财务数据关键指标变化 - 营业收入为2.72亿元，同比下降58.14%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为9555.17万元，同比下降64.08%[33] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6070.39万元，同比下降68.30%[33] - 经营活动产生的现金流量净额为14.95亿元，同比上升185.11%[33] - 加权平均净资产收益率为1.52%，同比下降2.40个百分点[33] - 基本每股收益为0.04元/股，同比下降63.64%[33] - 公司2021年营业收入为2.7198亿元，同比下降58.14%[61] - 归属于母公司所有者的净利润为9555.17万元，同比下降64.08%[61] - 合同销售金额达22.22319亿元，同比大幅上升1450.87%[61] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至14.95亿元，同比增长185.11%[79][83] - 现金及现金等价物净增加额达13.11亿元，同比转正增长173.37%[79] - 合同负债激增至16.25亿元，占总资产比例从0.26%升至17.88%[84] - 货币资金达53.77亿元，占总资产比例59.14%[84] - 房地产开发销售量6.48万平方米，同比激增787.67%[69] 成本和费用 - 销售费用同比下降20.62%至2361.91万元[78] - 管理费用同比下降15.38%至3548.61万元[78] - 财务费用同比上升43.71%至-2189.16万元[78] - 营业成本中房地产行业占比3.77%，同比下降96.97%[70] - 风力发电营业成本2977.4万元，同比微增2.10%[70] 各条业务线表现 - 房地产行业收入3185.96万元，同比下降92.58%，占营业收入比重11.71%[63] - 物业服务管理收入7691.4万元，同比下降9.53%，占营业收入比重28.28%[63] - 风力发电收入5434.87万元，同比下降20.73%，占营业收入比重19.98%[63] - 其他业务收入1.0886亿元，同比上升63.72%，占营业收入比重40.02%[63] - 物业服务管理收入7691.4万元，同比下降9.53%[66] - 风力发电收入5434.9万元，同比下降20.73%[66] - 其他业务收入1.09亿元，同比大幅增长63.72%[66] - 房地产行业收入3186.0万元，同比大幅下降92.58%[66][69] - 租赁物业收入1.07亿元，同比增长64.80%[66] 各地区表现 - 浙江省收入占比98.19%，达2.67亿元，同比下降17.52%[66] 管理层讨论和指引 - 公司战略转型为绿色智慧城市综合服务商，聚焦清洁能源业务[106] - 公司2022年经营目标营业收入3.997亿元，净利润1.238亿元[107] - 公司加速产业板块整合升级，发展资产运营和物业服务能力[109] - 公司持续开展平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面调研[109] - 公司战略定位为“城市建设管理运营服务商”，使命是成为城市美好生活的探索者、参与者[165] - 公司业务模式为“建设管理、自持运营、托管服务”综合经营发展模式[165] - 公司形成“3+X”业务板块包括新经济产业投资、不动产建设管理、未来社区全流程咨询与运营服务[165] - 公司聚焦长三角一体化国家战略以及浙江省大湾区建设[165] - 公司强化人力资源规划和加速优质人才配置[165] - 公司深耕五大核心能力包括新经济产业投资能力、未来城市研究能力、生态联盟整合能力、融资能力、建设管理运营服务能力[165] 其他财务数据 - 期末银行贷款融资余额2.255亿元，平均融资成本年利率4.90%[57] - 公司为商品房承购人提供保证担保涉及的借款金额为1.340743亿元[57] - 非经常性损益项目合计影响净利润3484.79万元[39] - 委托他人投资或管理资产的收益为3755.10万元[39] - 投资活动现金流量净额3.36亿元，同比下降34.39%[79][83] - 前五名客户销售额8992.5万元，占年度销售总额33.06%[74] - 前五大供应商采购金额合计约203.16百万元[77] 公司治理与人员变动 - 公司报告期内存在董事、监事及高级管理人员大规模离任情况，共有17名关键管理人员离任[135] - 董事长肖建军于2021年5月13日离任，任期约1年[135] - 财务负责人祝青于2021年10月20日离任，任职时间超过13年[135] - 董事会秘书钱嘉清于2021年11月29日离任，任职约3年[135] - 总裁陈水民于2021年9月23日离任，任职约1年[135] - 独立董事陈劲、周亚力、唐国华均于2015年4月16日任职，2021年5月13日同时离任[135] - 董事管大源任职时间最长，自2008年8月起任职约13年[135] - 离任高管年龄分布集中在46-61岁之间，平均年龄约51岁[135] - 报告期确认存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘情况[135] - 2021年5月13日公司第八届董事会及监事会任期届满导致9名董事和3名监事离任[138] - 2021年9月23日王竞楠因工作原因不再担任董事长转任公司总裁[138] - 2021年9月23日盛树浩被选举为第九届董事会董事长[138] - 2021年10月20日王红民被聘任为公司财务负责人接替离任的财务部总经理祝青[138] - 2021年11月29日王红民被聘任为董事会秘书接替离任的钱嘉清[138] - 2021年9月18日顾根永和孙宏涛因工作原因不再担任公司董事职务[138] - 2021年10月12日钱嘉清和王涛被选举为第九届董事会董事[141][138] - 2021年5月13日新选举产生包括3名独立董事在内的第九届董事会[141] - 现任董事长盛树浩具有能源行业管理背景现任普星聚能股份公司总裁[142] - 现任总裁王竞楠具有规划师资质现任顺发能城有限公司董事长[142] - 公司董事兼总裁王竞楠税前报酬总额为11.55万元[153] - 公司董事、财务负责人、董事会秘书王红民税前报酬总额为4.06万元[153] - 公司董事钱嘉清税前报酬总额为42.79万元[153] - 独立董事李历兵、邵劭、郑刚税前报酬均为7.5万元[153] - 职工监事来冰税前报酬总额为42.28万元[153] - 离任董事孙坚税前报酬总额为53.96万元[153] - 离任总裁陈水民税前报酬总额为42.58万元[153] - 离任财务负责人祝青税前报酬总额为37.08万元[153] - 报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬合计270.3万元[153] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股数均为0股[132] 子公司与投资活动 - 全资子公司顺发有限于2021年6月16日收购两家风电公司[124] - 新增风电项目投资1.89亿元，包括德迦风电(8727.39万元)和星星风电(1.01亿元)[88][91] - 顺发有限总资产84.34亿元，净资产58.14亿元，净利润8309.14万元[98] - 淮南置业总资产3.17亿元，营业收入364.26万元，净利润399.88万元[98] - 南通顺发总资产1.62亿元，净利润亏损37.55万元[102] - 万兴恒营业收入8608.41万元，净利润566.87万元[102] - 德迦风电营业收入2092.76万元，净利润9.58万元[102] - 星星风电营业收入3342.28万元，净利润1492.43万元[102] - 公司2021年收购德迦风电100%股权和星星风电65%股权以增强盈利能力[102] - 全资子公司收购风电资产有助于增强公司可持续经营和盈利能力[165] - 风电资产注入有助于构筑低碳、高质、可持续的综合发展能力[165] - 风电资产符合国家产业政策和清洁能源战略[165] - 风电资产收购推动公司优质发展和产业战略升级[165] 行业与市场环境 - 公司2021年杭州房地产市场成交面积2334万平方米同比增长45.7%[50] - 公司2021年杭州房地产市场成交金额7273亿元同比增长60.9%[50] - 公司2021年淮南土地成交面积123.06万平方米同比上涨7%[50] - 公司2021年淮南土地成交金额44.84亿元同比上涨9.69%[50] - 公司2021年淮南TOP10房企销售金额41.55亿元销售面积64.11万平方米[50] - 中国2021年风电装机容量3.3亿千瓦同比增长16.6%[52] - 中国2021年海上风电新增装机1690万千瓦为累计规模的1.8倍[52] - 中国2021年风电平均利用率96.9%同比提高0.4个百分点[52] - 浙江2022-2025年海上风电年度装机容量分别不超过50/100/150/100万千瓦[52] - 浙江省2021年风力发电量40.2亿千瓦时，同比增长20.6%[105] - 房地产行业受信贷政策、限购限贷等政策频出频变影响，市场竞争激烈[109] - 风电行业补贴取消，实行市场化平价上网政策[109] - 清洁能源行业竞争加剧，主要体现在新项目开发、抢占优势资源及扩大市场份额[112] - 公司风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁[113] - 极端恶劣天气可能对设备、输电线路造成损坏，影响发电能力和营收[113] 公司资产与运营 - 累计土地储备总建筑面积50.10万平方米[53] - 旺角城二期项目平均出租率达98.21%，可出租面积53164.94平方米[57] - 公司加强安全管理，落实安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核[113] - 公司加强技术监督，强化定检维护和消缺工作，提高设备健康水平[113] - 公司具有独立完整的业务体系，主营业务独立于控股股东[123] - 实际控制人通过普星国际间接持有温岭风电68%股权[124] - 实际控制人承诺在未来5年内通过股权转让、资产重组、业务调整等方式解决形式上的同业竞争[124] - 报告期末在职员工总数531人，其中母公司2人，主要子公司529人[179] - 员工专业构成：其他人员398人，技术人员78人，销售人员11人，财务人员27人，行政人员17人[182] - 员工教育程度：专科以下（含专科）441人，大学本科77人，硕士及以上13人[182] - 当期领取薪酬员工总人数531人，无离退休职工费用负担[182] 利润分配与投资者关系 - 公司2021年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[7] - 2020年度利润分配方案：不派发现金红利且不进行资本转增[187] - 2020年度视同现金分红金额为375,366,159.95元[188] - 2020年度利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以资本公积金转增股本[188] - 公司未分配利润将累积滚存至下一年度，用于支持业务开展及流动资金需要[188] - 公司现金分红政策符合公司章程规定，报告期内未进行调整或变更[188] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为79.11%[128] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为73.90%[128] 内部控制与风险管理 - 公司内部控制制度体系完善并有效执行，报告期内修订《公司章程》和《董事会议事规则》[194] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[195] - 公司对收购的德迦风电和星星风电子公司不存在整合计划[195] - 公司建立了涵盖治理、管理、财务、风险、人力资源及信息披露的全面内控制度体系[190][192][193] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额比例100%[199] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入比例100%[199] - 财务报告重大缺陷定量标准为错报≥营业收入1%或资产总额1%或净利润5%[199] - 财务报告重要缺陷定量标准为营业收入0.5%≤错报<1%或资产总额0.5%≤错报<1%或净利润3%≤错报<5%[199] - 财务报告一般缺陷定量标准为错报<营业收入0.5%或资产总额0.5%或净利润3%[199] - 财务报告重大缺陷数量0个[199] - 非财务报告重大缺陷数量0个[199] - 财务报告重要缺陷数量0个[199] - 非财务报告重要缺陷数量0个[199] - 内部控制评价报告全文披露日期2022年04月16日[199] 其他重要内容 - 公司注册地址位于长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室[23] - 公司办公地址与注册地址一致为长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室[23] - 公司董事会秘书王红民联系电话0431-85180631[23] - 公司证券事务代表刘海英电子信箱liu8027@126.com[23] - 公司年度报告披露媒体为《证券时报》及巨潮资讯网[25] - 公司聘请中汇会计师事务所进行审计[29] - 会计师事务所办公地址位于杭州市江干区新业路8号华联时代大厦A幢610室[29] - 签字会计师为孔令江和方立强[29] - 公司主营业务经历多次变更最新为房地产经营开发及实业投资[28] - 第四季度营业收入为5664.26万元[36] - 总资产为90.90亿元，同比增长15.87%[33] - 公司控股股东为万向集团公司[149] - 公司2020年度财务报告及利润分配预案获董事会审议通过[156] - 公司2021年第一季度报告获董事会审议通过[156] - 公司2021年半年度报告全文及摘要获董事会审议通过[156] - 公司2021年第三季度报告获董事会审议通过[156] - 全资子公司以自有资产抵押向银行申请贷款议案获董事会通过[156] - 全资子公司收购股权暨关联交易议案获董事会通过[156] - 董事盛树浩本报告期应参加董事会6次 实际参加6次 出席股东大会1次[157] - 董事王竞楠本报告期应参加董事会6次 实际参加6次 出席股东大会1次[157] - 独立董事李历兵本报告期应参加董事会6次 实际参加6次 出席股东大会1次[159] - 独立董事邵劭本报告期应参加董事会6次 实际参加6次 出席股东大会2次[159] - 独立董事津贴标准为每月支付，具体金额未披露[175] - 提名委员会通过第九届董事会候选人提名，含6名非独立董事和3名独立董事[175][177] - 董事会秘书王红民任职资格符合深交所规则和公司章程[177] - 薪酬结构包含固定薪酬、奖金、附加薪酬和保健薪酬四部分[183] - 员工培训覆盖率100%，涵盖经理层至员工层所有层级[184] - 公司2020年通过集中竞价方式回购股份125,865,540股，支付总金额375,366,159.95元[188] - 公司报告期内无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[189] - 该人员变动信息来自顺发恒业股份公司2021年年度报告[137]