财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业收入3.59亿元同比下降45.99%[19] - 公司营业收入3.59亿元，同比下降45.99%[31] - 营业收入同比下降45.99%至3.586亿元，主要因结转售房收入减少[53] - 公司2022年半年度营业总收入为3.586亿元，同比下降46.0%[133] - 归属于上市公司股东净利润5259.56万元同比下降61.54%[19] - 归属于上市公司股东净利润0.53亿元，同比下降61.54%[31] - 扣非净利润3698.1万元同比下降71.00%[19] - 公司2022年半年度净利润为6619.6万元，同比下降62.0%[135] - 归属于母公司所有者的净利润为5259.6万元，同比下降61.5%[135] - 基本每股收益0.0354元同比下降61.61%[19] - 加权平均净资产收益率1.05%同比下降1.7个百分点[19] - 净利润同比下降52.0%至1349.38万元，去年同期为2811.36万元[138] - 综合收益总额为13,493,806.97元[155] - 综合收益总额为-174,383,771.24元，较期初减少[151] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 营业成本从2.337亿元降至1.746亿元，下降25.3%[134] - 税金及附加从1.514亿元降至5289.9万元，下降65.1%[134] - 销售费用从3818.9万元降至2117.8万元，下降44.5%[134] - 财务费用同比激增374.88%至1704万元，主要因利息费用增加[53] - 财务费用从-620.1万元变为1704.5万元，主要因利息收入减少[134] - 利息收入从2704.1万元降至2073.0万元，下降23.3%[134] - 利息收入同比下降18.8%至1408.50万元，去年同期为1734.47万元[138] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额-1.18亿元同比改善54.51%[19] - 经营活动现金流净额改善54.51%至-1.181亿元[53] - 经营活动现金流量净流出1.18亿元，较去年同期2.60亿元净流出改善54.5%[140] - 投资活动现金流净额转正至2.684亿元，主要因收回理财本金[53] - 投资活动现金流量净流入2.68亿元，去年同期净流出2.99亿元[142] - 投资活动现金流出为8.2亿元人民币[145] - 投资活动产生的现金流量净额为3.57亿元人民币[145] - 现金及现金等价物净增加额为3.71亿元人民币[145] - 销售商品收到现金同比下降70.7%至3.04亿元，去年同期为10.38亿元[140] - 支付的税费同比减少80.0%至1.98亿元，去年同期为9.87亿元[140] - 收回投资收到现金22.50亿元，去年同期为3.10亿元[140] - 投资支付现金20.05亿元，去年同期为6.30亿元[140] - 期末现金及等价物余额19.43亿元，较期初21.11亿元减少7.9%[142] - 期初现金及现金等价物余额为4.66亿元人民币[145] - 期末现金及现金等价物余额为8.36亿元人民币[145] 资产与负债状况 - 总资产90.89亿元较上年末下降5.19%[19] - 公司总资产90.89亿元，同比下降5.19%[31] - 资产总计90.89亿元，较期初95.86亿元下降5.2%[124] - 资产总计从32.03亿元微增至32.14亿元[131] - 流动资产合计从16.70亿元增至16.86亿元[130] - 货币资金减少至19.65亿元，占总资产比例下降0.57%至21.62%[59] - 货币资金为19.65亿元，较期初21.28亿元下降7.6%[124] - 存货小幅减少至30.20亿元，但占总资产比例上升0.98%至33.22%[59] - 存货为30.2亿元，较期初30.9亿元下降2.3%[124] - 投资性房地产减少至7.73亿元，占总资产比例上升0.33%至8.50%[59] - 交易性金融资产期末余额1.51亿元，本期购买20.05亿元，出售20亿元[62] - 交易性金融资产为15.05亿元，较期初15亿元增长0.3%[124] - 长期借款大幅减少至7.62亿元，占总资产比例下降5.62%至8.39%[59] - 长期借款为7.62亿元，较期初13.43亿元下降43.2%[127] - 应付账款为4.74亿元，较期初5.65亿元下降16.1%[126] - 应交税费为1626万元，较期初1.62亿元下降89.9%[126] - 未分配利润为26.94亿元，较期初27.42亿元下降2.7%[127] - 未分配利润减少341,304,825.75元，主要由于利润分配[151] - 未分配利润为780,599,988.31元（2022年）[156]，较年初868,013,695.04元下降10.1%[154] - 2021年同期未分配利润为1,135,429,354.43元[157] - 归属于上市公司股东净资产49.22亿元较上年末下降0.97%[19] - 公司净资产49.22亿元，同比下降0.97%[31] - 归属于母公司所有者权益合计49.22亿元，较期初49.7亿元下降1%[127] - 所有者权益合计期末余额为5,658,529,383.82元，较期初减少166,921,054.51元[151][152] - 所有者权益合计为3,017,591,375.54元（2022年）[156]，较年初3,105,005,082.27元下降2.8%[154] - 2021年同期所有者权益合计为3,364,210,834.29元[157] - 公司本期期末所有者权益合计为3,051,019,628.20元[158] - 资本公积期末余额为231,941,056.97元，较期初无变化[150][152] - 资本公积为239,287,258.49元[154][156][157] - 盈余公积期末余额为503,998,662.16元，较期初无变化[150][152] - 盈余公积为513,824,719.55元（2022年）[154][156]，较2021年505,614,812.18元增长1.6%[157] - 少数股东权益期末余额为957,693,165.66元，较期初增加37,624,048.29元[151][152] - 其他综合收益为-54,615.81元，较期初无变化[150][152] - 其他综合收益为-54,615.81元[154][156] - 专项储备期末余额为0元[150][152] - 一般风险准备期末余额为0元[150][152] - 归属于母公司所有者权益期初余额为14.54亿元[147] - 归属于母公司所有者权益期末余额为14.94亿元[149] - 归属于母公司所有者权益期初余额为5,825,450,748.33元[150] 房地产开发业务表现 - 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理[26] - 房产销售收入同比下降59.32%至1.919亿元，毛利率为66.49%[55] - 深圳南山"华联城市中心"项目实现销售收入1.40亿元[35] - 深圳南山T4栋配套宿舍累计销售面积1.98万平方米，占可售面积81.95%[35] - 杭州"钱塘公馆"项目实现销售收入5,200万元[38] - 公司深圳华联城市全景项目累计投资总额2.904亿元，累计结算面积187,978.5平方米[45][46] - 公司杭州钱塘公馆项目累计预售面积30,014.91平方米，累计预售金额5.048亿元[46] - 公司深圳华联城市中心项目权益比例68.70%，本期预售面积2,253.59平方米，预售金额1.486亿元[46] - 公司深圳华联城市中心项目累计竣工面积21,040平方米，累计投资总额3.418亿元[45] - 公司杭州全景天地项目累计竣工面积54,580.5平方米，累计投资总额9.095亿元[45] - 公司无新增土地储备项目，土地储备主要集中于华联南山A区城市更新项目[45] - 公司华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米，目前处于报审阶段[45] - 公司重点推进"华联城市商务中心"和"钱塘公馆"项目销售工作[71] 物业经营与服务管理业务表现 - 房地产出租收入同比增长15.36%至1.222亿元，占比提升至34.07%[55] - 沪深杭三地物业租金及服务管理收入1.67亿元，同比减少13.27%[39] - 杭州"万豪酒店"营业收入3,340万元，同比下降40.64%[38] - 自持房产面积合计19.4618万平方米，车位3,515个[29] - 公司深圳华联城市全景商铺平均出租率65.73%，可出租面积8,272.26平方米[46] - 公司广州珠江大厦办公项目平均出租率93.14%，可出租面积2,352.6平方米[46] - 杭州UDC时代大厦出租率82.70%，可租面积4.333万平方米[47] - 上海华联创意广场出租率达89.13%，可租面积1.056万平方米[47] 投资与融资活动 - 委托他人投资或管理资产收益2364.93万元[23] - 期末银行贷款余额11亿元，融资成本区间5.64%-7.3%[47] - 公司委托理财未到期余额为150,500万元，全部为银行理财产品且无逾期[104] - 公司委托理财发生额为200,500万元，资金来源于自有资金[104] - 对联营企业投资收益亏损113.07万元，去年同期亏损157.54万元[138] 风险与担保 - 全国商品房累计销售面积和金额同比大幅下滑，全国房地产累计投资首次负增长[43] - 公司面临房地产调控政策及市场销售下滑风险，产业转型存在不确定性[69][70] - 2022年上半年销售收入及利润同比出现较大降幅[71] - 公司土地及房地产项目储备不足，正推动产业转型但尚未取得实质性进展[106] - 为商品房承购人提供担保总额4.552亿元[48] - 公司对外担保余额为0万元[101][102] - 公司对子公司担保实际余额为98,996万元[102] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额为98,996万元，占净资产比例为20.11%[102] - 受限资产总额4.34亿元，包括货币资金2250万元、固定资产2302万元和投资性房地产3.89亿元[63] 公司治理与股东结构 - 公司2022年半年度不进行现金分红、不送红股且不以公积金转增股本[77] - 公司半年度财务报告未经审计[87] - 报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[89] - 控股股东及其他关联方无非经营性资金占用情况[85] - 公司控股财务公司与关联方无任何金融业务往来（存款、贷款、授信等）[95] - 公司报告期无其他重大关联交易[96] - 公司报告期无托管、承包及租赁事项[97][98][99] - 2021年度股东大会投资者参与比例为33.90%[75] - 公司股份总数保持稳定，为1,483,934,025股，占总股本100%[110] - 有限售条件股份数量为4,258,773股，占总股本0.29%[110] - 无限售条件股份数量为1,479,675,252股，占总股本99.71%[110] - 华联发展集团有限公司为第一大股东，持股418,670,959股，占比28.21%[112] - 杭州里仁股权投资合伙企业为第二大股东，持股74,196,801股，占比5.00%[112] - 杭州里仁股权投资合伙企业持有股份全部质押，数量为74,196,801股[112] - 张佩玲为第三大股东，持股20,000,000股，占比1.35%[112] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股12,475,820股，占比0.84%[112] - 中国工商银行－富国中证红利指数增强基金持股12,300,195股，占比0.83%[113] - 前十大股东中富国中证红利基金持股1230万股，大成中证红利基金持股1000.5万股[114] - 报告期末普通股股东总数为48,017户[112] - 公司累计发行股份总数为1,483,934,025股，注册资本为1,483,934,025.00元[159] - 公司股本为1,483,934,025.00元[154][156][157] 关联交易 - 报告期内日常关联交易实际发生金额为703.06万元人民币[90] - 日常关联交易金额占同类交易比例达100%[90] - 获批日常关联交易额度为2,100万元人民币[90] - 预计2022年日常关联交易中物业服务费及租金收入约1,600万元人民币[90] - 预计2022年日常关联交易中租金支出约500万元人民币[90] 子公司与股权投资 - 主要子公司深圳华联置业净利润2809万元，杭州华联置业净利润1454万元[68] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共13户[163] - 公司持股74.00%的控股子公司包括杭州华联置业有限公司和杭州淳安华联置业有限公司[163] - 公司全资子公司东莞惠隆塑胶有限公司和深圳市华联东方房地产开发有限公司持股比例均为100.00%[163] - 公司控股子公司深圳市华联置业集团有限公司持股比例为68.70%[163] - 公司通过控股子公司深圳华联置业间接持有深圳市华联物业集团有限公司18.61%的股份[164] - 公司直接持有深圳市华联物业集团有限公司81.39%的股份[164] 会计政策与金融工具 - 合并对价资产按公允价值计量，差额计入当期损益[174] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[174] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[174] - 分步实现非同一控制企业合并时，原持有股权公允价值与账面价值差额转入当期投资收益[175] - 企业合并中介费用于发生时计入当期损益[176] - 发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[176] - 非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[180] - 处置子公司时，处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入投资收益[182] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积[183] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换和价值变动风险很小四个条件[185] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[186] - 以公允价值计量的外币非货币性项目，汇率变动差额计入当期损益或其他综合收益[186] - 金融资产分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[188] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等[188] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入[189] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产，公允价值变动计入其他综合收益[190] - 指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，终止确认时累计利得或损失转入留存收益[191] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[192] - 金融负债初始确认分为：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具[194] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益[194] - 交易性金融负债按公允价值后续计量，公允价值变动计入当期损益[195] - 金融负债可指定为以公允价值计量且变动计入当期损益以消除会计错配[195] - 自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，除非造成会计错配[196] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本后续计量[196] - 财务担保合同按损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额孰高计量[196] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量权利终止或转移满足规定[197] - 金融负债终止确认条件为现时义务解除或合同条款实质性修改[197] - 金融资产转移评估风险报酬转移程度，分三种情形处理[199] - 金融资产整体转移满足终止确认时，账面价值与对价差额计入当期损益[200] - 金融资产部分转移满足终止确认时，按相对公允价值分摊账面价值[200]