收入和利润（同比环比） - 营业收入大幅下降至29,492,663.01元，同比减少89.13%[18] - 公司2018年营业收入为2949.27万元，同比下降89.13%[44] - 归属于上市公司股东的净利润亏损60,797,854.14元，同比下滑145.24%[18] - 归属于母公司所有者的净利润为-6079.79万元，同比下降145.24%[44] - 营业利润为-6523.56万元，同比下降139.44%[44] - 扣除非经常性损益的净利润亏损106,327,926.15元，同比暴跌179.21%[18] - 第四季度单季亏损最为严重，净利润为-54,471,866.93元[22] - 房地产行业营业收入2797.77万元，同比下降89.28%，毛利率23.00%[48] - 房地产开发销售量同比下降90.33%至2513.47万元[49] - 前五名客户销售额820.19万元，占年度销售总额27.81%[57] - 加权平均净资产收益率为-3.93%，同比下降12.8个百分点[18] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比激增1259.61%至6880.74万元人民币[60] - 管理费用同比下降35.39%至4596.69万元人民币[60] - 财务费用同比下降81.89%至52.74万元人民币[60] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额恶化至-1,325,015,951.10元，同比减少207.78%[18] - 经营活动现金流量净额为-13.25亿元人民币，同比下降207.78%[62][63] 资产和负债结构变化 - 货币资金大幅减少主要因资金投入房地产二级开发项目[30] - 存货显著增加因房地产开发项目存货增长[30] - 存货占总资产比例大幅上升65.85个百分点至83.2%[68] - 货币资金占总资产比例下降28.78个百分点至5.91%[68] - 预收款项同比增加9.61个百分点至占总资产的10.61%[68] - 长期应付款新增4.44亿元人民币，占总资产的14.99%[68] - 总资产增长69.23%至2,965,561,470.33元[18] 房地产项目表现 - 中迪·绥定府项目总建筑面积34.44万平方米，已完成投资88680.6万元[37] - 中迪·绥定府项目可供出售面积5.34万平方米，已完成出售0.99万平方米[38] - 中迪·花熙樾项目总建筑面积35.89万平方米，已完成投资73419.41万元[40] - 中迪·花熙樾项目可供出售面积5.7万平方米，已完成出售0.93万平方米[40] - 两江·中迪广场项目公寓部分可供出售面积0.91万平方米，已完成出售0.32万平方米[41] - 两江·中迪广场项目商铺部分可供出售面积2.1万平方米，已完成出售0.98万平方米，出租签约率34.39%[41] - "绵世·溪地湾"项目2018年初可供出售面积9.51万平方米，报告期出售0.42万平方米[42] - 项目商业部分未售面积3.47万平方米，已签约出租2.44万平方米[42] - 中迪·绥定府项目自建投资累计投入8.87亿元人民币，本期亏损1039.74万元人民币[77] - 中迪·花熙樾项目自建投资累计投入7.34亿元人民币，本期亏损380.15万元人民币[77] - 两江·中迪广场项目自建投资累计投入5.57亿元人民币，本期亏损4090.91万元人民币[77] - 三个主要房地产项目合计投入21.78亿元人民币，累计亏损5510.8万元人民币[77] 投资业务表现 - 康平铁科为公司贡献投资收益1533.01万元[35] - 轻舟融资租赁项目追偿工作实现利润约2446万元[35] - 证券投资业务合计实现投资收益128.15万元[37] - 重庆中美恒置业有限公司本期投资亏损4090.91万元人民币[75] - 成都迈尔斯通房地产开发有限公司净利润亏损1760.44万元人民币[84] 关联交易和担保 - 公司接受关联方中迪禾邦集团财务资助新增金额6.85亿元，期末余额1.944亿元，利率9%[121] - 关联方提供担保总额不超过20亿元，平均年利率不超过9%，担保费用不超过2000万元[122] - 关联方中迪禾邦向达州绵石提供借款3.6亿元，期限三年，年利率9%[123] - 关联方中迪禾邦向重庆中美恒置业提供借款1000万元，期限六个月，年利率9%[123] - 公司全资子公司迈尔斯通委托经营管理费用不超过3258.5万元[124] - 公司全资子公司中美恒置业商业服务委托费用1335万元[124] - 关联方中迪禾邦向中美恒置业提供借款1500万元，期限三个月，年利率9%[124] - 关联方中迪禾邦向达州中鑫提供借款3亿元，期限三年，年利率9%[125] - 公司出售北京房产给关联方天利天力公司，交易价格1350万元[125] - 公司对达州绵石房地产开发有限公司提供担保额度90,000万元，实际担保金额50,000万元[132] - 公司对重庆中美恒置业有限公司提供担保额度30,000万元，实际担保金额623.71万元[132] - 公司对达州中鑫房地产开发有限公司提供担保额度80,000万元，实际担保金额0万元[132] - 报告期内审批对子公司担保额度合计250,000万元[133] - 报告期末实际担保余额合计79,623.71万元[133] - 实际担保总额占公司净资产比例为52.53%[133] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额62,623.71万元[133] - 达州绵石承担阶段性抵押贷款保证额2569万元，占公司净资产1.69%[39] - 迈尔斯通公司承担阶段性抵押贷款保证额3.84亿元，占净资产25.33%[43] 融资和资本运作 - 全资子公司西藏智轩以50,000万元债权认购信托计划[134] - 全资子公司西藏智轩以6,000万元应收账款开展保理业务[134] - 公司为全资子公司迈尔斯通17,000万元银行贷款提供担保[134] - 全资子公司西藏智轩认购信托计划次级份额5.2亿元，占信托计划总规模10.2亿元的50.98%[86] - 信托计划优先级份额规模不超过5亿元，占总规模49.02%[86] - 信托计划次级份额承担支付优先级预期年化收益后的全部剩余风险[86] - 全资子公司认购信托计划次级份额52,000万元，总规模102,000万元[151] - 全资子公司开展保理业务融资金额6,000万元[152] - 全资子公司迈尔斯通公司申请借款1.7亿元，期限10年[42] 公司治理和股权结构 - 公司控股股东中迪产融直接持有公司股份7114.48万股占总股本23.77%[16] - 中迪产融通过表决权委托持有公司435.0026万股股份对应表决权占总股本1.45%[16] - 中迪产融合计拥有7549.4826万股股份对应表决权占总股本25.22%[16] - 控股股东中迪产融增持1,144,800股，占总股本0.38%[147] - 控股股东中迪产融直接持股54,444,385股，占总股本18.19%[147] - 控股股东通过表决权委托持有21,050,441股表决权，占总股本7.03%[147] - 控股股东合计拥有75,494,826股表决权，占总股本25.22%[147] - 控股股东中迪产融受让股份16,700,415股，占总股本5.58%[148] - 控股股东累计质押股份71,144,800股，占其持股总数100%，占总股本23.77%[149] - 有限售条件股份减少23,399,176股（降幅76.3%），持股比例从10.25%降至2.43%[159] - 无限售条件股份增加23,399,176股（增幅8.7%），持股比例从89.75%升至97.57%[159] - 股份总数保持299,275,522股不变[159] - 股东成都中迪产融投资集团有限公司持股23.77%，数量71,144,800股，其中71,144,800股被质押[168] - 股东北京燕化联营开发总公司持股4.55%，数量13,613,503股，无变动[168] - 股东中科招商投资管理集团有限公司持股3.79%，数量11,329,688股，报告期内新增11,329,688股[168] - 股东北京燕山石油化工公司大修厂持股1.65%，数量4,933,500股，全部为限售股[168] - 股东霍尔果斯兴润宏晟股权投资管理合伙企业持股1.49%，数量4,469,489股，报告期内减少1,551,534股[168] - 成都中迪产融投资集团有限公司为控股股东持股71,144,800股[169] - 北京燕化联营开发总公司持股13,613,503股占比4.52%[169] - 中科招商投资管理集团股份有限公司持股11,329,688股占比3.77%[169] - 霍尔果斯兴润宏晟股权投资持股4,469,489股占比1.49%[169] - 李希泉持股3,802,042股占比1.27%[169] - 凌健持股3,254,300股占比1.09%[169] - 郑宽持股2,900,026股占比0.97%[169] - 滨海叶盛1号私募基金持股2,460,000股占比0.82%[169] - 李俊持股2,283,900股占比0.76%[169] - 实际控制人李勤通过成都中迪产融投资集团控制公司[172] - 公司名称及证券简称由“绵石投资”变更为“中迪投资”[146] 管理层讨论和指引 - 公司2019年将重点推进房地产投资项目开发建设及股权投资业务拓展[87][89] - 股权投资业务聚焦康平铁科管理及轨道交通特种玻璃钢制品领域[89] - 公司强调通过拓展融资渠道保障2019年项目资金需求[89] - 公司面临宏观政策及投资经营风险，将加强内控体系建设应对[90] 股利政策 - 公司2018年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 2018年现金分红总额为0元，合并报表归属于普通股股东净亏损60,797,854.14元，分红比例为0%[96] - 2017年现金分红总额29,922,373.11元，占合并报表归属于普通股股东净利润134,398,552.76元的22.26%[96] - 2016年现金分红总额为0元，合并报表归属于普通股股东净利润133,113,379.47元，分红比例为0%[96] - 公司2018年度不进行现金分红、不送红股、不以公积金转增股本[97] - 公司2017年度现金分红总额29,922,552.20元，按总股本299,275,522股计算每股派现0.099983元[95] - 2017年半年度分红因股权激励行权调整每股派现至0.099983元[95] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中资产处置收益贡献21,187,922.66元[24] - 公司出售房产给北京天利天力咨询服务有限公司，交易价格1350万元人民币，贡献净利润-9.27万元人民币[82] - 公司出售房产给个人，交易价格2030万元人民币，贡献净利润-12.42万元人民币[82] 子公司和投资活动 - 全资子公司西藏智轩以现金500万元人民币收购重庆中美恒置业有限公司100%股权[105] - 全资子公司北京长风立业以195.50万元人民币转让西藏绵石投资管理有限公司100%股权[105] - 全资子公司北京长风丽景以2,315,469.00元人民币转让成都溪地湾商业管理有限公司100%股权[105] - 全资子公司成都迈尔斯通房地产以2,522,798.00元人民币转让成都迈尔斯通物业管理有限公司100%股权[105] - 全资子公司西藏智轩以945,258.00元人民币转让北京一工软件开发有限公司100%股权[106] - 子公司轻舟租赁转让拉萨轻舟贸易有限公司100%股权，代偿负债1300万元人民币[106] - 全资子公司西藏智轩投资设立达州绵石房地产开发有限公司，注册资本5000万元人民币[106] - 控股子公司庆今建筑设立达州中鑫房地产开发有限公司，注册资本2000万元人民币[107] - 全资子公司西藏智轩合资设立达州市迪非实业有限公司，注册资本5000万元人民币，持股51%[107] - 公司收购重庆中美恒置业有限公司100%股权，投资金额为500万元人民币[75] - 重庆中美恒置业有限公司总资产7.39亿元人民币，净资产-889.06万元人民币，净利润亏损4090.91万元人民币[84] - 公司出资34.8万元投资北京欣合汇荣企业管理中心[150] 股权激励计划 - 股票期权激励对象人数从53人调整为39人，未行权期权数量从170万份调整为145万份[115] - 股票期权激励对象人数从53人调整为39人（降幅26.4%）[160] - 已授予未行权股票期权数量从170万份调整为145万份（降幅14.7%）[160] - 注销10,000股限制性股票导致总股本减少至299,265,522股[161][162] - 16名激励对象获授3,575,013股限制性股票解锁[161] - 限制性股票激励计划第二解锁期解锁357.5013万股限制性股票，涉及16名激励对象[166] - 王瑞持有的145,000股限制性股票于2018年7月27日解锁上市流通[165] - 吴黎明持有的275,000股限制性股票于2018年7月27日解锁上市流通[165] - 张成持有的100,000股限制性股票于2018年7月27日解锁上市流通[165] - 一名激励对象不符合条件，10,000股限制性股票被回购注销[165] - 公司2016年股权激励计划承诺激励资金均为自有资金，未提供财务资助，承诺自授予日起三年有效且履行中[99] 股东承诺和独立性 - 控股股东成都中迪产融投资集团承诺保持上市公司独立性并避免同业竞争，承诺长期有效且履行中[99] - 实际控制人李勤承诺三年内解决同业竞争问题，否则将转让中迪禾邦控股权，承诺长期有效且履行中[99] - 存在同业竞争问题涉及控股股东成都中迪产融投资集团及中迪禾邦集团[198] - 控股股东性质为个人，实际控制人为李勤[198] - 同业竞争解决承诺期限为三年[198] - 公司人员、资产、财务、机构及业务与控股股东完全独立[196] 审计和会计政策 - 公司支付立信会计师事务所年度审计及内控审计费用共计100万元人民币[109] - 公司2018年根据财会〔2018〕15号文件要求变更会计政策[102] - 报告期内不存在控股股东非经营性资金占用情况[101] - 报告期无重大会计差错更正需追溯重述[104] 租赁和委托业务 - 公司报告期内确认租赁收入89.03万元[129] - 租赁收入未达到公司报告期利润总额10%以上[130] - 委托理财发生额70,900万元[138] - 委托贷款余额2,100万元，已计提减值准备1,056.97万元[141] 供应商和采购 - 前五名供应商采购总额为14.3亿元人民币，占年度采购总额的92.1%[58] - 最大供应商采购额为10.43亿元人民币，占年度采购总额的67.21%[58] 股东大会和投资者关系 - 公司2018年共进行25次个人投资者电话沟通，涉及经营情况、股价波动等项目[91][92] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例27.37%[199] - 2017年年度股东大会投资者参与比例27.39%[199] - 2018年第二次临时股东大会投资者参与比例25.32%[199] - 2018年第三次临时股东大会投资者参与比例25.31%[199] - 无表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会[200] 公司基本信息和联系方式 - 公司主营业务以直接投资业务为主包括直接股权投资及房地产综合开发投资[16] - 公司注册地址为北京市丰台区海鹰路1号院6号楼5层邮政编码100070[13] - 公司办公地址为北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦3层邮政编码100005[13] - 公司电子信箱为zdinvest@zdinvest.com[13] - 公司董事会秘书为何帆联系电话010-6527-5609[14] - 公司证券事务代表为刘国长电子信箱liuguochang@zdinvest.com[14] 员工和高管信息 - 公司董事、监事及高级管理人员期初持股总数115,800股[177] - 期末持股总数与期初持平仍为115,800股[179] - 所有人员持股变动率为0%无增持或减持操作[177][179] - 唯一持股人员为副总经理唐勇持股115,800股[177] - 财务总监胡旭义持股数为0[179] -