公司基本信息 - 公司股票简称莱茵体育，代码000558，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人是胥亚斌，注册地址为杭州市西湖区535号莱茵达大厦，邮编300012，办公地址在四川省成都市高新区交子大道177号中海国际中心D座1903室，邮编610041[16] - 董事会秘书是邹玮，证券事务代表是宋玲珑，联系电话和传真均为028 - 86026033，邮箱为lyzy000558@126.com[17] - 公司披露年度报告的媒体为巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），报告备置地点为公司董事会办公室[19] - 公司注册地址于2008年经第一次临时股东大会审议通过，由沈阳市苏家屯区金钱松路9号变更为杭州市文三路535号莱茵达大厦[16] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划2021年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[160] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为140,695,415.50元，较2020年增长0.48%[22][23] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -94,197,258.90元，较2020年下降31.34%[22] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -98,532,958.49元，较2020年下降53.93%[22] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为6,750,147.44元，较2020年下降48.69%[22] - 2021年末总资产为1,915,243,883.67元，较2020年末下降11.57%[22] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为1,123,619,121.98元，较2020年末下降7.69%[22] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为852,178.50元，上年为8,800,132.41元[29] - 2021年企业取得子公司等投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益为3,960.22元[29] - 2021年债务重组损益为126,153.61元[29] - 2021年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 - 24,457.65元，上年为4,966,954.82元，上上年为 - 8,893,367.28元[29] - 2021年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为214,810.80元，上年为 - 5,339,697.23元，上上年为 - 4,644,303.73元[29] - 2021年体育运营金额63366578.23元，占营业成本49.17%，同比增34.98%；房地产销售及租赁金额65501407.71元，占比50.83%，同比增26.51%；能源及贸易销售和其他业务金额为0，同比降100%[64] - 2021年销售费用3352082.05元，同比降32.81%；管理费用55169812.58元，同比增14.17%；财务费用42283179.86元，同比增43.77%[71] - 2021年经营活动现金流量净额6750147.44元，同比降48.69%；投资活动现金流量净额 -53201005.31元，同比降147.93%；筹资活动现金流量净额 -185563774.22元，同比降13.19%；现金及现金等价物净增加额 -232025046.39元，同比降482.89%[72] - 2021年末货币资金74691138.99元，占总资产3.90%，较年初降10.66%；应收账款10959547.56元，占比0.57%，较年初升0.13%[77] - 2021年末合同资产为0，占总资产0.00%，较年初降8.88%；存货36088320.57元，占比1.88%，较年初升0.24%[77] - 2021年末投资性房地产927715431.13元，占总资产48.44%，较年初升2.82%；长期股权投资25601644.66元，占比1.34%，较年初升0.08%[77] - 2021年末固定资产434455452.97元，占总资产22.68%，较年初升10.37%；在建工程为0，占比0.00%，较年初降6.93%[77] - 2021年末短期借款47274995.80元，占总资产2.47%，较年初降2.60%；合同负债7859413.83元，占比0.41%，较年初升0.02%[77] - 交易性金融资产期初数为30,926,334.97元，本期公允价值变动为 -24,457.65元，其他变动为 -881,809.45元，期末数为30,020,067.87元[79] 股权变动情况 - 1998年沈阳资产经营有限公司将34,486,750股股份（占当时总股本29.43%）转让给沈阳万华建设投资有限公司[20] - 2007年公司向莱茵达集团发行130,000,000股股份收购优质房地产资产，莱茵达集团持股比例提至65.93%[20] - 2012年10月19日莱茵达集团转让100,000,000股给高靖娜女士，持股比例由65.93%降至50.07%[20] - 2019年3月11日莱茵达集团将385,477,961股股份（占总股本29.90%）转让给成都体投集团[20][21] 行业数据情况 - 2021年全国社会消费品零售总额44万亿元，同比增长12.5%；全国新开业商业项目数量约510个，同比增加约36%；百大购物中心商铺平均租金下半年环比上涨0.32%[35] - “十三五”期间全国体育产业总规模从2015年的1.71万亿元跃升至2019年的2.95万亿元，年复合增长率达到14.6%[36] - 到2025年经常参加体育锻炼人数比例达到38.5%，带动全国体育产业总规模达到5万亿元[39] - “十四五”体育产业总规模达到5万亿元，增加值占国内生产总值比重达到2%，居民体育消费总规模超过2.8万亿元，从业人员超过800万人[40] - 2021年国内旅游人数32.50亿人次，收入29,191亿元，较2020年分别增长12.89%和30.98%，与2019年相比分别恢复到54.11%和50.99%的水平[44] 公司战略与业务发展 - 公司2021年调整发展战略，以体育、旅游、文化三大产业为发力点，推动泛文旅体融合发展[33] - 2021年公司存量商业房地产销售及租赁业务受政策调控和防护措施影响未恢复到之前水平[45] - 2021年6月丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目游泳馆、体育生活馆体育板块开放试运营[47] - 2021年闲林港体育生活馆项目自营部分上半年稳步上升，基本恢复到之前正常水平并有所增长，培训租赁部分较去年有一定增长[47] - 2021年公司成功举办“聚力前滩·东体铁人三项企业挑战赛”等多个赛事，招募20家国内外知名企业参加[51] - 2021年公司成功签约“成都马拉松 - 科勒赞助”赛事广告执行[51] - 受2021第四届黄河石林百公里越野跑突发公共安全事件及防护措施要求影响，部分赛事未能如期举办[51] - 2022年公司将继续推进房地产库存去化，回笼资金[55] - 公司坚持泛文旅体融合发展战略，以内生式增长与外延式并购并重[97] - 公司将持续去地产化，推进存量地产租售，增厚营收和业绩[98] - 公司将打造“体育+旅游+文化”业务体系，拓展体育空间、赛事、教培、装备等业务[99] - 公司将通过多种形式整合运营国内优质体育、旅游、文化资源，拓展业务版图[100] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2021年营业收入合计140,695,415.50元，较上年增长0.48%，其中体育运营收入52,227,212.11元，占比37.12%，同比增长50.19%；房地产销售及租赁收入88,468,203.39元，占比62.88%，同比下降6.84%；能源及贸易销售为0元，同比下降100%[60] 公司融资与项目情况 - 公司银行贷款期末融资余额为57,490万元，融资成本区间为5.145%-6.125%，期限结构为1年之内10,190万元、1 - 2年9,400万元、2 - 3年4,700万元、3年以上33,200万元[55] - 杭州莱茵知己项目计容建筑面积9,189.16平方米，可售面积9,189.16平方米，本期预售面积401.93平方米，预售金额752.66万元[53] - 杭州绅华府项目计容建筑面积178.97平方米，可售面积178.97平方米，本期预售面积178.97平方米，预售金额478.07万元[53] - 杭州莱茵旺角商铺项目计容建筑面积23,840.38平方米，可售面积23,840.38平方米，本期预售面积619.04平方米，预售金额1,268.33万元[53] - 杭州矩阵国际项目计容建筑面积53,869.63平方米，可售面积53,869.63平方米，本期预售面积278.15平方米，预售金额843.19万元[53] - 莱茵知己可出租面积7,355.36平方米，累计已出租面积5,820.17平方米，平均出租率79.12%[53] - 嘉禾北京城可出租面积15,917.65平方米，累计已出租面积6,421.82平方米，平均出租率40.34%[53] - 莱茵濠庭可出租面积1,559.47平方米，累计已出租面积1,559.47平方米，平均出租率100%[53] 子公司情况 - 截至2021年12月31日，公司纳入合并范围子公司29户，较上年增加2户[65] - 莱茵国际体育投资管理有限公司注册资本100,000,000.00元，总资产12,119,662.81元，净利润2,684,451.22元[92] - 浙江莱茵达体育赛事运营管理有限公司注册资本20,000,000.00元，总资产54,861,588.73元，净利润 -2,306,277.20元[92] - 丽水莱茵达体育发展有限公司营收2.0278603468亿美元，净利润 - 0.3300750604亿美元[93] - 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司营收5.1628286151亿美元，净利润1.4164061276亿美元[93] - 杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司营收0.9752888432亿美元，净利润0.01447911946亿美元[93] - 浙江莱茵冰雪运动发展有限公司营收0.025192759亿美元，净利润 - 0.00299677143亿美元[93] - 重庆莱茵达足球俱乐部有限公司营收0.0044376317亿美元，净利润 - 0.0092751916亿美元[93] - 杭州枫郡置业有限责任公司通过股权收购获得，履行相关承诺事项[94] - 丽水莱运体育场馆管理有限公司通过设立获得，增加体育板块收入[94] - 截至2021年12月31日，公司纳入合并范围的子公司共29户，较上年增加2户[195] - 公司持有杭州枫郡置业有限公司100.00%股权，通过非同一控制下企业合并取得[196] - 公司间接持有丽水莱运体育场馆管理有限公司75.00%股权，通过投资设立取得[196] 公司未来展望 - 2022年世界经济弱复苏，国内经济面临三重压力，文旅体行业将逐步进入恢复期[95][96] 公司风险提示 - 公司所处行业受宏观经济波动、业务整合与管理、举办体育赛事、不可抗力等风险影响[101][102][104][105] 公司会议情况 - 2021年4月15日公司以网络方式在杭州举办2020年度业绩说明会[106] - 报告期内公司召开3次股东大会，审议8项议案均表决通过[110] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，报告期内召开10次董事会会议，审议34项议案均表决通过[111] - 公司监事会由3名监事构成，其中职工代表监事1名，报告期内召开4次监事会会议，审议11项议案均表决通过[112] - 2020年度股东大会投资者参与比例为37.61%，召开日期为2021年04月30日[127] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为37.32%，召开日期为2021年05月12日[128] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为37.58%，召开日期为2021年06月10日[128] - 战略委员会召开会议1次，审计委员会召开会议4次，薪酬与考核委员会召开会议2次，提名委员会召开会议1次[153][154] - 2021年度公司共召开3次股东大会，程序符合相关法律规定[177] 公司人员变动与薪酬 - 董事长胥亚斌任期起始日期为2020年11月02日，终止日期为2022年09月25日[129] - 董事黄光耀任期起始日期为2020年11月02日，终止日期为2022年09月2