收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入197.51亿元同比下降14.08%[18] - 归属于上市公司股东的净利润22.12亿元同比下降29.61%[18] - 营业收入197.51亿元，同比减少14.08%[53] - 归属于上市公司股东的净利润22.12亿元，同比减少29.61%[53] - 营业收入同比下降14.08%至197.51亿元[116] - 净利润22.12亿元，归属于上市公司股东的净利润22.12亿元[112] - 营业收入同比下降14.08%至197.51亿元[116] 成本和费用（同比环比） - 财务费用6.34亿元，同比大幅增长127.38%，主要由于新增借款产生的费用化利息支出增加[114] - 税金及附加10.67亿元，同比下降49.77%，主要因房地产板块结转收入减少导致相应税金减少[114] - 财务费用同比大幅增长127.38%至6.338亿元人民币，主要由于新增借款产生的利息支出增加[130] 各条业务线表现 - 房地产开发收入同比下降14.49%至192.13亿元，占营业收入比重97.28%[116][120] - 物业服务收入同比增长30.13%至1.74亿元[116] - 销售金额128.19亿元，销售面积90.80万平方米，同比分别增长22.72%和22.19%[54] - 物业服务签约面积1,200.63万平方米，同比增长18.33%[54] - 公司为客户减免租金和物业费3250万元人民币[62] 各地区表现 - 京津冀地区收入同比大幅增长68.25%至47.88亿元[116] - 济南青岛地区收入同比下降54.32%至37.12亿元[116] - 重庆区域商品房成交量同比下降16%至2631.41万平方米[36] - 济南区域商品房成交量同比上升12.9%至1090.41万平方米[36] - 宜宾区域商品房供应量同比大幅增长74%至284万平方米[36] - 成渝双城经济圈区域剩余可开发建筑面积为103.89万平方米，占总剩余可开发面积的29.6%[69] - 粤港澳大湾区区域剩余可开发建筑面积为60.61万平方米，其中汕头项目独占50.82万平方米[69] - 京津冀区域北京丰台区南苑乡石榴庄项目剩余可开发面积仅0.31万平方米，开发完成度达98.9%[69] - 济南青岛区域合计剩余可开发建筑面积为88.55万平方米，占公司总剩余可开发面积的25.2%[69] - 千岛湖系列项目总剩余可开发建筑面积为24.52万平方米，单项目最大规模为9.69万平方米[69] - 三亚红塘湾安居房项目总建筑面积14.10万平方米，为海南区域唯一储备项目[69] 管理层讨论和指引 - 2021年计划开工面积313.35万平方米，续建面积302.16万平方米，竣工面积120.32万平方米[110] - 2021年销售目标力争突破260亿元[110] - 公司将持续大力发展绿色健康地产并积极参与城市更新、市政基础设施建设、保障性住房建设以培育新竞争优势和利润增长点[163] - 公司强调提升项目周转效率并狠抓成本管控以实现降本增效[164] - 公司将创新营销模式和品牌推广模式以拓宽新消费市场并加快资金回笼[164] - 公司计划积极拓展融资渠道确保可持续发展资金充裕[164] - 公司将高质量开展内控评价及审计工作以完善风险防控机制[165] - 公司督促控股股东有序推进同业竞争问题解决并确保不新增同业竞争单位[165] - 公司研究创新融资方式并积极拓宽融资途径包括CMBS和供应链融资发行[169] - 公司通过招拍挂、收并购等多种途径加大优质土地资源储备力度[169] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额-63.85亿元同比下降257.06%[18] - 加权平均净资产收益率15.22%同比下降10.66个百分点[18] - 2020年末总资产748.35亿元同比增长7.04%[18] - 归属于上市公司股东的净资产153.57亿元同比增长12.83%[18] - 基本每股收益1.19元同比下降29.59%[18] - 加权平均净资产收益率15.22%，同比下降10.66个百分点[53] - 资产总额748.35亿元，同比增加7.04%[53] - 资产负债率79.48%，同比下降1.05个百分点[53] - 经营活动现金流量净额恶化至-63.85亿元，同比扩大257.06%[115] - 筹资活动现金流量净额大幅改善至97.39亿元，同比增长313.44%[115] - 现金及现金等价物净增加额激增1031.92%至29.78亿元[115] - 经营活动产生的现金流量净额为-63.847亿元人民币，同比大幅下降257.06%[133][134] - 筹资活动产生的现金流量净额同比激增313.44%至97.392亿元人民币[133][134] - 货币资金增加至66.964亿元人民币，占总资产比例上升2.09个百分点至8.95%[135] - 长期借款大幅增加至274.951亿元人民币，占总资产比例上升26.26个百分点至36.74%[135] - 存货为567.429亿元人民币，占总资产的75.82%[135] - 合同负债减少至113.995亿元人民币，占总资产比例下降12.02个百分点至15.23%[135] - 期末融资总额347.02亿元，其中银行贷款83.15亿元，非银行类贷款221.85亿元[109] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额599.80亿元[111] - 公司总资产748.35亿元，同比增长7.04%，股东权益153.57亿元，同比增长12.83%[112] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2020年为-5288.6万元，较2019年-4237.9万元下降24.8%[24] - 政府补助收入2020年为432.6万元，较2019年290.6万元增长48.8%[24] - 债务重组损益2019年录得-2万元损失[24] - 受托经营收入2020年达991.9万元，较2019年722.7万元增长37.2%[25] - 其他营业外收支2020年为3040.4万元，较2019年3148.4万元下降3.4%[25] - 非经常性损益合计2020年实现3212.1万元，较2019年3438.7万元下降6.6%[25] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益为166.65万元，期末增至5,846.56万元[139] 项目投资与开发 - 新增建设用地14宗，土地面积68.85万平方米，建筑面积232.06万平方米[57] - 新增土地储备总面积688,464.17平方米[65][67] - 新增计容建筑面积1,708,386.78平方米[65][67] - 新增总建筑面积2,320,639.00平方米[65][67] - 土地总价款1,275,117.77万元人民币[65][67] - 重庆大渡口地块土地价款145,000万元人民币[65] - 天津体北项目土地价款362,000万元人民币[65] - 广州南沙地块土地价款129,190万元人民币[65] - 福州变压器厂项目土地价款197,000万元人民币[67] - 公司总土地储备面积为210.84万平方米，总建筑面积为529.47万平方米，剩余可开发建筑面积为351.38万平方米[69] - 报告期投资额42.63亿元，较上年同期4.40亿元增长869.58%[141] - 房地产结算面积同比下降31.56%至148.65万平方米[121] - 新增土地获取导致现金支出增加，影响经营活动现金流[115] 公司治理与股东回报 - 公司2020年度利润分配预案为以1,862,520,720股为基数，每10股派发现金红利2.5元（含税）[3] - 2019年度现金分红5.59亿元，同比增长130.77%；2020年度现金分红比例提升至21.05%[60] - 公司2020年度现金分红总额为465,630,180元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的21.05%[181][182] - 公司2019年度每10股派发现金股利3.0元，总现金分红558,756,216元[178] - 公司2018年度每10股派发现金股利1.3元，总现金分红242,127,693.6元[179] - 公司2020年度每10股派息2.5元，分配预案股本基数为1,862,520,720股[182] - 公司2020年度可分配利润为4,364,047,747.89元[182] - 公司2019年度现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润比例为17.78%[181] - 公司2018年度现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润比例为9.68%[181] - 2020年度母公司实现净利润1,943,232,397.13元可供股东分配的利润为4,364,047,747.89元[176] - 2019年度利润分配后剩余未分配利润2,615,138,590.47元结转以后年度分配[175] - 2020年度利润分配预案实施后剩余未分配利润3,898,417,567.89元结转以后年度分配[176] - 2019年度权益分派股权登记日为2020年7月9日除权除息日为2020年7月10日[175] - 电话沟通主要涉及业绩情况、分红政策、土地储备及股价表现等议题[171][172] - 投资者多次建议公司提高分红水平并实施股份回购[171][172] 资产与负债变动 - 货币资金较年初增加39.33%[38] - 在建工程较年初大幅增加134.43%[38] - 其他应收款较年初激增593.18%[38] - 预付款项较年初减少41.89%[38] - 所有权或使用权受限资产账面价值达162.16亿元，其中存货抵押134.24亿元[139] - 货币资金中6.96亿元为按揭保证金及预售监管资金[139] - 无形资产中14.10亿元土地使用权用于借款抵押[139] - 固定资产中5.91亿元房屋用于借款抵押[139] - 投资性房地产中0.96亿元房产用于借款抵押[139] 关联交易与承诺 - 中国绿发投资集团有限公司承诺保证广宇发展财务独立，包括独立银行账户、财务人员不兼职、独立纳税和财务决策[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺保证广宇发展人员独立，高级管理人员专职工作且不在关联企业担任除董事监事外职务[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺保证广宇发展机构独立，拥有完整法人治理结构和独立行使职权机构[186] - 中国绿发投资集团有限公司作为广宇发展间接控股股东承诺避免同业竞争[186] - 中国绿发投资集团有限公司将广宇发展作为住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺督促鲁能集团有限公司和都城伟业集团有限公司履行现行有效承诺解决同业竞争问题[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺运用委托管理、资产重组等方式推进相关业务整合以解决同业竞争[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺赔偿广宇发展因违反承诺条款而遭受的任何损失或开支[186] - 北京海港承诺自2020年10月15日起三年内不再获取新住宅地产项目 并在连续两年扣非归母净利润为正后由广宇发展收购或注入[188] - 三亚湾新城承诺自2020年6月24日起三年内注入上市公司 前提是完成退潮位线遗留问题且连续两年扣非归母净利润为正[188] - 广宇发展对北京海港实施托管经营自2020年10月15日股东大会通过起生效[188] - 广宇发展对三亚湾新城实施托管经营自2020年6月24日股东大会通过起生效[188] - 大连神农科技100%股权承诺在2022年4月底前通过公开挂牌转让或项目开发后注销[190] - 海南英大100%股权承诺在2022年4月底前通过公开挂牌转让或项目开发后注销[190] - 广宇发展放弃收购北京碧水源100%股权[192] - 广宇发展对北京碧水源、天津鲁能置业及海南亿兴置业实施托管[192] 子公司与投资活动 - 新设天津鲁能广宇房地产公司投资15亿元，当期亏损231.15万元[143] - 收购平潭泰新置业公司投资3.31亿元，当期亏损19.16万元[143] - 新设三亚中绿园房地产公司投资3亿元，当期盈亏平衡[143] - 公司收购平潭雄新置业有限公司投资金额为1.276亿元人民币持股比例100%[145] - 公司收购平潭仁新置业有限公司投资金额为1.276亿元人民币持股比例100%[145] - 公司新设广东中绿园置地有限公司投资金额为6.3亿元人民币持股比例100%[145] - 公司新设宜宾山水原著置业有限公司投资金额为4亿元人民币持股比例100%[145] - 公司新设重庆中绿园置业有限公司投资金额为5.4亿元人民币持股比例100%[145] - 公司增资重庆江津鲁能领秀城开发有限公司金额为2亿元人民币持股比例100%[147] - 重庆鲁能开发（集团）有限公司总资产141.9亿元营业收入53.37亿元净利润7.43亿元[154] - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司总资产37.17亿元营业收入21.64亿元净利润5.45亿元[154] - 天津鲁能泰山房地产开发有限公司总资产59.34亿元营业收入22.78亿元净利润5.14亿元[154] - 山东鲁能亘富开发有限公司总资产153.03亿元营业收入29.49亿元净利润3.42亿元[154] - 平潭雄新置业股权收购导致净利润亏损11.44万元人民币[155] - 宜宾山水原著置业投资新设导致净利润亏损34.11万元人民币[155] - 重庆中绿园置业投资新设导致净利润亏损71.91万元人民币[155] - 千岛湖公司已成为公司控股子公司[86] 融资活动 - 公司CMBS发行融资40亿元人民币，超额覆盖原投资36亿元人民币[157] - CMBS发行利率4.09%，较同期银行贷款基准利率4.9%下浮0.81个基点，节约利息支出约3.6亿元人民币[157] - 优先级证券占CMBS总规模95%，次级证券占5%[156] - 公司面临行业政策风险包括地方限价限售政策带来的业务不确定性[167] - 融资政策收紧及三道红线政策对融资途径、规模和成本产生一定影响[168] 其他重要内容 - 公司业务覆盖全国18个城市，新增广州/三亚/汕头布局[28] - 在建及新建项目100%获得绿色建筑认证[29][30] - 公司在建和新建项目100%获得绿色建筑认证[62] - 第四季度经营活动现金流量净额-39.57亿元为全年最低[23] - 第二季度营业收入63.30亿元为全年最高[23] - 第二季度归属于上市公司股东的净利润8.44亿元为全年最高[23] - 研发投入金额同比减少100%至0元，研发人员数量从3人减至0人[131] - 前五名客户合计销售额为6.436亿元人民币，占年度销售总额的4.49%[127] - 前五名供应商合计采购额为21.529亿元人民币，占年度采购总额的44.91%[128][129] - 公司总资产从80亿元人民币增长至748亿元人民币，净资产从27亿元人民币增至154亿元人民币[161] - 住宅地产累计开工892.92万平方米，竣工1233.42万平方米[161] - 近三年平均每股分红0.23元人民币，现金分红比例16.12%[161] - 2020年共进行40次电话沟通接待个人投资者40人次[172] - 公司确认未在沟通中披露未公开重大信息[172]