收入和利润（同比环比） - 营业收入为61.3亿元人民币，同比增长55.86%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3.8亿元人民币，同比增长840.20%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.58亿元人民币，同比增长750.70%[20] - 基本每股收益为0.1637元/股，同比增长840.80%[20] - 稀释每股收益为0.1637元/股，同比增长840.80%[20] - 加权平均净资产收益率为3.62%，同比增加3.22个百分点[20] - 第一季度营业收入为29.32亿元，第二季度增长至31.97亿元，环比增长9.0%[27] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为1.72亿元，第二季度增至2.08亿元，环比增长20.9%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润第一季度为1.69亿元，第二季度为1.90亿元，环比增长12.5%[27] - 公司2021年上半年营业收入612,962.54万元，同比增长55.86%[57] - 公司营业利润53,660.12万元，同比增长639.21%[57] - 归属母公司净利润37,997.17万元，同比增长840.20%[57] - 公司营业收入同比增长55.86%至61.3亿元[81] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长42.72%至42.79亿元[81] - 销售费用同比增长96.63%至5.66亿元[81] - 所得税费用同比增长477.47%至1.52亿元[81] - 研发投入同比增长42.85%至5707万元[81] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为12.46亿元人民币，同比增长17.16%[20] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为2.27亿元，第二季度大幅增至10.19亿元，环比增长348.8%[27] - 经营活动现金流量净额同比增长17.16%至12.46亿元[81] - 投资活动现金流量净额同比减少1452.59%至-4.23亿元[81] 各条业务线表现 - 二手房业务收入35.85亿元，同比增长71.24%，毛利润率提升12.14个百分点[58] - 新房业务收入10.96亿元，同比增长70.76%[59] - 房屋资产管理业务相寓在管规模24.6万套，收入9.55亿元同比增长30.52%[59] - 城市居住综合服务业收入57.78亿元，占总收入94.27%，同比增长60.7%[83][85] - 经纪业务收入35.85亿元，占总收入58.48%，同比增长71.24%[83][85][86] - 新房业务收入10.96亿元，占总收入17.89%，同比增长70.76%[83][85][86] - 资产管理业务收入9.55亿元，占总收入15.58%，同比增长30.52%[83][85][86] - 新房业务应收账款总额12.84亿元其中超过一年以上的应收账款为4.59亿元占比36%[49] - 相寓业务保持95%出租率和10天左右空置率的运营标准[49] 各地区表现 - 公司业务覆盖国内35个主要城市，全国门店总量达4500家，员工总数约5.3万人（含加盟）[33] - 房屋资产管理品牌“相寓”业务覆盖北京、上海等15个大中型城市，提供整租、分租等4大产品子品牌[40] - 商业资产管理业务中“昆百大”运营面积超过40万平米，为云南零售业龙头企业[41] - 公司业务布局全国35城包括直营13城和加盟22城覆盖主要核心城市及都市圈[43] - 2021年上半年华北区域收入贡献占比41.14%华东区域占比45.63%[44] - 杭州我爱我家2021年3月二手市占率创历史新高成交总量超第二名和第三名之和[44] - 加盟业务在华南和中西部区域快速增长已布局南昌、长沙、合肥、西安等城市[44] - 公司直营核心城市包括北京、天津、太原、杭州、上海、南京、苏州、无锡等[43] - 北京公司和杭州公司分别引领华北与华东区域形成均衡发展格局[44] - 华东地区收入27.97亿元，占总收入45.63%，同比增长49.71%[83][85] - 华北地区收入25.22亿元，占总收入41.14%，同比增长67.9%[83][85] - 2021年上半年长三角、珠三角地区房价和交易量领涨各区域[119] 数字化和线上化进展 - 公司数字化经营对降本增效成果明显，官网助推业绩增长，规模扩张提速[21] - 公司致力于居住服务数字化转型，实现签约交易及贷款申请全线上化、租房业务流程全移动化[34] - 官网月均活跃用户(MAU)达1703.5万，较2020下半年提升35%[66] - 官网业绩占比达35.07%，较2020下半年提升8.2个百分点[66] - VR房源覆盖率达53%，VR房源带看量为非VR房源的3倍以上[66] - 公司推出AI自动讲房及VR远程看房功能实现看房服务线上化数字化[140] - 公司引入电子合同实现租房商品房交易在线签约[140] - 直营城市将推广北京公司数字化高效中后台经验至全国[123] - i+SaaS系统新城市部署节奏提速，缩短加盟城市筹备周期[123] - 公司将持续强化数字化能力建设，覆盖直营、合伙及加盟体系[124] 加盟和门店扩张 - 加盟门店总数由1094家增至1870家，增长率71%[60] - 报告期末合伙门店数为103家[69] - 加盟业务年度目标达成99%，西安拓展172家、合肥120家、青岛136家[70] - 加盟业务年度目标提升至35城2500家门店，原目标为30城2150家门店[123] 资产和债务 - 总资产为230.34亿元人民币，较上年度末增长14.46%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为107.37亿元人民币，较上年度末增长4.42%[20] - 货币资金42.02亿元，占总资产18.24%，较上年末下降2.85%[90] - 投资性房地产30.23亿元，占总资产13.12%，较上年末增长1.06个百分点[90] - 短期借款21.36亿元，占总资产9.27%，较上年末下降0.92个百分点[92] - 货币资金受限金额为3.75亿元，受限原因为各类保证金[96] - 固定资产受限金额为6370.13万元，受限原因为抵押[96] - 投资性房地产受限金额为17.65亿元，受限原因为抵押[96] 管理层讨论和指引 - 2021年上半年重点城市整体成交规模达近五年最高水平，仅次于2016年同期[119] - 全国商品房销售规模下半年同比预计回落，但全年销量仍有望维持2020年水平[120] - 二手房市场预期下半年下降，但全年销量预计不低于2019年及2020年[120] - 长租公寓市场热度明显回暖，各地将租赁住房供应量重点提升[121] - 商业地产预计实现数字化技术全覆盖，沉浸式体验业态成主力军[122] - 2021年上半年重点城市住宅租赁交易量均高于上年同期3月交易总量创2019年以来新高[53] - 相寓在管规模连续3个月正增长，从2019年初30.3万套降至2020年初23.6万套[70] 关联交易 - 与北京五八信息技术有限公司及其分子公司的日常关联交易实际发生额为3716.2万元，占获批额度1.3亿元的28.59%[171][173] - 与瑞庭网络技术（上海）有限公司及其分子公司的日常关联交易实际发生额为8929.25万元，占获批额度1.3亿元的68.69%[171][173] - 与五八同城信息技术有限公司及其分子公司的日常关联交易实际发生额为153.21万元，占获批额度1000万元的15.32%[171][173] - 2021年度日常关联交易实际总发生额为12798.66万元，未超过获批总额度2.7亿元[171][173] - 与58集团关联方业务往来：北京五八信息技术期末余额208.67万元[180] - 与58集团关联方业务往来：瑞庭网络技术期末余额266.98万元[180] - 与58集团关联方业务往来：上海更赢信息技术期末余额507.10万元[180] 投资和收购活动 - 报告期投资额20.17亿元较上年同期27.24亿元下降25.94%[97] - 收购华夏西部经济开发有限公司100%股权，投资金额4.17亿元[98] - 主要子公司我爱我家云数据有限公司实现净利润4.15亿元[104] - 报告期内新设28家子公司以扩大业务规模[105][107] - 收购华邦物业管理有限公司以优化资产结构[107] - 公司全资子公司西藏云百以8460万元收购西藏太和先机持有的华夏西部经济开发有限公司90%股权[174] - 西藏云百以940万元收购太和先机资产管理有限公司持有的华夏西部经济开发有限公司10%股权[174] - 华夏西部经济开发有限公司100%股权评估价值为9531.47万元，实际转让总价为9400万元[174] - 标的公司华夏西部账面价值为-32032.26万元，评估价值与账面价值差异较大[174] - 关联交易定价依据资产评估报告结果，经转让方和受让方协商确定[174] - 资产收购交易采用现金结算方式，实际支付金额为扣除代偿债务1364.2万元后的7095.8万元[174] - 公司通过收购华夏西部和北京百大投资合计控制华邦物业87.2327%股权[176] - 收购标的公司100%股权交易价格为9400万元，评估价值为9531.47万元[176] - 标的公司合并报表总负债为32280.36万元，收购总成本为41680.36万元[176] - 获得北京鸟巢附近办公大楼总建筑面积19574平方米，占地面积9315.72平方米[176] 担保情况 - 公司对昆明百货大楼商业有限公司担保额度15000万元，实际担保7800万元[190] - 公司对北京我爱我家房地产经纪有限公司担保额度143600万元，累计实际担保34696.67万元[190] - 公司对湖南蓝海购企业策划有限公司担保额度5000万元，实际担保0元[190] - 公司对昆明百大新纪元大酒店有限公司担保额度900万元，实际担保250万元[190] - 公司对昆明百货大楼（集团）家电有限公司担保额度12000万元，实际担保3983.5万元[190] - 公司对苏州我爱我家房地产经纪有限公司担保额度10000万元，实际担保4000万元[190] - 报告期对外担保实际发生额合计A2未披露具体数值[189] - 杭州我爱我家房地产经纪有限公司为关联方提供16,500.00元人民币担保[191] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司获得127,100.00元人民币连带责任担保[191] - 昆明百货大楼（集团）家电有限公司获得12,000.00元人民币担保并提供房产抵押[191] - 昆明百货大楼（集团）婴童用品商贸有限公司获得1,000.00元人民币担保[191] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司获得17,000.00元人民币担保并提供房产抵押[191] - 杭州我爱我家房地产经纪有限公司获得1,000.00元人民币担保并提供房产抵押[191] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司获得10,000.00元人民币连带责任担保[192] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司获得150,000.00元人民币担保[192] - 昆明百大集团商业管理有限公司获得20,000.00元人民币担保并提供房产抵押[192] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司获得147,000.00元人民币担保并提供房产及股权抵押[192] - 昆明百货大楼商业有限公司提供担保金额30,000.00元[193] - 湖南蓝海购企业策划有限公司担保金额5,000.00元[193] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司担保金额127,100.00元[193] - 昆明百货大楼商业有限公司另一笔担保金额5,000.00元[193] - 昆明百货大楼商业有限公司新增担保金额33,000.00元[193] - 昆明新西南商贸有限公司担保金额1,000.00元[193] - 湖南蓝海购企业策划有限公司新增担保金额10,000.00元[193] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司新增担保金额270,000.00元[193] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司单笔最高担保金额270,000.00元[193] - 昆明新西南商贸有限公司单笔最低担保金额1,000.00元[193] - 报告期内审批对子公司担保额度合计386,500.00万元[194] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计67,000.00万元[194] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计647,000.00万元[194] - 报告期末对子公司实际担保余额合计200,580.17万元[194] - 实际担保总额占公司净资产比例为18.68%[195] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额32,033.50万元[195] - 报告期内子公司对子公司担保实际发生额合计0万元[195] - 报告期末子公司对子公司实际担保余额合计0万元[195] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为0万元[195] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0万元[195] - 公司2019年度为子公司新增债务融资提供的担保总额度不超过18.45亿元[196][197][198][199] - 公司子公司昆明百货大楼商业有限公司借款7800万元，实际担保责任7800万元[196] - 公司子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司借款9600万元，实际担保责任9600万元[197] - 公司为湖南蓝海购企业策划有限公司提供担保额度5000万元，其中借款3000万元已还清[197] - 公司子公司昆明百大新纪元大酒店有限公司借款800万元，实际担保责任250万元[198] - 公司子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司借款10000万元，实际担保责任6000万元[198] - 公司子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司借款23596.67万元，实际担保责任19096.67万元[199] - 公司子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司授信额度5000万元，实际担保责任3983.5万元[199] - 公司为苏州我爱我家房地产经纪有限公司新增担保额度10000万元，其中借款1500万元已还清[200] - 公司子公司苏州我爱我家房地产经纪有限公司借款4000万元，实际担保责任4000万元[200] 租赁业务 - 昆明新纪元广场B座年租金4600万元，总面积20173.52平方米[185] - 北京爱家营企业租赁朝阳区房产10年总租金18888.4935万元[183] - 报告期内商业公司确认新纪元广场租金成本2067.36万元[185] - 昆百高创实现租金收入1004.59万元[186] - 百大新天地出租面积24801.42平方米，报告期收入2042.54万元[187] - 报告期无单笔租赁损益超过利润总额10%的项目[187] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计金额为2159.73万元，主要包括政府补助1.65万元及非流动资产处置损益396.83万元[29][30] - 资产减值损失5096.94万元，占利润总额9.45%[88] 员工持股和激励 - 第二期员工持股计划通过非交易过户获得公司回购股票34,863,973股（占总股本1.48%）[133] - 员工自筹资金总额14,119.91万元通过二级市场购买公司股票[133] - 二级市场累计购买公司股票31,575,100股（占总股本1.34%）[134] - 二级市场购买交易均价为4.4087元/股[134] - 二级市场实际成交金额13,920.51万元（不含交易费用）[134] - 员工持股计划合计持有公司股票66,439,073股（占总股本2.82%）[134] - 员工持股计划锁定期最长36个月，分12/24/36个月三次解锁[134] - 公司推出第二期员工持股计划参加总人数未超过750人[146] - 第二期员工持股计划持有公司股票数量合计6643.9073万股[146] 公司治理和承诺 - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[131] - 公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位[138] - 公司2017年重大资产重组配套募集资金认购对象太和先机所认购股份限售期36个月于2021年2月5日正式解除限售[156] - 北京我爱我家房地产经纪2017-2019年累计承诺净利润为18亿元实际完成18.75亿元超额完成4.17%[156] - 北京我爱我家房地产经纪2017年度承诺净利润5亿元2018年度累计承诺11亿元2019年度累计承诺18亿元[156] - 业绩承诺方太和先机等根据审核报告确认无需进行业绩补偿[156] - 公司确认报告期内不存在超期未履行完毕的承诺事项[156] - 限售股份解除限售登记手续于2021年2月3日办理完成[156] - 股份限售期自2018年2月5日起计算[156] - 业绩承诺补偿义务人包括刘田张晓晋李彬等7方主体[156] - 净利润考核口径为扣除非经常性损益及募集配套资金影响后归属母公司股东净利润[156] - 会计师事务所安永华明对2017-2019年度业绩实现情况出具专项审核报告[156] - 公司于2017年12月29日