收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为18.82亿元，同比下降30.43%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.06亿元，同比下降26.28%[18] - 公司实现营业收入18.82亿元同比下降30.43%归属于上市公司股东净利润4.06亿元同比下降26.28%[40] - 2021年营业收入18.82亿元，同比减少30.43%[67] - 第四季度营业收入10.56亿元，占全年总收入56.1%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润2.47亿元，占全年总额60.8%[22] 成本和费用（同比环比） - 房产销售毛利率为67.40%，同比下降1.78个百分点[70] 各业务线表现 - 房产销售收入14.84亿元（占比78.88%），同比减少36.44%[67] - 房地产出租收入2.58亿元（占比13.70%），同比增长4.54%[67] - 酒店收入1.17亿元（占比6.20%），同比增长12.80%[67] - 其他业务收入0.23亿元（占比1.22%），同比增长17.36%[67] - 房产销售收入为14.84亿元人民币，同比下降36.44%，占总收入78.88%[68][70] - 房地产出租收入为2.58亿元人民币，同比增长4.54%，占总收入13.70%[68] - 酒店收入为1.17亿元人民币，同比增长12.80%，占总收入6.20%[68] - 深沪杭三地物业租金及服务管理经营性收入3.97亿元同比增长约7%[52] - 时代大厦全年租金收入6800万元同比下降4%[46] - 万豪酒店总营业收入1.09亿元同比增长6%[47] 各地区表现 - 华南地区收入为12.26亿元人民币，同比下降35.96%，占总收入65.15%[68] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额改善至-1.15亿元，同比提升78.74%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.15亿元人民币，同比改善78.74%[75] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.51亿元人民币，同比下降342.35%[75] 资产和负债状况 - 总资产95.86亿元，同比下降11.6%[19] - 公司总资产95.86亿元同比减少11.66%净资产49.70亿元同比增长1.33%[40] - 货币资金为21.28亿元人民币，占总资产比例下降15.49个百分点至22.19%[78] - 交易性金融资产期初数9.6亿元，本期购买21.8亿元，出售16.4亿元，期末数15亿元[81] - 其他权益工具投资期初与期末数均为2,930.84万元[81] - 金融资产小计期初数9.89亿元，期末数15.29亿元，增长54.6%[81] - 受限货币资金1,680万元为不可撤销保函保证金[82] - 受限投资性房地产3.96亿元用于长期借款抵押[82] - 受限固定资产2,337.11万元[82] - 公司期末银行贷款余额13.803亿元融资成本区间为5.64%-7.3%[38] - 公司为商品房承购人提供担保总额4.7369亿元其中城市全景1.0134亿元华联城市商务中心3.7235亿元[38][39] 项目开发与销售 - 深圳华联城市全景项目计容建筑面积197,024平方米，累计投资金额290,130万元[36] - 深圳华联城市中心项目计容建筑面积210,400平方米，权益比例68.70%，累计投资金额336,940万元[36] - 杭州钱塘公馆项目计容建筑面积40,421.5平方米，权益比例74.00%，累计投资金额81,155万元[36] - 杭州全景天地项目计容建筑面积54,580.5平方米，权益比例74.00%，累计投资金额90,952万元[36] - 深圳华联城市全景项目累计预售面积187,978.5平方米，累计结算金额8,912万元[37] - 深圳华联城市中心项目累计预售面积52,941.84平方米，累计结算金额116,181万元[37] - 杭州钱塘公馆项目累计预售面积29,359.55平方米，累计结算金额39,249万元[37] - 华联城市商务中心项目本年度实现销售收入10.13亿元累计销售确认收入28亿元[42] - 华联城市全景项目本年度实现销售收入0.85亿元累计销售确认收入102.6亿元[43] - 钱塘公馆项目本年度实现销售收入3.86亿元累计销售确认收入24.79亿元[45] - 华联城市商务中心项目入伙办理率达96%可入伙单位434套已办理415套[41] - 华联城市全景项目仅剩1套423.8平方米住宅未售8,272平方米商铺全部自持出租[43] - 深圳华联城市商务中心项目2022年销售目标12亿元[91] - 华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米，总建筑面积报审中[35] 物业租赁管理 - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米，配套车位3,515个[34] - 上海华联发展大厦出租率82.36%，上海华联创意广场出租率96.66%[37] - UDC时代大厦写字楼面积43,358.37平方米公司权益占比74%出租率91.20%[38] - 时代大厦年末整层出租比例达到85%[46] - 万豪酒店全年客房出租率为62%[47] - 华联城市商务中心签约出租面积4700多平方米[52] 公司治理与股权变动 - 公司控股股东华联集团股权结构变动，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团70.23%股权[17] - 公司实际控制人变更为恒裕资本及龚泽民[17] - 恒裕资本持有华联集团70.23%股权成为实际控制人[54] - 公司就华联集团股权事宜累计发布相关公告28份[54] - 恒裕资本通过持有华联集团70.23%股权成为公司实际控制人[190] - 华联集团协议转让5%股份后持股比例由33.21%降至28.21%[191] - 恒裕资本与其全资子公司河南富鑫合计持有华联集团70.23%股权[109] - 恒裕集团承诺在36个月内通过业务划分或资产重组等方式解决与上市公司的同业竞争问题[109] - 公司资产、财务、业务、机构及人员独立于控股股东华联集团[106] - 公司报告期内不存在与上市公司治理规定相关的重大差异[105] - 公司适用同业竞争情况披露要求[107] - 华联集团及其控股子公司承诺不再获取新的房地产开发项目[108] 股东回报与利润分配 - 公司以1,483,934,025股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.68元（含税）[5] - 公司拟派发现金股利1.01亿元，占2021年归母净利润的24.83%[56] - 2016-2021年累计归母净利润54.35亿元，累计现金分红26.34亿元，平均分红比率48.46%[56] - 公司上市以来累计现金分红26.96亿元，总融资金额10.86亿元，分红总额为融资额的2.5倍[56] - 2021年度现金分红总额为100,907,513.7元，占利润分配总额比例100%[143] - 每10股派发现金股利0.68元（含税），总股本基数为1,483,934,025股[143] - 母公司可分配利润为868,013,695.04元，剩余未分配利润767,106,181.34元留存[143] - 向全体股东每10股派发现金2.30元人民币（含税）[141] - 合计派发现金股利341,304,825.75元[141] 管理层与董事会信息 - 董事长丁跃持有公司股份1,351,180股且报告期内无变动[113] - 副董事长兼总经理李云持有公司股份999,830股且报告期内无变动[113] - 副董事长倪苏俏持有公司股份731,900股且报告期内无变动[113] - 董事兼副总经理及财务负责人苏秦持有公司股份610,050股且报告期内无变动[113] - 监事黄欣持股减少106,397股至期末319,190股[114] - 公司董事监事及高级管理人员期末合计持股5,571,970股较期初减少106,397股[114] - 独立董事王晓梅刘雪亮黄梦露均未持有公司股份[113][114] - 副总经理陈善民持有公司股份377,860股且报告期内无变动[114] - 副总经理兼董事会秘书孔庆富持有公司股份506,610股且报告期内无变动[114] - 副总经理殷蕾未持有公司股份[114] - 董事长丁跃从公司获得税前报酬总额12万元[126] - 副董事长兼总经理李云从公司获得税前报酬总额118.39万元[126] - 副董事长倪苏俏从公司获得税前报酬总额10万元[126] - 董事兼副总经理及财务负责人苏秦从公司获得税前报酬总额66.16万元[126] - 监事会召集人张梅从公司获得税前报酬总额10万元[126] - 监事黄欣从公司获得税前报酬总额90.72万元[126] - 监事张文斌从公司获得税前报酬总额7万元[126] - 副总经理陈善民从公司获得税前报酬总额41.2万元[126] - 副总经理兼董事会秘书孔庆富从公司获得税前报酬总额57.98万元[126] - 副总经理殷蕾从公司获得税前报酬总额56.5万元[126] 子公司表现 - 子公司深圳华联置业净利润2.55亿元，营业收入10.95亿元[90] - 子公司杭州华联置业净利润1.47亿元，营业收入5.69亿元[90] 投资与资产管理 - 委托他人投资或管理资产的损益产生收益3709.78万元[24] - 委托理财发生额21.8亿元，未到期余额15亿元，无逾期未收回金额[187] - 公司对神城A退长期股权投资初始成本1.02亿元，期末账面价值0元[84] - 公司曾计划以4亿元收购都会100大厦物业，已支付首期款2.5亿元[190] - 物业收购交易解除后收回预付款2.5亿元及资金占用费140万元[190] 行业与市场环境 - 全国商品房销售金额17.94万亿元，同比增长1.9%[28] - 全国房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%[28] - 公司面临房地产调控风险，存在项目延期开发及销售不达预期风险[60] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额合计2.49亿元人民币，占年度销售总额13.25%[72] - 前五名供应商采购额合计2.61亿元人民币，占年度采购总额57.65%[72] 关联交易 - 与控股股东华联集团的日常关联交易金额为1621.87万元，占同类交易比例100%[174] - 2021年日常关联交易实际发生额1621.87万元，低于预计上限2500万元[175] 内部控制与审计 - 公司报告期内建立健全内部控制制度并完成自我评价工作[102] - 公司董事会下设战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会四个专业委员会[103] - 公司加强信息披露管理确保全体股东享有平等知情权和参与权[104] - 公司严格执行《内幕信息及知情人管理制度》落实窗口期股份变动提醒机制[104] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占合并财务报表资产总额比例97.58%[148] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占合并财务报表营业收入比例92.17%[148] - 财务报告重大缺陷数量为0个，非财务报告重大缺陷数量为0个[149] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[150] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[146] - 公司支付年度审计费用90万元给大华会计师事务所[169] - 公司支付内部控制审计费用40万元给大华会计师事务所[170] 会计政策变更 - 公司执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表产生累积影响金额701.84万元[163] - 新租赁准则下确认使用权资产759.93万元及租赁负债509.11万元[164] - 预付款项因新租赁准则调整减少58.08万元至1788.57万元[163] - 一年内到期非流动负债因新租赁准则增加192.74万元至3872.74万元[164] - 资产总额因会计政策变更增加701.84万元至108.51亿元[163] - 负债总额因会计政策变更增加701.84万元至50.26亿元[164] - 公司采用增量借款利率加权平均值4.75%计量租赁负债[164] 员工情况 - 报告期末在职员工数量合计749人[136] - 生产人员数量为576人，占总员工数76.9%[136] - 高中及以下学历员工406人，占总员工数54.2%[136] - 本科及以上学历员工129人，占总员工数17.2%[136] 其他重要事项 - 加权平均净资产收益率为8.18%，同比下降2.9个百分点[19] - 华联物业客户满意率92.61%较2020年上升0.59%[51] - 华联物业客户满意度87.66较2020年上升0.4[51] - 杭州星光大道项目2021年实现净利润3045万元人民币（未经审计），未达到承诺注入条件10000万元人民币[108] - 华联集团“星光大道”项目2021年实现未经审计净利润3045万元[158] - 公司2020年度实现归属于公司股东的净利润为551,174,647.20元[140] - 母公司净利润为22,264,479.09元[140] - 提取10%法定盈余公积2,226,447.91元[140] - 母公司可供股东分配利润为1,135,429,354.43元[140] - 总资产从上市初3亿元增长至96亿元，增幅达32倍[59] - 公司2021年通过电话沟通及其他方式接待投资者，讨论经营情况、房地产项目进展及自持物业租赁[97] - 公司2021年5月7日在全景网与投资者交流2020年报、2021年一季报及利润分配方案[99] - 公司2021年11月30日参加深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动[99] - 2020年度股东大会投资者参与比例为36.75%[112] - 报告期内未实施股权激励计划或员工持股计划[144] - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[154] - 公司有限售条件股份数量为4,258,773股，占总股本比例0.29%[195] - 无限售条件股份数量为1,479,675,252股，占总股本比例99.71%[195] - 股份总数保持1,483,934,025股不变，无股份变动情况[195] - 报告期末普通股股东总数为48,297股[197] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为48,780股[197] - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持股数量为492,867,760股[197] - 股东张佩玲持股比例为1.35%，持股数量为20,000,000股[197] - 大成新锐产业混合型证券投资基金持股比例为0.72%，持股数量为10,726,942股[197] - 富国中证红利指数增强型证券投资基金持股比例为0.72%，持股数量为10,718,195股[198] - 基本养老保险基金一零零三组合持股比例为0.67%，持股数量为9,873,167股[198] - 股东冯书通持股比例为0.65%，持股数量为9,648,489股[198] - 股东肖钢持股比例为0.63%，持股数量为9,300,000股[198] - 大成中证红利指数证券投资基金持股比例为0.62%，持股数量为9,146,380股[198]