收入和利润（同比环比） - 营业收入为16.49亿元人民币，同比下降39.29%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为6.08亿元人民币，同比下降40.80%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.65亿元人民币，同比下降35.88%[25] - 基本每股收益为0.25元/股，同比下降40.48%[25] - 加权平均净资产收益率为9.56%，同比下降7.30个百分点[25] - 公司2019年营业收入164,882.96万元，同比下降39.29%[51] - 营业利润80,386.67万元，同比下降40.82%[51] - 归属于母公司净利润60,842.59万元，同比下降40.80%[51] - 2019年营业收入总额16.49亿元同比下降39.29%[72] - 房地产行业收入13.91亿元同比下降42.73%占比84.36%[72][75] - 物业服务管理收入9.02亿元同比增长8.76%占比5.47%[72][75] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比大幅下降132.12%至-16,174,773.91元，主要因归还中期票据及公司债利息减少[87] - 房地产行业毛利率37.63%同比下降9.43个百分点[76] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.61亿元人民币，同比下降75.21%[25] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-1678万元，第二季度为1.98亿元，第三季度为1.05亿元，第四季度为7473万元[30] - 经营活动现金流量净额同比下降75.21%至361,106,832.34元，主要因商品房销售金额下降[92] - 筹资活动现金流量净额同比下降192.63%至-3,090,850,174.53元，主要因归还中期票据及公司债[92] 季度业绩表现 - 第一季度营业收入为2.17亿元，第二季度为8.19亿元，第三季度为4.25亿元，第四季度为1.88亿元[30] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2.14亿元，第二季度为2.26亿元，第三季度为9597万元，第四季度为7175万元[30] 资产和债务变化 - 货币资金下降28.32%，主要因本期归还12亿中期票据和12亿公司债[41] - 长期股权投资下降59.66%，主要因收回联营企业万科大家减资款5.73亿元[41] - 存货金额6.88亿元同比下降55.56%[80] - 货币资金减少至6,620,838,016.34元，占总资产比例79.29%，主要因归还24亿债务[94][97] - 存货同比下降至680,391,059.51元，占总资产8.15%，主要因房产去化及交付结转成本[97] - 预收款项同比下降至308,811,935.62元，占总资产3.70%，主要因房产交付结转收入[97] - 应付债券降至0元，主要因归还24亿中期票据及公司债[97] 地区表现 - 浙江省收入7.83亿元同比下降68.06%占比47.51%[75] - 江苏省收入8.09亿元同比增长362.61%占比49.06%[75] 业务线表现 - 房地产行业收入13.91亿元同比下降42.73%占比84.36%[72][75] - 物业服务管理收入9.02亿元同比增长8.76%占比5.47%[72][75] - 2019年房地产销售量4.07万平方米同比下降62.49%[77] - 销售金额72,988.44万元，销售面积4.07万平方米，同比下降62.49%[51] - 安徽淮南泽润园二期项目本期销售面积15,172.42平方米，销售金额5,239.13万元[62] - 江苏南通御园三期项目累计竣工面积52,820.98平方米，总投资额6.52亿元[62] - 杭州吉祥半岛项目本期销售金额1.998亿元，累计结算面积132,787.82平方米[62] - 杭州旺角城二期出租率达99.13%，累计已出租面积50,604.36平方米[65] - 杭州佳境天城项目出租率42.45%，可出租面积1,268.29平方米[65] 土地和项目储备 - 公司土地储备总占地面积45.23万平方米，总建筑面积50.10万平方米[62] - 在建项目规划总建筑面积6.98万平方米，同比下降65.55%[51] - 桐庐商品房销售面积42.16万平方米，同比上涨5.13%[57] - 淮南住宅成交均价6,123.22元/㎡，同比上涨11.47%[58] - 淮南土地成交总价20.81亿元，同比下降31.59%[58] - 杭州土地收入总额2,288亿元，同比上涨13%[55] - 杭州商品住宅成交面积1,193万方，同比上涨4.1%[56] 管理层讨论和指引 - 公司战略定位为未来社区开发运营服务商，聚焦不动产开发及未来社区全流程服务[66] - 2020年计划销售面积1.15万平方米[67] - 公司2020年计划销售面积为1.15万平方米[123] - 公司计划适时适度增加土地储备1-2宗[124] - 公司资金来源主要为销售回款及资本市场融资[128] - 房地产行业受国家宏观政策和行业政策影响较大，存在政策风险[129] - 公司"未来社区"业务具有投资金额大、周期长、环节复杂的特点[130] 分红和利润分配 - 公司拟以总股本2,432,519,168股为基数，每10股派发现金红利0.19元（含税）[6] - 公司2019年度现金分红金额为46,217,864.19元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为7.60%[137] - 公司2018年度现金分红金额为486,503,833.60元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为47.34%[140] - 公司2017年度现金分红金额为754,080,942.08元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为98.57%[140] - 公司2019年度拟以总股本2,432,519,168股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.19元（含税）[136] - 公司2018年度实际以总股本2,432,519,168股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税）[135] - 公司2017年度利润分配方案为以总股本2,432,519,168股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.10元（含税）[136] - 公司2019年度母公司实现净利润509,685,181.50元，提取法定盈余公积金50,968,518.15元[140] - 公司2019年度可供分配利润为459,736,318.58元[140] - 公司近三年均未进行资本公积金转增股本[136] 募集资金使用 - 2016年非公开发行股票募集资金总额为人民币1,599,999,995.61元，扣除发行费用后实际募集资金净额为人民币1,586,699,995.61元[103] - 截至2019年12月31日，公司累计使用募集资金总额为157,997.52万元，占募集资金总额的99.58%[103] - 报告期内变更用途的募集资金总额为1,042.32万元，占募集资金总额的0.66%[103] - 美哉美城项目累计投入97,939.61万元，投资进度达99.26%，但仅实现预计效益的69.49%[107] - 富春峰景项目累计投入45,000万元，投资进度100%，实现效益1,009.23万元且达到预计效益[107] - 泽润园二期项目累计投入15,057.91万元，投资进度100%，实现效益708.17万元且达到预计效益[107] - 2019年10月将节余募集资金1,042.32万元永久补充流动资金[103][110] - 募集资金投资项目累计实现效益4,621.77万元[107] - 截至报告期末尚未使用募集资金总额为0元[103] - 公司不存在募集资金存放、使用及披露的违规情形[110] 子公司表现 - 顺发有限子公司总资产为7,272,222,379.05元，净利润为578,203,697.79元[118] - 淮南置业子公司总资产为394,176,118.10元，净利润为3,678,111.29元[118] - 南通顺发子公司总资产为398,482,025.03元，净利润为128,852,328.64元[118] - 吉顺房产子公司总资产为232,786,585.87元，净利润为81,265,612.66元[118] - 顺发美国子公司总资产为375,670,866.57元，净亏损为1,990,700.01美元[118] - 杭州旭发子公司总资产为112,116,512.26元，净利润为57,226,466.55元[118] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为4651万元[31] - 计入当期损益的政府补助为86.12万元[31] - 非流动资产处置损益为-4.53万元[31] 会计政策变更 - 公司执行新金融工具准则，金融资产分类改为按摊余成本计量、按公允价值计量且其变动计入其他综合收益、按公允价值计量且其变动计入当期损益三类[148][149] - 新金融工具准则将金融资产减值模型由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”[150] - 财务报表格式变更，应收票据及应收账款项目拆分，应收票据和应收账款分别列报[151] - 财务报表格式变更，应付票据及应付账款项目拆分，应付票据和应付账款分别列报[151] - 研发费用项目核算范围补充，包括计入管理费用的自行开发无形资产摊销[151] - 营业外收入和营业外支出项目中删除债务重组利得和损失[151] - 公司追溯调整2019年期初数，其他应收款调减1,892,041.67元，其他流动资产调增1,892,041.67元[152][155] - 公司追溯调整2019年期初数，其他应付款调减505,312.51元，一年内到期的非流动负债调增74,861.11元，长期借款调增430,451.40元[152][155] - 公司自2019年6月10日起执行新非货币性资产交换准则，采用未来适用法处理[154][156] - 公司自2019年6月17日起执行新债务重组准则，采用未来适用法处理[156] 关联交易 - 公司与万向财务有限公司关联存款期末余额63.39亿元（活期存款5.33亿元，定期存款58.07亿元）[172] - 公司从万向财务获得存款利息收入1.20亿元[172] - 公司支付万向财务委托贷款手续费70万元[172] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为31,765名[198] - 万向资源有限公司持股61.33%为1,491,831,780股[198] - 浙江航民实业集团有限公司持股10.94%为266,222,961股[198] - 华商领先企业混合型证券投资基金持股1.73%为42,157,060股报告期内增持4,424,152股[198] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股1.73%为42,150,104股[198] - 股东祁堃持股1.64%为40,000,062股报告期内增持25,000,062股[198] - 香港中央结算有限公司持股0.39%为9,393,097股报告期内减持4,939,946股[198] - 华商未来主题混合型证券投资基金持股0.33%为7,923,456股报告期内增持7,923,456股[198] - 华宝标普中国A股红利机会指数证券投资基金持股0.32%为7,681,215股报告期内减持3,560,755股[198] - 公司控股股东变更为万向集团公司，持股比例61.33%[188] 融资和债务 - 公司融资余额2.875亿元，其中银行贷款年利率4.90%[65] - 公司公开发行的12亿元公司债券票面利率维持4.70%[189] - 公司使用自有资金偿还2016年度第一期中期票据[185] - 公司中止12亿元中期票据注册申请[188] 其他重要事项 - 公司报告期内无主营业务及控股股东变更情况[23] - 境外资产顺发恒业（美国）公司规模折合人民币3756.71万元，占净资产比重5.74%[43] - 境外资产收益状况为亏损199.07万元[43] - 前五名客户合计销售额91,288,017.14元，占年度销售总额5.54%[83][86] - 前五名供应商合计采购额148,444,384.56元，占年度采购总额44.17%[86] - 投资性房地产395,771,036.73元用于银行借款抵押[98] - 截至2019年底为业主按揭贷款提供保证担保金额为29,019.41万元[70] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬70万元[159] - 公司支付内部控制审计费用10万元[159] - 公司股份总数24.33亿股，全部为无限售条件人民币普通股[195] - 浙江省计划2019年底培育省级未来社区试点20个，2021年底培育100个，2022年全面推广[60] - 杭州市计划2019年底启动首批7个省级试点，2021年底前培育省级试点项目15个[60]