - 福建三木置业集团有限公司净亏损1033.92万元，净资产为1.06亿元[91] - 福建留学人员创业园建设发展有限公司营业收入247.96万元，净亏损10.03万元[91] - 福州康得利水产有限公司净亏损149.49万元，净资产为负2764.47万元[92] - 福建森塬鑫投资管理有限公司营业收入4442.65万元，净利润798.45万元[92] - 子公司福建三木滨江建设发展有限公司注册资本1亿元，总资产6.27亿元，净利润亏损1167.71万元[93] - 参股公司青岛森城鑫投资有限责任公司注册资本3亿元，总资产26.15亿元，净利润亏损2904.26万元[93] - 公司对青岛森城鑫投资有限责任公司持股比例为45%[93] - 公司对上海元福房地产有限责任公司持股比例为45%[93] 担保和抵押情况 - 泉州煌星大厦抵押为福建三木建设发展有限公司提供短期借款1000万元人民币和贸易融资额度6000万元人民币，期末余额分别为1000万元和6000万元[74] - 三木大厦1-6层及11层抵押为福建三木集团股份有限公司提供短期借款8000万元人民币和贸易融资额度2000万元人民币，期末余额分别为8000万元和2000万元[74] - 三木大厦抵押为子公司福州轻工进出口有限公司提供借款授信额度4000万元人民币，期末余额3700万元人民币[74] - 长沙步行街商铺及车位抵押为长沙三兆实业开发有限公司提供经营性物业贷款60000万元人民币，期末余额57123万元人民币[74] - 长沙步行街商铺及车位抵押为福建三木建设发展有限公司提供贷款15000万元人民币，期末余额15000万元人民币[74] - 太阳广场办公楼抵押为福州轻工进出口有限公司提供贸易融资额度1000万元人民币，期末进口押汇余额1000万元人民币[74] - 三木大厦9-10层及12-17层抵押为福建三木集团股份有限公司提供短期借款8000万元人民币和贸易融资额度2000万元人民币，期末余额分别为8000万元和2000万元[75] - 华美达酒店及办公楼土地使用权抵押为福建武夷山三木实业有限公司提供项目经营性物业借款20000万元人民币，期末余额18780万元人民币[75] - 福建三木集团股份有限公司以其持有的福建三木建设发展有限公司51%股权质押获得借款40000万元人民币，期末余额26000万元人民币[75] - 公司为青岛森城鑫投资提供担保金额32,000万元[129] - 公司为青岛城森房地产开发提供担保金额10,117万元[129] - 公司为青岛城森房地产开发提供另一笔担保金额15,800万元[129] - 报告期内审批对外担保额度合计为94,500万元[130] - 报告期内实际发生对外担保额合计为65,738万元[130] - 报告期末已审批对外担保额度合计为157,500万元[130] - 报告期末实际对外担保余额合计为70,238万元[130] - 对子公司福建三木建设发展有限公司单笔最高担保额度为15,500万元[131] - 对福州高泽贸易有限公司单笔最高担保额度为10,000万元[130] - 对福州华信实业有限公司累计担保发生额达7,323万元[130] - 对福州轻工进出口有限公司单笔最高担保额度为6,000万元[131] - 子公司福建三木建设发展有限公司实际担保余额超60,000万元[131] - 对外担保中连带责任保证占比100%[130][131] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为129,384万元[132] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为217,150万元[132] - 报告期内审批担保额度合计为364,404.8万元[133] - 报告期内担保实际发生额合计为195,122万元[133] - 报告期末实际担保余额合计为287,388万元[133] - 实际担保总额占公司净资产比例为220.49%[133] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为154,364万元[133] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为222,216.28万元[133] 非经常性损益和政府补助 - 公司2018年非经常性损益合计为3,071,274.93元，较2017年24,137,888.45元大幅下降87.3%[24] - 2018年计入当期损益的政府补助为5,725,547.50元，同比增长7.5%[23] 管理层讨论和指引 - 2019年公司计划逐步出售非核心经营性资产以提升盈利能力[98] - 公司贸易业务主要涉及轻工产品和大宗化工品，受贸易摩擦影响较小[97] - 公司计划通过优化资产结构和债务结构降低财务费用[99] - 房地产开发仍是公司核心主业，但面临行业资源向头部房企集中的挑战[94] - 公司将持续发展跨境电商综合服务平台业务作为新盈利点[97][99] 股东和股权结构 - 股份总数保持465,519,570股无变动[145] - 有限售条件股份数量为34,214股占总股本0.01%[145] - 无限售条件股份数量为465,485,356股占总股本99.99%[145] - 第一大股东福建三联投资持股84,086,401股占比18.06%[147] - 第二大股东福建阳光集团持股58,838,758股占比12.64%[147] - 第三大股东林明正持股23,108,838股占比4.96%[147] - 福建阳光集团质押股份58,830,000股[147] - 报告期末普通股股东总数33,012人[147] - 公司第一大股东持股比例低于20%不存在实际控制人[151] - 控股股东福建三联投资为地方国有法人[150] - 最终控制层面股东福州开发区国有资产营运有限公司注册资本未披露但主要经营业务包括对外投资、土地开发及城市基础设施建设等[152] - 最终控制层面股东福州经济技术开发区经济发展总公司注册资本未披露但业务涵盖投资经营开发区有关企业及各类商品批发[152] - 其他持股10%以上法人股东福建阳光集团上海实业有限公司注册资本为43,000.00万元人民币业务涉及实业投资及房地产业投资[155][156] 人事变动和高管薪酬 - 报告期内公司发生多项人事变动包括董事钟立明及独立董事王军因个人原因于2018年06月08日离任[162] - 新任董事吕建波及廖剑锋通过股东大会选举于2018年06月25日就任[162] - 新任总裁陈贤榜通过董事会聘任于2018年06月04日就职[162] - 新任董事会秘书吴静通过董事会聘任于2018年06月08日就职[162] - 执行总裁王锋通过董事会聘任于2019年01月18日就职[162] - 公司董事、监事和高级管理人员2018年税前报酬总额为574.74万元[171] - 总裁陈贤榜从公司获得税前报酬145.56万元[171] - 财务总监林廷香从公司获得税前报酬122.21万元[171] - 董事兼副总裁蔡钦铭从公司获得税前报酬58.71万元[171] - 董事会秘书吴静从公司获得税前报酬50.79万元[171] - 监事江晓华从公司获得税前报酬48.97万元[171] - 董事长卢少辉从公司获得税前报酬42.02万元[170] - 职工代表监事田卫红从公司获得税前报酬20.72万元[171] - 独立董事陈雄和王林各从公司获得津贴9.6万元[171] - 独立董事苏锡嘉从公司获得津贴4.8万元[171] - 副总裁蔡钦铭个人持股数量为5,000股且本期无增减持[161] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数保持5,000股无变动[161] 员工结构 - 公司员工总数651人，其中母公司47人，主要子公司604人[172] - 销售人员189人，占员工总数29.0%[172] - 技术人员169人，占员工总数26.0%[172] - 行政人员217人，占员工总数33.3%[172] - 硕士及以上学历员工9人，占员工总数1.4%[173] - 本科学历员工187人，占员工总数28.7%[173] - 专科学历员工213人，占员工总数32.7%[173] - 中专及以下学历员工242人，占员工总数37.2%[173] - 中层及以下员工薪酬结构中固定年薪占比80%，浮动年薪占比20%[174] - 公司离退休职工人数70人[172] 利润分配和资本运作 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司2018年现金分红金额为0元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为0.00%[104] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为24,548,727.64元[104] - 公司2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为16,574,969.27元[104] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[105] - 公司正在履行2018-2020年股东回报规划承诺[107] - 公司近三年未进行利润分配及资本公积金转增股本，因母公司未分配利润为负[103] - 公司全资子公司三木置业以自有资金1,666.5万元增资福清金森缘房地产有限公司，持有33.33%股权[111] - 公司全资子公司三木实业以自有资金4,300万元增资南平世茂新纪元置业有限公司，持有43%股权[111] - 公司处置福建金臻阳投资管理有限公司100%股权，不再纳入合并报表范围[111] - 公司出售福建金臻阳投资管理有限公司股权，交易价格为625万元，该股权贡献净利润占公司净利润总额比例为1.51%[89] 审计和法律事项 - 公司聘任福建华兴会计师事务所，境内审计报酬为55万元[112] - 公司内部控制审计费用为30万元[112] - 福建华兴会计师事务所有限公司已为公司提供审计服务26年[190][193] - 审计委员会对2017年度财务会计报告发表了三次审阅意见[189] - 公司子公司长沙三兆实业被判连带赔偿贺志湘停产停业损失280万元[115] - 公司子公司长沙三兆实业被判连带承担贺志湘鉴定费用2